郑州月楼市月报

郑州4月份市场研究报告目录•政策环境•媒体监控•土地市场•住宅市场•别墅市场•营销活动•宏观政策环境

宏观环境/政策2014年楼市因城因地分类调控，限购或逐步退出房地产市场。⊿2014年楼市政策“因城因地分类调控”；⊿国民经济走势平稳复苏，制造业有所回升；⊿多项利好政策奏响郑州，未来将实现大变样。5

宏观环境/政策2014年楼市政策“因城因地分类调控”。李克强9天两次定调房地产：因城因地分类调控政策环境14月13日，国务院总理李克强在人民大会堂答中外记者问时表示，房地产问题是个大问题，对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则要因城因地分类进行调控，抑制投机、投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。这也是李克强总理4月5日作政府工作报告后，第二次提及房地产调控。2住建部：共有产权住房将作为市场主体来供应国务院总理李克强在政府工作报告中提出，今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应。住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关办法，包括共有产权住房的界定、土地出让方式、分配原则、交易规则及收益处置方案等。全国政协委员、住建部副部长仇保兴10日向中国证券报记者表示，“共有产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。34国土部明确不动产登记时间表:3年建制度4年建平台针对备受关注的不动产统一登记，官方拿出了明确时间表。国土资源部部长姜大明4月26日在不动产登记工作第一次部际联席会议上指出，从今年开始，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度；用四年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。住建部：两年内实现全国个人住房信息联网4月19日国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信息将基本实现联网。国家新型城镇化规划:6年内1亿人进城落户54月16日，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》(以下简称《规划》)，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《规划》提出了“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”6宏观环境/政策银行放贷速度下降，首套房贷利率折扣基本全面取消，部分地区商业银行首套房贷利率甚至需要按照基准利率有所上浮。政策环境银行放贷速度下降首套房贷利率遭遇变相加价银行放贷速度下降，导致开发商现金流周转速度下降，过去商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年。近日银行进一步收紧房贷，部分中小型银行出现了停贷，购房人要想顺利获得贷款，要么上浮贷款利率，要么进入长达5个月的等待，银行挑人放贷时有发生。目前，首套房贷利率折扣基本全面取消，部分地区商业银行首套房贷利率甚至需要按照基准利率有所上浮。中国银行发布报告：房地产市场将进一步降温今年1至2月，房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。中行报告提醒，未来一段时间，经济发展面临三方面潜在风险：美国量化宽松QE的退出、地方债务问题以及影子银行。7

宏观环境/政策随着银行放贷的收紧，地产企业融资越来越难，多数大型房企纷纷开始寻求与金融界的合作。4月7日万科公布2013年年度报告。2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。聚焦一线4月12日晚间，绿地香港控股有限公司公布2013年度业绩。绿地香港录得总收益约54.48亿元，较2012年增加约208%，原因是年内已售出及交付项目的总建筑面积增加。4月4日华夏银行公告称遭恒大地产集团有限公司下属公司广州市广域实业有限公司一行人“举牌”,合计斥资约36.5亿元买入4.5亿股。据悉，华夏银行前五大股东持股比例分别为20.28%、18.24%、9.28%、8.21%、4.37%。恒大此次完成增持后，将跃升为华夏银行的第五大股东。4月6日，保利地产董秘黄海向21世纪经济报道记者透露，保利旗下信保（天津）私募股权基金自2010年成立以来，规模已超过200亿。黄海说：“这是真正意义上的房地产金融，其与保利地产的合作已渗透到很多项目。”4月9日招商局置地有限公司晚间公告称，2013年，集团的营业收入为69.28亿元(2012年43.62亿元)，同比上升了59%。公司的合同销售总额为73.39亿元，同比增长16%，合同销售总面积为51.68万平方米，同比增长5%，平均售价约为每平方米1.4万元，同比增长10%。8

宏观环境/政策2014年楼市已现“五大特征“限购政策或将退出。2014年第一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。此时，房地产市场实施4年之久的限购政策，在聚焦市场2014年年初又出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。目前已呈现出限购逐步退出房地产市场的五大市场特征：第一、中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。第二、当前政府表态及地方新出台调控政策基本不再强调限购，基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，政策趋向市场化。第三、今年以来调控基调发生微妙变化，调控政策转向“分类指导”或双向调控思路，这为限购政策定向宽松逐步退出与长效性调控机制的政策空间转换做铺垫。第四、从近期各地限购政策的执行轨迹来看，二三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”（如温州）等调控措施基本上已经表现出限购政策逐步退出的特征。从执行层面来看，当前多二三数城市“限购”或被社保证明及纳税证明缴纳满12个月的“潜规则”破解。第五、户籍制度改革或许会成为突破“限购”政策的方法之一。在限购限贷没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，有可能成为未来政策“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。9

宏观环境/经济国民经济走势平稳复苏，制造业有所回升。国内GDP增长走势2013.03-2014.04月度制造业PMI指数GDP增速558.1%7.6%7.4%7.9%7.7%7.5%7.8%7.6%7.7%PMI指数（%）宏观经济10%8%6%4%2%0%9.5%9.1%8.9%春节后小幅度回升

51.451.45151.15150.950.650.850.550.250.350.150.35014.022012201320144月官方PMI指数50.3，较上月回升0.1个百分点，基本走出了季节性和春节的干扰的作用，出现了回暖现象，但较13年同期有所下降。总的来看，当前市场交易开始启劢，企业订单增加，上游产品价格上涨功能减弱，企业经营形势趋好，经济运行呈现稳中趋升走势。一季度国民经济运行总体平稳。初步核算，一季度国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。数据来源：中国金融信息网1014.0313.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0111Q211Q311Q412Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q145

