建设移交合同讲解

建设—移交（BT）合同项目名称：项目回购人：投资人：签订地点：签订日期：2011年11月 日1第一部分 协议书回购方： （以下简称甲方）投资方： （以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》 及其他有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 双方就 工程项目“投资建设—移交” 有关事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：工程地点：武进工程建筑面积：群体工程应附乙方承揽工程项目一览表（附件１）工程立项批准文号： /资金来源：乙方筹集二、 建设移交范围：工程内容包括：三通一平工程（施工临时用电、施工临时用自来水、施工临时道路及场地平整）、房屋建筑工程、市政道路工程、雨污水工程、给水消防工程、污水处理工程、小区绿化景观工程、小区配套设施工程由乙方代建施工。煤气工程、电信广电路灯工程、给水工程、电力设施工程由甲方直接发包，乙方配合协调管理，并按甲方直接发包项目的实际施工造价额的5%作为乙方的配合协调管理费。合同工期1、280天。甲方应当提供给乙方一份安置房项目工程规划红线范围内施工场地所有地面以下和地面以上的全部障碍物的拆迁安置补偿等的完成时间表。 若因地面上下的障碍物与市政管线拆迁不能按期完成，乙方开工、竣工日期相应顺延。2、因甲方增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他因甲方因素造成的工期顺延，如工期顺延在三个月以内的，甲方另外签证，工期顺延；如工期顺延超过三个月，则由甲乙双方另行协议。四、质量标准：合格项目负责人：五、合同价款金额（大写）： 约 （人民币）。￥： 约 万元六、 组成合同的文件组成本合同的文件包括：21、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、明确双方权利、义务的纪要和协议等；6、本合同通用条款；7、标准、规范及有关技术文件、技术要求；8、图纸；9、工程量清单；10、工程报价单或预算书。合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、 本协议书中有关词语含义与合同示范文本第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、 甲方向乙方承诺按照约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、 合同生效合同订立时间：合同订立地点：本合同经双方签字、盖章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关（章）年 月 日3第二部分 专用条款一、 合同文件1.1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、双方有关工程的洽商和变更等书面协议或文件、通用条款、标准、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。1.2语言文字和适用法律、标准及规范本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。1.3适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《江苏省建设工程建设管理条例》。1.4适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。甲方提供标准、规范的时间： 无。国内没有相应标准、规范时的约定： 双方协商。二、甲乙双方职责2.1除本合同其他条款规定外，甲乙双方还应履行以下职责：2.2甲方的职责 负责完成本项目的征地拆迁、管线搬迁等前期工作并承担相关费用。 为保证安置房项目的合法合规性，涉及安置房项目的所有建设行政审批手续（包括但不限于项目建议书及批复、可行性研究报告及批复、土地审批手续、立项批复、环境评估报告及批复、建设工程规划许可证、施工图审查合格书）均由甲方负责办理并承担相关费用。2.2.3采用建设移交模式实施本项目建设的立项批复。2.2.4负责委托设计单位、监理单位、代理单位、跟踪审计单位、常规检测单位、测绘单位并承担相关费用。2.2.5在开工前向乙方提供6套施工图（含编制竣工图）；负责协调与解决乙方在建设过程中遇到影响工程施工的相关问题。 负责在施工承包单位进场后 7天内，组织图纸会审和设计交底。 负责提供水准点与坐标控制点。 负责提供施工场地周围影响工程施工的建筑物和地下管线的图纸，以利于乙方保护。