广州修建性详细规划电子报批技术指引

广州修建性详细规划电子报批技术指引１、总则1.1我局自二ＯＯＯ年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度，为完善该项审批制度，扩充原有技术指标体系适应范围，规范报批电子文件内容，进一步推动修建性详细规划管理信息化建设工作，现对技术指引进行修订，二ＯＯＯ年实施的《修建性详细规划磁盘报批技术细则》同时作废。1.2本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、修建性详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。1.3本指引参照《广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定》、《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》拟定。1.4绘制修建性详细规划电子文件除执行本指引以外，还应符合国家有关标准和规范的要求。1.5本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。2、技术指标审查概要2.1技术审查以一个建设项目为基本单元，技术审查结果反映在以下五个表之中：综合技术经济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车场（库）统计表，对于存在配套设施项目还需包括：配套设施统计表，对于设计要点中计算指标的用地面积数值与综合技术经济指标表计算依据的数值不一致情况，还可提供“指标核算表”加以补充说明。2.2综合技术经济指标表。除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术经济指标表。附表1为居住区综合技术经济指标表示例，附表2为非居住区项目综合技术经济指标表示例。2.3对于大型用地建设项目，内部用地性质有较大差别，根据设计要点要求，应在内部定义分区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的综合技术经济指标表以附表2样式为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总表，附表3为综合技术经济指标表汇总表示例。2.4用地平衡表。反映建设项目之内，不同功能用途分割的地块面积比例关系。附表4为居住区项目的用地平衡表，附表5为教育科研项目的用地平衡表，附表6为公园绿地项目的用地平衡表，附表7为其它非居住区项目的用地平衡表。2.5根据建设项目的用地性质，用地平衡表中所平衡的地块类型参见附表14中“用地平衡地块项目”栏目，项目中如并不包含的地块项目可不在平衡表中出现，对特殊情况，项目中如出现附表14中未有且合理的其它地块项目，可自行添加。2.6建筑面积汇总表。反映建设项目之内，独立编号的各个建筑单体的层数、面积、状况、性质及基底面积等情况，具体如附表8所示。2.7绿地指标表。反映建设项目之内，各种绿地面积、绿地率信息，附表9为居住区绿地指标表示例，附表10为非居住区绿地指标表附例。2.8停车场统计表。反映建设项目之内，按机动车与非机动车分别统计其地下及地上车位面积及泊位数信息，附表11为停车场（库）统计表示例。用途说明应指出车位用途的分配关系。2.9停车场统计表中所定义机动车指小汽车，大中型机动车请按照比例进行换算。各个单位车位面积及换算比例请参照附件3。2.10配套设施统计表。反映其中各种配套设施的建筑面积及用地面积信息。一般仅出现在居住区用地项目中，对于其它类的用地项目如其中有公建配套设施，也可应用此表，附表12为配套设施统计表示例。2.11居住区中配套设施名称应从《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》文件中表(B)“广州市居住区公共服务设施设置标准”中指定的名称中选取。2.12指标核算表。反映在计算指标用地面积发生变化时，建设项目依据设计要点指定的用地面积计算的主要指标数值，附表13为指标核算表示例。根据核查的需要，本表中可只列出关注项目的数值。3、制图标准3.1图形文件应采用AutoCADR2002以下版本，高于此版本的文件应自行进行版本格式转换。3.2电子文件中1个长度单位代表1米。3.3电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。3.4电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素（简称为图纸要素），以及计算指标用途的所有图形要素（以下称为指标要素）。3.5图层设置要求。电子文件中如出现以下图层说明的内容时，应采用标准的图层名称命名，以采用标准的颜色及线型。标准图层中不得绘制其它不相干图形实体。表1

