周房地产市场简报(97-913)

二〇一五年九月十三日周房地产市场简报

[2015.9.7-2015.9.13]本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站;本报告中区域市场项目成交数据由铭腾机构独家采集。本周导读供应爆发，新增供应64.84万方，成交面积29.92万方，成交价格6441元/㎡，房企试探放量，成交持续低迷，二环支撑成交，区域结构变化，价格回落。重庆出台《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》，建立分级管理制度，完善形态管理机制。供应48.52万方，成交面积24.70万方，均价6539元/㎡，房企集中取预售，储备货源，备战金九，成交受放量不足影响，持续低迷，价格结构性回落。本周供应面积0.87万方，本周成交面积0.69万方，均价14376元/㎡，市场低迷，仅核心区品牌企业小幅供货，丰富货源，成交持续下行，房企待市加推，价格结构回落。本周供应15.45万方，成交面积0.93万方，均价10995元/㎡，整体放量延缓，二环单盘拉高供应，受北区核心板块、高端商务产品带动，成交“量价齐涨”。本周新开盘项目5个，共计推出房源503套，金九来临，房企试探性推盘，高性价比项目表现优异。热销项目为：新鸥鹏·巴南教育城和中庚城宏观大事件整体市场住宅市场商务市场商业市场新开盘市场Contents目录本周市场成交情况本周新开盘（加推）项目情况本周媒体推广展示本周市场动态资讯本周大事件产品和营销案例分析本周市场概况媒体推广及市场咨询本周楼市重点咨询本周新开盘本周市场排名本周竞争区域市场动态竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4本周大事件——重点咨询经济规划8月CPI重回“2”时代，短期通胀持续回升，但暂不会制约货币政策操作空间国家统计局公布数据显示，2015年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，连续3个月上涨，其中，食品价格同比上涨3.7%，环比7月涨幅扩大1个百分点。食品价格上涨、人民币贬值，带动短期通胀持续回升，不过当前通胀幅度暂不会明显制约货币政策操作空间，货币政策短期将延续稳定宽松的状态。另8月全国工业生产者出厂价格同比下降5.9%，降幅进一步扩大。《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》出台9月10日从市规划局获悉，《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》出台并已实施。主要内容包括建立分级管理制度，将主城区划分为特别管控区、重点管控区和一般管控区；完善形态管理机制；提出主要管理要求，如单个地块面积大于6万平方米的临主干道的住宅项目和以住宅性质为主的综合用地项目，原则上应临城市道路布置不小于该地块建设用地面积5%的绿地或广场等。

附图：

附图：注：数据口径为新开盘当天认购72014-2015新开盘走势本周大事件——本周新开盘本周新开项目5个（高层/小高层2个，洋房3个），较上周增加5个，共计推出房源503套，金九来临，房企试探性推盘，高性价比项目表现优异。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率50%，低价抢跑及具备高附加值（教育）项目，大幅拉高开盘当天整体认购率。本周热销项目分析：（一）新鸥鹏·巴南教育城推出94套电梯洋房产品，当天认购率77%，首次开盘，蓄客充足，推广力度大，低价入市，巴川一站式品牌教育指标，是热销的主要原因；（二）中庚城推出199套小高层产品，当天认购率63%，蔡家核心，配套成熟，买房送车位，价格优势，是热销的主要原因。本周滞销项目分析：（一）中振·湖霞郡推出118套小高层产品，当天认购率19%，区域竞争激烈，自身规模、品牌、配套不足，产品竞争力不强，示范区体验感不足，客户认可度低，是滞销的主要原因；（二）北大资源·燕南推出44套电梯洋房产品，当天认购率25%，推出楼栋位置较差（靠山体），景观视野差，城市界面较差，价格无优势，是滞销的主要原因。8本周成交排名（9.7-9.13）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。本周大事件——本周成交排名序号项目名称组团套数（套）项目名称组团成交面积（㎡）项目名称组团成交金额（万元）1金科·天宸西永205金科·天宸西永18648金科·天宸西永93102大宇·里面渝中半岛72香港置地·约克郡照母山7614香港置地·约克郡照母山75403万科·金域学府二塘58万科·金域学府二塘4600万科·金域学府二塘31414香港置地·约克郡照母山51保利·观塘二塘4163保利·观塘二塘28315保利·观塘二塘46富力城大学城4066恒大·照母山照母山25996富力城大学城44大宇·里面渝中半岛3767大宇·里面渝中半岛24507宏帆·凤凰湾江北农场39宏帆·凤凰湾江北农场3269宏帆·凤凰湾江北农场21678中昂·星汇蔡家35金融街·融景城观音桥-北滨路3050金融街·融景城观音桥-北滨路21399中国铁建·玖城壹号陈家坪34恒大·照母山照母山2994瑞安·重庆天地化龙桥191610恒大·照母山照母山33招商·花园城龙头寺2727招商·花园城龙头寺18639竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4近八周主城区批售情况对比供需分析：传统销售旺季到来，房企加大货源储备，待市加推，市场尚不明朗，房企试探性放量，成交低迷。

