北京顶秀美食泉小镇深度商业案例

怀柔顶秀美泉小镇

项目的概况项目概况第3页顶秀美泉小镇是北京近郊的位于雁西湖边上的集住宅、商业、酒店于一体的旅游休闲度假地产项目区位北京市怀柔区范各庄村北紧邻雁栖工业开发区，距怀柔市区4.5公里，距北三环55公里，距首都机场约35公里，小镇东临雁栖河、南至京加路，西临雁栖镇范各庄村，北隔雁栖镇北台上村。交通轨道交通：周边无地铁

公共交通：1、乘916路、936路公交车在北台下站下车，可直到小镇。

开车路线：从京承高速走：从14怀柔出口一直向北雁栖湖方向，经开放环岛、富乐环岛至京加路再行3.7公里即可到达。规划项目总占地面积500亩，规划总建筑面积30万㎡，住宅24万㎡，住宅总户数近3000户，住宅人口近万人。其中商业5.1万㎡，涵盖酒店、公寓及商业街。项目共分三个地块进行开发建设，一期开发的是A区(建面10万平米)，二期B区(建面8万平米)，三期C区(建面12万平米)项目定位山水间的欧洲小镇商业定位欧洲风情商业街商业开业时间2012年2月顶秀美泉小镇基本概况项目区位第4页顶秀美泉小镇紧邻雁栖工业开发区，距怀柔市区4.5公里，距北三环55公里，距首都机场约35公里小镇东临雁栖河、南至京加路，西临雁栖镇范各庄村，北隔雁栖镇北台上村。顶秀美泉小镇位于北京北部北五环外怀柔区的雁西湖畔，毗邻中科院产业园区，国际文化交流中心和中影基地。北三环55公里本项目怀柔城区首都机场35公里4.5公里中科院产业园区国际文化交流中心中影基地项目交通第5页1、乘916路、936路公交车在北台下站下车，可直到小镇。

2、开车路线：从京承高速走：从14怀柔出口一直向北雁栖湖方向，经开放环岛、富乐环岛至京加路再行3.7公里即可到达。顶秀美泉小镇项目周边无轨道交通，京承高速直达怀柔，并有两条公交路线直达小镇项目住宅基本概况第6页住宅部分基本信息占地面积31.64万㎡价格均价20000元/平米总建筑面积29.61万㎡容积率1.2总户数2509户绿化率30%规划分为三个组团，由3-5层纯板洋房组成饮用水市政楼盘特色

旅游地产,世外田园车位配比1.6:1物业费1.35元/月/平米车位数1551个户型面积二居室88平米装修毛坯三居室113-157平米四居室158平米顶秀美泉小镇住宅以纯板房和洋房组成，二居室和三居室为主；客群以地缘性升级置业者、市区旅游养生置业者和外地投资客群为主。A区：1-29号楼为1-5层板楼，一梯二户，层高2.9米，共计754套，户型为88平两居，116、130、140平三居，158平四居B区：30-56号楼为1-5层板楼，一梯二户，层高2.9米，共计808套，户型面积为90平米两居，116、130、140平米三居，158平米四居C区：57-78号楼，楼层为4-7层，户型为88平方米两居、116平方米、118平米、123平方米、134平方米三居

项目的商业规划住宅部分商业部分项目商业规划第8页顶秀美泉小镇商业以独立开放的单边商业街组成，集休闲购物、餐饮娱乐、会议办公、酒店商务、创意文化、特色旅游等多功能于一体的高端主题商业区。第一部分商业街Chapter

1商业街基本概况第10页商业部分基本信息商业定位欧洲风情主题商业街建筑面积51000平方米开间面积53-4000平方米物业公司北京鸿路泽物业管理有限公司物业费1.50元/平方米·月是否可分割是总层数2层可出租层面积4942.75平方米标准层面积4000平方米标准层高3.6米净高2.9米车位信息1479个，租金为350元/位·月其他容积率：1.2，绿化率：30%顶秀美泉小镇商业是独立开放的单边2层欧洲风情主题的商业街，体量适中，有一定的规模聚集效应。商业街基本概况第11页顶秀美泉小镇已运营商业主力业态是欧式特色产品名店和西式地道餐饮，兼顾配套服务经营业态度假客群市区度假客群地缘产业客群雁西湖工业园区中科院产业园区中影基地住宅居民本项目当地升级置业者和市区养生客群顶秀美泉小镇商业弥补了区域的商业空白，并升级了当地的商业档次，以地缘性客群和度假客群为主。商业街基本概况顶秀美泉小镇商业全部自持，由于区域发展不成熟，商业氛围弱，开发商自持运营培养商业氛围，既可以带动住宅的销售又可以提高商业的整体价值。商业街基本概况顶秀美泉小镇商业在可视性较强的出入口及景观节点处均设有自持运营的商业，带动整个商业区的商业氛围，方便其他商铺的招商，以及带动住宅的销售第二部分酒店Chapter