图层设置要求序号图层名图层说明颜色线型1用地界线规划总用地及分区区用地界线1PHANTOM2功能地块功能地块界线1CONTINUOOUS3绿地界线各种绿化用地界线线3CONTINUOOUS4建筑标准层建筑标准层外轮廓廓线2CONTINUOOUS5建筑基底建筑基底轮廓线8CONTINUOOUS6停车库停车场（库）外轮轮廓线7CONTINUOOUS7配套设施符号配套设施的符号图图块7CONTINUOOUS8内天井建筑物之中中空部部份轮廓线7CONTINUOOUS9阳台建筑物之中阳台用用途轮廓线4CONTINUOOUS10硬地广场硬地的轮廓线线9CONTINUOOUS11道路中心线道路中心线7CENTER12道路边线道路边线6CONTINUOOUS3.6表1所定义的标准图层（不包括除道路中心线和道路边线）中的实体，还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第4章。3.7需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；图形所附加属性应与图层名称相一致；具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。3.8用地界线应包含其它所有计算指标的图层实体，阳台应在建筑标准层范围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、建筑基底交叉。3.9文件中标注可以采用TrueType字体及形（Shx）字体两种类型。采用TrueType字体必须为Windows操作系统标准安装的字体类型之一；采用形字体时英文字体必须为AutoCAD自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。4、图形要素属性4.1文件属性编号属性名称类型数据说明1用地性质字符可选项2学生人数实数对教育科研用地，可可输入。3医院床位数整数对医疗卫生用地，可可输入。4拆建比实数自行根据实情输入入。用地性质可选内容包括：居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。4.2用地界线编号属性名称类型数据说明1属性类型字符用地界线2类型字符可选值：总用地、分分区用地3分区名称字符自行定义名称，仅仅当类型为“分区用地”时有效。4.3功能地块编号属性名称类型数据说明1属性类型字符功能地块2类型字符可选项，参见附表表14，与文件属属性中用地性性质相对应。4.4绿地界线编号属性名称类型数据说明1属性类型字符绿地界线2绿地类型字符可选项。居住区项目，绿地类型可选项为：公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、道路绿地。对于其它项目可先绿地类型为：公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。4.5建筑标准层编号属性名称类型数据说明1属性类型字符建筑标准层2建筑编号字符自定义，同一栋建建筑编号一致致3建筑类型字符可选项，参见附表表14，与文件属属性中用地性性质及包含的的地块类型相相对应4地下建筑类型字符当建筑类型为地下下时，定义此此项内容。5建筑状况字符可选项，保留或规规划6层数范围字符说明建筑起始层及及终止层，以以及相关的层层数。以“~”“;”联接7总户数整数自行定义建筑户数数8架空面积实数自行定义建筑架空空面积，正数数9其余修正实数自行定义建筑实际际规划面积与与标准层面积积计算差异，可可正负10说明字符对建筑其它特殊信信息额外说明明地下建筑类型可选择：车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类型。层数范围示例：1~4;6;8，表示1至4层，以及6、8层。4.6建筑基底编号属性名称类型数据说明1属性类型字符建筑基底建筑基底应与建筑标准层相关，一个建筑基底仅与一个编号建筑标准层相包含或交叉。4.7停车库编号属性名称类型数据说明1属性类型字符停车库2编号字符自定义3空间位置字符可选项：地下、地地上4层数整数停车库建筑层个数数5非机动车位整数非机动车位个数6机动车位整数机动车位个数7停车位面积实数根据非机动及机动动车个数按标标准车位面积积计算的面积积8特殊类型字符可选项：无、地面面室外、立体体车库当停车库为某种特殊类型时，停车位面积按停车库实体轮廓线及层数计算面积。4.8配套设施符号编号属性名称类型数据说明1属性类型字符配套设施符号2设施名称字符可选项，参见广州州市居住区公公共服务设施施设置标准3建筑面积实数据实际需求确定4用地面积实数据附属用地计算5附属建筑字符附属建筑实体句柄柄，无则空6附属用地字符附属用地实体句柄柄，无则空4.9内天井编号属性名称类型数据说明1属性类型字符内天井2层数范围字符同“建筑标准层”解释释4.10阳台编号属性名称类型数据说明1属性类型字符阳台2层数范围字符同“建筑标准层”解释释4.11硬地编号属性名称类型数据说明1属性类型字符硬地附件1修建性详细规划技术指标表格一、综合技术经济指标表附表1综合技术经济指标表（居住区）项目单位数值规划总用地平方米<整数>规划建设用地平方米<整数>居住户（套）数户（套）<整数>居住人数人<整数>户均人口人/户<1位小数>总建筑面积平方米<整数>保留总面积HYPERLINK""\o"#_ftn1"""\o"#_ftn1"[1]]平方米<整数>规划总面积HYPERLINK""\o"#_ftn2"""\o"#_ftn2"[2]]平方米<整数>计算容积率建筑总总面积平方米<整数>住宅平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>配套公建平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>非配套公建平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>保留总面积HYPERLINK""\o"#_ftn3"""\o"#_ftn3"[3]]平方米<整数>规划总面积HYPERLINK""\o"#_ftn4"""\o"#_ftn4"[4]]平方米<整数>不计算容积率建筑筑总面积平方米<整数>地下HYPERLINK""\o"#_ftn5"""\o"#_ftn5"[5]平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>架空HYPERLINK""\o"#_ftn6"""\o"#_ftn6"[6]平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>保留总面积HYPERLINK""\o"#_ftn7"""\o"#_ftn7"[7]]平方米<整数>规划总面积HYPERLINK""\o"#_ftn8"""\o"#_ftn8"[8]]平方米<整数>住宅平均层数层<1位小数>人口毛密度人/公顷<整数>人口净密度人/公顷<整数>住宅面积毛容积率率

