2023年贵州土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题

贵州２０23年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共２5题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）１、土地估价中最常用的方法是__。

A.市场比较法ﻭＢ.剩余法ﻭＣ.收益还原法ﻭD．路线估价法2、属于扩张性财政政策工具的是．

Ａ：提高利率ﻭＢ：增长政府支出

C：提高税率

D：增长货币供应量

E:土地3、某公司以年租金5４0元／平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为7０%.据调查,同类建筑物的重置价格为2023元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为300０元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％,不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。【2０２3年考试真题】

A：3650

B：4２3２ﻭＣ:５２70

D:55９9

E：时间因素4、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地区上有机结合的具体表现。ﻭＡ．政治＆nbsｐ；

B.交通＆ｎbsp;

C.人口&nbｓp;ﻭＤ．文化5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化配置，达成对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运营规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

Ｃ.互相配合ﻭD.互相联系

Ｅ.互相制约6、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈关系。ﻭA：反比ﻭＢ:正比ﻭＣ:互补ﻭＤ:不相关ﻭE:土地7、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高９m,临街地深度指数见下表,里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元/㎡.ﻭA:1000ﻭB：120０

C:125０

D:130０

Ｅ：时间因素8、里地线将街区土地划分为。ﻭＡ：里地与袋地ﻭB：表地与里地ﻭC：临街地与表地ﻭD：里地与骑楼地ﻭE:时间因素9、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知》（国办发[202３]1０0号）规定,土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额的违约金。

Ａ:1％ﻭＢ:３%

C：１‰

D：3‰

E：专职副总督察(副部长级）1名10、对于基础设施配套经常概括为“三通一平”和“七通一平”,“三通一平”是指。

A:通水、通电、通信,地面平整ﻭB：通水、通路、通信，地面平整ﻭＣ：通水、通路、通电,地面平整ﻭD：通水、通电、通气，地面平整

E:时间因素ﻫ11、房地产估价原则中，不涉及__原则。

A．合法

B.公平

Ｃ.分派ﻭD.替代１2、市场比较法的间接比较法是认为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【202３年考试真题】ﻭＡ:标准宗地

B：待估宗地ﻭC：类似宗地

D：比较宗地ﻭE：时间因素13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点重要有（)。

Ａ.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权ﻭB.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性ﻭC.以国家法律法规或有效协议等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分ﻭD.以国家及本地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

Ｅ．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性14、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以＿_为核心的地价体系。ﻭA.基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D.协议出让最低价ﻭE.租赁价格1５、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:在建工程价格＝续建完毕后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。ﻭA:已建成本

B：续建成本ﻭC:房屋建导致本

D：土地开发费ﻭE：时间因素1６、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定,出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。ﻭA．5

B.10

C.１5

D.20１7、直接税和间接税是以＿_为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法ﻭC.是否涉及外国政府利益

D．税收承担能否转嫁18、以下＿＿方法不适宜地租量的求取。ﻭA．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

Ｃ.从土地开发成本中求出地租ﻭD．用类似剩余法的方法求出地租19、有一栋楼房,楼房的还原率为5％，该处地价为100０元/m2,土地还原率为10%,该栋楼房的价格为50０00元，则综合还原率约为__。ﻭA．１0%ﻭB.5%ﻭＣ．3％

D.2.5％２０、成本逼近法评估土地价格的公式应当为。【２023年考试真题】ﻭA：土地价格＝土地取得费+土地开发费+税费+利息＋利润+土地所有权收益

Ｂ:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费＋土地增值ﻭC:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润＋新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值ﻭＥ：时间因素２１、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的所有预付资本为计息基础,其中预付资本重要涉及．(2023年真题)ﻭA：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费ﻭB：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

E：合法性22、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运用总体规划修编前期工作意见的告知》(国办发[２02３]32号)指出,通过对规划实行情况的系统评价,做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查ﻭB.查清闲置土地和低效用地数量,与规划拟定的节约用地挖潜目的对照检查ﻭC．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目的对照检查ﻭD．查清违法用地数量和解决情况，与违法用地的解决规定对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查23、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于_＿贷款。

A.土地所有权抵押ﻭB．土地使用权抵押

C.政府土地纯收益质押ﻭD．政府担保24、是指公司过去的交易或者事项形成的、由公司拥有或者控制的、预期会给公司带来经济利益的资源。

Ａ：所有者权益ﻭB：利润

Ｃ:资产

D:负债

Ｅ：土地25、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有也许不同。

A.估价基准日ﻭB．估价目的ﻭC.估价收费标准

D.估价程序二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于的设备应取费率的下限。

A:体积小ﻭB:体积大

C：量轻价高

D:量重价低ﻭE：运送不便2、某公司出资100万元购建一厂房，预计可使用202３，净残值为5万元，该公司决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_＿。ﻭA．４.75%ﻭB．5%ﻭC．９.5%

