某地区房地产市场及管理知识规划

附件1-

扬州房地产市场分析土地市场房地产整体市场房地产细分市场住宅市场商业市场办公市场1土地供应由理性转向发热，大幅增长的供应量和开发商高涨的拿地热情将使竞争的激烈程度升级，土地市场呈现量价齐升的态势。土地市场在08年以前供应较为理性,09年开始逐步趋热,总量开始大幅增长.2010年土地供应有翘尾现象,12月供应达118.8万㎡,是全年供应的13%.土地成交比例经历过07和08年的低谷后又开始逐渐走高.土地成交价格从08年开始大幅增长.12月118.8万㎡整体供求概况2010年虽然是受到政策调控的一年，但各大房地产开发企业对未来市场发展前景开好，拿地热情依然不减，本地知名企业加紧储备开发地块

，国内一线开发商也开始入驻扬州。

编号土地位置土地面积

（m2）土地用途规划指标要求出让年限保证金

（万元）成交单价成交日期成交公司容积率建筑密度绿地率575运河西路以南、沙施河以西18587商住≤2.55≤25%≥30%40净地71602009-12-23扬州武夷房地产开发有限公司592维扬路与文汇路交叉口东北角12472商业≤1.8≤50%≥20%40净地52502010-1-20江苏凤凰新华书业股份有限公司616文汇西路与西外环交叉口西南角117848住宅≤1.7≤25%≥35%70净地47002010-7-23华润置地643中兴东路西、红旗大街北、琴台东街东、规划支路南14156商业≤2.60≤40≥204085075002010-11-25扬州宙辉教育置业有限公司638西外环路西侧孙庄路南侧B地块169106住宅≤2.20≤22≥35701600054302010-11-25恒通建设有限公司（联合）641双塘路南、扬子江北路东99832商住≤1.35≤25≥3540；70510043752010-11-25扬州华利置业有限公司637西外环路西侧孙庄路南侧A地块114612住宅≤1.40≤25≥35701000046602010-11-25江苏新能源置业集团有限公司（联合）621扬子江北路东、北外环路以南217695住宅7037302010-08-30万科企业股份有限公司（联合）639

蒋王片区内，文汇西路、中心西路以南160832住宅7027002010-11-25北京首都开发有限公司重点成交地块情况3土地市场小结土地市场房地产用地供过于求状况明显2010年扬州市区土地市场中，房地产用地累计供应了83宗计529.07万㎡，较2009年上涨了27.05%；成交面积370.38万㎡，与2009年基本持平。本地知名企业储备开发地块

扬州知名的开发企业，本土的如华利集团、恒通企业、新能源、宙辉等，或多或少都有拍得了新地块储备。

国内一线开发商入驻扬州

作为二、三线城市，扬州近年来房地产市场的发展赢得了国内各大开发商的广泛关注。从中信泰富进驻扬州以来，越来越多的国内一线开发企业进驻扬州。2010年，新入驻扬州的一线开发商有万科和华润集团，而首开也有新地块储备。

附件1-

扬州房地产市场分析

土地市场房地产整体市场房地产细分市场住宅市场商业市场办公市场52010年扬州房地产走势示意图时间2009年是扬州房地产市场火爆的一年，2009年底随着一系列楼市调控政策的出台，2010年初过热的销售势头有了明显的降温，呈现出“量缩价稳”的态势3月，扬州市场升温，“量价齐涨”，商品房销售刷新历史最高纪录，引发各方关注4.15新政是2010年的分水岭，之后成交量萎缩，市场低迷，但价格基本保持稳定；8月市场呈现出回暖的迹象金秋九月，市场供销两旺，刚需释放、投资客躁动，楼市开始反弹10月堪称调控最动荡的一月，在国家各项调控政策密集出台的复杂背景下，受契税优惠调整、房产税即将征收等消息推动，10月扬州楼市出现了集中签约备案的高峰，导致扬州房地产市场成交量逆势攀升。11月市场成交量大幅度下降，主要原因是受国家宏观调控政策出台、各类市场需求大量提前释放的影响，市场新增供应量偏紧；同时市场价格继续保持稳定。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月12月集中放量，量价齐涨整体市场走势商品房市场呈现两升一降的局面,施工面积和新开工面积大幅增加,竣工面积有所下降,未来的竞争将进入白热化。2010年前三季度，扬州市商品房施工面积1266.9万平方米，同比增长18.22%，比去年同期上升7.88个百分点.商品房屋竣工面积211.52万平方米，同比下降8.65%，比去年同期回落56.79个百分点。新开工面积452.08万平方米，同比增长103.95%，比去年同期提高140.72个百分点商品房开发近五年内，扬州商品房市场基本保持稳中有升的格局，08年的金融危机、09年的政府救市、10年的地产调控均对商品房成交量产生明显的影响。供求走势供应量：近五年内，先降后升，保持相对稳定，2010年达到259.01万平米。近五年内，07和09年度，扬州商品房市场呈现供不应求的格局，商品房需求旺盛，特别是09年度，在4万亿投资政策的刺激下，需求得到大量释放。2010年，在政策打压下，需求得到抑制。供应量08年金融危机导致成交量下滑到近五年最低点；09年在政府救市政策的刺激下，全市统计共有22969套计273.71万平米的成交量，较08年上涨了91.9%，创下历史之最；10年的楼市调控一定程度上抑制了需求，成交量同比下降16.5%，达到228.51万平米。成交量8在密集出台的调控政策背景下,成交价格保持平稳并依然呈现出逐步攀升的态势。2010年成交均价相比前几年有大幅攀升,市场已进入快速上行通道。在密集的市场调控政策背景下,虽然成交量受到较大影响但成交价格保持平稳,并呈现出逐步攀升的态势。2010年之前扬州市人均可支配收入增长率与住宅均价增长率基本保持稳定，2010年住宅均价增长率是扬州市人均可支配收入增长率的三倍多，普通居民购房压力开始显现。成交价格9房地产整体市场小结房地产整体市场施工面积和新开工面积大幅增加,后续竞争越发激烈.成交量受到政策影响非常明显.成交价格保持平稳态势并呈现逐步攀升的态势.2010年住宅均价增长率是扬州市人均可支配收入增长率的三倍多，普通居民购房压力开始显现。附件1-扬州房房地产产市场场分析析土地市市场房地产产整体体市场场房地产产细分分市场场住宅市市场商业市市场办公市市场11受政策策调控控影响响，扬扬州住住宅商商品市市场需需求得得到一一定抑抑制，，供需需总体体基本本保持持平衡衡，预预计在在今年年政策策进一一步收收紧的的前提提下，，市场场将继继续呈呈现供供过于于求的的局面面。最近12个月内内，扬扬州市市区商商品住住宅成成交量量为162.51万平米米，供供应量量194.25万平米米，供供给略略大于于需求求，总总体而而言保保持平平衡。。2010年11月和今今年2月份，，住宅宅成交交量出出现较较大萎萎缩，，分别别下跌跌71%和50%，均受受到前前期调调控政政策的的较大大影响响。2011-1-26新“国国八条条”供需概概况12扬州房房地产产板块块按市市场价价格、、市政政发展展规划划等可可分为为东、、西、、南、、北、、老城城区五五大板板块。。北区西面坐坐拥瘦瘦西湖湖风景景区，，自然然条件件优越越，境境内有有江阳阳工业业园区区。西区包括开开发区区部分分、邗江江区部部分,是整个个城市市的新新城区区,主要人人口都都在西西迁。。东区是距离离扬州州城区区最近近的一一个区区域，，地理理人文文条件件优越越，但但是目目前东东区交交通环环境、市政政配套套等都都不是是很完完善。。老城区区城市核核心区区，土土地稀稀缺，，房源源稀少少，商商品房房供销销零星星，配配套齐齐全，，住宅宅均价价普遍遍较高高。南区位于仪仪扬河河以南南，距距离城城区较较远，，是扬扬州城城市向向南向向西的的门户户，是是扬州州从运运河时时代向向长江江时代代跨越越式发发展的的枢纽纽与跳跳板。。13扬州商商品住住宅区区域市市场主主要以以东、、西、、北三三区为为主，，西区区依然然是市市场供供应和和成交交的主主力板板块。。2010年扬州州住宅宅区域域供应情况2010年扬州州住宅宅区域域成交情况2010年扬州州市区区新增增商品品住宅宅市场场区域域供应应结构构与2009年相仿仿，仅仅在市市场份份额上上略有有微调调，西西区板板块仍仍为主主力供供应区区域。。东区由由于““两城城三区区”规规划的的实施施以及及广陵陵新城城CBD建设的的带动动，引引发板板块新新一轮轮开发发热潮潮，带带动扬扬州东东区楼楼市的的发展展。北区在在“蜀蜀冈生生态城城”的的带动动下，，住宅宅市场场所占占份额额列第第三位位。区域分分析14老城区区板块块——老商业业中心心，可可出让让土地地稀少少，市市场饱饱和，，售价价10000元/平米以以上，，主要要面向向中高高端自自住客客户板块特特征：：城市市核心心区，，土地地稀缺缺，房房源稀稀少，，商品品房供供销零零星产品形形式：：多层层，小小高层层平台价价格：：7000-13000/㎡㎡客户特特征：：本地地改善善型客客户为为主未来趋趋势：：后续续土地地储备备较少少，市市场发发展机机会较较小项目名称基本情况售价（元/平米）物业类型主力面积销售状况客户扬州沁园占地面积:16400平方米