宏观环境/经济4月份开始，消费市场总体整体回暖，物价总水平持续下跌。2013.03-2014.04月度CPI指数CPI（%）02.52.52.0-0.52.4宏观经济2013.03-2014.04月度PPI指数PPI(%)3.53.02.52.12.42.72.72.62.13.13.23-1-1.5-2-2.5-3-3.5-1.92.01.51.00.50.013.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.03-1.6-2.3-2.9-2.7-1.3-1.5-1.4-1.4-1.6-2.0-2.3-2.613.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.022014年4月CPI同比上涨2.4%，较前月2.0%有所回升；PPI同比下降2.3%，跌幅较2月的2.0%进一步扩大，为八个月来新低。4月CPI通胀率基本符合预期，通胀压力明显缓解。PPI同比负增长程度的加深，一方面因为部分大宗原料成本的回落，另一方面源于需求层面的旺季不旺。考虑到近期大宗品价格的波动，翘尾因素等，预计4月PPI同比或在-1.5%左右，进入新一轮的趋势修复。数据来源：中国金融信息网1114.03

宏观环境/经济2013年以来全国开发企业到位资金增幅呈逐渐降低趋势，国房景气指数走势基本平稳。全国房地产开发企业本年到位资金增幅4035302594.920151050

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月4月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月12.733.733.529.332.032.131.5国房景气指数2012-2014国房景气指数走势99989796959428.928.727.227.626.5939212月2月3月4月5月6月7月20138月9月10月11月12月2012201320142014年2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.91。从整体看，最近几个月国房景气指数走势基本平稳，较去年同期上升明显，预计今年二季度将继续维持稳定发展趋势。1-2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款4913亿元，增长24.8%；利用外资50亿元，下降43.2%。12

宏观环境/经济2014年，房地产开发投资、施工面积较13年有所增加，但竣工面积较13年所有下降，房地产市场整体呈现一种稳定发展趋势。郑州市月度房地产施工面积走势图单位：12.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.02万㎡20,00010,000012.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.02商品房住宅郑州市2014年2月份商品房施工7621.40万㎡，较13年同期增长16.2%；商品住宅施工4918.40万㎡，较13年同期增长12.7%。行业发展状况郑州市月度房地产开发投资走势图单位：亿元200010000商品房住宅郑州市2014年2月份商品房投资104.07亿元，较13年同期增长21.9%；其中商品住宅投资66.73亿元，较13年同期增长29.8%。郑州市月度房地产新开工面积走势图单位：万㎡011.1212.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.125,000郑州市月度房地产竣工面积走势图单位：万㎡2,0001,0000-1,00011.1212.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.12商品房住宅13商品房住宅郑州市2014年2月份商品房新开工207.2万㎡，较13年同期下降17.5%；商品住宅新开工146.8万㎡，较13年同期下降21.8%郑州市2014年2月份商品房竣工72万㎡，较13年同期下降53.8%；商品住宅竣工44.9万㎡，较13年同期下降57.8%

宏观环境/经济2013年第一、二、三产业的比值分别为2.37%、55.96%、41.67%，2012年城镇居民人均可支配收入24246元。2001-2013年郑州市三产比重100.00%80.00%行业发展状况60.00%40.00%20.00%0.00%第三产业产值（亿元）第二产业产值(亿元)第一产业产值（亿元）200145.65%48.88%200246.03%48.88%200343.68%51.85%200441.86%53.56%200543.08%52.56%200642.99%53.19%200743.94%52.86%200841.60%55.24%200942.89%54.00%201040.74%56.17%201139.64%57.72%201239.59%57.84%2013年41.67%55.96%5.47%5.09%4.47%4.58%4.36%3.83%3.19%3.15%3.12%3.08%2.64%2.57%2.37%300002500020000150001000050000城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费性支出（元）人均可支配收入增幅人均消费性支出增幅2001-2012年郑州市城镇居民人均可支配收支20.00%16.00%12.00%8.00%4.00%0.00%20016633540911.77%7.52%20027495548012.98%1.30%20038346593211.36%8.26%20049364646312.19%8.94%200510640722313.63%11.77%200611822761911.11%5.47%200713692871615.82%14.40%200815732970014.90%11.30%200917117108048.80%11.38%2010188971279010.40%18.38%2011216121450014.37%13.37%2012242461661012.19%14.55%14

宏观环境/规划郑利好《郑州市人民政府办公厅关于印发2014年度新型城镇化建设目标任务分解方案的通知》，将目标任务进行了分解细化为4大类，确保其顺利进行。十条市域快速通道大部分年底通车：陇海路西延快速通道、科学大道西延快速通道2个项目2014年年

底前实现通车，沿黄快速通道江山路至石河路段、郑登快速通道2个项目除重点桥梁节点工程外，

2014年年底前实现道路通车，中原路西延快速通道除隧道工程和重点桥梁节点工程外，2015年10月份实现道路通车。建成开放10个区级综合性公园：12月31日前完成10个区级综合性公园建设并开放。加快做好市域铁路

沿线绿化工作，4月30日前，各县(市)、区(管委会)完成铁路两侧绿化建设。交通道路生态廊道四类社区建528个四类社区：“四类社区”建设即“城中村改造”、“旧城改造”、“合村并城”和“新型农村

社区”项目，今年全市四类社区计划总投资1075.02亿元，共计划建设四类社区528个，含新建项目

162个，续建项目366个；年内计划完工项目256个。投资15.31亿建设十字景观大道：2014年，全市计划建设市政公用基础设施94个，总投资49.72亿元。

主要包括城市燃气项目21个、投资2.36亿元；城市供水项目18个、投资18.12亿元；污水处理项目7

个、投资15.8亿元；热力项目8个、投资2.7亿元；市政工程项目40个、投资10.74亿元。在中心城区

市场外迁方面，今年我市计划完成外迁市场57家。今年郑州43项重要规划航空港区占了26项：在这份任务分解表中，市规划局2014年新型城镇化建设

任务繁重，要承担43项规划。比如，郑州航空港经济综合实验区26项专项规划、郑州市都市区总体规划、郑上新区概念性总体规划、郑州市历史文化名城研究及总体规划、智慧城市试点建设等。功能提升15