本周新增供应64.84万方，环比上涨824.96%，金九来临，房企加大货源储备，备战市场；

本周成交面积29.92万方，环比上涨2.92%；房企观望，试探推售，成交量持续低迷；

本周成交3723套，环比上涨0.32％，其中经适房120套，占比3.22％，体量占比3.58%；核心区市场份额下滑、新区份额提升，双重影响住宅及商铺价格回落，结构性变化，整体均价环比下降337元/㎡。注：数据口径为商品房10一周市场成交情况——商品房成交情况近八周主城区房地产成交走势量价关系：市场尚不明朗，房企试探放量，成交持续低迷，核心区份额不足，二环支撑成交，价格结构性回落。

本周成交面积29.92万方，环比上涨2.92%，比去年同期下降14.76万方，同比下降33.03%；

本周成交均价6441元/㎡，环比下降4.97%，比去年同期上涨376元/㎡，同比上涨6.20%；

本周成交金额19.27亿元，环比下降2.23％，成交量稳价跌，成交金额同比下降28.89%。11注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况成交区域对比：九龙坡区（杨家坪-石坪桥-二郎），依靠刚需高层稳价走量及车库集中备案，份额位居首位。12注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况

本周成交主力为九龙坡区，其成交总量占全市成交15.34%。其次为北部新区、沙坪坝区、南岸区、江北区，成交量占全市成交的14.70%、14.25%、13.72%、11.10%。本周主城区各区房地产市场成交走势住宅市场：房企集中取预售，储备货源，备战金九，成交受放量不足影响，持续低迷，价格结构性回落。

本周新增供应48.52万方，环比上涨1455.13%，房企集中取得预售，储备货源，备战金九；

本周成交面积24.70万方，环比上涨3.30%，房企储备货源，但仍处于试探、观望期，成交量持续低迷；

本周成交均价6539元/㎡，环比下降4.47%，受西区（二环）低价刚需高层份额提升影响，价格回落。近八周主城区住宅供销价走势13注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况住宅市场：沙坪坝区（西永及大学城）刚需高层，低价走量，集中备案，带动区域市场份额位居首位。

本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交16.23%。其次为北部新区、南岸区、九龙坡区、江北区，成交量占全市成交的16.07%、14.33%、14.27%、8.75%。本周主城区各区房地产市场成交走势14注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况商务市场：整体放量延缓，二环单盘拉高供应，受北区核心板块、高端商务产品带动，成交“量价齐涨”。本周供应面积15.45万方，环比上涨447.87%，龙兴组团单盘集中放量（两江总部智慧生态城），拉高供应；

本周成交面积0.93万方，环比上涨45.31%，北区核心板块、品牌企业高端写字楼产品，带动成交小幅攀升；本周成交均价10995元/㎡，环比上涨33.87％，受江北区（北滨路及江北嘴板块）高端项目带动，价格提升。近八周主城区商务供销价走势15注：数据口径为商务市场一周市场成交情况——商务成交情况16商业市场：市场低迷，仅核心区品牌企业小幅供货，丰富货源，成交持续下行，房企待市加推，价格结构回落。本周供应面积0.87万方，环比下降18.69%；核心区品牌企业项目丰富产品线，增加货值储备；

