规划设计任务书

规划设计任务书规划设计任务书目录：一、项目概况及用地分析1、宗地自然条件概况及分析2、宗地社会条件概况及分析二、规划设计的基本原则1、规划设计要点2、产品建议书三、概念设计研究结论1、规划方面2、单体方面3、景观方面4、技术方面四、34123设计成果提交的要求（具体内容见附件）规划设计任务书一、项目概况及用地分析㈠、宗地自然条件概况及分析1.宗地位置ft市区１６．７ｋｍ。附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图2.宗地现状(1)宗地四至范围方方向界界面面（路名）宽宽度（米）长长度（米）西至规划路24446东至规划路35405南至内环路35835北至规划路24578——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首ft宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。(2)宗地现状地形地貌附图：宗地地形图(3)绿化植被宗地南望方ft，东临秦淮，北边牛首ft河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。气候气象位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。罐房或其它大型地下建筑物。㈡、宗地社会条件概况及分析1.区域现状与规划宗地位于东ft市区内。(1)周边主要市政道路规划情况宗地序序号号道路名称道路等级道路红线宽度绿化带车车道道规划完成时间与基地方向1内环路城市干道35m20m4235m20m43规划路城市次干道24m无2未知北4规划路城市次干道24m20m2(2)轨道交通（1＃南延线）16.8公里■建设完成时间：2009年12月1日■122(3)交通出行■私家车出行：■公交出行：附图：区域交通分析图；(1)3)表1.2.1填表人：年月日土地名称/图纸名称区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作周边道路断面图表达宗地块周边道路断面各分项尺寸□已制作宗地宗地周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□作市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集说明：本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。22。规划要求（见附件一）二、1二类居住*****.4㎡容积率≦2.0公建配套*****090平米以下户型≧45%总建筑面积*****.8≦60M绿地率≧40%建筑密度≦20%集中绿地≧0.4ha规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（走廊等距离（方提供，并就所须注意问题标注）2、项目的定位 项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅 项目市场定位：资源占有型的高端市场三、概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）1、规划方面：①①规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：：a、日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2小时，1小时的日照要求，b、退让：以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线； 关于退让高压线在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任何影响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于40米；用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、飘架）计入建筑总高度。d、间距：高度小于80米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于0（遮挡建筑被遮挡住宅布置形式平行垂直并列低层住宅多层建1515815181825201525100低层、多3020152518100低层、多层、小高层402518高层3020住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足《南京市城市规划条例》相关要求。e、指标：容积率控制在2.0，控制计入容积率的不可售面积。f、产品类型：住宅：住宅全部为高层住宅，限高60米，结合单元组合形态需求，设置为16～18层； 公建：公建部分商业2层，会所2层为主（3层）的建筑形态。g、住宅布局：强调组团围合感； 大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污染相对较小的区域。h、公建布局：：小区中心结合集中绿地设置会所，临内环路布局街区形式的商业规划形态； 农贸市场、区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；②道路交通a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出入口设置在小区环路上；b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。③③开发分期——分三期开发a、首期产品：１２万平米高层住宅（150220㎡两种户型4500平米。、剩余产品根据规划形态暂定分两期开发。④④组团管理a、一期12组团布置。b、商业及其他公建结合考虑。⑤⑤销售示范区一期结合会所和商业（1000平米用于一期售楼处）范围及流线。⑥⑥规划形态建议参考意向：：ab2、单体方面：a、、公建配套：公建配套主要是会所、商业、社区中心、幼儿园（两所、净45008000-*****3100平米、55002000平米。1000平米（结合景观做好竖向设计，设置下沉式广场。b、、户型：90+60150220平米三种户型（甲方提供。：住宅外立面风格参照上海绿城的住宅。外立面材料：住宅主体12300商业作成集中商业街和卖场（参深圳万科城或广州星河湾3、景观方面：a、强调景观轴线、景观序列和中心景观绿地。b、规划设计需对宗地的标高设计进行专项研究，关注下沉式广场结合半地下车库的处理手法，考虑堆坡造景等手段。c、充分利用南望方ft，东眺秦淮，北观牛首ft4、技术方面：a、住宅朝向宜以南北向为主，局部结合规划形态适度调整。b、220等。c关内容。四、方案设计需要解决的主要问题1、规划方面的问题①用地布局a相关规定。b、关注会所、商业街与集中商业的布局形态、立面风格等问题；c、关注幼儿园、社区中心、农贸市场等配套公建的服务半径及便利性，考虑农贸市场在宗地中的位置，将噪音及人流、车流对小区带来的影响降至最低；②道路交通a5类业主回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私bc、满足消防要求；d、进行道路分级模式设计和道路断面设计。