D．10%３、城市规划是为了实现一定期期内城市的经济和社会发展目的,拟定（)，合理运用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B.城市建设和发展模式ﻭＣ．城市性质、规模和发展方向ﻭD．城市性质和建设模式4、土地定级估价的成果资料重要涉及()。

A．土地等别图ﻭB.土地级别图

Ｃ.样点分布图

D.监测点分布图

Ｅ.地价指数表5、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发Ｅ20２３］13１号)规定，下列表述对的的是。ﻭA:争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题ﻭB:中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补贴标准ﻭC：将现行个人购买普通住房超过５年（含５年)转让免征营业税,改为超过3年(含3年)转让免征营业税ﻭD:个人购买非普通住房局限性2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

Ｅ：取消城市房地产税6、国有公司改制中,如土地使用权处置采用__,根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。ﻭＡ.授权经营方式ﻭB．国有土地出让ﻭC.保存划拨方式ﻭD．国有土地租赁７、下列各项中,应计提固定资产折旧的是__。

A．经营租赁方式租人固定资产ﻭＢ．已提足折旧继续使用的固定资产ﻭC.以融资租赁方式租人的固定资产ﻭD.未提足折旧提前报废的固定资产8、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A.社会发展ﻭB．国民生活水平提高ﻭC.经济发展ﻭD.与世界接轨9、下列,属于编制土地运用总体规划的依据。ﻭA：国民经济和社会发展规划ﻭB：国家产业政策

C:上一级土地运用总体规划

D:土地运用年度计划

E：各项建设对土地的需求10、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A:金融业

B:保险业ﻭC：房地产业

D：服务业

E：工业产业ﻫ11、近期建设规划的内容涉及__。

A.规划地段各个地块的土地的重要用途ﻭB．城市近期建设重点和发展规模ﻭC．近期建设用地的具体位置和范围

Ｄ.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施ﻭE．提出近期城市环境综合治理措施12、下列关于土地使用税的纳税人的说法对的的是。ﻭA:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳ﻭＢ:土地使用权共有的，共有各方都是纳税人,由共有各方划分使用比例分别纳税

C:尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整ﻭＤ:土地使用权未拟定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税ﻭE：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,不以证书确认的面积为准１3、公共设施规划布置满足的基本规定有。ﻭA:公共设施要分级成套地布置

B：公共设施要依托现有城区,分布在城区中心

C：各类公共设施要按照与居民生活的密切限度拟定合理的服务半径

D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑ﻭE：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中14、按规划范围大小,土地规划可分为。

A:国家规划ﻭＢ：地方规划

C：土地运用总体规划

D:土地运用专项规划

E：土地运用具体规划15、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,应经批准。ﻭA：国务院ﻭB：国土资源部

C：省级人民政府

D:县级人民政府

Ｅ:自治区人民政府１６、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。ﻭＡ：地价指数

B:物价变化指数ﻭC：房屋价格指数ﻭD:银行利率ﻭE：时间长短１7、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量ﻭB:高程测量ﻭＣ：导线测量

D:GPS定位测量ﻭE:航空测量18、我国征收土地的特性涉及__性。

A.公共目的

B.专有

C．转移

D.无偿ﻭE.唯一19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有公司改革和发展的若干意见》的告知(国土资发[199９]43３号）规定，为减轻公司承担,国有公司在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的公司用地符合__的,可仍以划拨方式使用。ﻭA.《出让供地项目目录》ﻭB.《划拨供地项目目录》

C．《限制供地项目目录》ﻭD．《严禁供地项目目录》２0、根据《城乡地籍调查规程》的规定,地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（)三种基本比例尺。ﻭA．1:５00、１:１000或1:5０００ﻭＢ．1：1000、１:202３或1:5000

Ｃ．１:10００、1：2023或１：1０00０

D.1:500、I:10０0或1:２０2３21、在项目建设过程中,为了考核建设成果,一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2023、2０23年考试真题】

Ａ:投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算ﻭD：工程结算ﻭＥ:设计概算22、影响价格的建筑物的自身因素有。

Ａ:面积、结构、材料ﻭB:临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量

E：朝向、楼层、建筑物外观2３、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法对的的是__。ﻭA．以道路、沟渠或其