4 对影响本工程施工的高压线、军用光缆及其他管线在开工前由甲方负责迁移或落实保护。 负责协助乙方解决工程建设与地方利益矛盾。 协助乙方办理工程开工、合同备案、质监、安监、资料归档及组织有关部门进行工程验收等相关工作。2.2.12负责审核乙方的提供质量管理体系。2.2.13审定工程总体进度计划，并监督乙方按批准的施工组织设计（含施工总进度计划）实施。2.2.14负责对乙方在安置房项目建设过程中所发生的费用的审核。2.2.15负责协助乙方办理供电、供水、天然气、电信、广电等各种接入手续，确保工程顺利实施。2.2.16合同签订前向乙方提供工程建设移交价款支付担保。2.2.17参与项目竣工验收并在竣工验收通过后负责接受项目。2.2.18在乙方不履行或不完全履行本合同义务时，负责介入项目建设或接管项目，甲方不作任何投资和投资回报的补偿，乙方的投入视为自愿放弃。 自移交受让期开始，甲方应按合同约定向乙方支付移交受让款。 履行合同中约定的其他职责。2.3为保障甲方的权利，协调甲乙双方的工作，保障安置房项目的顺利实施，甲方可指派或专门设置管理机构对安置房项目进行项目监管。其职责为： 负责项目招投标的协调。 有权对乙方在建设阶段的工程质量、进度、安全进行检查并提出修改意见。 负责签收乙方递交的有关工程文书和确认有关工程费用。 负责审核乙方提出的设计变更申请及工程量签证。 负责协调办理与工程建设有关的行政审批。 负责协调其他涉及到工程建设和需要政府支持的事项。 负责项目竣工决算审计的组织。 负责项目的移交工作的组织。 负责于安置房项目竣工验收后 30天内向武进区建设局档案馆移交应由甲方提交的工程建设资料，并负责协调衔接好乙方向武进区建设局档案馆移交工程建设资料工作。2.4乙方的职责 乙方按照相关的中华人民共和国行业标准与规范要求建设安置房项目。 负责按照甲方提供的施工图组织安置房项目的建设。 负责本项目投资资金的筹措，确保投入资金满足本项目实施的需要。5 合同签订前 7天内向甲方提供中标价 10%的履约担保。 负责以邀请招标的方式组织工程招投标工作，选定施工承包单位和签订承包合同，承包合同必须报甲方备案。 负责办理以下批准文件、资料，并对该文件、资料的真实性、完整性和合法性负责，包括但不限于：建设工程施工许可证，其中支付应由乙方交纳的规费，经甲方确认后计入工程结算。 负责提供施工组织设计（含施工总进度计划）和质量管理体系（含项目管理人员、施工管理人员、财务人员等），在报甲方同意后认真执行。 按照甲方要求及时向甲方提供项目建设进度计划和分项工程建设计划， 及时调度项目建设所需的资金，按计量支付工程建设资金，并监督民工工资的支付落实， 确保不发生一起因民工工资支付不到位引起的民工投诉、上访行为。若乙方资金无法按期足额到位经甲方书面催告后仍未到位的，甲方有权按上述条款处理。 行使业主的权利，全面履行安置房项目建设期及保修期内的管理职能，按期按质完成安置房项目的建设，确保工程质量达到合格标准。 负责办理工程开工、合同备案、质监、安监、资料归档等相关工作，组织工程竣工验收。 负责做好建设期间施工场地周围建筑物和地下管线的保护，如有损坏，乙方承担相应维修或恢复费用（因甲方未提供相关图纸或提供图纸与实际不符等原因造成的损坏除外而造成的损坏除外）。 负责建设期间施工场地及周围的环境保护。 负责解决工程建设与地方利益矛盾，确保工程顺利实施，按期建成并移交受让。 乙方在项目建设过程中应按月向甲方书面报送工程简报，内容包括但不限于：建设进度、投资状况、近阶段工作计划等。 负责将工程施工过程中产生的费用提交甲方确认。 乙方须在武进区质量监督站、武进区安全监督站的监督下进行安置房项目的建设。 负责工程的保护与保修：对已完工的建筑物和已安装的设备，在交付甲方之前应负责保护、管养及维修，保护期间发生损坏、盗抢发生的费用由乙方负责并无偿予以修复。工程竣工验收交付后，在合同约定的保修期内， 负责属于工程质量保修范围的内容， 包括不限于：渗漏水、楼地面起砂、墙体裂缝、管道堵塞、房间不方正等，乙方应无偿修复，因质量问题所产生的矛盾、纠纷由乙方在限定时间内通过合法手段解决，并承担因此产生的社会舆论、媒体应对等社会负面影响，竣工验收支付后维修操作程序另行约定。 负责于安置房项目竣工验收后 30天内向武进区建设局档案馆移交全部的工程建设资料，并将档案资料接受证明（原件）移交给甲方。62.4.19负责配合甲方对安置房项目的面积进行测绘，测绘费由甲方承担。2.4.20乙方不得将本项目对外抵押、担保和融资。2.4.21自移交受让期开始，乙方按约定向甲方收取移交受让款。2.4.22履行合同中约定的其他职责。