第八章投资性房地产案例题答案

例1：借：投资性房地产10000000累计折旧400000固定资产减值准备200000贷：固定资产10000000投资性房地产累计折旧400000投资性房地产减值准备200000例2：（1）该厂房转换前的账面价值为1000-300-200=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为：借：投资性房地产—成本450固定资产减值准备200累计折旧300公允价值变动损益50贷：固定资产1000公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为：借：投资性房地产—成本520固定资产减值准备200累计折旧300贷：固定资产1000其他综合收益20例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2023年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产—房屋1600累计折旧468贷：固定资产—房屋1600投资性房地产累计折旧468②2023年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。借：其他业务成本52贷：投资性房地产累计折旧52③2023年1月1日，公允价值为1560万元，成本模式转为公允价值模式。借：投资性房地产—房屋（成本）1560公允投资性房地产累计折旧572（468万＋52万＋52万）贷：投资性房地产—房屋1600盈余公积53.2利润分配—未分配利润478.8④2023年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。借：投资性房地产—公允价值变动10贷：公允价值变动损益10（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。①2023年1月1日，房屋公允价值为1500万元，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产—成本1500公允累计折旧468贷：固定资产1600其他综合收益368公允大于账面②2023年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。借：公允价值变动损益10贷：投资性房地产—公允价值变动10③2023年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。借：投资性房地产—公允价值变动70贷：公允价值变动损益70④2023年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。借：投资性房地产—公允价值变动10贷：公允价值变动损益10⑤2023年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用。借：固定资产1570贷：投资性房地产—成本1500—公允价值变动70例4：甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产—成本47000贷：开发产品45000其他综合收益2000（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：借：投资性房地产—公允价值变动1000贷：公允价值变动损益1000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：借：银行存款55000贷：其他业务收入55000借：其他业务成本48000贷：投资性房地产—成本47000—公允价值变动1000借：公允价值变动损益1000其他综合收益2000贷：其他业务成本3000例5：:(1)转换日为2023年6月30日。(2)2023年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。2023年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。会计分录为：借：管理费用75贷：累计折旧75(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375(万元)。转换日分录为：借：投资性房地产—成本2800累计折旧375贷：固定资产3000其他综合收益175(4)因年租金为150万元，所以2023年下半年的租金为75万元，会计分录为：借：银行存款75贷：其他业务收入75(5)上述交易或事项对2023年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200—2800)=-600(万元)。(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700(万元)，会计分录为：借：银行存款2000贷：其他业务收入2000借：其他业务成本2100投资性房地产一公允价值变