哈尔滨香坊万达广场装修手册(商户使用定稿)

哈尔滨香坊万达广场装

修

手rm册适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分2010年7月哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司第一部分简介第二部分设备设施介绍及装修设计要求第三部分商户二次装修流程第四部分相关附件第一部分前言1.前言《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人招商营运部：工程部：物管部：哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司2010年7月7日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M22.2机电设备电气系统：精装铺：＞一般情况下，每一个商铺的总用电量（包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和）：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；＞节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；餐饮铺：＞50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50-100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；计量：＞各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。公共区域：＞照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；＞部分墙面统一设计有广告灯箱，供商户有偿使用。商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：＞自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20亚/50刖氐压射灯；出于安全考虑，请减少使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；；＞供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘。＞布线敷设，宜采取穿金属管、采用封闭式金属线槽或难燃材料的塑料管等防火保护措施。分线盒与铁管连接要用管件连接，必需加护口，电线接头要加盒挂锡，分线盒必须加盖，腊管不能超过1米，蛇皮管与灯具连接必须使用连接件，铁管与铁管的相连接部位必须做重复接地；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；＞卤钨灯和额定功率不小于100W的白炽灯泡的吸顶灯、槽灯、嵌入式灯，其引入线应采用瓷管、矿棉等不燃材料作隔热保护。超过60W的白炽灯、卤钨灯、高压钠灯、金属卤灯光源、荧光高压汞灯（包括电感镇流器）等不应直接安装在可燃装修材料或可燃构件上。＞装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；＞电气系统图、电气施工平面图：须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。＞提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；＞灯具及其他布线接头使用绝缘接线端子；＞在广场内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电子式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；节能灯：指定为飞利浦、雷士灯、欧司朗；凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。＞禁止使用以下类型的灯具；a、各种类型的电感镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电子式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和阳光牌电感镇流器）；b、220V石英灯杯；c、小太阳灯、碘钨灯；d、无产地、无合格证的灯具及光源。＞库房/更衣间内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关，仓库内灯具应使用带灯罩的三防灯具并安装于过道上方），禁止在灯具下方摆放货品，灯具开关应安装在仓库外面；上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到香坊万达广场的安装要求和哈尔滨市现行规范的要求。弱电系统：精装铺：＞电话端口和网络端口已预留到位，经工程部派号后，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；＞网络端口预留到位，以备商户使用。商户如需使用可向我公司招商营运部提出申请并缴纳相关费用；＞各商户预留有POS机端口一个（新分割商铺需自行通过竖井重新布线）。餐饮商户：＞弱电系统（电话、网络、POS）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。公共区域：＞通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。建议：＞商户在租赁范围内自行安装安保系统；＞商户在弱电系统布线时，请使用五类网线。空调系统：精装铺：＞空调、通风系统安装到位；＞空调温度按“哈尔滨市节能标准规范”执行。餐饮店铺：＞风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；＞空调温度按“哈尔滨市节能标准规范”执行。注意：＞商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少轨道灯、射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；＞商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。给排水系统仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司招商营运部提出申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供对接口，主管施工，商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门、水表以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。设计施工要求：餐饮、娱乐、超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承担；商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；租赁区域内给水管建议采用PP-R管，管径不大于香坊万达广场预留管径；商户在厨房区域需安装油水分离器。污水预先经油水分离器处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。油水分离器的日常维护及清理工作由商户自行负责；厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合香坊万达广场安装要求和哈尔滨市现行规范的要求。2.2.5燃气系统：燃气管道仅提供给餐饮类商户；燃气公司将燃气管道接至商户灶台，费用商户自理；商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。消防系统：所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照国家颁布的防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。排油烟：排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；商户自行安装补风机；排烟出口需由商户自主安装油烟分离器；厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火个热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。2.3装修：隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。精装铺：>天花、地面、墙面按《商铺进场确认单》交铺；餐饮铺：>毛坯交房，不做任何装修，按《商铺进场确认单》交铺。装修、设计要求：对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；店招的设计要求：令1F、2F单开间“精装铺”需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做突出时尚感的、独特设计的橱窗或广告灯箱；令1F、2F双开间“精装铺”，至少保留一个开间为标准店招，另一开间可设计为橱窗或局部灯箱（作为消防出口的洞口不允许改动）；令1F、2F四开间（含）“精装铺”，商户可自行设计，但宜简洁大方，店招仍以字体为主，广告灯箱的设计宜使用柔和色彩，切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计，须符合步行街的整体形象；至少一个开间作为橱窗设计；令1F融合到精品区中的餐饮商户，由商户在现有设计基础上自行设计；由商户提出基本意见，提供LOGO,设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等；令3F餐饮由商户自行设计；令上述标准店招标识推荐采用LOGO背打灯、镜面玻璃内打灯或立体字LED发光设计，光源须采用“白色冷光源”设计，标识立体刻字突出部分须至少有25mm厚；令店招不得使用如下标识：闪烁的霓虹灯、边缘未处理的标识或字体/布料/贴纸等标识、平面灯箱、活动标识、连续的水平门楣式标识和喷漆标识等；令门头店招材质请勿采用国产“亚克力、吸塑”的材质，推荐使用烤漆玻璃、不锈钢、彩钢板、铝板或其它有艺术感的材质；木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；所有柜台、道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；经营区域内仓库货架需使用钢制或铁质货架，禁止使用木质货架；租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于50cm，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；间墙龙骨推荐采用河北产75国标龙骨（或高于该品牌质量的其它品牌），间墙隔断竖龙骨间距600m；楼板负荷须W400KN/m2；地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体转、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于50cm）;吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，推荐采用河北产60国标或高于该品牌质量的其它品牌商人龙骨，减量减少镂空及裸顶造型的设计，天花制作主龙骨间距800mm，次龙骨间距400m；依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500山山*500山山），须做加固处理；临时施工围板要求：（仅限于营运期的调改）令围板须采用规格为：122CM*244CM*120cM白色美耐板/细木工板板，喷绘布形象效果贴面；令围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；令围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；令围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；令各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；令围板形象根据企划部统一模板添加商户自身经营品种进行装饰、美化。第三部分商户二次装修流程3.1流程图：提交《施工做法

