甲丙丁-买房正当时20160224

2015政策宽松2016开春去库存买房正当时

甲丙丁地产营销2016年2月23日三部门发文：一套还清公积金购二套首付仅2成

住建部、财政部与央行发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。解析：1、本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群；2、该政策对于房企来说也是一个利好，“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。”

二套房首付最低降至4成，二手房满2年免营业税中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。1、国家救市，2015楼市政策宽松程度历史罕见，公积金首付降低至2成，部分二手房免营业税。2015年楼市宽松政策——降首付免营业税2014年底-2015年央行降息降准时间事项内容2014年11月22日不对称降息央行不对称降息，将一年期存款和贷款基准利率分别下调25和40个基点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。2015年2月5日降准下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，时隔近33个月首度全面降准。2015年2月28日二次降息分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。2015年4月20日二次降准下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。2015年5月11日第三次降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。2015年6月28日降准+降息下调存贷款利率各0.25个百分点，同时定向降准。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。2015年8月26日第五次降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%2015年9月6日第五次降准下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2015年10月24日降准+降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2、2015年央行五次降准降息，百万购房者年省月利息达千元，助力楼市。2015年楼市宽松政策——五次降息降准漳州调整住房公积金提取及信贷政策，最低首付比例降至20%4月3日，漳州市住房公积金管理中心对住房公积金提取及信贷政策进行部分调整，包括放宽首改房的认定标准、加大使用住房公积金购房的支持力度等。新政规定：“提取住房公积金、申请住房公积金贷款均不再要求查询拥有的住房情况，同时将双职工家庭公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元，单职工家庭从30万元提高至35万元，住房公积金贷款均执行基准利率，缴存职工首次申请住房公积金贷款购买商品房或购买建筑面积小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%。”漳州公积金管理中心链接：http:///NewContent.aspx?NewsID=1291漳州市将统购商品房当安置房一般以市价九成统购漳州市住建局《关于漳州市区统购商品住房加快解决安置住房的指导意见》说，统购房源所需的前期调度资金由芗城区、龙文区、高新区统筹解决，对于统购的价格，由统购主体采取公开邀请方式确定、委托有资质的评估机构（不少于五家）对统购商品住房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估平均价格10%以上。统购的房源不能积压，半年内完成对接安置。4、漳州落实公积金提取及信贷政策，助力楼市回暖；漳州将以市价九成统购商品房当安置房。2015年楼市宽松政策——漳州新政“330”新政闽七条漳八条“930”新政二套房首付比例下调至40%；公积金贷款首付比例下调至20%，公积金二套贷款首付

比例下调至30%；二手房营业税免征年限五改。放宽首套房首改房认定标准；加大使用住房公积金购房支持力度；加强住房金融服务；推进房屋征收货币化安置补偿款购

买存量商品房；着力打通商品房与保障性住房转换

通道；试行推出共有产权住房；提升住宅小区基本公共服务水平。放宽首套房首改房认定标准；下调公积金首付比例、降低

契税征收标准；放宽商品房落户；二手房营业税免征年限五改二；增加住房开发贷款供应；优化市场发展环境；推进房屋征收货币化安置补偿

款购买存量商品房；优化土地供应机制。在不实施“限购”措施的城

市，对居民家庭首次购买普

通住房的商业性个人住房贷

款，最低首付款比例调整为

不低于25%；全面推行公积金异地贷款业

务的要求。3、救市手法解读：从国家层面到地方落地，主要通过新房认证、下调二套首付、鼓励公积金贷款、营业税五改二等手段，释放改善型住房需求，刺激楼市回暖。2015年楼市宽松政策解读央行再降购房门槛非限购城市首套房首付最低20%2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。。5、2016首套房首付比例最低至20%助力房地产去库存；房地产契税营业税将调整买满2年出售免征营业税漳州出台“化解房地产库存、稳定楼市”政策双职工公积金最高可贷80万异地公积金或可在漳州贷款购房台海网2月20日讯：双职工家庭公积金贷款最高额度从60万元提高至80万元，公积金组合贷款执行20%首付比例。日前，漳州市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，提出了14条措施，加大购房支持力度、化解房地产库存。据悉，该《意见》自发布之日起施行，有效期2年。福建出台去库存新政！为了达到降库存的目的，福建省政府于2月17日出台新政，主要从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道、优化开发用地供应、推进房地产业转型升级、适时掌握库存动态、注意防控市场风险、完善工作协调机制八个方面做出了工作规划。

其中在贷款额度、团购优惠、农民工落户、收购库存商品房用作公租房等方面都做出了强调。2016年楼市去库存政策——降首付调税收房地产契税营业税将调整买满2年出售免征营业税

根据国务院有关部署，财政部19日发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。

关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关于营业税政策，通知称，个人购买不足2年的住房对外销售时，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售时，免征营业税。2.19新政前后住房契税对比

面积过去现在降幅首套房90㎡以内1%1%--90-144㎡1.50%1.50%--超过144㎡3%1.50%下降1.5%二套房契税90㎡以内3%1%下降2%90㎡以上2%下降1%2.19新政前后营业税对比

营业税年限过去现在降幅2年及以上非普通住宅差额征收5.6%全免差额免除2年及以上普通住宅全免全免--2年以下全额5.6%全额5.6%--福利一、福利二、2016年楼市去库存政策——降首付调税收

2015年12月31日，漳州全市经济工作和扶贫开发工作会召开，部署2016年相关工作。在交通领域，漳州年底计划投资180亿元，对接厦门地铁建设，启动漳州轨道交通线网规划，全面开工建设厦漳城际轨道R3线。2015年10月13日，厦漳泉2条城际铁路规划正式获得国家发改委批复，获批的2条城际铁分别为：泉州—厦门—漳州线（即R1线）、漳州—港尾—厦门线（即R3线）。其中，R3线从漳州站出发，经漳州城区引入港尾铁路支线，至岛内厦门站，这条线路走向需要经过海底隧道。R3线项目前期工作已取得突破性进展，工程可行性研究报告已于2015年8月26日通过了中国铁路总公司和福建省发改委组织的联合审查。该线路是福建省第一条城际铁路，按时速120公里、正线双线设计，按计划将于今年年底开建，2020年该线路有望建成通车。厦漳泉城际轨道R3线始于漳州北站，经过榜山、海澄、东泗、浮宫、港尾、漳州开发区，穿过厦漳海底隧道，到达厦门火车站，全长约68.8km，设置站点16个，从漳州市主城区接出，先后途经芗城、龙文、圆山新城、龙海市、漳州开发区，下穿厦门湾海域(厦漳海底隧道)，直达厦门岛。从漳州港站点进入厦门岛最核心的城区中山路、鹭江道仅仅5分钟。R3线前期工作经费由厦门市、漳州市和漳州开发区共同承担，现费用已全部到位。漳州市政规划重大项目——厦漳轻轨R3线进展R3线最新已通过批复即将全面开工建设

政策资讯小结【政策资讯解析】1、降息周期已至，更加坚定市场对经济下滑预期和年内宽松资金面预期；2、短期内将会释放部分购房需求，提升楼市成交量；3、房企未来融资成本将降低，当前持续下滑的盈利能力将有所改善；4、银行存贷息差再缩小，购房