宏观环境/规划郑利好《郑州都市区总体规划(2012—2030)》出炉，郑州都市区划分为8个功能片区，到2015年郑州要跻身千万级人口城市之列。根据各空间不同特色，规划形成30个“功能互补、错位发展”的功能组团，其中包括26个分布于都市区内部的新城镇。除新城镇外，都市区将划分为8个功能片区，构建“一主、三区、四组团、26个新市镇”的多中心、组团式空间结构。一主即主城区，三区即东部、南部、西部三个新城区，四组团即巩义、登封、新密、新郑四个外围组团。主城区功能定位为国家级商贸中心、区域型现代服务业中心、高新技术产业基地，南部新城为国际航空枢纽、空港经济集聚区、高新技术产业基地。东部新城为中原经济区行政文化服务区、先进制造业基地。西部新城为通用航空产业基地、区域性医疗健康中心、新材料生产基地。布局到2030年，都市区常住人口规模要控制在1300万人以内。到2015年，常住人口规模控制在950万人以内。城镇建设用地规模方面，到2030年，都市区建设用地规模控制在1400平方公里以内。到2015年，建设用地规模控制在1100平方公里以内。到2015年，成为千万级人口城市。规划规划市级体育中心6处，分别位于刘集组团、航空港经济综合实验区北部组团、经开区组团的航海路体育馆、西流湖地区、荥阳组团、惠济组团的省体育中心。服务业方面，主城区将规划5个商业街区，分别是二七商业区、金水路、花园路-紫荆山路、碧沙岗(建设路)、经开区，同时规划3处大型市场，分别是须水纺织服装市场、南环综合市场、柳林镇电子市场。根据《规划》，到2020年，都市区河流水质达到水域功能标准，饮用水源水质全面达标。空气质量优良天数应超过310天，PM2.5年平均浓度应低于0.035毫克/立方米。历史文化街区方面，保护老城组团的书院街、文庙—城隍庙、德化街—大同路三处历史文化街区，加快推进新密、新郑、登封和巩义旧城内历史文化街区的调查、申报、划定和公布工作，编制保护规划。16宏观环境/规划郑州轨道公司4月1日起将加开列车、缩短行车间隔，以满足早晚两个高峰段的乘车需求。工作日行车间隔：8:10～9:10早间客流高峰时段和17:55～19:55晚间客流高峰时段，加开2列车，行车间隔由8分

52秒缩短至7分36秒。双休日行车间隔：全日运营时段加开1列车，行车间隔由8分52秒缩短至8分11

秒。6月起，地铁1号线首末班发车时间将调整为6时和22时30分；预计9月到11月份，上线列车将会增加至16列，工作日运营间隔时间减少至6分39秒；12月起，上线列车增加至18列，末班车运营时间延长至23时，工作日列车运营间隔缩短为5分55秒。郑州地铁4月1日起加开列车缩短行车间隔郑州再增"一环"107国道又将东迁2月24日闭幕的郑州市十四届人大一次会议上，郑州市市长马懿在政府工作报告中透露，今年将加快国道107线郑州境内东移。从2004年开始，郑州境内的107国道数次东移，郑州的边界也随之变得扑朔迷离。“新G107”在郑州市政府统一规划的时候，起名叫四港联动大道，但在交通部门申报项目时，最终批复的名称是“国道107郑州段改线工程”，大家为了方便，常常叫它“四港联动大道”。2014年郑州市将建90所示范性农村养老服务中心为改善农村老年群众的现实生活状况，今年，我市在民生“十大实事”中提出了“在全市建设90所示

范性农村养老服务中心”这一工作任务，旨在通过实施农村养老服务设施示范点的建设，切实满足农

村老年人就近享受日托、就餐、娱乐、康复等养老服务需求，目前，这项惠及我市老年人的民生事儿已经正式启动。17•土地市场土地市场4月郑州土地供应量骤减，土地成交大热,地王再现金水区。⊿土地动态：郑州2014年国有建设用地供应计划新鲜出炉，住宅供应惠济区居首，郑东新区排“老末”；⊿4月土地供应情况：4月无土地供应；⊿4月土地成交情况：4月共成交22幅土地，成交总面积103.73万㎡，环比上升16.1%。19

土地市场/动态4月8日，在淘宝网司法拍卖频道，郑州中院登记拍卖的被执行人河南某C公司位于郑州市航空港区新港大道南段的房产及国有土地使用权由竞买号为“S5706号”的买家以70015600元的价格竞买成功。这是河南省法院系统全面推进网络司法拍卖后的的第一单价值超过7000万元的拍品。6个竞拍人经过111轮竞拍，14次延时，最终该拍品以70015600元成交，溢价率为54.85%。该拍品

在淘宝网的拍卖成功，不仅打破了大额案件成交拍卖的记录，也打破了传统委托拍卖中不动产很难在第一次成功拍卖的记录，更打消了一部分人对网络司法拍卖的顾虑，为河南省法院系统做好网络司

法拍卖工作进行了非常有益的探索和尝试。河南推进网络司法拍卖，航空港区一土地拍出七千万2014郑州住宅供应惠济区居首，郑东新区排“老末”日前郑州市国土局发布了2014年国有建设用地供应计划，计划显示，2014年郑州市国有建设用地供应量约为2005.47公顷，与2013年的1547.58公顷相比，增加了约1/4。其中，普通商品住宅用地供应量比去年增加17.79公顷，保障性住房用地供应量较去年增加103.45公顷，商服用地和工矿仓储用