三、施工组织设计和工期3.1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 合同签订后 2周内向甲方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划 1份，甲方 10天内予以确认或要求乙方进行修改，经确认后，乙方应于 2天内提供正式的施工组织设计（施工方案） 2份、进度计划2份给甲方，因乙方原因未及时提供合格的施工组织设计（施工方案）和进度计划而造成损失的，由乙方承担，乙方应于每月 25日前向甲方提供本月完成工程情况及下月工作计划。 工程师确认的时间：收到后 1周内。如逾期未确认也未提出意见，则视为认可。3.2工期延误：如遇下列情况，经甲方认可后，工期相应顺延 未具备开工条件或非乙方原因而影响施工。 不可抗力的因素而延误工期。四、质量与验收4.1工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2001）的规定。工程质量必须达到合格，且总建筑面积 20%的栋号达到武进区优质工程。 乙方对本协议内的建设项目的施工质量负责，同时为保证项目的质量应要求施工承包单位建立健全的质量责任制和施工质量的检核制度，严格工序管理，隐蔽工程在隐蔽前，应当通知甲方、监理和跟踪审计以及建设工程质量监督机构验收，并做好隐蔽工程的质量检验和记录。 乙方应根据规范要求将需复试的材料和各类试块送甲方指定的检测单位进行检测， 检测费由甲方承担。 乙方必须要求施工承包单位紧紧围绕目标按全面质量管理要求制定出切实有效的质保措施和开展一系列的质量活动。 必须严格按照工程设计图纸和施工技术标准组织施工，不得擅自修改工程设计，在施工过程中发现设计文件或图纸有差错，应及时向甲方和监理提出。 因施工原因工程质量达不到约定标准的部分，一经发现，乙方必须勒令施工承包人免费拆除和重新施工，直到符合约定标准，工期不予顺延。 甲乙双方对工程质量有争议，由常州市武进区质监站进行质量评定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。74.2隐蔽工程和中间验收 乙方应按质量验收标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方。单位工程结构完工时，应会同甲方、质量监督站进行中间验收。约定中间验收部位按常州市武进区建设工程质量监督部门的规定执行。 需签证的隐蔽工程隐蔽前乙方应提前一天书面通知审计单位到场确认， 审计单位未按期到场即视同认可。4.3 材料设备 乙方对施工承包人材料的采购进行监管，应监督施工承包人按照甲方及设计和规范要求采购工程需要的材料及设备、成品和半成品构件，采购前应向甲方、乙方、监理申报材料采购计划、采购厂商的名录、企业资质等，并提供产品合格证明和样本。施工承包人获得批准后，方可进行采购。在材料设备到货后及时通知甲方和监理工程师验收，未经甲方和监理工程师决定或认可的材料不得用于本工程。 乙方按现行验收规定对材料进行检验。 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求和国家有关规范作为验收标准。 施工承包人采购的材料使用前，应按甲方和监理工程师的要求现场取样，送甲方指定的检测单位，检测合格方能使用， 如甲方和监理工程师对检验过的材料表示怀疑时， 有权随机抽样检验。 检验合格，检验费用由甲方支付，耽误的工期予以顺延；如检验不合格，则检验费用由乙方支付，对重新检验不合格的材料，已使用部分必须拆除， 与未使用部分一并清除出场， 同时乙方支付该部分材料价格 30%的违约金，损失的工期不予补偿。 乙方对专业分包单位采购的材料设备，应按规范进行监督检查，杜绝不符合要求的材料设备用于工程，无论何种原因，出现不合格的材料设备用于工程的情况，均由乙方负责。 对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和甲方派驻代表签证后， 方可用于工程。 甲方和监理工程师对材料的决定或认可并不解除乙方应负的质量、工期的责任，也不解除乙方对材料应负的责任。4.4竣工验收 工程施工完成后，乙方应督促施工承包人按国家工程竣工验收有关规定提供完整的竣工资料、竣工图和竣工验收报告。 乙方收到施工承包单位建设工程竣工报告后，应当及时组织甲方、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。本项目竣工验收应当具备下列条件： 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。84.4.2.2有完整的技术档案和施工管理数据。4.4.2.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4.4.2.4有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。