说明表》、设计方

案和施工图纸施工人员有效证件不合格装修审批3.1流程图：提交《施工做法

说明表》、设计方

案和施工图纸施工人员有效证件不合格装修审批合格3.2流程我公司招商营运部负责向您提供《装修手册确认书》，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持《装修手册确认书》，了解装修、施工相关事宜；营运部人员将指导您和装修施工单位填写《装修进场审批表》、《进场施工人员名单》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》（建议项、自行办理）、《装修施工说明与审批意见》，并提醒您仔细参阅《商铺进场确认单》、《装修施工收费明细表》、《装修管理承诺书》请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报包括施工单位营业执照、税务登记证、装修施工许可证证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明、施工图纸等全部资料，同时向消防支队就装修施工进行报审。商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份：装修单位资质：令装修面积在100面以下的，装修单位资质为三级以上；令装修面积在100面以上（包括100面）的，装修单位资质为二级以上。装修设计说明书令包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。装修平面图令包括家具和设备在内的总内部布置，需注明所有间隔、柜台、货架位置；令标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；令安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；令具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括详细尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。令在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。剖面图（立面图）令标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。令各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：a、可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台。b、可设置吊杆拉丝架陈列货品。c、可设置落地透明钢化夹胶玻璃（厚度在12MM以上、玻璃外露边缘须经过磨边处理）,铺内靠落地透明钢化央胶玻璃处可设置不带背板的货架或高度在1.5米以下的模特台。d、可设置以透明玻璃为背板的货柜。招牌标识令招牌应严格按原制作好的招牌框架尺寸进行设计，并须说明字体、颜色，取材统一采用内打灯灯箱片或灯箱布。天花板吊顶平面图令照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；令所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；令应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。电气系统布置图及示意图令标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；令详细的电量统计表。令所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图，须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。空调图令送风分配系统布置等；令空调系统的控制简图。管道及排水平面图令管道与排水系统连接和管道路线的选定；令商户所安水表要符合国家标准，并有合格证，安装高度在1.5—2.0米的高度，不能有遮挡物；令厨房防水系统及安装详图；令污水及排油烟设计图及油烟分离器安装位置；令油水分离器及管道设计图。平面效果图（彩色）；材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）；令防火材料还需提供合格证和准用证；厨房平面图：令燃气灶具平面布置尺寸图；令燃气设备详细数据清单。施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表令注明地面施工方案，装饰用料及其施工方法，；设计方案和设计图的审核在您和装修施工单位准备齐全施工图纸和《装修施工做法说明表》等所有材料后到工程部申办装修《装修施工许可证证》。工程部收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后3个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。请您和装修施工单位立即按照我公司工程部的意见修改方案和设计图，重新提交给我公司工程部进行审核，我公司工程部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出审批意见，直至合格；指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成；超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。进场施工出入证的办理装修方案和图纸审核通过后，持《装修进场审批表》、《进场施工人员名单》到物管部申办《装修工作证》，需提供如下资料：审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；施工人员照片2张；施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；物管部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。请您或装修施工单位持《装修装修施工许可证》到物管部领取《装修工作证》。装修方案和图纸审核通过后，持《装修申请表》在财务部完成各项费用的缴纳（例如：装修押金、施工改造费等）；上述工作全部完结后，到工程部领取《装修装修施工许可证》，然后到物管部领取《装修工作证》，由招商营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写《商铺进场确认单》。施工期间检查：商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与我公司工程部、物管部沟通工程进度和施工状况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写《程装修现场检查记录》、《二装检查记录表（物管）》，提出整改意见；在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度；装修期间如需动用明火，请提前到物管部办理《动火作业许可证》。施工场地只限于商户店铺内，不得占用通道、走廊或其他公共区域进行储放任何建筑物料及装修作业，否则管理公司有权没收工具和物料。隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司工程部提出申请，并递交《隐蔽工程自检报告》，验收工作完成后，填写《隐蔽工程验收单》；竣工验收装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供《自检报告》、竣工图，一式三份。我公司工程部于一个月