建筑面积:18039平方米容积率：1.10

绿化率：30.63%

总户数：100户车位数：130

住宅：均价13000元/平米商铺：20000-40000元/平米小高层住宅：70-140平米商铺：70-400平米在售少量121-129平方米住宅房源，去化率：85%本地自主和改善型需求居多，投资需求较少；客群以公务员和私企老板为主15东区板板块——扬州市市行政政中心心，，以广广陵新新城建建设为为契机机，引引发板板块新新一轮轮开发发热潮潮，带带动扬扬州楼楼市开开发品品质的的升级级换代代板块特特征：：北部部靠近近老城城区区区域楼楼盘较较为集集中；；南部部动迁迁小区区较多多，整整体环环境较较差，，在售售楼盘盘较为为分散散；东东部广广陵新新城区区域，，资源源环境境优势势较好好，楼楼盘品品质较较高。。产品形形式：：多层层，小小高层层，酒酒店式式公寓寓平台价价格：：7000-14000/㎡㎡客户特特征：：本地地和大大扬州州客户户为主主，自自主和和改善善需求求居多多未来趋趋势：：广陵陵新城城的建建设将将拉动动东区区板块块的飞飞速发发展项目名称基本情况售价（元/平米）物业类型主力面积销售状况客户皇都漫城占地面积：151900平方米，建筑面积：约22万平方米，容积率：1.41，总套数：832户小高层7000，多层7500-10000多层/小高层

多层是140三房；小高126-160三房，其中包括126-135的小面积三房，140-160是大面积三房目前少量小高层房源在售本地客户为主，教师、医生和私企老板广陵世家占地面积：170亩，建筑面积：20多万平方米，容积率：1.80，总套数：总共1662户均价：7300小高层小高层：90-160主力面积为90㎡两房、110-120㎡三房

目前一期开了99套，去化70%-80%；单月去化量66套，7000多方以东区和周边市县（江都县、宝应县、高邮县）客户为主运河壹号公馆占地面积：50113平方米；建筑面积：111420平方米；容积率：1.8；总套数：共418套均价：14000多层/小高层/酒店式公寓多层：面积136-200，小高层：面积90-130酒店式公寓：面积50-90多层共四栋，在售多层9、11号，小高层已售完；去化率：95%扬州本地及周边大市（江都、高邮等）客户为主，以自主需求和改善需求居多16西区板板块——房产开开发热热点区区域，，领袖袖市区区楼市市数年年，多多个大大盘云云集于于此，，商业业配套套成型型，风风光逶逶旎，，是扬扬州市市区的的优质质板块块板块特特征：：东部部已成成为一一个成成熟的的生活活住宅宅区,西部以以京华华城中中城为为代表表有大大量的的住房房供应应,但是配配套有有待完完善.西区总总体供供应量量大、、价格格区间间也较较大，，各类类产品品都有有供应应，销销售情情况普普遍良良好。。产品形形式：：别墅墅，小小高层层为主主平台价价格：：7000-30000/㎡㎡客户特特征：：本地地改善善型客客户为为主未来趋趋势：：后续续土地地储备备较多多，市市场发发展机机会大大，未未来则则是扬扬州最最主要要的住住宅区区域。。项目名称基本情况售价（元/平米）物业类型主力面积销售状况客户首开·水晶城占地面积：254150㎡，建筑面积：516092.39㎡，容积率：1.40，总套数：总共737户，当期156户均价：叠加别墅13500，高层、小高层8500多层/小高层/高层/别墅别墅：185-280，高层：86-132，小高层：130-160目前在售的主要为小高层和叠加别墅，销售率：80-85%以公务员和私企老板为主虎豹·郡王府占地面积：112893平方米，建筑面积：135470平方米，容积率：1.20，总套数：988户别墅：21600-27600小高层/别墅（联排）小高面积段：145-201，联排面积段：200-295目前在售的主要为别墅，别墅销售率：约为96%以私企老板为主，包括周边四县和市区客户中信泰富锦苑占地面积:328800平方米