<1位小数>住宅面积净密度%<1位小数>综合容积率

<1位小数>住宅建筑净密度%<1位小数>总建筑密度%<1位小数>塔楼建筑密度%<1位小数>绿地率%<1位小数>公共绿地面积平方米<整数>人均公共绿地面积积平方米/人<1位小数>机动车泊位数个<整数>非机动车泊位数个<整数>拆建比HYPERLINK""\o"#_ftn9"""\o"#_ftn9"[9]%<1位小数>附表2综合技术经济指标表（非居住区）项目单位数值规划总用地平方米<整数>规划建设用地平方米<整数>学生人数/住院床床位数HYPERLINK""\o"#_ftn10"""\o"#_ftn10"[100]人<整数>总建筑面积平方米<整数>保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>计算容积率建筑总总面积平方米<整数><建筑类型1>HYPERLINK""\o"#_ftn11"""\o"#_ftn11"[111]建筑面面积平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数><建筑类型2>建筑筑面积平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>……

保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>不计算容积率建筑筑总面积平方米<整数>地下平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>架空平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>综合容积率

<1位小数>建筑密度%<1位小数>塔楼建筑密度%<1位小数>绿地率%<1位小数>公共绿地面积平方米<整数>机动车泊位数个<整数>非机动车泊位数个<整数>拆建比%<1位小数>附表3综合技术经济指标表（含分区用地的汇总表）项目单位数值规划总用地平方米<整数>规划建设用地平方米<整数>总建筑面积平方米<整数>保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>计算容积率建筑总总面积平方米<整数><分区用地1>HYPERLINK""\o"#_ftn12"""\o"#_ftn12"[112]建筑面面积平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数><分区用地2>建筑筑面积平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>……

保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>不计算容积率建筑筑总面积平方米<整数>地下平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>架空平方米<整数>保留平方米<整数>

规划平方米<整数>保留总面积平方米<整数>规划总面积平方米<整数>综合容积率

<1位小数>总建筑密度%<1位小数>塔楼建筑密度%<1位小数>绿地率%<1位小数>公共绿地面积平方米<整数>机动车泊位数个<整数>非机动车泊位数个<整数>拆建比%<1位小数>指标计算说明：（1）配套公建=公建配套设施总面积（2）非配套公建=公建面积–配套公建面积（3）住宅平均层数=住宅建筑总面积/住宅建筑基底总面积（4）人口毛密度=居住人数/规划总用地（5）人口净密度=居住人数/规划建设用地（6）住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地*100（7）住宅面积净密度=住宅建筑总面积/住宅用地（8）综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地（9）住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（10）总建筑密度=建筑基底总面积/规划建设用地（11）塔楼建筑密度=塔楼建筑基底总面积/规划建设用地（12）绿地率=绿地总面积/规划建设用地（13）人均公共绿地面积=公共绿地面积/居住人数（14）拆建比=规划建筑总面积/被拆除的原有建筑总面积二、用地平衡表附表4用地平衡表（居住）用地名称面积（平方米）比例（%）人均（平方米/人）规划总用地<整数>100—居住区用地<整数><1位小数><1位小数>住宅用地<整数><1位小数><1位小数>公建用地<整数><1位小数><1位小数>道路用地<整数><1位小数><1位小数>公共绿地<整数><1位小数><1位小数>其它用地<整数><1位小数>—附表5用地平衡表（教育科研）用地名称面积（公顷）比例（%）生均面积（平方米/百人）规划总用地<整数>100—学校用地<整数><1位小数>—教学科研用地<整数><1位小数><1位小数>行政办公用地<整数><1位小数><1位小数>

