江苏连云港某房住宅项目基本情况

***项目100问：项目概况：项目名称：***项目性质：住宅总体规划设计单位：方案设计单位：施工图设计单位：建筑师楼宇设备工程师：结构工程师：面积计算与核定单位：建设监理单位：勘察单位：园林规划设计单位：投资商：开发商：建筑设计：景观设计：物业顾问：地块状况：地块名称：地号：座落：地块街道：地块位置图（四至范围）：区位分析：本基地是连云港滨海核心区主要的居住地块，位于核心区统领空间的“十”字行轴线的山海景观轴的西端，是连云港滨海地区的金融、商贸中心、集聚中心的黄金地段。基地面积：94249m2规划用途：住宅容积率：2.62总建筑面积：290430m2绿化率：41%公共绿地面积：11110m2人均占有绿地：1.81m2建筑密度：19.6％住宅平均层数：17.2层住宅高层比例：95％建筑基地面积：18470m2规划总户数：1729户，其中高层户数：1669户，叠加别墅户数：48户，对拼别墅：12户规划居住人口：5533人居住人口毛密度：587人/ha住宅建筑套密度(毛)：183.5套/ha住宅建筑面积毛密度：2.50万m2/ha机动车数量：0.8辆/户，共1441辆非自行车数量：2辆/户，共4023辆幼儿园班数：8班小区规划：规划整体风格：“以人为本”的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及要求，本方案充分尊重原有地形，同时对原有地貌做出恰当有效的整理。突出外部空间及环境的整体设计及安排。空间及景观序列丰富生动、错落有致，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“峰回路转”、“豁然开朗”等场景。总体规划分三期：一期幢、二期幢、三期幢道路与交通：本项目沿地势采用内环道路结构系统，道路组织同时满足交通分流、消防等要求。楼宇栋数：共17幢栋距：（见总平图）每栋的高度：1#？、2#、3#为83.1米；4#、5#为87.1米；6#为59.1米层数：1#11层、2#、3#、4#、5#为26层；6#为18层每栋户数：1#？、2#、3#为104户；4#、5#为130户；6#为18户小区整体环境：小区大门的高度：代定宽度及装饰：代定围墙的材质及装饰：代定小区出入口、小区次入口：东入口为主出入口，北入口为次要出入口，南入口为小区人行出入口背景音乐的分布；树草种、景点；人车分流；广场、人工瀑布、喷水池、清溪小径；儿童游乐场、建身跑道信箱：设置位置：；长宽情况：会所区位：在南北向和东西向景观轴相汇处设置会所。会所装修：会所功能介绍：主要有社区服务、文化活动、物业管理，休闲、健身。会所的建筑结构：面积：层高：楼高：网球场：建筑用材：面积（长宽高）：规划位置：商业配套位置：在小区的南部和东部布置商业配套，均沿道路布置，以利这些配套公建对外服务开展业务。变电站的位置及影响：2个，一期在1#楼附近污水处理站的位置及影响：无给水：本工程采用城市自来水，建筑水源来自市政管网给水管道。排水：采用雨污分流，污水设三个排放口都排至市政下水管道，雨水设四个排水口也都排至市政雨水管道。气源：由城市燃气管网供应，由一期燃气调压站引来。供电：小区由二回路10KV电源供电，电源进线引自附近地下车库内的10KV高压开关站。住户垃圾和建筑垃圾处理的位置：小区灯光的分布和控制，是否采用太阳能：水箱、水泵的位置，减压阀的位置及影响：水箱顶楼、水泵地下室小区智能化内容：保安系统：防盗系统：报警系统（消防报警、煤气报警）：电视监控系统：门禁系统等：避雷抗震设施：国家标准电梯机房的位置及影响：物业管理公司、电话机房的位置：工程进度：楼盘土地批租年限：70年小区整体或分期开发的开工时间：竣工时间：预售日期：交付使用日期：小区内所有规划的开工时间：五，建材及设备篇建筑结构及特点公共地方楼宇外墙及内墙颜色：材料：特点：首层大堂大门、玻璃的大小：材质：及颜色：首层大堂：用材：高度：面积：装饰：标准层走廊地面墙面的用料：走道的宽度：装饰：灯的布局：电梯：客梯、货梯的品牌：性能：平均速度：1.5-1.8米/秒装载人数：装载重量：1000KG电梯轿厢尺寸：电梯门套的材质：所有电梯是否联网：如何运行：。电梯厅的大小：装饰：停车场（地上地下）地坪用材：消防系统和消防楼梯的宽度：有无烟感、喷淋头：按照消防规范如何分布：屋顶的材质：防水隔热情况：安全系统的内容介绍及分布情况：住宅单位交房标准：地面、墙面、平顶是毛坯还是装修：进户门高度：宽度：材质：防盗否：门锁和猫眼的品牌：分户门高度：宽度：材质：窗户：铝合金还是塑钢窗：铝合金窗户玻璃的特点：阳台栏杆的大小：材质：颜色：阳台的地漏：厨房：插座的位置：、排油烟管道的位置：、洗衣机位置的位置：、脱排油烟机的位置：、预留上下水口的位置：、水槽的位置：洗手间：地坪、供水排水管道的位置：、材质及地漏：、座便器、水槽有无：、座便器下水口与墙面的距离（坑距：）供水系统：分质供水，水表的位置：、社区是否自备蓄水系统：电表的位置：集中在地下室是否双路供电：双路供电电气供应（电源伏压范围、每单元供电量）：每户设有住户配电箱：煤气供应：煤气的供应量：煤气表的位置：在户内电话系统：每户预留几线