企业特种设施设备维保合同要点

企业特种设施设备维保合同要点企业特种设施设备是指企业生产经营活动中，涉及安全、危害较大的，国家有专业治理机构进展专业治理的设施设备系统均为特种设施设备。其包含锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道为承压类特种设备；电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机电类特种设备。还有消防、避雷、高压、超高压供电系统、生活用水系统、给排水系统、污水处理系统等等，属于国家监控和检察的设备系统。

许多设施设备使用单位不具备全部设施设备的专业技术力量和应对专业技术治理职能部门的检查。为保证设施设备合法运行，许多企业采纳非正常的手段通过检查检测，造成了被动，为单位正常运转带来无尽的麻烦，而一些公司具备了肯定的意识，开头与相关单位签订了维保合同，但是维保合同不得法，事到临头不是这样的麻烦就是那样的错误，维保合同就成了一纸空文，还得为付款扯皮不清，维保合同也就成了可有可无的合同。

一个完整完善的特种设施设备维保合同，其实和通常设备维保合同有相像之处，也有不同之处，特种设施设备维保合同更具有专业性，更具有资质要求、同时还具有广泛的社会根底。一个完整完善的特种设施设备维保合同，不仅能保证设备更好地正常运行，同时还具有相对延长设备有效使用寿命、增加使用效率、更能表达设计者的意图、降低使用本钱、成为专业治理机构青眯的对象，还能借此获得国家对此更多的优待和支持。

特种设施设备维保合同签订合同的步骤有，公开查找维保单位、维保单位评价评审、合同比照洽谈、合同实施。

一、维保单位查找必需找到相应相对相差不大的公司两家或两家以上；这样便于使用单位从中比照和获得最大的效果，维保单位的查找要求必需符合以下相应条件：

1必需具备与维保设施设备相应的、国家专业技术治理部门所要求的，专业技术资质；

2必需具备维保设施设备产生不良后果需要的民事赔偿力量；

3维保单位的技术人员必需有相应操作技能以及相应的技术等级；

4够熟识维保设施设备的技术力量和相应的设施设备厂家支持；

5具备与相应国家专业机构沟通和应对检查检察力量；

二、维保合同内容和要求。

1、保证设施设备的正常运转，不连续设施设备年度累计故障停运时间最长不宜超过240小时；

2、确保故障反响时间要快速，一般最长不宜超过24小时；

3、合同双方均要设置工程负责人、公司负责人，并且在合同中公示名单及相关的联络号码，以及不连续报修号码；

4、建立并实施故障报修、事故处理流程；

5、建立定期检查、检测、评价规划以及相应的制度，明的确施细则，通常按月度、季度、半年度、年度进展；

6、维保单位必需确保维保的设施设备符合国家专业技术要求，并代理使用单位对国家专业技术要求的检查和检测活动进展协作；

三、维保合同的洽谈。通过维保合同的洽谈，可以了解维保单位的力量，确认维保单位能够在合同签订之前了解维保合同的重点。因此合同洽谈至关重要，要确保维保单位符合要求，合同洽谈也是一个不行缺少的过程，因此参与维保合同洽谈的人员必需具备很高的要求。

首先需要有相对专业的技术力量。了解维保设施设备状况，知道维保的内容，具备区分维保厂家的力量，同时针对维保合同的维保规划具有推断和区分力量；

其次需要有专业技术治理力量。合同洽谈中必需明确知道维保运行中，非正常会消失的后果，以及相应的应对措施；

同时还需要知道国家机构对设施设备的大致要求，需要了解检测检查的周期、范围等相关法规学问；

最终，还要具备肯定的谈判技巧，依据供应的维保金额，发挥最大效益；

一个完善完整特种设施设备的维保合同，不仅使使用单位消退后顾之忧，同时还带来了生产、运行、维护的协调进展，从小型企业、大中型企业和国际大公司的维保合同比照中发觉，维保合同的合理有效是一个企业进展根底和基石，保证设施设备运行的节奏性，也是促使企业生产节奏性更趋合理性。固然，维保合同涵盖的内容不仅仅是上述这些，不同的对象、不同时期、不同的效果要求都有着不同的操作方式，但是总的原则还是不变的，那就是合理、合法、看得见，拿得出、言之有物。

