某世纪城的方案设计任务书

CH·世纪城方案设计任务书二○○七年一月五日1项目情况说明1.1项目概述该地块位于绵阳市涪城区跃进北路，CH二、三厂区，总占地面积为12.79万平方米。1.2建设依据建筑方案设计的依据为：（1）基地现状图；（2）本招标文件要求。1.3用地现状“CH·世纪城”位于四川省绵阳市涪城区跃进北路（原CH二三厂区地块范围内），整个地块被跃进路从中分为两部份：西为三厂区地块，东为二厂区地块。二厂区地块净用地面积78.83亩，东接华西构件厂，西邻跃进北路，南邻高水南街，北接CH五福利区；三厂区地块总用地面积113亩，南接佳虹小区、天虹丝绸公司，北为城市规划道路，西为CH大道，东为跃进北路，与二厂区地块隔街相望。场地地质条件根据九一年CH电子器材厂工程地质勘察报告显示:.1地层结构在13.0米范围内,地层由上而下依次为耕土、填土、亚粘土、轻亚粘土、砂类土、砂混卵石,卵石层及基石。.2耕土:普遍分布,厚0.3米左右..3填土:多为粘性素填土.褐黄、黄褐--褐色,可塑,稍湿.松散--稍密.本层厚度变化较大,一般厚度0.5--1.1米,最厚大于2.5米,局部由漂石组成的填土..4亚粘土:黄褐--褐黄色,可塑,稍湿--湿,稍密---中密.本层一般厚度0.4---1.6米,最厚达2.0米以上..5轻亚粘土:埋藏于亚粘土及填土之下,褐黄、黄褐---灰褐色,可塑稍湿---湿,稍密.本层在整个场地中均有分布,厚度变化大,一般厚度为0.5—1.2米..6砂类土:包括粉砂、西砂、中砂和砾砂,灰褐、褐灰---深灰色,松散.本层在场地中部厚度较大,一般厚度1---2米,最大达3米以上.在南北部厚度较小,仅0.4---1.0米..7砂混卵石层:褐---黄褐色,稍湿,松散---稍密,主要由粉细砂组成,其中含有25---40%的卵石.本层一般分布在卵石层之上,局部分布无规律性,厚度变化大..8卵石:褐---灰、深灰色,稍湿---湿,松散---密实,一般粒径3---7厘米,最大大于13厘米,含20---30%的砂类土..9上述各土层力学性质如下表：土指标层名亚粘土轻亚粘土粉砂细砂中砂砂混卵石砾砂卵石强风化基岩松散稍密中密密实[R]（KPa）14013090100110140150170300400550300Rj(KPa)35005200F(KPa)20201515202025304050E0(MPa)81012202548气候条件绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标：东经103度45分-105度43分，北纬30度42分-33度03分。东接南充市，南连遂宁市，西南界德阳市，西靠阿坝藏族羌族自治州，北抵甘肃省，东北与广元市为邻。属于东部亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，一般冬季持续时间较长，大多在三个月以上，但冬季平均气温在0℃以上，故冬无严寒，夏季全市气温最高，但是7月平均气温在24.2℃至27.2℃之间，故夏无酷暑。由于冬季平均气温起伏不大，使年气温的振幅变化也较小，年均气温在18.7℃至21℃之间；日平均气温稳定在10℃以上持续235至251天；最冷月平均气温3.9℃至5.7℃，热月平均气温在24.2至26℃；极端最低气温-4.8℃——7.3℃，极端最高气温36.1℃至37℃；无霜期252至300天；太阳总辐射76.7千卡至92.8千卡/平方厘米·年，年日照时数在927.7至1376.7小时之间，相对湿度全年平均为70%至80%之间，以偏北风和东北风为主要风向，年平均风速在0.8至1.6米/秒之间，静风频率较高。年降水量为666-1629毫米，冬季6-24毫米，冬干显著；春季134-254毫米，夏季326-1365毫米，秋季80-175毫米。1.4现状交通项目具有两横：高水中街、高水南街；三纵：CH大道、跃进路、滨河路，路网状况如下:CH大道：道路宽度80米，为双向4车道，设计为快速通道，为绵阳的交通干道滨河大道：长约2620米，道路宽度为20米，道路两旁各设5米人行带跃进路：长约4800米，道路宽度为40米，道路两旁设10－15米宽人行带高水中街：双向四车道道路，道路宽度为12－15米；道路两边有4－5米绿化带高水南街：双向四车道道路，道路宽度为12－15米；道路两边有4－5米绿化带项目区域道路交通图2项目定位2.1各项定位指标序号内