4.4.2.5有施工单位签署的工程保修书。4.4.3甲方在验收后14天内给予认可或提出整改意见，乙方按要求组织整改，并承担造成整改的费用。4.4.4甲方在收到验收通知后未参加验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。4.4.5工程竣工验收通过，送交竣工报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为整改后提请甲方验收的日期。 工程验收中对本工程任何部分所作的合格结论都不意味已经免除相关责任人对工程在设计寿命内应负有的质量责任。 乙方在工程竣工后一个月内向甲方提供经监理工程师审查通过的叁套完整的竣工图和竣工资料。乙方提供的资料必须满足工程备案要求，送档案馆存档， 否则每迟一天向甲方支付合同价万分之二的违约金，同时甲方可拒绝审计或延期审计，由此带来的一切后果由乙方承担。 本工程建设期结束后一个月内， 乙方应当将本工程范围外所有受本工程建设影响的土地及地上、地下构筑物、建筑物恢复到本工程施工前的相应状态或者予以赔偿。 乙方应委托专业单位实施， 所需费用由乙方支付。五、安全文明施工管理5.1 安全施工管理 落实施工区域内的安全措施， 遵守工程建设安全生产有关管理规定， 严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查， 采取必要的安全防护措施， 消除事故隐患， 承担由于安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。 应要求施工承包人建立健全的安全责任制度和安全生产教育培训制度， 制定安全生产规章制度和操作规程，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，特种作业人员必须持证上岗，并根据工程的特点组织制定安全施工措施，对建设工程进行定期与专项安全检查， 并做好安全检查记录，事先消除安全事故隐患；对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案。 经技术负责人、总监理工程师签字必要时可邀请专家组对方案进行论证实施，施工时由专职安全生产管理人员进行现场监督。 施工现场有围墙维护，有门卫制度和门卫值班制度，同时在现场做好宣传标志、标语、安全警示标志等。9 因乙方安全管理不到位造成的事故责任和因此发生的费用以及对甲方造成的损失均由乙方承担。5.2文明施工管理 本工程拟创目标等级为 武进区文明 工地，文明施工费的计取执行武建发【 2010】33号文有关规定。 乙方应遵守《武进区建设工程施工现场安全文明施工标准化管理规定》组织标化文明施工管理并协助办理有关手续。 遵守地方政府和环境卫生管理部门对施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并协助办理有关手续。 施工期间，乙方必须监督施工承包人及时整理所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物， 以上物品在不需要时应按甲方要求及时清理出工地。 尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、 不用的支撑、多余设备、材料等，遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意，否则乙方每次向甲方支付违约金 1000元。 乙方在施工过程中应完善文明施工管理措施，并事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响， 尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。 因乙方管理不力或不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。六、工程变更6.1 施工中甲方需对原工程设计进行变更，以书面形式发出变更通知，乙方监督施工承包人按照甲方发出的变更通知及有关要求执行。因变更导致合同价增减的有关损失，由甲方承担。6.2 施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。6.3 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、 设备的换用，须经监理工程师审查，并报请甲方批准。未经批准擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。七、工程结算7.1本合同价款采用可调价格合同方式确定。 工程计价：采用工程量清单计价方式。 