第一章 机器设备评估

第一章机器设备评估学习目的和要求1、了解机器设备的基本特征2、了解机器设备的特点3、掌握机器设备评估的基本程序4、掌握机器设备评估的基本方法本章学习重点及难点:

机器设备评估中成本法的原理和运用；机器设备评估的程序。第一节机器设备评估概述一、机器设备的内涵1、零部件与机器设备问题1：机器设备是什么资产？（1）有形无形？（2）单项资产无形资产？（3）辨认不可辨认？问题2：用资产的特点来解释机器设备主体拥有带来经济效益具有交换价值第一节机器设备评估概述问题3：用机器的特征来定义机械设备零部件组成动力的传递能量的转换定义：利用机械原理制造的装置，将机械能转换为某种非机械能，或者将非机械能转换为机械能，或者利用机械能来做一定的装置或器具。第一节机器设备评估概述二、机器设备分类生产用机器设备非生产用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备通用机器设备专用机器设备标准设备非标准设备按现行财会制度按设备用途的适用性按设备制造标准按机器设备的组合程度分类单台设备（独立设备)机组成套设备（包括生产线）按机器设备的来源分类自制设备外购设备(国内购置和国外引进)第一节机器设备评估概述三、作为资本性资本，机器设备的特点1、周转的长期性2、整合特征3、价值补偿和实时更新的不同时性4、价值内涵的复杂多样性四、机器设备评估的特点1、机器设备的实物鉴定2、机器设备的技术鉴定3、机器设备的使用方式和使用状态鉴定第一节机器设备评估概述五、机器设备评估的价值类型和构成1、原始价值与净值2、重置价值3、市场价值机器设备的复原重置价值和更新重置价值中哪一项高？第一节机器设备评估概述六、机器设备评估的步骤评估准备现场工作制定评估计划评定估算参数确定审核与送达撰写报告END第二节成本法在机器设备评估中应用一、成本法评估机器设备价值的思路二、单台重置成本的构成和估算什么是成本法？卖方机器设备买方评估机构资产评估值＝被评估资产重置成本被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值＝×成新率或第二节成本法在机器设备评估中应用1.重置成本的含义重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。第二节成本法在机器设备评估中应用

更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更新重置成本。

第二节成本法在机器设备评估中应用（一）单台设备重置成本的构成外购国产设备外购进口设备

重置成本=设备重置净价+运杂费+安装调试费用+设备基础费用重置成本=到岸价（CIF）+关税及附加+国内配套费用CIF=FOB+国外运杂费+国外保险费用自制设备重置成本第二节成本法在机器设备评估中应用重置成本=前期设计费用+制造成本+相匹配的期间费用+合理的制造利润和税金+安装台时费用+其他特殊费用第二节成本法在机器设备评估中应用（二）单台设备重置成本的估算重置核算法和物价指数法重置核算法：是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。重置核算法是通过测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法。一、重置成本的估算本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费国产设备运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率进口设备国内运杂费=设备到岸价×进口设备国内运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）一类

北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁5二类湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海南7三类广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古8四类云南、新疆、西藏10机械行业国进口设备海运方式国内运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）一类

北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、安徽、广东、辽宁、福建、广西、海南1~1.5二类湖南、湖北、江西、河南、陕西、吉林、黑龙江、山西、1.5~2.5三类贵州、青海、宁夏、内蒙古、四川、甘肃、云南、新疆、西藏2.5~3.5机械行业国进口设备陆运方式国内运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）一类内蒙古、新疆、黑龙江1~2二类青海、甘肃、宁夏、四川、河北、湖北、河南、陕西、吉林、辽宁、山西、北京、天津、山东2~3三类贵州、云南、西藏、江苏、上海、浙江、安徽、广东、福建、广西、湖南、江西3~4一、重置成本的估算本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费国产设备安装费=设备原价×设备安装费率进口设备安装费=设备到岸价×进口设备安装费率或=相似国产设备原价×国产设备安装费率由于进口设备原价较高，进口设备的安装费率一般低于国产设备。机械行业建设项目概算指标中规定：进口设备的安装费率可按同类型国产设备的30%~70%选取。国内设备安装费率表（部分）序号车间或项目名称设备安装费率（%）1机械加工车间1~22装配车间2~43焊接、冷作车间（金属结构车间）1.3~1.84铸铁车间4~65铸钢车间3~56精密铸造车间2.5~57有色铸造车间1.5~48锻造车间8.1大件模锻7~98.2小件模锻4~68.3锻锤<=1T2.5~3.58.4锻锤>=1T1.5~2.59热处理车间1.5~2.5……………一、重置成本的估算本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费国产设备基础费=设备原价×设备基础费率进口设备基础费=设备到岸价×进口设备基础费率或=相似国产设备原价×国产设备基础费率由于进口设备原价较高，进口设备的基础费率一般低于国产设备。机械行业建设项目概算指标中规定：进口设备的基础费率可按同类型国产设备的30%~70%选取。国内设备基础费率表（部分）序号车间或项目名称设备基础费率（%）1机械加工车间1.4-3.42装配车间a)固定式装配0.8-1.4b)流水线装配