地供应量和占比较去年均有所下降。导向：重点保障产业集聚区和主体功能区。今年，基础设施用地占比大幅增加。郑州市国土局的解读是，要优先保证具有高效、高辐射力的优势产业的用地供应，支持重点产业集聚区和主体功能区的发展建设，推动经济发展方式转变和经济结构调整。供应：商住用地供应微增，商服用地减少。郑州市国土局表示，今年将继续加大保障性住房用地的供应，进一步提高保障性住房用地的比例，确保保障性住房用地及中小套型普通商品住宅用地不低于住宅用地总量的70%。分布：惠济区商住地居首，郑东新区排“老末”。从空间分布整体上看，惠济区、高新区、二七区、管城区最多。20

土地市场/供地计划2014年，郑州市国有建设用地供应量约为2005.47公顷，与2013年的1547.58公顷相比，增加了约25%。2011年-2014年商住用地供求情况2500单2000供地计划2011大量土地供应201220132014住宅商业用地小幅下降0%20%40%60%80%100%位1500：

1000万㎡50002011年供地计划总供地供应实际时限计划计划

总供应（公顷）（商住）2011年2012年17062311846539721.5803.32012年土地供应2013年土地成交2014年住宅用地商服用地公建用地工业用地土地供应供应完成实际土地成交完成（商住）率（商住）总成交（商住）率（商住）332.6517.9622.1239.3％96.1％52.0％616.5752.8693.64262.4398.7520.4878.9％77.0％83.7%2014年郑州市国有建设用地计划显示，今年供应量约为2005.47公顷，与2013年的1547.58公顷相比，增加了约1/4。其中，普通商品住宅用地供应量比去年增加17.79公顷，保障性住房用地供应量较去年增加103.45公顷，商服用地和工矿仓储用地供应量和占比较去年均有所下降。2013年1547.581098.89804.652014年2005.471126.83值得注意的是，今年，基础设施用地供应量是647.06公顷，是去年的3.6倍，在整个建设用地供应量中的占比从2013年的11.61%提至32.26%。212014土地供应2005.47公顷

土地市场/分布4月郑州市无土地供应，成交地块主要集中在中原区、惠济区。位置分布1-89-1011-2021-221-45-11成交地块位置标记：22

土地市场/成交4月共成交22幅土地，成交总面积103.73万㎡，环比上升16.1%。郑州土地市场成交走势图（含工业公建用地）160单120位：万㎡土地成交333132248014401316

99.261915221158.6131.7943.0589.37103.730121.832013.185.382013.213.82

22013.3

426.622013.461.822013.561.482013.6120.842013.74.6622013.849.104035302520151050单位：宗2013.92013.102013.112013.122014.012014.022014.03成交占地面积成交幅数4月土地成交属性结构图4月土地成交区域结构图住宅32%工业&物流仓储50%商业18%中原区46%二七区9%惠济区36%金水区9%数据来源：国土资源局23土地市场/成交4月共成交22块土地，其中工业&物流用地11块，主要集中于中原区，住宅、商服用地11块，多集中在惠济区。总占地总建面容积率(㎡)(㎡)地块位置土地属性成交日期成交总价成交楼面价（万元）（元/平米）地价受让方（万元/亩）成交明细序号区域123惠济区惠济区惠济区金杯路东、王寨街北江山路西、邮运南路南江山路东、王寨街南住宅、商业住宅、商业住宅、商业2014-3-122014-3-122014-3-1210477.619654033520.81445.441910.44386160181012.4629860217233631502.731559.381290.69400.7295415.8366464.649河南广海房地产开发有限公司河南广海房地产开发有限公司河南瑞海房地产开发有限公司河南省现代种业有限公司绿环路南、丰沛街西地块项目公司绿环路南、丰业街东地块项目公司郑州商益华置业有限公司郑州中部两岸实业有限公司长春智信咨询服务有限公司河南天邦置业有限公司河南大中原国际汽车城有限公司24456惠济区惠济区惠济区绿环路南、丰沛街东绿环路南、丰沛街西绿环路南、丰业街东商业商业商业2014-3-72014-3-72014-3-76577.2112011.1819314.362.52.52.516443.0330027.9548285.91849334153401124.491112.631105.91187.4158185.4393184.3197789惠济区惠济区金水区天明路西、群办路北铁源路南、河东路东信息学院路西、文劳路北住宅商业住宅2014-3-72014-3-62014-3-417640.44108345.566121.0543.5370561.76379209.1198363.28106262961211701148.78693.446108.49306.3431161.80431221.7051011金水区中原区信息学院路西、博颂路南兰州路东、阳春路南住宅工业&物流仓储2014-3-3郑州地王34224.04352530.611.6102672.184048.987959345717752.15543.851550.43858.010912014-3-27土地市场/成交4月共成交22块土地，其中工业&物流用地11块，主要集中于中原区，住宅、商服用地11块，多集中在惠济区。总占地总建面容积率(㎡)(㎡)1.61.6164609.858048.43地块位置土地属性成交日期成交总价成交楼面价（万元）（元/平米）地价受让方（万元/亩）58.0025158.01162河南大中原国际汽车城有限公司河南大中原国际汽车城有限公司河南大中原国际汽车城有限公司河南大中原国际汽车城有限公司河南苏宁云商销售有限公司河南苏宁云商销售有限公司河南苏宁云商销售有限公司河南苏宁云商销售有限公司郑州福满多食品有限公司郑州新达食品机械有限公司河南省大自然置业有限公司25成交明细序号区域1215中原区中原区富春路南、兰州路东兰州路西、阳春路南工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储工业&物流仓储住宅、商业2014-3-272014-3-27102881.136280.2789513157543.77543.86161817中原区中原区中原区富春路南、凌霄路东富贵路南、兰州路东公安路南、梦想路东2014-3-272014-3-272014-3-688446.3233549.2727103.691.61.61.6141514.153678.8343365.9769529191369543.76543.79315.6958.0015758.0045333.67332131419中原区中原区中原区公安路南、明晖路西明晖路西、飞翔路北梦想路东、飞翔路北2014-3-62014-3-62014-3-623485.9923112.9728531.111.61.61.637577.5836980.7545649.78118611621435315.61314.22314.3533.6656333.516733.53082202122中原区二七区二七区振兴路南、学院路东学院路东、发展路北京广北路西、中原路北2014-3-62014-3-132014-3-12191627.515660.649325.361.61.25.8230660418792.7754273.6103488247484337.5438.471378.9436.0005835.0775535.0312