；建筑面积:437000平方米；容积率1.33；绿化率40%

；总套数：3528均价：9500-10500元/平多层/小高层二批房源面积段：100-170平方米目前在售为小高层，销售率：约为70%本地客户为主，以改善性需求居多17南区板板块——宁镇扬扬的契契合点点，产产业经经济作作支撑撑，可可供给给土地地充足足，未未来开开发商商的必必争之之地板块特特征：：土地地充足足，背背靠大大学城城、临临港新新城、、出出口加加工区区，目目前楼楼盘不不多，，南区区新城城处于于成型型过程程中。。产品形形式：：别墅墅，高高层，，小高高层，，多层层平台价价格：：7000-13000/㎡㎡客户特特征：：本地地改善善型客客户为为主未来趋趋势：：随着着第二二城、、南部部临港港新城城的建建设及及发展展、工工业区区向城城市新新型综综合体体的转转变、、购物物医疗疗学校校等配配套的的崛起起，未未来扬扬州住住宅楼楼群的的发展展也将将集中中在这这个区区域。。项目名称基本情况售价（元/平米）物业类型主力面积销售状况客户帝景园占地面积:17000平方米；建筑面积:36393平方米；容积率：0.47；绿化率：50%；总户数：5812000-13000元/平米联排、独栋别墅260-370平米目前仅剩少量独栋别墅在售；去化率：85%主要是南区及开发区的私企老板，此外，高邮和江都的私营业主及投资客较多，以改善型居住及自住兼投资型客户为主九龙湾润园占地面积:92400平方米；建筑面积:142287平方米；容积率1.70；绿化率35.10%

；总共2500户，当期476户二期均价约5600元/平，十天内一次性付款可享98折小高层/高层78㎡两房99-105㎡三房115-120㎡三房二期仅剩少量住宅房源在售中，面积107平方米；去化率：80%主要是南区及开发区客户为主，以自主需求和改善需求居多18北区板板块——蜀冈瘦瘦西湖湖风景景区板板块，，资源源环境境优势势明显显，未未来将将成为为扬州州的豪豪宅板板块板块特特征：：西部部主要要以低低密度度的别别墅为为主，，吸引引全市市范围围内高高端客客户，，东部部主要要以传传统商商贸中中心为为主，，供应应的多多以多多层小小高层层为主主，相相关生生活配配套全全面。。产品形形式：：别墅墅，小小高层层，多多层平台价价格：：7000-39000/㎡客户特特征：：本地地和大大扬州州改善善型客客户为为主，，投资资较少少未来趋趋势：：凭借借其景景区资资源优优势，，未来来将成成为扬扬州的的豪宅宅板块块项目名称基本情况售价（元/平米）物业类型主力面积销售状况客户瘦西湖唐郡占地面积：113717平方米；建筑面积：44350平方米；容积率：0.39

；总套数：共107套单价：39000；总价段：1000万起独栋别墅面积段：200、300、400、600、800、1000平米一期售完，二期有6套，三期预计6月开盘扬州本地、大扬州市场、上海等地的扬州老板，200平米左右的都是自住为多，投资较少，上海投资客没有阳光水岸花园占地面积:81490平方米；建筑面积:130000平方米；容积率1.59；绿化率42%；总共850户9800-10000元/平方低层/多层/小高层少量小高层房源在售，面积为107-139平方米低层和多层已售完，目前有少量小高层在售，平均去化率70%左右本地客户，改善型需求为主扬州天下花园占地面积:600300平方米

；建筑面积:650000平方米；容积率1.08

；绿化率35%；总共1642户，当期140户均价9500元/平米多层/低层在售房源面积段：90-170平米销售率：约为60%本地客户为主，以改善性需求居多，投资客较少19自住型型需求求仍是是扬州州的主主要购购房来来源，，而来来自上上海、、南京京等地地的纯纯投资资客户户较少少；此此外，，大扬扬州客客户构构成了了扬州州住宅宅市场场最主主要的的客群群。20扬州目目前购购房需需求依依然巨巨大，，绝大大部分分是自住型型和改改善型型的刚性性需求求，其其中改改善型型需求求比较较旺盛盛，占占到70%；镇江属属于三三线城城市，，和周周边城城市诸诸如南南京、、常州州等比比较起起来，，其房房市压压力较较小，，并且且在京京沪线线上是是房价价较低低的城城市，，正是是因为为这种种明显显价差差的存存在，，吸引引了上海、南京京等周边地区区的投资客，但所占比比例较低；；扬州市区和周边县市（江都、高高邮、仪征征等）客户户构成了扬扬州商品住住宅最主要要的客户来来源，其中中周边县市市占到30%左右，扬州州市区住宅宅越来越吸吸引周边市市区客户。。扬州住宅客客户置业目的情况客群分析位置维扬区大学北路与文汇路交叉口东南角项目概述占地面积:16400平方米