地坑(沟)<1M(包括无地沟装配线)3.0-5.0

地坑(沟)>1M1.5-2.83焊接、冷作车间（金属结构车间）1.5-2.84冲压车间大型车间0.8-1.3小型车间1.3-3.05油漆车间大型车间8.0-12.0小型车间2.0-4.0……………一、重置成本的估算本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费境外海运费境外运输保险费

关税、消费税、增值税银行财务费、外贸手续费

车辆购置附加费

计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本建造成本构成：

材料成本人工成本制造费用资金成本合理利润取得成本构成：

购买价格安装调试费运杂费人工费间接成本构成：

取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本

=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。问：该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）例3：某机器设备构建周期两年，第一年投入资金30%，第二年投入了70%，各年均匀投入，则第1年投入的资金平均站用了1.5年，第2年投入的资金平均占用了0.5年。试计算该设备的重置成本。项目计算基数费率计算公式金额设备离岸价100.00（万美元）国外海运费FOB5%FOB*5%5.00（万美元）国外运输保险费FOB+海运费0.4%（100+5）*0.4%0.42（万美元）到岸价（CIF）外币合计105.42（万美元）CIF折合人民币合计CIF外币额7105.42*7737.94（万元）关税CIF10%737.94*10%73.79（万元）增值税CIF+关税17%（737.94+73.79）*10%81.17(万元）银行手续费FOB0.4%100*7*0.4%2.80(万元）公司手续费CIF1%737.94*1%7.38(万元）国内运杂费CIF1%737.94*1%7.38(万元）安装费CIF1%737.94*1%7.38(万元）基础费CIF2%737.94*2%14.76（万元）资金合计932.60（万元）资金成本（5%）资金合计*30%*5%*1.5+资金合计*70%*5%*0.5=37.20（万元）重置成本969.90（万元）第二节成本法在机器设备评估中应用

2、物价指数法以设备的原始购置成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，确定设备重置成本的一种方法。外购国产机器设备也可采用物价指数法。是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。机器设备重置成本＝机器设备账面原值×物价变动指数分类物价指数个别物价指数综合物价指数物价变动指数定基指数环比指数评估基准日物价指数资产购建时物价指数＝＝（1＋a1）×（1＋a2）×（1＋a3）……（1＋an）（其中an表示第n年环比价格指数）某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。要求：计算该机床1999年的重置成本例题重置成本计算表时间投资费用(万元)物价指数（%）物价变动指数（%）

重置成本（万元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合计

31.7物价指数法的特点物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；物价指数法建立在不同时期的某一种或某一类甚至全部资产的物价变动水平上；对于科学技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。第二节成本法在机器设备评估中应用三、机器设备实体性贬值-（一）实体性贬值的概念有形损耗即实体性贬值，指机器设备因使用发生有形磨损或者闲置因自然力侵蚀引起的贬值。1、使用的实体性磨损与什么有关系？2、闲置磨损与什么有关系？第二节成本法在机器设备评估中应用（二）实体性贬值的评估方法1、观察法2、使用年限法物理寿命技术寿命经济寿命（掌握）3、修复费用法以修复机器设备的实体有形损耗，使之达到全新状态所需要所支出的金额，作为被修复机器设备的有形损耗的估测。第二节成本法在机器设备评估中应用（三）实体性贬值的估算1、实体性贬值率与实体性贬值额估算。机器设备实体性贬值=机器设备实体性价值损失机器设备重置成本机器设备实体性贬值额=机器设备重置成本×机器设备实体性贬值率2、成新率估算成新率是反映机器设备新旧程度的指标，与机器的贬值率之间存在以下关系：机器设备实体性贬值率=1－机器设备的成新率（1）观察法估测设备的成新率：计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×（1—成新率）通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表：光洁度腐蚀程度形体物理变化程度形体物理变化程度机器设备评估主要包括：机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。房屋建筑物评估主要包括：墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方向位移等第二节成本法在机器设备评估中应用（2）使用年限法估测设备的成新率机器设备的成新率=机器设备尚可使用年限÷机器设备的总使用寿命机器设备的总使用年限=尚可使用的年限+实际已使用年限机器设备实际已使用年限=账面已使用年限×资产利用率资产利用率=实际累计使用年限÷法定累计使用年限（2）公式法（使用年限法）资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）

