北京2015年房地产估价师制度与政策：商品房屋租赁登记备案材料考试题

北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案材

料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付一万元土地补偿费。3060701002、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m?,每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格5、国务院决定禁止。A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调6、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。A：引起需要一评价方案一收集信息一决定购买一买后行为B：收集信息一评价方案—引起需要一决定购买一买后行为C：收集信息f引起需要f评价方案f决定购买f买后行为D：引起需要一收集信息一评价方案-决定购买一买后行为E：借款合同7、售公有住房的住宅公共部位维修基金向—筹集。A.房管部门B.物业管理公司C.住房公积金管理中心D.售房单位和购房人8、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税—形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预订金C.订金D.保证金9、财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。A.建筑施工期B.开发或经营期C.建筑物经济寿命期D.建筑物自然寿命期10、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是_。A.假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理B.对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C.假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D.假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余11、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性土地所有权的排他性土地的有限性12、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。A.AB.BC.CD.D13、某临街深度30.48m（即100ft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格14、职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调15、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于—的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段16、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格17、—是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A.开发利润率B.财务利润率C.项目利润率D.成本利润率18、城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章19、房地产业属于第产业。A：一B：XC：aD：四E：房地产估价机构必须加盖公章20、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125面，套内墙体面积20面，分摊的共有建筑面积25面，则该住宅每平方米建筑面积的价格为.【2007年考题】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格21、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30%,从2007年开始年收入增长2%,经营费用增长1.5%,该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：2044.87万元B：4296.54万元C：5526.56万元D：7337.33万元E：工业用地的监测点评估价格22、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资23、在某商业街深度30.48m（100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m（150ft）、临街宽度20m的矩形土地的总价为一万元。A.1504B.1404C.1304D.120424、某宗土地的面积为1000近，其上建筑物的建筑面积为5000近，建筑物的基底面积为700面，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。A：8.0B：5.6C：5.0D：0.7E：工业用地的监测点评估价格25、某公司2年前租赁某写字楼中的500面用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元/（m?•天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/（m2-天），报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表A.容积率B.0.1C.0.40.71.01.1F.1.3F.1.7F.2.0F.2.1F.修正系数F.0.5F.0.6F.0.8F.1.0F.1.1F.1.2F.1.6F.1.8F.1.92、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。101520D.253、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括_。A.注册资本应在2000万元以上B.注册资本应在5000万元以上C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万m25、商业银行的最基本职能是_。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具6、办公房地产的区位优劣，主要是看等。A：临街状况B：商务氛围C：交通D：繁华程度E：周围环境和景观7、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为一元m2。33143347338030338、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收9、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析10、下列选项中，房地产价格的形成条件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性11、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产典当12、下列墙体中，属于非承重墙的有。A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙13、随着北京义义附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力.这主要是考虑了写字楼的因素。A：交通方便性B：声望或形象C：位置D：建筑形式E：借款合同14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期15、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的.（2002年试题）A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同16、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A.最佳规模B.最佳经营手段C.最佳集约度D.最佳管理方式E.最佳投资渠道17、投资基金证券与股票、债券的区别在于_。A.发行的主体不同，体现的权利关系不同B.发行方式不同C.风险和收益不同D.存续时间不同E.运行机制不同，投资人的经营管理权不同18、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。A：建设单位B：施工单位C：总承包单位D：监理单位E：执行层的组织协调19、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目__。A.投资者要求的最低报酬率B.投资者要求的最高报酬率C.社会一般正常利润D.社会最低利润20、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%,则其资本金的投资收益率为。A：16%B：25%C：26%D：40%E：借款合同21、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市义义县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市义义县城镇总体规划22、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法23、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。（2009年试题）A：市场供求风险B：变现风险C：利