本周成交面积0.69万方，环比下降34.91%；市场放量不足，房企待市推售，成交量持续低迷；

本周成交均价14376元/㎡，环比下降12.89％；受核心区项目市场份额下滑影响，价格大幅回落。近八周主城区商业供销价走势注：数据口径为商业市场一周市场成交情况——商业成交情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图一周市场新开(加推)项目情况17新鸥鹏·巴南教育城业态：电梯洋房成交价格：6409认购率：77%价格变化：——北大资源·燕南业态：电梯洋房成交价格：9847认购率：25%价格变化：——中庚城业态：小高层成交价格：5789认购率：63%价格变化：-549中振·湖霞郡业态：小高层成交价格：7228认购率：19%价格变化：——康田·蔚蓝海业态：电梯洋房成交价格：10816认购率：44%价格变化：-1290公寓高层洋房别墅高层新开盘对比情况47%洋房新开盘对比情况别墅新开盘对比情况——56%18一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数认购率热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况巴南区9月12日新鸥鹏·巴南教育城

（4、6号楼）电梯洋房947277%约8076.23-91.58796564097975

（6418）7345

（5904）8806

（7226）团购交2万元抵8万元；前300名持VIP卡9.8折；当天认购9.5折；一次性9.7折，按揭9.8折。北碚区9月12日中庚城

（19、20、33号楼）小高层19912663%约6362.89-95.71726657897225

（5756）6766

（5390）7947

（6331）交1万元享9.0折；千人大团购9.6折；开盘当天9.7折；按时签约9.8折；筹带筹9.7折。北部新区9月12日康田·蔚蓝海

（6、7号楼）电梯洋房482144%约9176.95-112.83116581081611131

（10309）10316

（9497）13836

（12991）持VIP卡交2.2万元优惠8万元；按时签约9.9折；一次性9.7折，按揭9.9折。九龙坡区9月12日北大资源·燕南

（4、6号楼）电梯洋房441125%82.4279.71-117.7312109984711631

（9394）10647

（8671）14361

（11935）团购交1.5万元抵8万元；开盘当天9.8折；按时签约9.9折；一次性8.8折，按揭9.0折，公积金9.2折。北部新区9月13日中振·湖霞郡

（5号楼）小高层1182319%66.5436.32-112.45898272288925

（7284）8447

（7356）9728

（7826）团购交1.2万元抵5.5万元；按时签约9.9折；一次性、按揭均为9.1折。19一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——新鸥鹏·巴南教育城20一周市场新开(加推)项目情况本次开盘分析：1）项目开盘前蓄客历时近2月，办卡约95张；2）本次开盘热销，洋房套内均价6409元/㎡，去化率77%。本次去化分析：1）项目首次开盘，蓄客充裕；2）低价入市，竞争优势明显；3）带巴川一站式品牌教育指标，客户接受度高。891415131210115432167加推时间2015年9月12日推出楼栋4、6号楼推出套数94当天销售情况72物业类型电梯洋房销售均价7965折后均价6409面积区间76.23-91.58新推在售未售售罄21一周市场新开(加推)项目情况22一周市场新开(加推)项目情况23一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——中庚城24一周市场新开(加推)项目情况E组团D组团C组团123567891011121397898896908786919593928518171927283433292620303231232215162125A组团B组团192021251817222310111615912358761213F组团加推时间2015年4月10日2015年7月5日2015年9月12日推出楼栋11号楼21号楼19、20、33号楼推出套数16754199当天销售情况5514126物业类型小高层高层小高层销售均价724671637266折后均价613557395789面积区间46.2-77.1389.19-149.862.89-95.71新推在售未售售罄本次开盘分析：1）项目开盘前蓄客历时近一个月，办卡约200张；2）本次开盘热销，套内均价5789元/㎡，去化率63%。本次去化分析：1）买房送车位，客户接受度高；2）蔡家区域中心，自身配套完善；3）蓄客一个月，办卡约200张，客户认可度高。25一周市场新开(加推)项目情况26一周市场新开(加推)项目情况27一周市场新开(加推)项目情况28一周市场新开(加推)项目情况29一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——康田·蔚蓝海30一周市场新开(加推)项目情况加推时间2015年5月9日2015年6月11日2015年7月18日2015年9月13日推出楼栋3、7号楼（B组团）8号楼（B组团）4号楼（B组团）6、7号楼（C组团）推出套数109346348当天销售情况