建筑面积:18039平方米容积率：1.10

绿化率：30.63%

总户数：100户车位数：130

户型面积一房：73㎡两房：93㎡三房：120-140㎡销售情况住宅：均价13000元/平米在售少量121-129平方米住宅房源，去化率：85%客户本地自主和改善型需求居多，投资需求较少；客群以公务员和私企老板为主卖点位于老城区，区位环境优势明显，文化气息浓郁，周边配套齐全，交通便捷。配套超市：沃尔玛、大润发、乐天特；学校：维扬实小、扬州大学、扬州艺校；菜场：西门菜场；医院：东方医院、市中医院、苏北人民医院、市卫生局；银行：农业银行、工商银行、中国银行；沿街商业点评毗邻古运河和金鹰购物广场，周边云集众多旅游名胜景点，地理环境优越，古城文化浓郁，优享扬州中、小学和大学优质教育资源。产品类型为为小高层，，均价13000元/平米，本地地自主和改改善型需求求居多，投投资需求较较少；客群群以公务员员和私企老老板为主。。老城区个案案-扬州沁园位置江苏扬州古运河东侧,北至新农路项目概述总占地约153亩,容积率为1.5,总建面21万方.地下6万方,沿街商业3万方，由多层、小高层、沿河商业会所、沿街商铺和公寓式办公等多种物业形态组成。产品类型5层带电梯的多层和少量小高层，面积为142-320平米，层高为3.2米。销售情况共420套，第一期共7栋共130套,分批进行认筹.第一批38套,元月20日认筹，已认筹60批客户;之后加推4栋,2月20日开盘，目前销售30%左右.共销售约60户.一批价格为19800元/㎡,二批为21800/㎡.目前主推150、190，230、320为后期推出.客户首期第一批客户以银行政府公务员为主，周边县市客户较多。年龄在40岁左右的四到五口人之家.资产约在4000万左右.卖点高品质打造，例如石材干挂、高科技投入、精装修、人文等置业需求点地段、新能源品牌、定位点评首开先河，以高品质打造及高科技投入的大平层产品挤入扬州第一梯队，打破高端客群置业只选择别墅置业的惯例产品类型为为多层和小小高层，一一期价格为为19800元/㎡,二期为21800元/㎡，首期第一一批客户以以银行政府府公务员为为主，周边边县市客户户较多，年年龄在40岁左右的四四到五口人人之家，资资产约在4000万左右。东区个案-运河一品产品类型为为多层和小小高层，二二期在售小小高层均价价为9000-10000元/平米，两房房为主，客客户均为扬扬州本地，，以自主和和改善需求求为主。位置广陵区泰州路11号规模占地面积：81521平方米；建筑面积：150000平方米；容积率：1.84；总套数：1072。产品形式多层、小高层户型配比2期：两房50%；三房50%底商售完，租金水平为2500元/月客户均为扬州本地客户，以自主和改善需求为主销售状况二期开盘时间：2011-04-30；推售位置：在售楼盘2期；楼号或房型：1、3、6号小高层在售；均价：9000-10000元/平米；两房总价：90-110万；二期去化速度：70%卖点城中心、运河畔、稀缺尊邸配置毛坯房，24小时安保管理系统、多重园林景观配套中小学：东关小学、一中、田家炳实验中学；综合商场：苏果超市；医院：市人医，华东慧康医院；其他：解放桥菜场，景观公园点评现代城地处文昌阁商圈，周边配套设施完善，毗邻古运河，二期保留扬州古城园林风貌，并加入泰式园林、欧式皇家园林等多重主题景观，价格适中，去化较快，客户口碑较好。东区个案-蓝海现代城城23产品类型为为多层和联联排别墅，，均价为多多层6000元/平米，联排排别墅8000元/平米，本地地客户为主主，以自主主需求和改改善需求居居多。位置曲江南路8号规模占地面积：25400平方米；建筑面积：30480平方米；容积率：1.2

；总套数：联排别墅35套，多层住宅203套；多层面积段：多层90-130平米；联排面积：235平米产品形式多层、联排别墅，目前均已售完。户型配比两房：50%；3房：50%底商无客户本地客户为主，以自主需求和改善需求居多销售状况二期2010年售完；均价：多层6000元/平米；联排别墅8000元/平米；二期去化速度：100%卖点地段优势，周边配套完善，价格便宜配置住宅均为配进户高级子母防盗门，汽车库配自动遥控车门，二期均赠送煤气初装费和太阳能热水器，别墅配有前庭后院私家花园配套中小学：新东方双语学校；大学：电子中专；综合商场：曲江小商品市场、副食品城、宝林家具城、苏果超市、大润发超市；医院：武警医院；邮局：扬州汽车东站邮政储蓄；银行：建设银行

点评本案距运河西路百米，地段上佳，毗邻苏北最大的小商品市场，配套完善，园林景观别致，闹中取静。东区个案-润源庭24产品类型为为多层/小高层/别墅，在售售小高层均均价为9000-10000，扬州本地地及周边地地区客户为为主，以自自主需求和和改善需求求居多。位置广陵区文昌中路与江都路交汇处，曲江公园西侧规模占地面积：73337平方米；建筑面积：120000平方米；容积率：1.63

；总套数：共800套，三期二批100套左右在售产品形式多层/小高层/别墅（3:6:1）户型配比按产品形式分别写出:三房：面积110-160，两房：面积83-105三房两房配比：6:4底商无客户扬州本地及周边地区客户为主，以自主需求和改善需求居多销售状况开盘时间：2011-06

；推售位置：在售楼盘3期二批；楼号或房型：小高层A19、20、22、23、25，多层：A2、3、6、7、8；均价：9000-10000，去化率：75%卖点曲江和四季双公园、大围合内开放小组团、地段优势配置毛坯房；24小时安保管理系统；楼宇单位对讲及视频；空调新风系统配套学校：东关小学文昌分校，扬大附中东部分校,市一中，田家炳实验中学；商场：曲江商品城，银河电子城，商业大厦；医院：华东慧康医院；其它：曲江公园，茱萸湾公园；景观公园点评公园一号项目位于扬州主城区，北靠文昌中路，东临花园路，周边生活配套完善，曲江公园与项目仅一路之隔，集豪宅、多层、小高层、高层为一体的高档社区。东区个案-公园一号25产品类型为为多层/小高层/酒店式公寓寓，在售多多层均价14000，扬州本地地及周边大大市（江都都、高邮等等）客户为为主，以自自主需求和和改善需求求居多。位置广陵区徐凝门桥东南、古运河南岸（琼花大厦对面）规模占地面积：50113平方米；建筑面积：111420平方米；容积率：1.8；总套数：共418套产品形式多层/小高层/酒店式公寓户型配比按产品形式分别写出:多层：面积136-200，三房四房为主，三房四房配比：7:3小高层：面积90-130，三房为主，三房两房配比：6:4酒店式公寓：面积50-90，200套左右，暂未开盘底商无客户扬州本地及周边大市（江都、高邮等）客户为主，以自主需求和改善需求居多销售状况开盘时间：2009-09

；楼号或房型：多层共四栋，在售多层9、11号，小高层已售完；均价：14000，去化率：95%卖点毗邻古运河，区位和交通极为便利配置毛坯房；主要建筑系统及建筑材料:外墙材料：涂料、面砖；电梯系统：每单元设有一部电梯；空调系统：部分使用分体式空调配套超市：世纪联华；医院：苏北人民医院、东花园医院；公园：何园、护城河风光带；学校：东花园小学、文峰中学、崔庄小学、教院附中；菜场：联谊蔬果批发市场、东花园集贸市场；其他:汽配城、1912点评市中心高档楼盘、毗邻古运河、小区周边配套完善东区个案-运河一号公公馆26产品类型为为小高层和和多层，均均价为小高高7000元/㎡，多层7500-10000元/㎡，客户以本本地教师、、医生和私私企老板为为主。位置扬霍路与银焰路交叉口规模占地面积：151900平方米，建筑面积：约22万平方米，容积率：1.41，总套数：832户产品形式小高层/多层面积段及户型面积段：多层是140三房，小高126-160三房，其中包括26-135的小面积三房，配比是60%，140-160是大面积三房，配比是40%，主力户型：小面积三房客户教师、医生和私企老板销售状况开盘时间：2010.1；均价：小高是7000，多层是7500-10000；基本售罄，月均销售速度30-40套卖点小区环境、性价比高配套明发商业广场、金盛国际家居、华亭商业广场，周边有幼稚园、中小学和医院点评创意现代风情水街景观社区，城市稀有多层，观景电梯、住宅，中式风格、欧式宽裕户型东区个案-皇都漫城27产品类型为为小高层，，价位在7000元/㎡以上，客户户以本地市市区和周边边市县自住住需求为主主。位置广陵区宝林南路（广陵产业园内）