执行的工程计价表：①土建工程套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》；10②水电安装工程套用《江苏省安装工程计价表》；③专业配套：小区内道路、雨污水、给水、消防工程套用《江苏省市政工程计价表》；④绿化景观工程中景观部分套用 《江苏省建筑与装饰工程计价表》 （缺项子目执行园林绿化计价表） 。 绿化景观工程中绿化价格按绿化工程施工期 间嘉泽地区花木市场上的市场价（含苗木费、种植费、养护费、管理费、利润等）增加 8%作为独立费计算 ；钢材、商品砼单价按本工程主体施工期内（具体以甲方的工作联系单为准）常州市武进区信息指导价的平均价格执行， 其它材料按本工程施工期内 （具体以甲方的工作联系单为准）常州市武进区信息指导价的平均价； 武进区信息指导价中没有的， 按同期常州市造价管理处发布的材料信息指导价，常州信息指导价中没有的，由审计单位按照市场价增加 8%作为独立费计算。施工期间因甲方原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由甲方承担， 因乙方原因造成的工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由乙方承担。 工程量根据甲乙双方合同中约定应予计量且实际完成的并经甲方、监理、审计审核的合格工程量确定，签证工程量由甲方、乙方、监理、审计、项目管理四方签字确认后生效。 有部分材料甲方将列入甲控材料，由甲方确定规格和品牌，甲控材料品种详见工程量清单。 暂定价材料和暂定价项目的结算：（1）必须“先定价，后施工”，原则上由乙方至少在材料使用前 30天向甲方上报材料的品牌、 规格、价格，由甲乙双方、财政、审计共同参与定价，如发生“先施工，后定价”现象，该项材料价格不予结算，并对乙方进行有关处罚，定价材料品种详见工程量清单；2）如在材料定价过程中意见不一致，甲乙双方协商解决，但乙方不应以此理由而停工，如停工造成工期延误不予顺延，并对乙方进行有关处罚。 有关费用的计取：（1）工程排污费：如发生按有权部门征收的实际金额结算。（2）季节性施工费：建筑工程按分部分项工程费的 0.125%计取；安装工程按分部分项工程费的 0.075%计取；市政工程按分部分项工程费的 0.2%计取；园林绿化工程按分部分项工程费的 0.125%计取。（3）临时设施费：建筑工程按分部分项工程费的 1.6%计取；安装工程按分部分项工程费的 1.05%计取；市政工程按分部分项工程费的 1.5%计取；园林绿化工程按分部分项工程费的 0.5%计取。4）施工排水费、施工降水费：如发生按规定计取；5）已完工程及设备保护费：如发生按规定计取；6）其它费用按定额规定计取。7.1.8经小区土方综合平衡后，确有余土外运（实方），数量必须经甲方、监理、审计确认，按20元/立方米综合结算（含挖、装、运等全部内容），此单价不含税金，甲方不提供堆场等条件。11 经小区土方综合平衡后，如仍缺方的，运进土方土源由甲方解决。 可竞争部分工程造价按投标时优惠下浮比例同比例优惠。 由专业施工单位直接承接的供电、供水、燃气、广电、电信等工程，甲方按审计单位审定的价格的 5%作为乙方的配合协调管理费，并入工程建安费，按移交受让款的支付方式和时间支付。7.2项目竣工验收交付后，乙方向甲方提交项目结算文件，甲方收到乙方提交完整的结算文件后一年内完成项目的结算审计，在此期间，甲方和审计单位就结算中的任何事项可向乙方质询、查证。八、专项建设资金担保8.1为保证项目的顺利实施，乙方向甲方支付项目保证金10000万元。8.2乙方应保证在每年 3月底内拿出项目实施年度资金的筹资、融资和建设资金拨付计划表。乙方应保证项目建设资金按计划拨付。 因乙方原因造成建设资金延期支付和民工上访现象方式， 甲方有权依据正式合同对乙方处罚。因乙方原因致使项目无法顺利推进时，甲方有权按乙方违约条款处理保证金。8.3保证金分期退完。第一次在上述项目中的 18层建筑主体完成竣工验收之日起 15日退还4000万元；第二次在项目整体竣工交付后 15日内退还 6000万元。九、移交受让款9.1本协议中相关用语除本协议其他条款中另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：a.移交受让款 =工程建设费用 +施工期利息+移交受让期的利息 +保证金利息。b.工程建设费用 =三通一平工程造价 +工程建安费用。工程建安费用：指直接用于工程建设的各类建安费用，包括土建、水电、市政、消防、绿化景观等工程以及各类配套设施的建设费用和其它各项费用。d. 施工期利息：施工期利息 =工程建设费用× 65%×年利率×施工天数 /365。如乙方按照建设合同约定质量和进度要求如期完成项目整体交付，建设期利息则再增加 5%的利息计算，具体为工程总造价× 70%×建设期×利率。