1191321物业类型电梯洋房电梯洋房电梯洋房电梯洋房销售均价12992140321385111658折后均价11348122781210610816面积区间47.34-81.1348.53-88.7649.02-81.1376.95-112.83798671234521109843567A组团洋房B组团洋房D组团高层+商业C组团洋房本次开盘分析：1）项目开盘前蓄客历时近2个月，办卡约40张；2）本次开盘热销，套内均价10816元/㎡，去化率44%。本次去化分析：1）传统板式洋房结构，户型采光及通风效果佳；2）紧凑型户型设计，控制面积，总价适中，差异化竞争高层三房。新推在售未售售罄31一周市场新开(加推)项目情况32一周市场新开(加推)项目情况33一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——北大资源·燕南34一周市场新开(加推)项目情况新推在售未售售罄12354876洋房组团12312111047856913洋房组团本次开盘分析：1）项目于7月初正式蓄客办卡，累计办卡约30张；2）本次开盘滞销，套内均价9847元/㎡，去化率25%。本次去化分析：1）项目周边城市面貌较差；2）产品价格较高，客户抗性较大；3）项目推出楼栋紧靠山体，客户接受度低。推盘时间2015年2月8日2015年4月11日2015年9月12日推出楼栋6号楼8号楼部分4、6号楼推出套数33019844当天销售情况231211物业类型高层高层电梯洋房销售均价8567928212109折后均价725374769847面积区间49.42-83.6847.25-67.9479.71-117.7335一周市场新开(加推)项目情况36一周市场新开(加推)项目情况37一周市场新开(加推)项目情况38一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——中振·湖霞郡39一周市场新开(加推)项目情况54321加推时间2015年9月13日推出楼栋5号楼推出套数118当天销售情况23物业类型小高层销售均价8982折后均价7228面积区间36.32-112.45新推在售未售售罄本次开盘分析：1）项目开盘前蓄客历时近1个月，办卡约30张；2）本次开盘滞销，套内均价7228元/㎡，去化率19%。本次去化分析：1）区域竞争激烈，项目规模较小，品牌、配套、影响力不及周边楼盘；2）产品设计无亮点，竞争力不足；3）示范区体验感差，客户认知度低。40一周市场新开(加推)项目情况41一周市场新开(加推)项目情况42竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4正源福源蔡家核心生态住宅区详情见附件：产品案例分析营销案例分析恒大照母山豪门虾宴详情见附件：活动时间10000只龙虾免费钓2015年9月3日-9月5日10:00-17:001000斤龙虾免费吃2015年9月4日19:00-22:00活动地点重庆恒大照母山山水城售房部45竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销49.7-9.13广告投放频次分析图近六周媒体投放走势图一周媒体推广分析本周项目推广排名前十排名项目纸媒网络微信投放频次（次）推广媒体推广业态投放金额（万元）推广诉求投放频次（次）投放金额（万元）推广诉求投放频次（次）推广诉求1重庆朝天门国际商贸城12晨报、商报、时报、晚报各3整版商业250.14开盘、优惠、产品、价格——————无无2龙湖两江新宸6晨报1双通整版1半版日报、商报、时报、晚报各1整版高层150.26配套、价格6(焦点3次、搜房2次、新浪1次）29.00产品、价格无无3龙湖U城6晨报3十分之三版时报3十分之三版高层32.95配套、价格1（新浪1次）4.00产品、价格、教育、公积金无无4寰宇天下5晨报2双通整版1十分之一版日报1半版时报1双通