规模占地面积：170亩，建筑面积：20多万平方米，容积率：1.80，总套数：总共1662户产品形式小高层面积段及户型小高层面积段：90-160主力面积为90㎡两房、110-120㎡三房客户以东区和周边市县（江都县、宝应县、高邮县）销售状况开盘时间：2011年3月开盘；均价：7300；目前一期开了99套，去化70%-80%；单月去化量66套，7000多方卖点靠近明发商业广场配套商业配套：金盛国际家居、副食品城、明发商业广场休闲配套：曲江公园生活配套：东区大润发超市、苏果超市点评该盘无突出亮点，地段较好，有商业配套，自住型为主东区个案-广陵世家28位置开发区扬子江南路与毓秀路交汇处项目概述占地面积:92400平方米；建筑面积:142287平方米；容积率1.70；绿化率35.10%

；总共2500户，当期476户户型面积主力面积：78㎡两房，99-105㎡三房，115-120㎡三房销售情况二期均价约5600元/平，十天内一次性付款可享98折；二期仅剩少量住宅房源在售中，面积107平方米；去化率：80%客户主要是南区及开发区客户为主，以自主需求和改善需求居多卖点背靠大学城、临港新城、出口加工区，以产业经济作支撑，人文生态资源丰富，产品设计品质高配套树人学校开发区分校、九龙湖邻里中心、大学城、欧尚超市、临港新城点评人文生态资源丰富，产品设计科学合理，依托树人学校，富有居住和投资双重价值。产品类型为为高层和小小高层，二二期均价约约5600元/㎡，客户主要要是南区及及开发区，，以自主需需求和改善善需求居多多。南区个案-九龙湾·润园产品类型以以小高层和和联排别墅墅为主，在在售联排价价位在21600-27600元/㎡，客户以私私企老板为为主，包括括周边四县县和市区客客户。位置邗江区西外环路与京华城路交汇处（京华城向西800米）规模占地面积：112893平方米，建筑面积：135470平方米，容积率：1.20，总套数：988户，小高层户数506户，酒店公寓户数192户，联排户数193套，叠加户数64套产品形式小高层/别墅（联排）面积段及户型小高面积段：145-201，联排面积段：200-295客户以私企老板为主，包括周边四县和市区客户销售状况开盘时间：2008.12目前在售的主要为别墅，均价：别墅—21600-27600别墅销售率：约为96%卖点景观和设计较好；该类型产品稀少（联排设计的城市类别墅，赠送面积比较多）配套商业配套：京华城生活广场；新城西区邻里服务中心；休闲配套：体育公园；休闲会所；高尔夫运动场点评稀缺城市别墅，中式景观豪宅；高端楼盘代表项目；买房者有区域化倾向西区个案-虎豹·郡王府30产品类型多多样化，在在售小高层层和叠加别别墅，均价价分别为8500、13500元/㎡，客户以公公务员和私私企老板为为主。位置邗江区文汇西路和博物馆路交叉口的东南角规模占地面积：254150㎡，建筑面积：516092.39㎡，容积率：1.40，总套数：总共737户，当期156户产品形式多层/小高层/高层/别墅（联排、叠加、双拼）面积段及户型别墅面积段：185-280，高层面积段：86-132，小高层面积段：130-160主力面积为130㎡三房两卫客户以公务员和私企老板为主销售状况开盘时间：2010年9月开盘，目前在售的主要为小高层和叠加别墅、均价：叠加别墅13500，高层、小高层8500；销售率：80-85%卖点环境；小区规模；南低北高有层次的格局；有别墅产品；开发商和建筑商均为国企，实力强；交房时间短；户型开间大，进深短，南北空间大楼间距大，，别墅赠送面积多；南部1000多亩的商业配套，面对整个西部地区配套南部1000多亩的商业配套，面对整个西部地区，目前建成200多亩点评有一定影响力的品质楼盘，产品组成丰富，以舒适型产品为主，面对改善型客户，纯居住环境，景观居所西区个案-首开·水晶城31产品类型为为独栋、叠叠加和联排排别墅，均均价为独栋栋2万、联排万、叠加：：1万，客户以以本地私企企老板、公公务员、教教师、企业业中高管理理层等为主主。位置邗江区润扬南路与银河大道交汇处规模占地面积：108932平方米；建筑面积：77451平方米；容积率：0.71；总套数：302产品形式别墅户型配比18栋独栋；29栋叠加；34栋联排客户叠加别墅：公务员、教师、企业中高管理层；联排别墅：私企老板。80%为本地客户销售状况二期开盘时间：2010-11；推售位置：在售楼盘2期；楼号或房型：独栋23、24，联排26、27在售；均价：独栋2万，联排1.3-1.4万，叠加：1万；二期去化速率：60%卖点地段、品质、价格、绿化（65%绿化率）、赠送地热（一家一个主机）和地下室配置毛坯房，送地下室，24小时监控，地热配套中小学：蒋王中学；综合商场：大润发；其他：扬州大学广陵学院，景观花园点评低密度生态别墅，楼盘品质较高，购买群体主要以扬州本地为主，近60%客户均为自住，目前在售叠加别墅总价较低，主打目标群体为70后、80后客群西区个案-林溪山庄32产品类型为为高层，均均价9700元/㎡，客户主要要是南区及及开发区的的私企老板板，此外，，高邮和江江都的私营营业主及投投资客较多多，以改善善型居住及及自住兼投投资型客户户为主。位置开发区维扬路18号(蝶湖南侧)项目概述项目毗邻扬州二城核心位置，120亩造型优美的蝶湖水景，整个项目采用了围合的组团设计手法，法式景点几何分割布点营造的绿地公共空间。花园中央贯穿东西的中心景观轴线。产品类型8栋18层、4栋28层高层共709套，沿街商业一栋。面积段为85㎡-170㎡，其中以90㎡和110㎡为主，170㎡大面积共72套。停车位:共713个，地上61个，地下及半地下652个，车位单价11万-15万销售情况209套推出后，50%已售出，均价9700.处于持销阶段，客户一次性付款的比例大客户主要是南区及开发区的私企老板，此外，高邮和江都的私营业主及投资客较多，以改善型居住及自住兼投资型客户为主卖点地段、合理的产品设计，蝶湖和公园资源置业需求点地段、产品与需求的匹配度、对人工资源的享有点评改善型品质楼盘，以景观为主要卖点，主要吸引南区及开发区改善型客户及部分投资型客户西区个案-骏和国际公公馆产品类型有有多层/小高层/高层，目前前只售多层层，均价在在10000元/㎡左右，客户户以中高收收入人群为为主。位置邗江区新城西区，西外环与京华城路交叉口西北位置规模占地面积：112370平方米，建筑面积：180000平方米，容积率：1.60