移交受让期利息：工程建设费用未付余额产生的利息，其计算公式为：移交受让期利息 =工程建设费用未付余额×年利率×计息天数 /365。本协议的工程投资、申报、施工、质量、监理、审计、工程款、结算等内容，本协议有明确约定的按约定执行；约定不明或没有约定的依照相关法律、法规执行；法律、法规没有规定的依照国家和常州市地方性法规执行。9.2移交受让款支付 工程项目按区域多层和小高层分别实施建设移交。从竣工验收交付之日起进入移交受让期，移交受让期内甲方按六期向乙方支付移交受让款。12 移交受让款支付时间及支付金额：按四期进行支付，按嘉泽新苑（ 3号地块）二期和大名嘉苑（5号地块）分别分期支付。支付时间：第一期按各地块工程项目分户验收之日起 3个月内进入接收建设工程移交款支付期，以后每隔 12个月甲方凭工程发票向乙方支付一次接收建设工程移交款。支付比例分别为第一期 35%，第二期 25%，第三期 20%，第四期 20%。 项目利息的计算： 保证金利息（工程保证金 C0）计算：保证金自该款到达甲方指定账户日期起计算，年息按中国人民银行一至三年期贷款基准利率上浮 40%结算。 施工期的利息计算：从甲方书面通知的开工日期起，直至工程项目竣工验收交付之日期间的利息，年利率按中国人民银行公布的同期的一年期贷款基准利率上浮 35%计算，与第一期移交受让款一起支付。 施工期间因甲方原因造成工期延误的，延误期间发生的利息由甲方承担；因乙方原因造成工期延误的，延误期间发生的利息由乙方承担。 移交受让期的利息计算：指项目竣工验收交付，甲方向乙方支付第一期移交受让款起直至该工程项目本金支付完期间的利息；年利率按中国人民银行公布的同期的一至三年期贷款基准利率上浮 35%计算，以甲方未支付的移交受让款为计息基数，从首期支付移交受让款之日起每 12月支付一次。 在工程竣工结算审计完成 15日内，双方以书面方式明确嘉泽新苑二期和大名嘉苑工程移交受让款支付计划表，并据此执行。表一实际工程款支付金额工程结算总代建工程款支付时间代建工程款期末余额备注价期初余额支付比例利息支出合计支付金额竣工验收交付0.35A0C00．35A0+C01A-0.351A35%A0后三个月内工程结算价与合同价差0.35A-0.35（0.35A-0.35A0）00审计完成后1A-0.35A额的35％A0B+C-C+B+C-C00.65A补充付款15日内竣工验收交付0.65A25%0.25A0.65A×R0.25A＋0.65A×R0.40A1年后15日内竣工验收交付0．4A20%0．2A0.4A×R0.2A＋0.4A×R0.20A132年后15日内竣工验收交付0．2A 20% 0．2A 0.2A×R 0.2A＋0.2A×R 03年后15日内合计100%1A0注：A为工程建设费用结算价， A0为工程合同价。B为从首期移交受让款支付次日起至补充付款之日止， 按审定的工程建设费用所调整的首期移交受让款欠付部分计算的利息。C为施工期利息， C°为按合同价计算的施工期利息。为年利率。 若甲方第一期支付移交受让款时，工程项目结算未能审计确定，暂按合同价款进行支付，工程竣工结算审计完成后 15日内，甲方根据最终审计的项目移交受让款进行调整。 关于回购过程中的税票约定：有甲乙双方另行约定。 甲方在资金充足的情况下，有权选择提前支付移交受让款，降低计息周期。十、项目交付10.1乙方在项目竣工验收交付后，需配合甲方组织施工、监理等单位向嘉泽镇政府进行项目交付验收（交付程序有甲方另行制定）。本项目交付应当具备下列条件： 完成合同约定的各项建设内容并通过相关部门的质量验收； 有完整的技术档案和施工管理资料； 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 已签署了工程质量保修书；10.2甲方须在乙方提交安置房项目交付申请后 30日内完成安置房项目的接收工作。十一、违约11.1以本合同约定为前提，守约方应有权获得因违约方违约而使守约方遭受的损失、支出和费用的赔偿。11.2守约方应采取合理行动减轻或最大程度地减少违约方违约引起的损失。如果守约方未能采取此类措施，违约方可以请求从赔偿金额中扣除应能减轻或减少的损失金额。11.3守约方应有权从违约方获得因试图减轻和减少损失而发生的任何费用。11.4如果损失是由于受损方作为或不作为造成的， 或部分地产生于应由受损方承担风险的另一事件，赔偿的数额应扣除这些因素造成的损失。1411.5因违约方的责任造成合同无法履行时，另一方有权中止或者解除合同，但必须提前 30天书面通知违约方。11.6本合同中关于甲方违约的具体责任如下： 甲方不能按时提供施工场地、测量基线、设计图纸或其它应该负责完成的准备工作的，乙方竣工日期相应顺延。 在合同期间因甲方原因导致本项目延误或无法履行本合同时，由此造成的直接经济损失由甲方承担。 