土地市场/重点地块该地块地理位置优越，吸引了包括万科、建业、鑫苑、正商等15家开发商参与竞争，最终以79593万成交，楼面地价达7752元/㎡，成为郑州新地王。重点地块基本信息区域/板块地块位置土地使用年限占地/建筑面积金水区/大北板块信息学院路西、博颂路南住宅用地70年3.4万平/10.27万平规划指标容积率/绿化率建筑高度/密度1＜x＜3/大于30%小于80米/小于25%地块上市信息成交日期交易方式起始价/成交价楼板价2014-3-3挂牌出让23393万元/79593万元7752.15元/平方米每亩地价土地使用权人1550.4万元/亩河南天邦置业有限公司26•商品房市场商品房市场4月供应43.48万方，环比上涨87.37%，成交48.92万方，环比上涨39.51%。⊿4月供应43.48万方，环比上涨87.37%，同比上涨179.09%；成交48.92万方，环比上涨39.51%，同比下降39.82%，供求比0.89；成交均价为9470元/㎡，环比下降1.57%；⊿4月区域成交价格前三分别为郑东新区：12753元/㎡，金水区：10291元/㎡，经开区9573元/㎡；⊿4月成交金额前三名分别为泰宏建业国际城、恒大绿洲、非常旺角。28商品房市场/供求4月供应43.48万方，环比上涨87.37%，同比上涨179.09%；成交48.92万方，环比上涨39.51%，同比下降39.82%，供求比0.89。郑州商品房供求关系走势2504月国五条影响，各开发商拿地谨慎供求关系供应溢出200单位：万100㎡震荡期成交量稳定2.00供不应求1.501501.0043.48

48.920.505000.00数据说明：不含保障类因素供应(万㎡）成交（万㎡）供销比供求平衡线4月商品房供应区域前三分别为二七区13.3万㎡、中原区8.99万㎡、金水区8.60万㎡；本月重点项目供应为泰宏建业国际城（9.07万㎡，850套）、金基森林阳光（6.23万㎡，660套左右）、七里香堤（5.18万㎡，506套）。29商品房市场/量价4月全市商品房成交均价为9470元/㎡，环比下降1.57%。郑州商品房量价走势图价格在持续一段上升后，进入震荡期传统假日春节影响量价走势140120120009470100008000单位单位：万㎡100806040200成交量稳定第一轮调控后成交量受抑制48.926000：元4000/

㎡20000成交（万㎡）均价（元/㎡）数据说明：不含保障类因素受春节假期影响，郑州三月份成交量出现明显回升，4月成交48.92万㎡，环比上涨39.51%，同比下降39.82%；4月商品房成交均价为9470元/㎡，成交面积前三分别为泰宏建业国际城（3.89万㎡，398套）、恒大绿洲（2.48万㎡，229套）、非常旺角（2.04万㎡，246套）。30

商品房市场/区域4月区域成交价格前三分别为郑东新区：12753元/㎡，金水区：10291元/㎡，经开区9573元/㎡。区域供求4月份各区域商品房供应情况经开区高新区中原区郑东…金水区惠济区管城…二七区0104月份各区域商品房成交情况经开区高新区4月份各区域商品房成交均价对比经开区高新区0.000.008.994.038.600.847.7313.30203.522.1695737031中原区郑东新区金水区惠济区管城回…8.459.249.03中原区郑东新区金水区惠济区管城回族区786212753102918620911279300500010000150002.533.7610.22051015二七区二七区万㎡万㎡元/㎡数据来源：CRIC数据平台31商品房市场/排名4月成交金额前三名分别为泰宏建业国际城、恒大绿洲、非常旺角。序号1建业天筑成交排名元/㎡1900014年4月份商品房TOP10成交金额排行榜商品房成交前十排名泰宏建业国际城恒大绿洲非常旺角建业天筑美盛中心区域二七区经开区中原区郑东新区郑东新区金额（亿元）3.092.401.521.361.26170002150003413000鑫苑鑫城11000恒大绿洲9000橄榄城7000正商华钻升龙城非常旺角567泰宏建业国际城鑫苑鑫城升龙城郑东新区二七区1.201.0489正商华钻绿地中央广场橄榄城管城区郑东新区二七区0.940.840.835000050100150200250300350400套4501032•住宅市场

住宅市场4月市场表现逐渐回暖，供应40.14万方，环比上涨83.18%，成交39.01万方，环比上涨40.32%。⊿4月商品住宅供应40.14万方，环比上涨83.18%；成交39.01万方，环比上涨40.32%，供求比1.03；成交均价为8655元/㎡，环比下降1.36%；⊿截止到4月底，郑州市商品住宅市场存量为397.1万方，去化压力较小；⊿4月成交金额前三名分别为泰宏建业国际城、恒大绿洲、非常旺角。34住宅市场/供求4月商品住宅供应40.14万方，环比上涨83.18%；成交39.01万方，环比上涨40.32%，供求比1.03。郑州商品住宅供求关系走势1601401202.00供求关系近一年住宅市场火爆，成交较好，整体市场供不应求传统春节影响成交量1.801.601.401.201.00