，总套数：1400产品形式多层/小高层/高层面积段及户型面积段：100-260；100㎡的两房，120-140㎡的三房，160㎡的四房，170㎡以上的五房，260㎡的复式叠加；主力面积：130-140（去化相对快）客户中高收入人群销售状况开盘时间：2009年均价：多层-10000（目前只卖多层）销售率：86%卖点科技住宅配套商业配套：大润发休闲配套：景观花园、扬州体育公园、会展中心、双博馆点评以科技住宅为亮点，满足一般居民自住需求的公寓式楼盘。买房的多是本地人，大部分是自住用，极少投资客西区个案-阳光美第34产品类型为为小高层，，均价8388元/㎡，客户为周周边县市人人群，以高高邮镇为主主。位置邗江区新城西区，西外环与京华城路交叉口西北位置规模占地面积：112370平方米，建筑面积：180000平方米，容积率：1.60

，总套数：1103产品形式小高层面积段及户型面积段：85-136其中包括85㎡的经济型两房，98㎡的舒适型两房，110-130的三房客户周边县市人群，以高邮镇为主销售状况开盘时间：2010；均价：最初开盘价7800，最高价8700，未来预期开盘价9000；销售率：约为76%卖点地段好，周边配套佳，产品附加值高（住宅科技含量）配套商业配套：京华城生活广场、大润发休闲配套：中央公园、体育公园、双博馆、会展中心点评满足一般居民自住需求的公寓式楼盘，刚性需求占90%西区个案-幸福魔方35产品类型为为多层、小小高层和联联排别墅，，均价分别别为7300、6300和13000元/㎡，客户以本本地自主和和改善需求求居多。位置开发区邗江南路88号（扬子津科教园内）规模占地面积：153900平方米；建筑面积：200000平方米；容积率：1.31

；总套数：1385产品形式多层/小高层/别墅面积段及户型三居：面积102-124；目前在售均为三房联排别墅：面积262平米客户本地客户为主，以自主需求和改善需求居多销售状况开盘时间：2010-12-25

；推售位置：在售四期；均价：多层7300，小高层：6300，联排13000元；去化率：60%卖点位置、绿化、周边配套（紧邻大学城）、价格配套学校：广陵学院；商场：汇金谷购物广场；STREETMALL式的商业街、主题会所、幼儿园、银行、邮局、诊所等点评大型综合性住宅，有社区商业配套，楼盘品质较好，由于受区位交通的影响，目前均价范围在6300-7300之间，多层去化率较快，小高层市场接受度一般。西区个案-尚城36产品类型多多层、小高高层和别墅墅，在售小小高层均价价为7500-7800元/㎡，客户以自自主需求和和改善需求求居多。位置开发区扬子江南路369号规模占地面积：280000平方米；建筑面积：390000平方米；容积率：1.65

；总套数：1936产品形式多层/小高层/别墅户型配比二居：面积78-86，目前在售均为两房别墅：160-200，月底开盘客户本地客户为主，以自主需求和改善需求居多销售状况开盘时间：2011-04

；推售位置：在售楼盘2期；楼号或房型：小高层15、39；均价：两房7500-7800，去化率：65%卖点景观视野，毗邻大学城，周边配套比较完善配置24小时安保管理系统；楼宇单位对讲及视频；空调新风系统配套幼儿园：耶鲁幼儿园；菜场：扬子津农贸市场；学校：广陵学院、江海学院；商场：汇金谷购物广场点评39万方大型居住社区，别墅作为启动区现房销售，楼盘品质较高，由于受对面富川瑞园成熟社区的影响，目前该楼盘去化速度较快，价格也接近8000元。西区个案-依云城邦37产品类型为为独栋别墅墅，单价：：39000元/㎡，客户为扬扬州本地、、大扬州市市场、上海海等地的扬扬州老板，，200平米左右的的都是自住住为多，投投资较少，，上海投资资客没有。。位置维扬区扬子江北路与平山堂路交叉口东南侧规模占地面积：113717平方米；建筑面积：44350平方米；容积率：0.39

；总套数：共107套，一期售完，二期有6套，三期预计6月开盘产品形式独栋别墅户型配比按产品形式分别写出:面积段：200、300、400、600、800、1000平米底商无客户扬州本地、大扬州市场、上海等地的扬州老板，200平米左右的都是自住为多，投资较少，上海投资客没有销售状况开盘时间：2008年12月；推售位置：在售楼盘二期；楼号或房型：二期剩余6套；单价：39000元/㎡；总价段：1000万起；去化率：75%卖点唐氏建筑风格，送地下室及露台，毗邻瘦西湖，扬州最高端的楼盘配置毛坯配套综合商场：沃尔玛超市、瘦西湖新天地商业街；其他：蜀岗西峰、瘦西湖、江阳商贸城等；小区会所点评坐拥瘦西湖风景区，唯扬州最高端别墅，小区绿化较高，整体品质突出，物管人性化北区个案-瘦西湖唐郡郡38产品类型为为别墅、多多层和小高高层，在售售小高层均均价为9500元/㎡，以扬州本本地改善型型需求客户户为主。位置维扬区史可法路与漕河路交汇处规模占地面积:81490平方米；建筑面积:130000平方米；容积率1.59；绿化率42%；总共850户产品形式沿河别墅、低密度多层住宅、小高层户型面积少量小高层房源在售，户型为三房，面积为107-139平方米底商无客户本地客户，改善型需求为主销售状况均价9500元/平米低层和多层已售完，目前有少量小高层在售，平均去化率70%左右卖点北区中高档楼盘，地处扬州漕河风光带，纯水岸住宅，环境秀美。配置毛坯配套中小学：梅岭小学、梅岭中学、竹西中学；

