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文档简介

税费考试试题及答案1.家庭唯一住宅是公房,满两年,可免征个人所得税。对错(正确答案)2.家庭唯一住房,只看房东本人名下在京有没有住宅,如果没有,即为唯一。对错(正确答案)3.李女士购买一套非普通住宅,面积89平米,首次购房只需交1个点的契税。对(正确答案)错4.住宅满两年或满五年要看房本上的填发日期或契税票上的填发日期。对(正确答案)错5.客户李某在北京有一套商业房在爱人名下,两人没有其他房产,再买一套住宅可以按首套交税。对(正确答案)错6.王某名下有2套住宅,均已满五年。卖房时为了满五唯一,他可以将其中一套更名给自己的妻子后,离异再出售另一套。对(正确答案)错7.张先生要出售一套房本建筑面积85平的普通住宅,客户名下有一套住宅,现在契税需按3个点缴纳。对(正确答案)错8.判断住宅是普通或非普,要从容积率、建筑面积、环线单价或总价三个因素考虑。对(正确答案)错9.2013年1月,客户李颖在朝阳购买了一套满五年唯一的一类经济适用房(普通住宅),本次交易产生的税费有契税和综合地价款。对(正确答案)错10.普通住宅界定标准中,房屋面积要小于等于140平米。对(正确答案)错11.刘先生首套购买了一套满五年唯一的3环内121平米普通住宅,网签价为436万,指导价为420万,原值为6823285元,原契税为204698.55元,则本次刘先生需要缴纳税费的总数为?()A、436万x1.5%(正确答案)B、420万x3%C、420万x1.5%D、436万x3%答案解析:首套购房普通住宅契税按1.5%收12.已婚的张某全家在京有2套住宅,一套在16岁女儿名下,一套在19岁儿子名下,他再次购买住宅,交税属于____?()A、首套交税B、二套交税(正确答案)C、不能购买答案解析:税务判定唯一按家庭住宅判断13.小广有满五年纳税,欲购买五环内一套不满两年但是业主唯一的50平米商品房住宅,原值100万,原契税1万。但是由于首付不足,需要按照单价49500元/㎡网签,以下关于个税税率正确的是。()A、个税:差额20%(正确答案)B、个税:全额1%C、个税:0D、都不对答案解析:房子不满五年,就会有个税,不考虑是否唯一,一律按照差额20%计算,14.个人之间买卖住宅,个人所得税可以减去房屋的合理费用,下面哪项不属于合理费用?()A、装修费用B、原契税C、贷款利息D、物业费用(正确答案)答案解析:个税=(计税价-原值-原契税-本次增值税-本次附加税-装修(网签价×10%)-利息)×20%15.关于普通住宅容积率说法正确的是?()A、住宅小区建筑容积率<1.0B、住宅小区建筑容积率≤1.0C、住宅小区建筑容积率>1.0D、住宅小区建筑容积率≥1.0(正确答案)答案解析:普通住宅关于容积率要求在1.0(含)以上16.增值税附加税在城六区的税率是___?()A、5%B、12%C、6%(正确答案)D、4%答案解析:增值税附加税在城六区是6%,其他区县是5%;17.北京人斌某已婚,名下有一套北京住宅;丹某为外地人未婚,有五年纳税,两人一起购买一套100㎡住宅,份额各50%。请问契税应该按照几个点缴纳?()A、一半1.5%;一半3%B、3%(正确答案)C、1.5%D、都不对答案解析:无论客户几个人共有,只要有其中一个家庭不唯一,则契税就不能按照唯一缴纳18.判断客户是否家庭唯一住宅,以下哪项无需参考?()A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商办房(正确答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫刚刚完成网签的一手房住宅答案解析:家庭包含:夫妻双方及未成年子女。家庭唯一指家庭中任何一成员名下无住宅套数19.王某出售一套2015年全款首套购买的5环内,面积为96平方米,原值为205万,原契税为3.075万的本市普通住宅,买方李某是河北户籍,今年9月份刚好连续纳税满60个月,网签价为364.8万,此时该小区指导价3.6万元/平,请问本次税费不为0的有哪些?()A、增值税、个税B、个税、契税(正确答案)C、增值税、增值附加税D、增值税、增值附加税、个税、契税答案解析:满2年普宅,增值税为0;个税=(364.8-205-205×1.5%-364.8×10%)×20%=24.049万;契税=364.8×1.5%=5.472

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