某花园小区物业管理年度工作计划

**花园二○一二年度工作计划**物业公司时间工作内容目标与要求备注1元月**物业公司***物管处接管管、进驻***花园按相关规定完成物物业的交接、验验收等工作节前安全隐患排除除：影响消防防通道的乱停停乱放车辆的的临时集中停停放与小区消消防设施的维维修、调试、增增补（节日临临时应对措施施）；中心公公园、景观区区域的临时安安防设置与安安全告示；小小区出入口、特特殊部位的监监控安防维修修、调试（节节日临时措施施）。小区环境整治：小小区内、楼道道、地下车库库乱堆乱放杂杂物清除与保保洁。影响业主节日正常常生活的房屋屋质量问题节节前维修（特特别严重的）与与小区给排水水、供电系统统的检修、维维护。节日气氛布设与节节日期间的安安防保障尤其其空关房业主主的节日安防防。在确保接管进驻后后物业服务各各项工作正常常开展的前提提下，元月份份工作的重要要目标就是让让业主过一个个安全、舒适适的新春佳节节。具体时间根据业委委会正式书面面通知而定。2二月上门征求业主意见见，更新完善善业主档案资资料：业主机机动车辆数量量与停放情况况及对小区绿绿化、景观改改造与增加车车位的建议与与意见、业主主物业费缴纳纳情况与欠费费业主欠缴理理由、房屋质质量问题统计计以及对今后后物业服务的的建议与意见见等。完成小区景观、绿绿化改造增设设停车位确保保消防通道畅畅通的方案制制订、费用预预算，并上报报业委会、向向业主公示与与意见征询，最最终确定维修修方案，为三三、四月份实实施做好准备备。完成小区消防设施施、设备、联联动系统现状状普查与维修修、维护、改改造方案的制制订、费用预预算与上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，上上半月确定改改造方案，月月底前完成小小区消防系统统改造。确保小区消防系统统运行正常，满满足应对突发发火灾事故的的需要。费用来源根据预算算多少而定，原原则上由原物物业公司负责责维修正常使使用后移交。3三月景观、绿化改造增增设停车位方方案征得业委委会、业主同同意后开始实实施，月底前前完成50%的工作。完成小区监控系统统与出入口智智能化封闭式式管理系统的的改造方案制制订、费用预预算与上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，最最终确定改造造方案，月底底前完成改造造对小区组织织实施封闭式式管理。完成小区房屋质量量情况普查与与存在质量问问题房屋造成成原因核查、费费用预算与支支出来源、维维修方案与时时间安排，并并上报业委会会、向业主公公示与意见征征询，最终确确定维修方案案，同时与有有房屋质量问问题的业主落落实维修的具具体时间，为为四、五份实实施维修做好好准备。规范地面乱停乱机机动车辆管理理，确保消防防通道畅通。实施施封闭式管理理控制，禁止止闲杂人员、外外来车辆进入入小区，确保保小区安全，减减少、杜绝，失失窃、偷盗案案件的发生。根据预算情况，改改造费用主要要以增加车位位的管理费用用和维修基金金中支。4四月完成小区景观、绿绿化改造增设设停车位的全全部工作，并并对小区机动动车辆实行规规范化管理，同同时结合停车车位增加改造造后的小区景景观、绿化现现状，制订小小区景观绿化化改造方案、费费用预算，并并上报业委会会、向业主公公示与意见征征询，最终确确定维修方案案、。根据业主委员会认认可房屋质量量问题维修方方案与同业主主约定的维修修时间，完成成有质量问题题房屋维修的的50%工作量。确保房屋质量问题题维修的时间间和质量，让让有房屋质量量问题的业主主满意，从而而提高物业收收费率维修费用由业主自自理为主，部部分从业主欠欠交物业费中中支出。5五月根据业主委员会认认可房屋质量量问题维修方方案与同业主主约定的维修修时间，完成成房屋质量问问题的全部维维修工作。同同时做好房屋屋质量问题维维修后的回访访与档案资料料的建立与归归档工作。完成小区景观、绿绿化的全部改改造工作，同同时结合景观观、绿化改造造后的小区道道路等公共区区域与地下排排污系统、管管、线的实际际情况，制订订小区道路等等公共区域与与地下排污系系统管、线的的清整、维修修与维护方案案、费用预算算，并上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，最最终确定方案案。按照业委会确认的的方案，确保保小区景观、绿绿化（包括中中心公园）的的整体质量，从从而达到改善善、美化小区区环境的目的的。维修基金中支出。6六月完成小区道路等公公共区域与地地下排污系统统管、线的清清整、维修与与维护工作。制订地下机动车辆辆停车库车辆辆管理系统、照照明系统、入入口处铁围栏栏等改造方案案、费用预算算，并上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，最最终确定方案案。确保绿化、车辆改改造后的道路路与相关设施施的正常运行行、使用。7七月完成地下机动车辆辆停车库车辆辆管理系统、照照明系统、入入口处铁围栏栏等改造。制订小区路灯、景景观照明系统统改造方案、费费用预算，并并上报业委会会、向业主公公示与意见征征询，最终确确定改造方案案。确保地下机动车辆辆的安全停放放、出入，规规范规范车辆辆的管理。费用从车辆管理费费中支出。8八月完成小区路灯、景景观照明系统统的改造、维维修、维护工工作。制订小区楼道对讲讲门、消防防防火门等公共共部位门窗的的维修方案、费费用预算，并上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，最最终确定改造造方案。原则上更换不锈钢钢LED节能路灯为为主，确保一一次性投资改改造长期免修修。费用维修基金中支支。九月完成小区楼道对讲讲门、消防防防火门等公共共部位门窗的的维修工作。制订小区小高层电电梯大修方案案、费用预算算，并上报业业委会、向业业主公示与意意见征询，最最终确定大修修方案。满足业主日常使用用和安全防盗盗。维修金或业主分摊摊解决十月完成小区小高层电电梯大修工作作。2、制订小区景观给排排水水、小高高层给水系统统日常维护、维维修方案，并并上报业委会会、向业主公公示与意见征征询，最终确确定方案。确保电梯大修的整整体质量和在在规定年限内内满足业主安安全正常使用用。费用由电梯大修基基金中支出。十一月完成小区景观给排排水水、小高高层给水系统统维修工作，并并加强做好日日常维护与定定期检修。2、制订小区污水沉沉淀池、化粪粪池、排污系系统清理、疏疏通方案，并并上报业委会会、向业主公公示与意见征征询，最终确确定方案。确保小区景观给排排水水、小高高层给水系统统的正常运用用、使用。十二月1、完成小区污水沉沉淀池、化粪粪池、排污系系统清理、疏疏通。确保排污、排水畅畅通，满足业业主日常使用用的需要。说明2012年的物业业服务工作计计划与目标，原原则上在