施工期间，因甲方原因造成的工期延误，移交受让期顺延，并弥补乙方因工期及移交受让期顺延所遭受的直接损失。 若甲方在收到乙方提交的工程交付申请后因非乙方原因 30日内未能组织交付验收， 则视为该工程已交付。 若甲方在收到乙方提交的全部工程结算文件后一年内因非乙方原因未能出具工程结算审计报告，则甲方应按合同价的万分之二点一／每日向乙方支付延期违约金。 如甲方未能在协议约定的时间内向乙方支付移交受让款，则甲方应支付逾期违约金。甲方逾期超过 15日历天付款的，甲方应按照每日万分之二点一向乙方支付逾期付款违约金（不含应付款项正常产生的利息）；甲方逾期超过 30日历天付款的，甲方应按照每日万分之四点二向乙方支付逾期付款违约金（不含应付款项正常产生的利息）。11.7本合同中关于乙方违约的具体责任如下： 因施工原因工程质量检验评定达不到约定标准，一次核验不合格，由乙方承担返工损失外，经重新验收达到合格标准的，按分部分项工程费的 1%扣除乙方违约金；二次核验不合格，由乙方承担返工损失外，经重新验收达到合格标准的，按分部分项工程费的 1.5%扣除乙方违约金，并承担由此给甲方造成的经济损失。如工程承包范围内的全部单位工程创武进区优质工程率达到 20%。达到区优质工程标准的栋号予以奖励，按分部分项工程费的 1%奖励。 竣工验收交付两年内凡发生渗漏、地坪空鼓和裂缝、层高和开间尺寸、外墙开裂等质量通病现象投诉，经甲方和监理检查 是由于施工原因引起质量通病现象， 在返工整改通过验收并赔偿房屋使用人损失的同时，其渗漏现象按 5万元/户予以处罚，其他质量通病现象按 3万元/户予以处罚。同一问题维修不能超过 2次，如超过 2次，另按一次 3万元/户予以处罚。 当合同中止或者解除时，乙方应在 10天内保护好现场。因乙方保管不善造成工程损失的，乙方承担赔偿责任。15 乙方未及时支付工程款，引起民工投诉上访行为，如 发现上访到建设局或嘉泽镇政府的有一次罚10万元，乙方上访到区政府的有一次罚 20万元，情节严重，致使工程无法正常施工，甲方有权终止合同，由此造成的一切经济损失由乙方承担。 因乙方原因工期延误的，按分部分项工程费的万分之二 /天向甲方支付延期违约金。如果乙方比合同工期提前， 甲方按分部分项工程费的万分之二向乙方支付工期奖。 甲方在支付首期移交受让款时将此奖励款一次性支付给乙方。提前时间最长不超过 30日。此项工作应在施工期内以书面形式申请、 批复，七日内无批复的，视为认可。 因乙方原因甲方未能在收到乙方提交的全部工程结算资料后一年内完成工程结算，则乙方应按合同价的万分之二点一 /天向甲方支付违约金。 在保修期内，甲方在向乙方发出书面通知后乙方不能在约定期间内履行合同义务，有权委托第三方维修，甲方可要求乙方承担违约责任， 一切损失由乙方承担， 损失计算按甲方与第三方签订的合同为准。 若因乙方中途退场的，就视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约金或赔偿损失，同时还有权随即接管所有工程，并对已施工的部分不作任何补偿。十二、争议12.1因违反或终止合同而引起的对损失或损害的赔偿，甲方与乙方应当首先协商解决，如未能达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。12.2诉讼期间，双方均应继续履行各自根据本合同规定承担的一切义务。12.3本合同适用中华人民共和国法律、法律及有关行政规章，并据此加以解释。十三、不可抗力13.1本条所指不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方原因造成的爆炸、火灾，以及地震、台风等自然灾害；13.2如果一方因不可抗力使其履行合同规定的任何义务已或将受到阻碍，应向另一方发出关于构成不可抗力的事件或情况的通知， 并应说明履行已或将受到阻碍的各项义务。 此项通知应在该方觉察或已觉察到构成不可抗力的有关事件或情况后 14天内发出。发出通知后，该方应在该不可抗力阻碍其履行义务期内免于履行该义务；13.3发生不可抗力事件，任一方必须各自承担由此造成的支出和费用；13.4受到不可抗力事件影响的一方必须尽合理的努力减少不可抗力事件的影响；13.5发生不可抗力事件时，双方应立即协商以寻找一个公平的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力所带来的后果。1613.6如由于国家法律、法规、宏观政策或工程项目所在地区的规章、规定在合同期内生效、修改或撤销，那么由此产生的对乙方在项目中利益受到很大程度影响，双方应通过努力协商， 在保证双方利益的前提下，协商修改本合同。十四、合同生效与终止14.1本合同经甲乙双方盖章、法定代表人签字后生效。14.2本合同在甲方付清全部移交受让款后，除有关