篇2：物业工程部前期工作五要点

物业工程部前期工作五要点物业效劳企业的工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、牢靠运行的职责。依据笔者的工作阅历，要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，必需在工程接收的早期重点留意以下五个问题。

工程图纸、技术资料的收集与归档

物业效劳企业接收小区以后，移交方有可能同时将相关的设备设施的工程图纸和技术资料一并移交给物业效劳公司。但在更多的时候，相当多的图纸、技术资料，移交方可能会以分期、分批的形式向物业效劳公司移交。因此，前期工程部应设立专职档案员会同各专业主管人员做好工程图纸、技术资料的整理、归档工作。应按专业的划分，将相关的图纸、资料分类进展整理、编号，并建立全部工程图纸、技术资料的总名目。购置专用档案柜及档案资料盒。将全部图纸、技术资料分别置放、妥当保管。

在每个档案柜上，应以大小适宜的口取纸或其它标识材料做好标识，注明该档案柜内的图纸、技术资料的内容；在每一个档案资料盒内的第一页，应是该盒内各种图纸、技术资料的具体清单。

建立严格的工程图纸、技术资料的治理制度，以防止图纸、技术资料的损坏和丧失。任何人借阅图纸、资料时，均须做好借阅记录，逾期不还的资料员／文员应准时予以追回或办理延期借阅手续。对于重要设备的技术资料(如设备使用说明书等)，应进展复制。妥当保管好原件。重要设备的原始技术资料原则上不应外借。

由于工程人员流淌的必定性，一些存放于今人手中的设备技术资料，特殊是前期参谋小组成员在工程现场所手绘的一些现场实际状况的草图、照片，可能会流失。而这些资料恰恰是日后日常治理的珍贵资料，前期工程经理及专业主管应特殊引起重视。应准时收集并做好备份工作。

设备初始档案的建立

接收验收之后，作为工程治理部应准时着手建立设备档案，收集、整理设备的原始资料。首先，应依据图纸及实物建立一个所辖设备的清单(也可称作设备总表)。假如在移交时，移交方已供应了总的设备清单，工程治理部各主管人员应对其中的设备逐台予以确认，确保清单上设备的安装位置、规格型号，效劳区域与实际状况及设计图纸相符。设备初始档案资料包括：产品的合格证、产品的质量证明书、设备的安装使用说明书、设备的供货合同、产品的检验报告、设备的安装调试记录、试运行记录、设备的安装图纸及装配图纸、设备的备品备件清册、专用工具清单及使用方法说明、设备的改装记录、进口设备的商检报告等。这些资料必需妥当保管。

重点设备技术资料的收集与整理

重点设备包括冷水机组、电梯、锅炉、消防中控系统设备和楼宇自控系统主机、保安监控系统设备、卫星接收设备、电话交换机、高压变配电设备、擦窗机、压力容器及一些价值较高的进口设备。

对于上述设备技术资料的收集应尽可能地做到完整。这样对日后的设备维护是极为有益的。压力容器、锅炉、电梯及擦窗机设备等属于特种设备，这些设备政府部门是要定期强制检验的。因此，必需要进展仔细的收集，力求齐全并要单独妥当保管。

一般来说，物业效劳企业工程工程部应收集的重点设备资料包括：

电梯：产品合格证、电梯安装合格证书、出厂装箱明细表、电梯安装工程施工技术资料。安装使用维护保养说明书、电梯随机图纸、图册、质量监视核定证书。电梯安全检验合格证、电梯安全使用许可证、电梯安全检验报告书、起重机械安全技术档案。

压力容器：压力容器清单、压力容器使用说明书、压力容器质量证明书、设计图纸(图纸上须盖有技术监视部门的制造许可证章)、压力容器的检验报告书(由特种设备检验所出具，进口设备的压力容器应有市级政府部门的检验及商检报告)、压力容器报装申请单、压力容器使用许可证、安全附件的检验合格证(如安全阀等)。

锅炉：锅炉的资料除应有压力容器所述的资料外，还应有受压部件的强度计算书、锅炉房的设计图纸、安装单位的资料等。

卫星机房设备：除工程图纸、技术资料外还应有卫星电视接收许可证。

冷水机组：安装图纸、产品合格证、机组使用维护说明书、调试记录、试运行记录、蒸发器／冷凝器的压力容器的相关资料(见压力容器的技术资料)、随机专用工具及随机备件清单等。

