北京房地产经纪行业发展概况

2006年北京市房地产经纪行业发展概况改革开放以来，在城镇住房制度改革及相关政策的推动下，住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃，以提供中介服务为主要内容的房地产经纪行业也逐渐形成并发展起来，北京市自1996年开始实施资质证书制度以来，到2006年底，经市建委（原国土房管局）备案取得《北京市房地产经纪机构备案证书（资质证书）的房地产经纪机构已达2675家分支机构1674家，从业人员5万多人，已取得房地产经纪人证、《北京市房地产经纪资格考试合格证》的共36526人。其中2006年净增房地产经纪机构34家，净增分支机构653家，新增房地产经纪持证人5200人。房地产经纪行业对完善市场媒介，加速房地产商品流通具有重要作用，是房地产市场不可缺少的重要环节。一、，粽市房地产经纪机构根据建设部1996年1月8日发布的《城市房地产中介服务管理规定》，北京市房屋土地管理局于1996年8月19日发布《北京市房地产经纪机构管理规定》，开始实行房地产经纪机构资质证书管理，到2006年底，北京市已备案的房地产经纪机构共2675家。其中本年度新备案623家，占总备案数的23.29%；同期注销589家，占总备案数的22.02%；全年净增34家，占总备案数的1.27%。随着房地产市场的不断发展，房地产经纪机构的数量

在逐年增加。表一 北京市房地产经纪机构设立情况统计表注册资金（万元）数量企业类型10以下10-3030-5050-100100以上合计有限责任公司214804318607422534合伙制企业110103三资企业03264859股份合伙制企业1425719全民所有制企业029111234集体所有制企业2163517其它520209合计304934508888142675备注注册资本含下限，不含上限（一）北京市房地产经纪机构的组织形式北京市房地产经纪机构已备案的共2675家,其中有限责任公司2534，三资企业59家，全民所有制企业34家合伙制企业3家、股份合伙制企业19家、集体所有制企业17家、其它企业9家。北京市房地产经纪机构类型图OOO3ooooOooooO505050^0^北京市房地产经纪机构类型图OOO3ooooOooooO505050^0^.111（二）北京市房地产经纪机构注册资金状况表二北京市房地产经纪机构注册资金统计表注册资金（万元）数量（个）百分比10以下301%10-3049318%30-5045017%50-10088833%100以上81431%合计2675100%0北京市房地产经纪机构注册资金统计图10以下10-30^位：万元30-50 50-100 100以上0北京市房地产经纪机构注册资金统计图10以下10-30^位：万元30-50 50-100 100以上ooooO^0^0008642，个{量数（三）北京市房地产经纪机构在各区县的分布状况北京市房地产经纪机构分布在东城166个，西城115个，崇文100个，宣武105个，朝阳797个，海淀355个，丰台133个，石景山56个，门头沟75个，昌平97个，通州173个，大兴134个，房山95个，平谷64个，密云53个，怀柔69个，顺义55个，延庆20个，亦庄开发区13个。图图房地产经纪机构从事的主要业务类型有:商品房代销、存量房买卖、房屋租赁和其他经纪业务。其中，从事商品房代销的机构有1484家；从事存量房买卖的有1283家；从事房屋租赁居间的有1484家；从事房屋租赁代理、缴纳60万保证金的有22家（其分支机构约1300家）；从事其他经纪业务的有1715家。表三北京市房地产经纪机枸业务类型统计表业务类型经纪机构（个）占备案数的百分比商品房销售代理148455.48%存量房转让居间128347.96%房屋租赁代理220.82%房屋租赁居间148455.48%其他经纪服务171564.11（五）北京市房地产经纪机构历年数量统计情况北京市房地产经纪机枸历年数量增长统计表年份19961997199819992000200120022003200420052006机构总数（含注销数）106192339523807104615222254301036124235现存机构教941682994297134249001565224526412675备注2001年市国土房管局与市工商局联合开展房地产经纪机构清理整顿活动，至2001年底，部分经纪机构未完成变更，未统计在内图四

北京市房地产经纪机构历年数量增长趋势图数存现量北京市房地产经纪机构历年数量增长趋势图数存现量二,北京市房地产经纪机构下设分支机构从2001年至2006年底，经各区县建委（房管局）备案合格取得《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》（资质证书）的分支机构已达1674家。其中，2006年新备案845家,占总备案数的50.48%；同期注销192家,占总备案数的11.47%；全年净增653家，占总备案数的39.01%。随着房地产市场的不断发展和各房地产经纪机构的迅速扩张，房地产经纪行业逐步向规模化发展。表五北京市房地产经纪机枸下设分支机构数量增长表年份200120022003200420052006增长数（个）541220385370653总,个）54626665110211674五

2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长图北京市房地产经纪机构下设分支机构总量增长趋势图2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长图北京市房地产经纪机构下设分支机构总量增长趋势图三,北京市房地产经纪人北京市房地产经纪行业从业人员有5万余人，已取得房地产经纪人证、北京市房地产经纪资格考试合格证的人员共 36526人。2006年，对6000名房地产经纪从业人员进行了考前培训和资格考试，其中5200人考试合格。表六北京市房地产经纪从业人员学历统计表学历数量（人）百分比7

研究生及以上3511%大本478613%大专1184932%高中1568543%中专385511%合计365261