1酒店基本概况第15页顶秀美泉小镇茜茜公主酒店是以文化为主题的精品酒店开业时间：

2013年9月8日规模：8000平左右层数：地上四层，地下一层位置：怀柔区顶秀美泉小镇欧洲风情商业街区C区，商业街主入口处文化主题：取材自19世纪奥匈帝国茜茜公主传奇故事的文化主题装修风格：欧洲中世纪古典、雅致、浪漫的“彼得麦耶尔”装修风格功能：首层设有大堂、酒吧和散座餐厅，二层为贵宾就餐包房和组合式会议室，三四层为客房区，五层为豪华套间。酒店基本概况房间：共有欧式建筑风格标间、套房共119间房型面积数量门市价格（含服务费）标准间18㎡77788元/天大床房18㎡29888元/天商务套房35㎡41188元/天情趣大床房35㎡41188元/天行政套房35㎡22988元/天假日套房40㎡22988元/天豪华假日套房80㎡19888元/天酒店房间选配高档纯棉床上用品，并提供保险箱、WIFI等酒店标准客房设施。酒店基本概况标准间标准双人间有经典双床、古典家私、布艺装饰，整个房间舒适、整洁。大床房标准大床有经典大床、古典家私、布艺装饰，整个房间舒适、整洁。商务套房商务套房专为商务人士准备，采光观景，简洁舒适，为客户带来舒适的睡眠环境和方便快捷的办公环境。豪华假日套房豪华假日套房分为上下两层、四室一厅，卧室均为套间设计，上层有木质斜屋顶，下层会客厅有高档家私、精致花木及复古艺术品装饰。假日套房假日套房较适合办公、接待，采用石材与木艺的搭配;卧室套间拥有18米的挑高，特设观景大窗。情趣大床房情趣大床房有着复古壁炉、舒适的圆形浴缸与豪华大床，适宜情侣、蜜月。酒店基本概况行政套房行政套房卧室与会客厅分而置之，适合差旅中的会晤酒店基本概况1、特色古堡餐厅特色古堡餐厅设在酒店地下一层，特供纯正高档西餐、窖藏年份红酒，并配有专业酒窖和豪华雪茄吧，可储存、售卖世界各国名酒并提供代客存酒服务，也可举办各类小型聚会和高端商务活动。2、茜茜餐厅茜茜餐厅位于顶秀美泉假日酒店一层，可提供中西式自助早餐、精选零点菜式、咖啡、茶和酒水饮料，可同时容纳60人用餐。餐厅配有水晶吊灯、拱形门廊、欧式桌椅，在这里可以享用纯正的西式餐点，也可以点传统的中式膳食。酒店基本概况餐厅：特色古堡餐厅、茜茜餐厅酒店首层设有可容纳10人的洽谈室，适合进行轻松愉悦的会谈;二层配置可容纳7人的贵宾休息室;并配置可容纳16人的贵宾洽谈室，是举行重要商务会晤的理想场所。酒店基本概况商务配套：洽谈室、贵宾休息室、会议室1、3D影音室3D影音室可容纳12人，配备进口3D影音设备，打造360度立体观影效果。2、KTV酒店有两间不同风格的KTV，每间均可容纳15人欢唱娱乐。3、棋牌室酒店共设四间，每间可容纳6人，舒适、宽敞、独立，可玩各种棋牌游戏酒店基本概况娱乐设施：3D影音室、KTV、棋牌室酒店基本概况操作模式：茜茜公主主题酒店为开发商自己酒店运营公司经营管理，客户以短期出行度假客群为主。酒店运营管理公司经营管理第三部分度假公寓Chapter

1度假公寓基本概况第25页顶秀美泉度假公寓是以家庭出行客群为主的度假公寓，前期出售部分，目前自持，由酒店运营公司统一运营管理开业时间：

2013年9月8日规模：22000平左右层数：地上2-5层位置：怀柔区顶秀美泉小镇欧洲风情商业街区C区，商业街主入口处房型：复式套房72套，面积约50㎡，首层为客厅、厨房、卫生间，二层为两个独立卧室，可供4人同时居住。价格：716元/天

项目的小结小结项目为旅游度假大盘项目，商业规划以酒店、度假公寓为主，商业街同时兼顾旅游和社区配套功能，以餐饮、旅游产品和社区服务经营业态为主生态涵养区的旅游度假地产文化主题商业街区住宅