台湾2016年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

台湾省2016年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。36.241.843.452.02、下述房产免征房产税的有_。A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%,土地还原率为6%,则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素4、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的.必须经本集体经济组织成员的村民会议—以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一5、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以—为原则。A.确保被征地农民原有生活水平不降低B.优地优价C.同地同价D.长远生汁有保障E.确保被征地农民原有生活水平不提高6、在下列选项中，具有存款创造的功能.【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地7、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。23578、拟建项目进行投资估算时应该采用.【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素10、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表.【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地11、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素12、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素13、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素口：三种因素的综合作用E：时间因素14、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费E.税金16、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列—活动。A.扩建、改建房屋B.转让房屋C.改变房屋和土地用途D.租赁房屋E.新建房屋17、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为。【2009年考试真题】A：9.8%B：10%C：10.1%D：10.5%E：时间因素18、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A.土地使用者为中国公民B.领有国有土地使用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明土地使用者为其他经济组织19、以下—方法不适宜地租量的求取。A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租20、定性研究的优点不包括_。A.成本低B.速度快C.效果好D.说服力强21、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为一万元。980.41960.8C.1000D.120022、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。A.等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C.等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷D.需补充耕地的数量为5公顷23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资24、我国土地市场中转移的是_。土地的实物形态土地产生的产品土地使用权D.地表建筑物25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为_。A.20B.50C.66.7D.75二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A.土地使用面积B.建筑面积土地价格土地收益2、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具3、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地4、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了_。A.《土地估价师资格考试管理办法》B.《中国土地估价师协会章程》C.《注册土地估价师自律守则》D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》5、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自—时生效。A.不动产交付B.不动产登记C.合同签订D.合同成立6、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法7、《城市房地产管理法》规定—为房地产交易的基本制度。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.国有土地有偿有期限使用制度8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。50〜10060〜12070〜14080〜1609、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A：估价对象土地利用特点B：估价对象界定C：估价目的D：估价方法E：土地的面积特点10、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误11、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的_。10%〜15%15%〜20%10%〜20%20%〜25%12、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A.路线价估价法B.市场比较法C.收益还原法D.剩余法E.成本逼近法13、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局14、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定15、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地16、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量17、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()。A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B.企业所得税税款C.税收滞纳金D.罚金、罚款和被没收财物的损失E.所有的捐赠支出18、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。A：出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押19、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证20、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设()。A.技术责任制B.设计交底制度C.全面质量管理制度D.监理体制21、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。土地的位置土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C.城市规划条件土地的权利土地的开发成本22、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的