体育运动动场地<整数><1位小数><1位小数>

后勤服务务用地<整数><1位小数><1位小数>学生宿舍用地<整数><1位小数>—

教工宿舍舍用地<整数><1位小数>—

公共绿地地<整数><1位小数><1位小数>

道路用地地<整数><1位小数><1位小数>其它用地<整数><1位小数>—附表6用地平衡表（公园绿地）用地名称面积（公顷）占公园用地比例（%）占陆地面积比例((%)规划总用地<整数>100—公园区用地<整数><1位小数>—水域<整数><1位小数>—陆地<整数><1位小数>100园路及铺装场地<整数><1位小数><1位小数>管理建筑用地<整数><1位小数><1位小数>游览、休憩、服务务、公用用地地<整数><1位小数><1位小数>绿化园地<整数><1位小数><1位小数>其它用地<整数><1位小数>—附表7用地平衡表（其它非居住区）用地名称面积（公顷）比例（%）规划总用地<整数>100<主要功能>区用地地<整数><1位小数><地块类型1>用地地<整数><1位小数><地块类型2>用地地<整数><1位小数>…<整数><1位小数>

公共绿地地HYPERLINK""\o"#_ftn13"""\o"#_ftn13"[13]<整数><1位小数>

道路用地地<整数><1位小数>其它用地<整数><1位小数>三、建筑面积汇总表附表8建筑面积汇总表面积单位：平方米编号层数建筑面积建筑状况建筑类型塔楼基底面积地上地下容积率非容积率总和

<整数><整数><1位小数><1位小数><1位小数>

<1位小数>合

计<1位小数><1位小数><1位小数>塔楼基底<1位小数>建筑基底<1位小数>四、绿地指标表附表9绿地明细表（居住区）项目单位数值规划总用地平方米<整数>规划建设用地平方米<整数>绿地总面积平方米<整数>

公共绿地地平方米<整数>

宅旁绿地地平方米<整数>公共服务设施附属属绿地平方米<整数>

道路绿地地平方米<整数>人均公共绿地平方米/人<1位小数>绿地率%<1位小数>附表10绿地明细表（非居住区）项目单位数值规划总用地平方米<整数>规划建设用地平方米<整数>绿地总面积平方米<整数>

公共绿地地平方米<整数>

生产防护护绿地*平方米<整数>

其它绿地地平方米<整数>绿地率%<1位小数>五、停车库统计表附表11停车场（库）统计表车型位置面积（平方米）车位（泊）用途说明HYPERLINK""\o"#_ftn14"""\o"#_ftn14"[14]]机动车地下<1位小数><整数>

地上<1位小数><整数>

合计<1位小数><整数>—非机动车地下<1位小数><整数>

地上<1位小数><整数>

合计<1位小数><整数>—六、配套设施一览表表12配套设施统计表项目设施名称建筑面积(平方米)用地面积(平方米)附属建筑代码<类别1><设施名称1><1位小数><1位小数>

……

小计<1位小数><1位小数>

<类别2><设施名称2><1位小数><1位小数>

……

小计<1位小数><1位小数>

总

计<1位小数><1位小数>—说明：(1)本表的公建项目根据设计方案中具体情况增加减少，非固定种类；(2)与原表相比仅将“所属建筑编号”改为“附属建筑代码”。七、指标核算表当设计要点中用于计算经济指标的建设用地面积与实际绘图不一致时，系统提供手工测算指标的功能，计算要素包括：容积率、住宅面积毛密度、建筑密度、人口密度、绿地率。附表13综合技术经济指标核算表项目单位数值计算指标用地面积积平方米<整数>综合容积率