0.8040.1439.010.600.400.200.00单100位：80万㎡6040200成交量稳定供应(万㎡）成交（万㎡）供求比供求平衡线数据说明：不含保障类因素商品住宅区域供应前三分别为二七区12.03万㎡、中原区8.83万㎡、金水区7.93万㎡。本月重点供应项目为泰宏建业国际城（8.3万㎡，802套）、金基森林阳光（6.2万㎡，660套）、七里香堤（4.86万㎡，489套）。35住宅市场/量价4月全市商品住宅成交均价为8655元/㎡，环比下降1.36%，同比上涨4.8%。郑州商品住宅量价走势图10000量价走势120100单80位价格震荡期价格在持续上升8000单：60万㎡40200除传统春节13年2月份，成交量稳定第一轮调控后成交量受抑制调控到来前，成交量价高6000位：39.014000元/㎡20000成交（万㎡）均价（元/㎡）数据说明：不含保障类因素春节过后市场逐渐回暖，4月份商品住宅成交39.01万㎡，环比上涨40.32%，同比下降44.85%；4月商品住宅成交均价为8655元/㎡，成交面积前三项目为泰宏建业国际城（3.89万㎡，398套）、恒大绿洲（2.48万㎡，229套）、非常旺角（2.04万㎡，246套）。36住宅市场/存量截止到4月底，郑州市商品住宅市场存量为397.1万方，去化压力较小。郑州商品住宅存量走势图60050040015单位10月5：25市场存量存量震荡20单位：300万㎡200100存量低位011.0512.0613.0711.0311.0411.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.030存量(万㎡）去化周期（月）存量开始小幅震荡，去化周期约10个月，去化压力较小；11年限购市场销量跌入低谷，去年以来在以价换量促动下，市场形势明显好转，库存压力明显缓解。37

住宅市场/结构4月刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比46%，较2月下降5%，90-120㎡首改类产品和120-140㎡再改产品分别增加3%、2%。月度成交面积段结构图改善类产品占比增加成交结构100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%12.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.03刚需产品为成交主体首置90以下首改90-120再改120-140再改140-180高端180以上首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比78%，主要来源于泰宏建业国际城（3.89万㎡，398套）、恒大绿洲（2.48万㎡，229套）、非常旺角（2.04万㎡，246套）等项目。38住宅市场/价格4月首置产品均价8341㎡，90-120产品均价为7868元/㎡,高端楼盘成交价格13025元/㎡，环比下降5.4%，下跌幅度较大。郑州市各类产品12.03-14.04月度价格变化18000160001400013025价格变化单12000位

10000：元/㎡80006000843178688456930440002000090以下90-120120-140140-180180以上由上图发现90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品，表明现在改善型客户在逐步增加，且速度高于首置产品。39住宅市场/区域商品住宅4月区域价格成交前3分别为郑东新区11120元/㎡，经开区9410元/㎡，金水区9368元/㎡。4月份各区域商品住宅成交情况区域供求4月份各区域商品住宅供应情况4月份商品住宅成交均价对比经开区高新区中原区郑东…金水区惠济区管城…0.00经开区高新区3.451.92经开区高新区9410680076421112093680.008.834.03中原区郑东新区7.755.15中原区郑东新区金水区惠济区7.930.007.32金水区惠济区管城回族区6.522.20866786083.278.740510管城回族区二七区二七区051012.0315万㎡二七区76920500010000万㎡元/㎡1500040

住宅市场/板块4月份板块成交量最大的板块是冉屯路板块5.33万方，成交均价最高板块为CBD板块12398元/㎡。4月份郑州各板块商品住宅量价走势图5.00板块量价成交集中板块1400012000单位：10000元

/

㎡8000600040004.00单位：3.00万㎡2.001.0020000.000成交面积成交均价41住宅市场/板块4月份成交面积前三板块分别为冉屯路板块、高铁板块、航海路板块。高铁板块商品住宅成交结构1009080706050403028201016180160热点板块冉屯路板块商品住宅成交结构250200150100500海航路板块商品住宅成交结构14012010080604023271470400200490以下90-120120-140140-180180以上90以下90-120120-140140-180180以上90以下90-120120-140140-180180以上冉屯路板块成交产品均价几乎都在7000-11000元/㎡单价段内；高铁板块成交产品集中在面积在90㎡以下、单价在9000-11000元/㎡的产品，因高铁板块整体成交均价较高原因，7000元/㎡产品成交较少；航海路板块成交产品集中在7000-9000元/㎡单价段内。备注：面积段划分90㎡以下首=首置，90-120㎡首改，120-140㎡再改，140-180㎡多改，180㎡以上高端；单价段划分5000元/㎡以下，5000-7000元/㎡，7000-9000元/㎡，9000-11000元/㎡，11000元/㎡以上42住宅市场/排行4月商品住宅成交金额排名前三项目为：泰宏建业国际城、恒大绿洲、非常旺角。序号1普罗旺世成交排行元/㎡14年4月份商品住宅TOP10成交金额排行榜商品房成交前十排名泰宏建业国际城恒大绿洲非常旺角建业天筑鑫苑鑫城区域二七区经济技术开发区中原区郑东新区郑东新区金额（亿元）3.092.401.521.360.9820000185001700015500140002建业天筑345125001100095008000650050000100200300400永威五月花城鑫苑鑫城升龙城正商花语里泰宏建业国际城恒大绿洲67非常旺角正商华钻升龙城管城回族自