×实际已使用年限÷总使用年限（实际已使用年限+尚可使用年限）名义已使用年限×资产利用率

截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间×100％第二节成本法在机器设备评估中应用例1-2现对某机械设备进行评估：该设备账面面值250万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧年限15年，经调查分析，新建相同资产全部支出400万元，根据记录，截止基准评估日资产的法定利用时间为5475天，实际累计利用4457天。经分析该资产还可利用10年，根据上述资料计算该设备的成新率。例1-3被评估设备构建于1995年，账面价值30000元，2000年和2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对设备进行评估，假设从1995年至2000年每年的价格上升率为10%，该设备尚可使用年限为8年。要求，根据所述条件估测设备的成新率。综合已使用年限=（3）采用修复费用法补偿性损耗和不可补偿性损耗并存，所以在计算贬值额时应该分别计算。课本15页，例1-4四、机器设备的功能性贬值由于技术进步引起的设备的价值的减少为设备的功能性贬值。功能性贬值有两种表现形式（1）超额投资成本更新重置成本<复原重置成本（2）超额运营成本

原设备运营成本>新技术的设备的运营成本功能性贬值的估算1、超额投资成本功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本2、超额运营成本功能新贬值=机器的功能性贬值=第一种功能性贬值+第二种功能性贬值五、机器设备的经济性贬值经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，导致开工不足；（3）材料成本增加，导致企业费用直线上升；（4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大；（5）产业政策的变动，缩短使用寿命；

一般情况下，当资产使用基本正常时，不需要计算经济性贬值。估算方法：A经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见的经济收益损失额×现值系数B经济性贬值率=[1—（实际使用生产能力

/额定生产能力）X]×100%

经济性贬值额=（重置成本—实体性贬值

—功能性贬值）×经济性贬值率第三节其他方法在机器设备评估中的应用一、市场法在机器设备评估中的应用什么市场法？市场法：基于对最近市场上与被评估设备类似设备的价格作为参考价格，通过对评估机器设备与参照机器设备之间的差异予以调整，从而确定出被评估机器设备价值的方法。运用市场法的前提：相似性与可比性1、相似性指待估机器设备与参考机器设备之件在物理特征、交易特征、市场特征等方面是相似的。

前提：参考机器设备的交易是基于市场合理合法进行的。二、可比性被批评估的机器设备与参考机器设备之间存在可以调整的比较因素，通过对参考机器设备比较因素的调整得到被评估机器设备的价值。比较因素通常包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素具体方法：1、直接匹配法例：在评估一辆轿车时，评估师评估师在市场上获得市场参照物的型号、购置年月，行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（1）参照物一大灯破损需更换，费用大概500元。（2）被评估车辆加装CD音箱一套，价值1200元。该参照物的市场售价72000元，利用市场法对该轿车进行评估。2、因素调整法通过比较被评估机器设备和相似参照机器设备的可比因素差异，对这些因素逐项进行调整，从而在参照机器设备交易价格的基础上调整为被评估机器设备的价值。3、成本比率调整法通过对大量类似机器设备但具有较多市场交易的数据分析，确定同类机器设备（二手机器设备）的交易价格与全新重置成本的比率，作为被评估机器设备的综合成新率的依据。如果机器设备超龄，但可以继续使用，应该用什么方法评估？市场法或者收益法第三节其他方法在机器设备评估中的应用二、收益法在机器设备评估中的应用

收益法是通过预测机器设备在使用中所能产生的预期现金流的情况，按照机器设备的具体用途确定适当的折现率，在考虑机器设备预期使用过程中所获现金流的货币价值条件下，采用未来现金流的现值总和作为并评估资产的价值。（一）收益法在机器设备价值评估中的基本要求（二）预期现金流的估计（三）折现率的确定机器设备评估的其他方法运用收益法评估机器设备运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。因此，单项设备评估通常不宜采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备则可以采用收益法评估。收益现值法把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。由于机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益现值法评估其价值时，