<1位小数>总建筑密度%<1位小数>绿地率%<1位小数>人口毛密度人/公顷<1位小数>住宅面积毛容积率率

<1位小数>附件2附表14建筑及功能地块类型表序号用地性质建筑类型用地平衡地块项目目1居住住宅、公建住宅用地、公建用用地、公共绿绿地、道路用用地2行政办公办公、后勤服务、配配套公建办公用地、后勤服服务用地、配配套公建用地地、公共绿地地、道路用地地3商业金融商业、办公、旅馆馆、配套公建建、后勤服务务商业用地、办公用用地、旅馆用用地、配套公公建用地、后后勤服务用地地、公共绿地地、道路用地地4文化娱乐文化、娱乐、办公公、配套公建建、后勤服务务办公用地、文化用用地、娱乐用用地、活动场场地、配套公公建用地、后后勤服务用地地、公共绿地地、道路用地地5体育体育场馆、办公、后后勤服务、配配套公建、职职工宿舍体育场馆用地、运运动场地、办办公用地、后后勤服务用地地、配套公建建用地、职工工宿舍用地、公公共绿地、道道路用地6医疗卫生医疗服务、办公、职职工宿舍、后后勤服务、配配套公建医疗服务用地、办办公用地、职职工宿舍用地地、后勤服务务用地、配套套公建用地、公公共绿地、道道路用地7教育科研教学科研、办公、后后勤服务、体体育运动、学学生宿舍、教教工宿舍、配配套公建教学科研用地、行行政办公用地地、后勤服务务用地、体育育运动用地、学学生宿舍用地地、教工宿舍舍用地、配套套公建用地、公公共绿地、道道路用地8社会福利与保障福利保障、办公、后后勤服务、职职工宿舍、配配套公建福利保障用地、运运动场地、行行政办公用地地、后勤服务务用地、职工工宿舍用地、配配套公建用地地、公共绿地地、道路用地地9工业工业、办公、职工工宿舍、后勤勤服务、附属属设施、配套套公建工业用地、办公用用地、职工宿宿舍用地、后后勤服务用地地、附属设施施用地、配套套公建用地、公公共和防护绿绿地、道路用用地10仓储仓储、行政办公、职职工宿舍、后后勤服务、附附属设施、配配套公建仓储用地、行政办办公用地、职职工宿舍用地地、后勤服务务用地、附属属设施用地、配配套公建用地地、公共和防防护绿地、道道路用地11公园绿地管理、游憩服务公公用水域、园路及铺装装场地、管理理用地、游憩憩服务公用用用地、绿化园园地12其它职工宿舍、后勤服服务、附属设设施、配套公公建职工宿舍用地、后后勤服务用地地、配套公建建用地、附属属设施用地、公公共绿地、道道路用地附表3车位面积及不同车辆车位比例关系摘自《广州市建筑物的停车配建指标研究》机动车位面积标准：地上停车位面积：30平方米/车位地下停车位面积：40平方米/车位非机动车面积标准：非机动车停车位面积：1.5平方米/车位各种类型车辆换算系数车型微型车小型车中型车大型车铰接车换算系统0.71.02.02.53.25HYPERLINK""\o"#_ftnref1"""\o"#_ftnref1"[1]属于保留性质的建筑总面积，附表2、附表3相同HYPERLINK""\o"#_ftnref2"""\o"#_ftnref2"[2]属于规划性质的建筑总面积，附表2、附表3相同HYPERLINK""\o"#_ftnref3"""\o"#_ftnref3"[3]计算容积率的范围内属于保留性质的建筑总面积，附表2、附表3相同HYPERLINK""\o"#_ftnref4"""\o"#_ftnref4"[4]计算容积率的范围内属于规划性质的建筑总面积，附表2、附表3相同HYPERLINK""\o"#_ftnref5"""\o"#_ftnref5"[5]地下建筑中如出现需计算容积率面积的部分不能统计进入地下建筑面积之中，而应汇总至对应的容积率建筑类型面积之中。下同。HYPERLINK""\o"#_ftnref6"""\o"#_ftnref6"[6]架空建筑中如出现需计算容积率面积的部分则不能统计进入架空层建筑面积之中。下同HYPERLINK""\o"#_ftnref7"""\o"#_