治区二七区0.940.9389正商花语里普罗旺世永威五月花城中原区金水区郑东新区0.770.700.69正商华钻套5001043

住宅市场/营销新营销互联网营销模式席卷房地产行业。引言：4月10日上午，由河南省房地产业商会主办、建业集团及易居营销河南区域承办的该论坛在郑州上街区建业雅乐轩酒店成功举行。这只是个插曲，从新年伊始，龙头房企万科就陆续前往阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等企业“取经”，其间探讨的“房价能否减半”和“互联网思维”轰动了整个行业。尽管各位房企大佬对互联网精髓的理解各有不同：产品、服务、体验、免费、订制……然而，有一点已经达成共识：在房地产行业发展的下半场，互联网或许将给房地产这个传统行业带来最深刻的变革。2014年4月13日，建业集团电商旗舰店全国上线、全省启动，携手新浪乐居推出全国首家全盘电商。2014年4月3日，朝阳大悦城宣布与电商巨头阿里巴巴展开合作，以“三八节”档期为契机率先试水淘宝移动支付，尝试打通线上线下通路，成为首家试水手机淘宝支付体系的SHOPPINGMALL。2014年2月底，海南国际旅游岛先行试验区与阿里巴巴集团正式签署战略合作协议：规划总投资50亿元，在试验区建中国首个基于云计算和大数据的数字互联网城市——智慧互联网港湾，打造智能化的“未来城市”雏形。2014年2月26日，龙湖集团正式推出互联网云社区交互平台，他们将通过社区APP等软件实现为业主的增值服务，同时消费者可通过APP实现所有的消费行为，比如团购、预约停车位等。人流量、消费数据等也可以实时推送给商家，帮助其提升业绩。2013年9月，万科低调试水了一次O2O新营销，利用广点通广告平台的LBS定向能力，向深圳部分区域的QQ用户投放“万科红”楼盘的精准营销广告。仅仅是推广一个楼盘而已，效果却有些惊人：万科投入3万元，获得2000万次的曝光，数万的广告点击人数，最终成交额为400万元。2013年8月18日，碧桂园·十里金滩以最快2秒售出一套房的“金滩速度”，开盘热销4800套，创全国单日销量冠军。当年，碧桂园年销售额超千亿元，而在前一年，这个数据还只有476亿。44住宅市场/营销4月整体市场平面媒体投放总计250次，共计3734万元，环比上升201%，同比下降35%。平面媒体投放走势万元12000平面媒体次90080070060050040030020010010352839279659863895577321000080007056562556506040693769086260571369466383667260406000537552573479

4000373414151879123950661465536603508481854684761748547171108250200001274625086304924416146294536135452780投放版次投放金额（万元）45

住宅市场/营销2014年4月郑州市住宅类产品平面媒体投放次数前10排行榜。项目英地天骄华庭恒大绿洲郑州万达中心金沙湖高尔夫观

邸恒大金碧天下升龙城升龙天汇广场升龙汇金广场平面媒体序号12345投放版次109878655投放版数9.004.758.007.003.156.005.005.00刊例价格（万元）161.4124.4122.3112.1112.194.393.074.6主要内容4月29日，楼王臻品，盛大认筹本周盛大开盘，VIP会员招募倒计时1万抵5万系出万达不争也巅峰2014年4月16日经典传城群星演唱会全城热抢开盘在即4.12林志玲与您相约金沙湖首付3万抢精装2房最高优惠达15万/套送最高20万元名牌精装再领中心一百年45-2000㎡自由组合空间VIP大客户会员办理中678910越中心越畅快4月29日会员招募盛大启动成就南阳路商务新格局公园道1号富田兴龙湾……55684.503.0055.471.767.61033.54月22日，0元入会，全城启幕南龙湖地铁口/86-118㎡瞰景高层/100抵1万……合计…….46

住宅市场/营销升龙城英地天骄华庭恒大绿洲恒大金碧天下金沙湖高尔夫观邸郑州万达中心47•别墅市场金沙湖高尔夫官邸项目介绍项目位置：郑州新区第八大街与经南八路项目指标：总占地2050亩，总建面127万㎡（一期）容积率：1.0建筑风格：地中海，法式项目产品：联排、独栋别墅、组院、高层项目户型：187—248㎡项目价格：高层8600元/平米项目动态：4月20日高层开盘开发商：河南和谐置业有限公司项目简介项目规划金沙湖规划涵盖滨湖别墅，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景观邸等多种豪宅物业和18洞国际标准原生态高尔夫球场、中原顶级高端商业配套、游艇/游艇码头、直升飞机/停机坪、PGA高尔夫学院、国际贵族学校、六星级酒店等配套。打造郑州新豪宅典范。项目内部配套规划有风情商业街、顶级六星级会所、省重点中小学、美国PGA在国内唯一授权的高尔夫培训学院、图书馆、博物馆、歌剧院、室内体育馆等。最大的亮点是项目本身还配备中原唯一的专属游艇码头与直升机停机坪。建筑风格金沙湖高尔夫观邸金沙湖高尔夫观邸排屋采用成熟硬朗、庄重柔美的纯法式建筑风格，追求对称，气势宏大；将法式廓柱、雕花、老虎窗、坡顶和塔楼经典元素融入到建筑中。法式排屋户型分析金沙湖高尔夫观邸法式联排地下室首层第二、三层法式联排289-350㎡，地上三层，双车位，无电梯。卖点400亩金沙湖内部专属奢华配套纯正高尔夫豪宅宫廷式园林便利的交通定位：以“非模式化奢华高尔夫生活”作为居住概念的顶级豪宅社区，中原唯一的城区高尔夫豪宅社区。卖点及定位金沙湖高尔夫观邸金沙湖高尔夫1、整体规规划理念，以期借助区域低密度市场效应带动扩大项目市场认知，因此目前是低密度别墅产品入市，后期有高层产品。2、建筑风格为高端大气法式风格，英伦建筑元素运用丰富，同时建筑架构线条较硬，也迎合了法式风格的庄重效果。3、整体规划采用高低密度搭配规划，沿街规划高层建筑，内部规划低密度别墅产品。4、别墅户型采用联排别墅和双叠拼别墅构成，产品户型增加别墅功能元素。小结思念果岭山水项目介绍物业类型联排别墅、叠加别墅、双拼别墅、洋房，公寓最早开盘时间2009-10-31占地面积18万㎡建筑面积13万㎡容积率0.46总户数1082户绿化率58%装修情况毛坯车位配比1:1销售报价洋房8000元/㎡，叠拼14000元/㎡建筑设计美国BLA建筑设计公司景观设计美国GCH设计公司基本概况项目介绍：思念果岭国际社区项目位于郑州市西北低密度生态住宅区，北距黄河风景名胜区5公里，南距北四环路5公里，项目总占地面积187万平方米，建筑面积48万平方米，思念果岭国际社区已经开发了5期产品，产品类型涵盖了：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和花园洋房等所有低密度产品。思念果岭是一个包含旅游、度假、商务、运动、休闲于一体的混合型地产项目。思念果岭区位发展：利用区域生态资源优势，以及都市区建设的机遇，全力打造高端服务业新城一带，即“沿黄文化旅游生态产业带”着力打造一批产业突出、生态优美、设施齐全的滨河生态旅游小镇;一中心，即“综合行政商务中心”，打造会议休闲、文化创意、教育科研、商业服务、生态地产、速冻食品等产业综合商务中心；花园口组团：重点建设产城融合、容纳5万人的现代化城市综合体；大河路组团：建设5万人规模的现代化城市综合体；古荥组团：建设功能齐全、服务设施完善的古荥汉文化生态园；长兴路组团：建设人居环境优、辐射带动能力强的综合商贸发展区。交通：项目位于郑州西北邙山南麓，北距黄河风景名胜区5公里，南距市区北环路15公里资源：项目位于黄河板块的黄河湿地游览区，是目前郑州市唯一一处拥有大面积自然生态的地产项目。花园口组团大河路组团古荥组团长兴路组团综合行政商务中心沿黄河文化旅游生态产业带项目所在区位以沿黄河文化旅游生态产业带为主要特色，定位为郑州市生态居住的上佳区域，目前区域配套相对欠缺。配套：项目周边配套相对欠缺，但项目本身建造的风情商业街，旅游度假酒店已投入使用，其一期二期已于2009年交房，社区配套环境已经成熟，同时方便客户生活。景观细节：三大景观路线，四大特色景观组团空间。浅水娱乐、水岸休闲等景观形态，使得户户邻水而居。双入口景观设置第一景观路线第二景观路线第三景观路线项目景观表现主要在三个方面：1、以三大景观路线展示风景