同全部的设备一样，上述各种设备的售后效劳信息资料应当精确地收集，内容包括：售后效劳单位的地址、联系电话、联系人，工程所在地有无办事处等。这些资料均应具体整理列表作为设备档案的一局部仔细保存。

对重点设备技术资料的收集和整理，还应重视设备供货合同中的一些事项，如设备保修期的起始及终止的时间，有些设备虽然我们已经接收了，但由于还在保修期之内，这时期假如设备消失鼓障，需要修理及更换零部件，就应当请厂家人员来解决或提请移交方留意设备的检修应由厂方解决。这样，既节约物力也节约人力，并免去了不必要的开支。还有，在大型设备的供货合同中如冷冻机组的供货合同，其中一般含有关于操作人员的培训事项。并且，关于培训的方式、地点及培训的费用在合同中会有具体说明。因此，收集此类资料更应引起前期工程人员的重视。有时，由于牵扯到很多方面的因素，我们拿不到供货合同，此时作为前期工程的运作人员应尽可能主动地向移交方的有关人员了解这方面的内容。

设备备品、备件的收集与治理

设备备品、备件的收集应引起前期工程治理人员尤其是工程经理及专业主管的足够重视。在这里着重提一下进口备件的收集与整理工作。设备随机可能带有一些常用的易损件，如温度、压力的传感器、水泵的机械密封、水封环，离心式冷水机组的冷媒过滤器、润滑油过滤器、水室盖儿垫床等，还有设备检修用的专用工具。这些备件、专用工具在接收应留意重点收集、整理，这些备件、工具在设备消失故障时，假如临时选购将会有较长的供货周期及比拟昂贵的价格并且会对我们的效劳工作有所影响。因此，接收后肯定要准时入库建帐，打印出清单并归档备查。

进口设备的备品备件的收集还应了解、把握该设备的供货渠道，在接收设备档案时应留意向移交方索要备件清单(SPARELIST)，同全部设备一样，要精确把握供货商的信息(单位地址、单位名称、联系电话、联系人等)。进口设备的备件，从其日后修理的角度来看，用量很小，因此购置困难并且价格昂贵。所以，在收集与治理时，必需引起足够的重视。同时，避开因保管上的不当而造成损坏及丧失。

市政设施接驳及竣工资料的收集与整理

新建物业工程的供水、供电、自然气及热力、排水管道等市政工程的施工-般是由市政公司进展。在对这些市政工程接驳资料收集时，应留意了解详细的施工单位、联系人的信息资料。例如，自然气的供应是来自哪个管网所，应了解其联系人、联系电话。要留意收集燃气调压站／箱的施工／竣工图纸，管道的打压记录、关于调压站的治理文件(自管还是由自然气公司代管)。由于，假如是自管应有建立单位与自然气公司签署的自管协议，物业效劳公司的人员要有上岗证，并且需要进展特地的培训。

电力设施的施工／竣工资料的收集也很重要。供电电缆来自哪个开闭站，变电室设备的安装单位的名称、联系电话、联系人以及高压供电设备的试验记录等信息资料。

在收集这些市政工程接驳资料时，还应留意收集建立单位的开工申请及相关的手续办理的资料(供水、供电、供气、排水等方面的协议或批文等)。室外供水、排水、供气、热力、电力管线等设施的竣工图，竣工验收资料；工程供水指标确实认资料、水平衡的测试报告，节水治理部门主管人员的联系电话等。

篇3：现代化的商务楼大楼电梯治理和效劳要点

随着现代高层大楼的普及，电梯成为商务楼必备的设备。由于电梯属于涉及生命安全、危急性较大的特别设备。因此，商务楼电梯治理也成为现代物业效劳公司的重要任务。商务楼的电梯治理可以分为：电梯的安全治理和电梯的安全运行两个方面，是物业公司必需重点抓的局部。

1、设备部负责电梯日常运行、安检、修理维护等治理工作，值班人员要严格根据规程操作，做好运行、安检、修理维护纪录。

2、乘坐电梯要文明礼让，进出轿厢时保持良好秩序。如超载、指示灯报警应自觉退出电梯，保证电梯