土地代理人考试《理论与方法》练习题及答案

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1.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的()。

A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权

【答案】A

【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。

2.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可()确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积

C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准

【答案】B

【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

3.下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

【答案】A

【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。

4.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。

A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

【答案】D

【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。

5.甲房地产开发公司于2023年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2023年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2023年1月1日住进新房，此时其对该土地的.使用权年限为()。

A.40年B.70年C.35年6个月D.36年

【答案】C

【解析】已获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让，应减去已经过去的时间。

6.下列权利中，不属于用益物权的是()。

A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权

【答案】C

【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等，C项属于所有权。

7.集体土地所有权制度建立的法律依据是()。

A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地

C.农民私有土地D.不能确定权属的土地

【答案】A

8.宅基地使用权的取得具有()。

A.从属性B.不可分割性C.社会性D.无偿性、福利性

【答案】D

【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。

9.下列权利中不属于用益物权的是()。

A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权

【答案】B

【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。

10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了()。

A.地役权