医院：市人医、三院

幼儿园点评坐拥漕河风光带，生态环境优异，具有浓厚扬州文化内涵的建筑群体，周边配套设施齐全，区位优势明显，交通便利。北区个案-阳光水岸花花园39商品住宅市市场小结商品住宅市市场受政策调控控影响，扬扬州住宅商商品市场需需求得到一一定抑制，，供需总体基基本保持平平衡，预计在今今年政策进进一步收紧紧的前提下下，市场将将继续呈现现供过于求求的局面。。成交集中在在西区,东区和北区区，但随着着北区大量量土地出让让和东区的的逐渐成熟熟，未来的的成交主力力三区之间间的比例可可能发生调调整；作为改善性自住住型为主导的市市场，供应潜力和和需求潜力力都比较稳稳定，随着房地地产市场向向高品质、、多样化方方向的发展展，行业成成熟度也随随之快速提提升。扬州市区和周边县市（江都、高高邮、仪征征等）客户户构成了扬扬州商品住住宅最主要要的客户来来源，其中中周边县市市占到30%左右，随着着大扬州““一体两翼翼”格局的的发展，扬扬州市区住住宅越来越越吸引周边边市区客户户。40附件1-扬州房地产产市场分析析土地市场房地产整体体市场房地产细分分市场住宅市场商业市场办公市场41扬州商业用用房市场保保持稳定增增长的态势势，月度成成交量一直直围绕在2万平米上下下波动，整整体市场呈呈现供大于于求的格局局；成交均均价震荡持持平，维持持在7000元左右。2010年3月至2011年3月市区商铺铺成交均价价走势2010年3月至2011年3月市区商铺铺供求走势势2011年3月，市区商铺铺新增供应118套计1.19万平米，环比比增加了234.68%，同比减少40.80%；3月，商铺成交交198套计2.07万平米，环比比增加45.04%，同比增加18.16%；成交价格方面面，3月市区商铺成成交均价为7340元/平米，环比下下降4.31%，同比上涨了了5.49%。供需、均价概况42扬州市商圈形形成“一个中中心点，四个个副中心”的的商业格局。。市级商圈区域商圈东区商圈文昌阁商圈西区商圈西南商圈北区商圈43文昌阁商圈商商铺较多、业态丰富、、档次较高高，逐渐形成以百货、零售、特色餐饮、、复合式游购购中心为主的的多功能综合合性商圈。文昌阁商圈主主要商铺分布布大文昌商圈三三雄鼎立：：大文昌商圈之之传统百货中中心——文昌阁大文昌商圈之之新型商业中中心——德豪.瘦西湖新天地地大文昌商圈之之零售中心——沃尔玛超市待售商铺已售商铺在租商铺文昌阁沃尔玛大文昌商圈三三雄鼎立金鹰国际44“两城三区””的打造，广广陵新城京杭杭之心CBD的建设，提升升了整个东区区商圈档次，，未来将建成成扬州东部商商业副中心。。通运商贸城宝林国际商贸贸广场UN优纳生活中心心东区商圈主要要商铺分布在售商铺已售商铺贵宇商业广场场广陵新城京杭之心两城三区：两城——广陵古城、广陵新城三区——广陵产业园区区、商贸物流流园区、食品品工业园区45西区商圈形成成以京华城中中城为核心，，定位酒店、餐饮、休闲闲娱乐为主的的高端目的性性消费业态，，且主要集中中在京华城西部，，东部商业较较少，东西部部发展不均衡衡西区商圈主要要商铺分布已售商铺京华城扬州京华城位位于扬州新城城西区，西邻邻扬州火车站站，东接扬州州市区，距扬扬州市中心约约6公里，在京华华城路与文昌昌西路交汇处处，是大陆第第一座全生活活产业城,也是大陆第一个以以住宅群配合合城市功能导导向作为商贸新城城中心的“城城中城”。46西南区商圈处处于江阳中路路轴带上，连连接力宝广场场、绿地运河河纪、扬州商商城、欧尚等等构成的辐射射西南区的商商业中心。开发区重点打打造的“第二二城”项目，，即临港新城，由于其核心心位置扬州商商城，与汽车车西站、力宝宝广场以及绿绿地运河纪通通过江阳西路路有机衔接，，提升了西南南商圈的档次次和地位。西南区商圈主主要商铺分布布在售商铺已售商铺第二城47北区商圈随着着蜀冈生态城城的建设，正正处于成形之之中，而目前前北区的商业业以商贸、玩具等专业业市场和小商商品市场为主主，业态单一一，档次偏低低。北区商圈主要要商铺分布已售商铺蜀冈生态城蜀冈生态城蜀冈生态城定定位为扬州主城新片片区，将打造造成现代服务务集聚区、文文化创意动力力区、生态人人居示范区。。新区东接瘦西西湖新区、西西邻新城西区区、南沿沿山山河至扬冶路路、北邻宁启启铁路，面积积约13平方公里，建建成后辐射人人口将达20多万人。48定位于“一站站式消费”的的全新体验ShoppingMall；在售商铺价价位在10000-20000元/平方米；客户户为高邮、宝宝应、江都、、杭集镇的个个体小商业主主，其中以高高邮、宝应的的购买者居多多。位置广陵区运河东路金盛国际家居西侧规模占地面积：145226平方米，建筑面积：400000平方米，容积率：2.6商业类型Shoppingmall产品概况商业综合体，70%商业持有，30%出售，可售商铺共800多套，面积30-80平米分层业态B1：超市、极限运动体验馆、主题游乐广场、潮流店、网络会所1F：超市、星级酒店、夜总会、女人街、男士精品区、旅游特产、电器城、餐饮、大型酒楼、，沐浴城、百货2F：超市、星级酒店、夜总会、床品/儿童用品、休闲运动专区、电器城/电玩城、百货、大型酒楼3-4F：超市、星级酒店、夜总会、多国料理、休闲餐厅、电影院、自助餐饮、百货、沐浴城停车位机动车：1780非机动车：18825租售状况-1层至3层，面积22-200平方米，价格10000-20000元/平方米客户高邮、宝应、江都、杭集镇的个体小商业主，其中以高邮、宝应的购买者居多卖点业态齐全、一站式消费体验；美国戴斯酒店、苏宁电器、金逸国际影城三大主力店抢先入驻，后续还将有七大主力店相继入驻，聚客能力强；采用国际顶级商业规划理念，环形人流动线设计，规划无死角；明发专业商管点评集商业、住宅于一体的综合体项目，为住宅集中区域提供商业配套，成为周边楼盘的主要卖点之一东区个案-明发商业广场场（商业）49专业小商品批批发市，商铺铺+办公（公寓））；均价2万，租金水平平:5-6万/年；客群基本本以本地及周周边区域为主主，商铺自用用客户较多。。位置广陵区运河南路与运河西路交汇处规模占地面积：11675平方米

，建筑面积：38639平方米，容积率：3.30商业类型专业小商品批发市场、物业类型：商铺+办公（公寓）产品概况1-3层为商铺，4-15层为公寓，其中商铺15000平方米，约300余套，面积20-200平方米；办公（公寓）共160套，计4500平方米，面积38-52平方米不等集中商业：内街商铺、面积：20㎡-30㎡层数：3层分层业态商铺部分为自主经营、统一管理的模式，初步将1-2层规划为日用百货以及副食品区，3层为服饰和纺织业