2、以特色景观组团表现项目特点3、宅边、栋距等景观细节处体现项目品质景观特色：由景观路线首先引入湖光山色景观区，接下来是休闲度假中心及黄河微缩景观，再下来是河南思念（国际）高尔夫球场，最后是黄河湿地沉沙地。景观由小入大，让人充分体验该项目景观特色。景观展示湖光山色黄河湿地微缩景观主题打造：项目早期开发投入大量精力和资金打造经营高尔夫球场，塑造项目品牌球场指标：球场占地面积1700亩，全长7343码国际标准18洞72杆设计特色：集森林、湖泊和丘壑于一体，具有鲜明的黄土高原风格设计1条河，8个湖，69个沙坑，1个水中果岭、3个半岛果岭以及星罗棋布的树木、丘陵前九洞略带江南韵味，侧重趣味性；后九洞峡谷注重球道，挑战性更强，需要娴熟的球技和坚强的意志。品牌塑造：河南省第一个建成投入运营的18洞国际标准球场2005年7月开业至今，就接纳会员近200名，先后举办数十场比赛2010年4月“中信银行中国业余高尔夫球巡回赛2010年6月“河南卫视·思念杯”决赛轮2011年11月第4届思念果岭国际社区业主杯高尔夫邀请赛2012年4月豫企五百网年度高尔夫邀请赛其他配套打造：运动娱乐、商务会议配套完善，缺乏养生、康健方面配套体系其他配套：嘎纳广场商业街、儿童乡村乐园、室内综合运动馆户外运动中心占地600亩，10多个拓展项目攀岩场、航模运动中心、水上运动场、运动馆、健身娱乐中心、彩弹射击场等动感影院影幕有一座七层楼高，材料特殊，画面甚是清晰逼真，令人身临其境.果岭温泉假日酒店六栋芬兰木质别墅，客房内均配有中央空调系统、独立芬兰浴室、IDD、DDD、宽带上网、国际卫星电视、24小时管家式服务、送餐及洗衣服务，大观国际会议中心5000平米国际会议中心、1500平米大型会展中心、700平米多功能演艺厅，10个大中小会议室。小结思念果岭山水1、最后房源五期悦荘主要产品为别墅产品，规划有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠院、合院。2、建筑风格为西班牙、托斯卡纳风格，屋顶均为红色的坡屋顶，墙面以米黄色为主。3、项目亦处于最后一期开发，配套基本完善，内部配套丰富。4、产品线丰富，叠院、合院、双拼、独栋，面积区间跨度较大从96㎡的叠院到1000余㎡的独栋，面对的客户全体较多。5、社区内水景资源丰富，多户型临近水景观，售价得以提升。居易五云山项目介绍项目简介居易五云山项目位置：上街五云山大道001号项目指标：总占地1.7万余亩容积率：整体1.49，一期1.0绿化率：40%，加上项目西侧的150亩湿地公园绿化率为60%建筑风格：意大利托斯卡纳风格建筑风格项目产品：多层代密度住宅项目定位：泛度假生活模式项目价格：一套300万左右项目配套：居易五云山规划有卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假庄园等开发商：居易国际物业公司：河南光辉伟业物业管理有限公司规划思路居易五云山总规划五大版区有维罗纳小镇、锡耶纳小镇、斯塔诺小镇、圣雷莫小镇和目前打造的卢卡小镇，构筑山地运动、生态农业、休闲度假、庄园生活四大体系，打造中原地区最大的具有原乡意大利风情的休闲养生基地。利用现有的山水自然资源，以意大利风格打造的休闲养生为功能的大型功能型社区建筑及景观风格居