③数量、人车管理等。、单体方面的问题①住宅单体方案设计——提供的户型基础上适当修改，修改之后需由万科确认。②配套单体方案设计——关注净菜超市、社区中心、幼儿园、会所在用地布局中的平衡，关注商业氛围的营造。①轴线与中心景观绿地的组织协调。②景观功能明确，景观提供停留、观赏的功能；③处理景观④景观视线的竖向分析；4、技术方面的问题①关注建筑高度、日照、间距、退让、指标等问题；②半地下车库与半地下广场结合设计；③技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾④⑤新技术新材料：设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据——以上内容仅做概述。五、1、设计说明此次投标单位需要根据设计方案完成如下的设计说明：①建筑设计说明②结构设计说明③给排水设计说明④电气设计说明⑤智能化设计说明⑥暖通设计说明⑦消防设计说明⑧人防设计说明⑨景观方案设计说明⑩销售示范区设计说明2下的经济技术指标表：规划指标表期（ha）所占比重（ha）所占比重（％）项目规划总用地居住用地100100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共绿地2.其他用地①市政道路用地②代征绿化用地总建筑面积m2m21.①m2m2②非住宅建筑面积m2m2③住宅建筑面积比重%%①m2m2②不计入容积率建筑面积m2m2③不计入容积率建筑面积比重%%住宅面积毛密度m2/ham2/ha住宅面积净密度m2/ham2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛套/ha套/ha住宅建筑套密度（净套/ha套/ha人/ha人/ha人/ha人/ha绿地率%%建筑密度（建筑覆盖率）%%容积率(建筑面积毛密度)万m2/ha万m2/ha总户（套）户(3.5/)人人车位总数个个车位/户数1:1:说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。公共服务设施指标表指标项目总体期建筑面积（m2）（m2）备注建筑面积（m2）商铺会所社区中心幼儿园净菜超市面积小计(A1)2.变电室市政公用煤气调压站路灯配电室垃圾站公共停车场……面积小计(A2)3.物业管理处防空地下室……面积小计(A3)公共服务设施面积总计（A1+A2+A3）说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。①住宅指标表住宅指标表住宅户型大类户型编号户型面积（m2）套数总面积（m2）该户型占户型大类套数比（％）该户型占户型大类面积比（％）一房2-A2-B2-C小计100100二房小计100100小计100100四房小计100100小计100100总计说明：1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。②容积率指标表容积率指标表指标总体期项目建筑面积（m2）占总建筑面积比（％）建筑面积（m2）占总建筑面积比（％）公共服务设施架空层小计其它小计总建筑面积100100建设总用地面积m2m2容积率说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。③可售面积指标表可售面积指标表指标项目总体期建筑面积（m2）占总建筑面积比（％）建筑面积（m2）占总建筑面积比（％）地下车库商业小计其它小计总建筑面积100100况。④会所详细指标表会所项目建筑面积（m2）300450300（维琪浴、针刺浴、气泡涌泉1003150设置大型反斗乐游艺电玩设备儿童才艺室50操房250500100—200150设备用房250SPA600室热力瑜伽房1001501501000……125050mx25m可结合景观进行泳池平面设计室外网球场700大于36.6mx18.3m室外篮球场60028mx15m室外羽毛球场……?说明：表格中“备注”数等。上表为示意性表格，具体应根据会所情况编制表格。⑤停车详细指标表停车详细指标表指标项目总体期数量（个）建筑面积（m2）是否计入容积率是否可售数量（个）建筑面积（m2）是否计入容积率是否可售自行车位摩托车位汽车1.非露天汽车位①半地下位②③架空层④地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m2）说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期的情况。3、规划设计图纸目录此次投标单位需要根据设计方案完成如下的图纸：分类序号图纸名称比例备注1（DWG格式）1:500●2分析图日照分析图1:1000●3公共服务设施布置分析图1:10004交通分析图1:100051:10006小区管理模式分析图1:100081:500●1:1000101:50011彩色1:500121:100013A1●141:400○15典型组团交通分析图16●17住宅单体地下（高层）1:200含高层、多层首层平面（含大堂）18标准层平面图1921221:200●会所、商业2325说明：上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。3”要求完整。410套。5（文件，以供方案讲解。6、送交标书的图纸及设计说明要内容齐全，字迹清楚，图纸及称，图纸及文字说明要密封。七、设计时间及阶段划分7.2.1本次从设计的时间周期分两部分，中间过程安排两次中期交流；开始时间：2007912成员名单，甲方提供全部规划设计资料给乙方中期第一次交流时间：2007918次交流时间：20071010（划总平面、主要单体平立面、各相关分析图，乙方修改；设计成果时间（规划报建文本及规划报批材料7年0月日116DEFG2007/08/21规划设计任务书（当前页）一、项目背景及功能定位：西ft318中西ft3186.30ft西ft----织里带状组团型城市的绿肺。同时因其独特的生态地位，其建设也二、项目要求：)、设计理念强调“天地一人-神”的和谐与统一，为此，坚持：态过程。文化性原则：强调历史文脉的延续和人文景观的再创造。科技含量的景观、建筑特色。(4)地方性原则：充分利用本地的材料，本地的风格进行设计。(5)相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等的亲切，互利的关系。切宜人的空间。发模式。(二)、规划指导思想与目标l形象。2、规划目标：建立具有时代特征的标志性休闲度假区。(三)、设计工作内容与要求(一)设计依据及相关基础资料(甲方提供)()。()。湖州市旅游发展规划湖州市国民经济十五发展规划政府及建设方的倾向性意见或设计要求：规划设计红线图；71：10001：20001份(1份)()()；现状道路()；现状河流。该区域市政综合管线规划及现状：包括四周规划路的雨水排管、排水沟、电力电信设施等。工程地质初堪、水文地质等资料。当地的相关植物情况。()三、设计的成果：本项目分三个层次，具体包括：1、东部新区西ft景区的策划及概念规划2、控制性详细规划，深度按国家相关要求进行控制。3、修建性详细规划，深度按国家相关要求进行控制，范围为规治、滨水地