停车位209个租售状况开盘时间2010-08-28、入住时间2010-09-18

，均价2万、面积段20-100平米，剩余为大面积商铺，总价在150万-200万，去化率90%，租金水平:5-6万/年，出租率：30%，客户客群基本以本地及周边区域为主，商铺自用客户较多卖点距离苏北最大的小商品批发市场仅500米，成熟的专业市场带动本区域市场点评本项目毗邻苏北最大的小商品批发市场，占据绝佳地段优势，但目前入住商户仅为三分之一，商业氛围未形成，还处在养铺阶段。东区个案-大世界国际广广场（商业））50工业品市场，，位于扬州市市商贸物流园园核心位置，，产品类型为为商铺+酒店式公寓；；商铺价格2万/平米，酒店式式公寓4500元/平米，租金水水平:5-6万/年；客户本地地为主，自用用较多位置广陵区运河南路158号规模占地面积：184000平方米；建筑面积：210000平方米；容积率：1.17

商业类型工业品市场，主要经营：工业品、建筑装潢、五金机电、厨具等；物业类型：商铺+酒店式公寓产品概况1-2层为商铺，3-7层为公寓，其中商铺面积段：110-300平方米；酒店式公寓面积：70平方米平层分层业态商铺部分为自主经营、统一管理的模式，1-2层规划为工业品批发零售，3-6层为soho酒店式公寓停车位1136个租售状况一期已售完，在售二期商铺和酒店式公寓，三期未开；二期开盘时间2010-07-28

；商铺1F-2F合并卖，单价2万/平米，酒店式公寓4500元/平米，去化率：一期85%，二期50%，租金水平:5-6万/年，无包租客户本地为主，自用较多卖点区位优势明显、交通便利、人流车流密集，周边规划有港口作业区、仓储配送区、粮油盐业区、农副产品区、公共配套服务区，商业氛围浓郁，发展前景无限。点评通云商贸城由以前老商贸城搬迁而来，位于扬州市商贸物流园核心位置，是以建材，装潢装饰材料，五金，水暖，机电设备的批发销售和仓储物流与一体的大型综合交易的专业市场。东区个案-通运商贸城（（商业）51专业的食品贸贸易集散中心心，产品类型型为商铺+酒店式公寓；；商铺一层均均价1.7万/平米、二层1万，公寓5000元/平米；本地商商户为主，市市区老食品城城搬迁过来的的商户只拥有有使用权，购购买的客户拥拥有产权，无无包租。位置广陵区开发东路与江都南路交汇处规模占地面积：68955平方米，建筑面积：134962平方米，容积率：1.4商业类型专业的食品贸易集散中心、物业类型：商铺+酒店式公寓产品概况1-2层为商铺，3-6层为公寓，总计16栋，其中商铺经营面积5万平方米，面积段：50-100平方米，以50-60平米为主；酒店式公寓约4万平方米，面积段：60-100平米分层业态商铺部分为自主经营、统一管理的模式，地下1层为仓储、停车空间，1-2层规划为食品批发零售，3-6层为酒店、休闲娱乐、商务办公、商务公寓配套等。租售状况开盘时间2010-10-28

、入住时间2011-08-01

；商铺一层均价1.7万/平米、二层1万，一层已售完；公寓5000元/平米，去化率20%，租金水平暂未定，出租率：0客户本地商户为主，市区老食品城搬迁过来的商户只拥有使用权，购买的客户拥有产权，无包租卖点扬州最大的食品贸易集散中心，毗邻扬州港，为食品贸易和物流提供较好的河运交通。点评东方国际食品城将替代老食品城成为扬州最大的食品贸易集散中心，是集商贸流通、仓储物流、饮食会展、生活休闲等立体化的商业集散中心；毗邻港口，项目向南6公里达扬州港，物流园内规划建设京杭运河货运码头。东区个案-东方国际食品品城（商业））52综合性商业广广场，产品类类型为商铺和和酒店式公寓寓；商铺均价价12000元/平米，租金水水平:5000-6000元/年，公寓单价价5500元/平米，租金1000元/月；客户以本本地私营企业业为主位置广陵区渡江南路与连运路交汇处规模占地面积：11000平方米，建筑面积：60000平方米，容积率：3.04商业类型综合性商业广场、物业类型：一栋农贸市场大楼和三栋集商业、商务公寓办公产品概况1-2层为商铺，3-11层为公寓，其中农贸市场6000平方米；商铺8000平方米，面积15-30平方米（二层）；酒店式公寓30000平方米，面积段：39、43、51、103平方米分层业态商铺部分为自主经营、统一管理的模式，1层以家电、手机卖场为主，2层以服饰店铺为主，3-8层为酒店式公寓，精装修，提包入住停车位271个租售状况开盘时间2009-07-01

、入住时间2010-11-30

，目前商铺1、2层均已售完，进入招商阶段，均价12000元/平米，租金水平:5000-6000元/年，出租率：30%；酒店式公寓已接近尾盘，小面积已售完，剩余只有103平米边间，单价5500元/平米，30%入住，无包租，租金1000元/月。客户本地私营企业为主卖点商业配套齐全，8万消费群体，低门槛，投资收益尚佳点评农贸市场、小商品城、商业街三大商业体组成，配套齐全，扼守东区和南区核心繁华枢纽地段，周边8万常住人口做为消费支撑，具有较好的投资潜力。东区个案-汇金广场（商商业）53商业市场小结结商业市场扬州商业用房房市场保持稳稳定增长的态态势，整体市市场呈现供大大于求的格局局；成交均价价震荡持平，，维持在7000元左右；扬州市商圈形形成“一个中中心点，四个个副中心”的的商业格局，，文昌阁商圈圈依然是扬州州商业的核心心，而西部和和东部商圈的的快速崛起，，使得扬州商商业市场在范范围和品质上上得到了扩大大和提升；扬州商业市场场依然以传统统百货和零售售为主，特色色餐饮、休闲娱乐等等新型业态亟亟待补充。54附件1-扬州房地产市市场分析土地市场房地产整体市市场房地产细分市市场住宅市场商业市场办公市场552009-2011年市区办公用用房季度供求求走势2009-2011年市区办公用用房季度成交交面积和均价价走势2009年市区办公用用房除了第一一季，其余季季度供应较少少；进入2010年后，供应量量快速增长，，一直维持在在8万平米左右；2011年1季度，市区办办公用房新增增供应1523套计8.47万㎡，环比减减少了4.08%，同比也减少少了20.09%