容定

位1项目整体形象充分融合“3C”理念（comfoort/coool/cllever）体现开放、包容、和和谐的社会形形象；现代感强烈，形象象区域差异化化成为标志性性建筑；体块挺拔，立面简简洁2目标客户群定位社会中坚阶层和中中间阶层3开发理念尊重现代享受的现现实主义生活活需要4功能定位集“智能、生态居住、投投资经营”于一体5档次定位中高档的产品品质质6建筑风格现代简约风格3总体规划原则3.1统一原则：基于整体性考虑，将二厂区、三厂区地块进行统一规划；3.2资源再造原则：基于地块现状特征，基本无可利用自然资源，依靠自身再造优质景观；3.3主题性原则：各地块分组团、分区域在建筑风格和园林风格上需要有主题性，体现出大风格，小区别的思想。同时，二、三厂区之间的主题性应有各自特色。3.4三网覆盖原则：交通网（内部交通动向）、配套网（社区内和临界商业）、生态网（景观）具有整体统一布局的思考；3.5经济效益原则：首要满足项目经济效益，即产品体量能尽可能高的满足开发强度；3.6产品形象即品质原则：注重产品形象对项目品质的展现和塑造；3.7人性化的原则：良好的居住环境应充分体现在对居民人格的尊重，具体表现于：对资源的均好与共享和强调自我居住归属领域的意识；3.8生活便捷的原则：齐全的配套设施及相关的服务功能，满足居民生活方便与舒适的需求；3.9传统居住观念的原则：围合、中庭的考虑，以及中庭景观的层次感，追求小围合大布局，以景观作为延伸和连接。4建设规模及要求CH二厂区CH三厂区CH二厂区CH三厂区4.1总建设投资规模：约7.73亿元4.2土地面积：二、三厂区总占地面积12.79万平方米。其中二厂区占地面积52553.6平方米三厂区占地面积75346.4平方米4.3容积率：3.5-4.04.4退红线距离：见“规划设计条件书”4.5建筑限高：≤100米4.6建筑密度≤30%4.7绿化率≥30%4.8建筑风格简洁，临街建筑必须进行亮化装饰4.9住宅车位配比为1：0.64.10商业停车泊位按商业金融业建筑面积每1000平方米设置6个计算地面停车泊位不少于应设泊位的三分之一，且地面设为生态停车场4.11建筑间距及建筑最突出部位后退地界线：按《绵阳市城市规划管理技术规定》新区标准执行。5其他设计要求5.1拟建高层电梯公寓5.2将商业及公建重点考虑设置在三厂区地块内，总体商住比参考：商业15％，住宅83.5％，公建配套1.5％商业占比住宅占比公建占比二厂区6.00％93.50％0.50％三厂区21.28％76.52％2.20％5.2天际轮廓线富有变化，具节奏感和韵律感。5.3飘窗、凸窗、设计。5.4地下停车场做一层，地下车位如不能满足车位数量要求，考虑地面集中停车。5.5住宅考虑低密度，底层架空。5.6应尽量考虑南北朝向，可有适当偏角,尽量减少正东正西朝向的摆放，使各主要房间保证一定的有效日照时间，采光良好，厅、卧直接采光通风，厨、卫直接或者间接采光，无暗房。具体户型配比参考，见下表：户型面积户室参考比例50-60㎡一室一厅5%61-70㎡二室一厅5%70-80㎡二室二厅10%80-90㎡三室二厅30%100-110㎡三室二厅10%110-120㎡三室二厅二卫25%130-140㎡㎡三室二厅二卫15%5.7公共部位设计门厅要同建筑外观相匹配，且具有一定的符号性，易于识别；电梯厅不易过于狭长，以通风，透日光最佳；地下或半地下车库，进出合理分流，将景观延续进车库中，以能透日光为佳。5.8配套部分必备但不仅限于会所、幼儿园、物管用房。（1）会所：独特的建筑外形，设于项目区域中，可考虑空中泛会所的建筑形态。（2）幼儿园：(预设班数为6～8班)处于交通非密集区，充分考虑儿童安全，园区相对独立，适合儿童使用。（3）其他配套：如游泳池、体育健身场所及儿童娱乐场所等的分布均以会所为中心，发散分布。5.9景观规划：主题性原则：结合CH倡导的快乐C生活文化及本项目建筑特点，打造主题景观。生态性原则：有利于保证充足的绿化量。景观均好性原则：“点、线、面”结合，户户享景，围合式景观。景观竖向设计：结合架空层、地下及半地下车库、景观中庭等，营造丰富的景观层次。6设计成果要求6.1方案设计文件总要求：6.1.1各专业设计说明书，包括各专业设计说明及工程投资匡算；6.1.2总平面图、设计分析图（功能分析、交通分析、景观分析、日照分析、竖向分析等）；6.1.3各单体建筑平、立、剖面图（三厂区为典型建筑平、立、剖面图）；6.1.4总体鸟瞰图（一张）；6.1.5街景立面及典型建筑效果图（四张以上）6.2设计说明6.2.1总平面设计说明，包括：总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。6.2.2建筑设计说明：6.2.2.1说明使用功能布局、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体的空间构成特点；6.2.2.2当采用新材料、新技术时应说明相关性能；6.2.3主要技术经济指标（总占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、绿地面积、总户数、户型配比、车位数等）；6.2.4简述结构、电气、给排水设计说明；6.2.5消防、人防、环保、节能设计要专篇说明。6.3方案投资匡算6.4图纸：用地现状、区域分析图（比例不限）；总平面图（需迭加到现状地图上，并标明相关规划指标、简要文字说明、规划控制尺寸等）；绿地规划图、景观分析图交通系统分析图日照分析图用地竖向规划图综合管线规划图各单体建筑平、立、剖面图（三厂区为典型建筑平、立、剖面图）整体鸟瞰图主要街景及典型建筑彩色立面图6.5设计成果形式及数量设计成果：编排装订成册（规格：A3），一式6份，其中正本1份，封面标注“正本”字样，副本5份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。内容包括上述6.1至6.4条的各项内容注：设计图纸应加盖参选人公章；展板：应包括规划总平面图、鸟瞰图、街景立面图、典型建筑效果图（规格：A