第三章 机器设备评估

第三章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的运用第一节机器设备评估概述

（了解）一、机器设备的含义

自然科学领域的所指机器设备：是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能、以及将机械能转换成为某种非机械能，或利用机械能来完成一定工作的装备或器具。它有三个共同特征：（1）由零件和部件组成。（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递（3）有机械能的转换或机械能的利用

资产评估中的机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。二、机器设备的分类

1.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器⑦文艺体育设备2.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备3.按机器设备的组合形式分类:单台机器设备机器设备组合4.按适用范围分类：通用设备专用设备非标准设备三、机器设备的评估特点1.由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，以保证评估的真实性和准确性。2.由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度。3.必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。

4.机器设备组合的价值不仅是单台设备价值的简单相加。四、机器设备的评估程序评估准备阶段现场勘察阶段评定估算阶段撰写报告阶段（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。

常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等（2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。（一）评估准备阶段2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1）填写机器设备评估申报明细表（2）填写被评估机器设备清查盘点表（3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料（列出评估所需的资料清单）3.收集评估所需的资料使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等4.制定评估工作计划（二）现场勘察阶段1.清查核实待评估的全部机器设备2.对机器设备进行技术鉴定3.确定机器设备成新率（四）撰写报告阶段（三）评定估算阶段第二节成本法在机器设备评估中的应用基本原理：资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值具体的评估方法重置成本估算方法重置核算法物价指数法功能价值法综合分析法重量估价法功能成本线性函数法功能成本指数法各种贬值估算方法实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法复原重置成本更新重置成本

（一）重置成本及其估算方法重置成本复原重置成本更新重置成本运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用一、重置成本及其估算方法（理解）（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题

1.选择复原重置成本还是更新重置成本购价（建造成本）运杂费安装调试费基础费进口关税增值税消费税银行手续费重置成本的构成重置成本=直接成本费用＋间接成本费用＋资金成本管理费用设计费工程监理费保险费利息费（二）设备本体（即购买价）重置成本测算方法1.直接法：对于目前仍在生产和销售的机器设备。询价法（市场询价）：评估师直接从市场了解相同产品的现行销售价格。A、若取得的售价资料不同，在同等条件下，选择获得的最低售价；B、专用设备和特殊设备——直接向厂家询价，或向近期购买客户了解。使用价格资料是指根据生产厂家提供的产品目录或价格表、经销商提供的价格目录、报纸杂志上的广告、出版的机电产品价格目录、机电产品价格数据库等获得材料价格从而确定设备本体的重置成本。

重置成本=市价+运杂费+安装调试费等更新重置成本适用于：既无法直接取得设备现行购置价，也无法取得同类设备的购置价复原重置成本使用物价指数法应注意的问题：①历史成本的真实性②物价指数的选取③考虑功能性贬值采用分类物价指数重置成本的各构成部分分别采用对应的物价指数进口设备采用设备出口国的分类物价指数不同时期投入资金进行技术改造的设备，根据各自的时间分别计算2.价格指数法3.功能价值法对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够找到现有同类设备4.重置核算法如果设备的构建成本资料保存完整，可直接将其直接费用与间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。如果没有设备的构建成本资料，就要对设备成本项目先行分解，然后按现时价格计算所花的材料及人工费用来确其定重置成本。适用于：非标准设备和自制设备更新重置成本5.综合估计法（掌握）RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n）×（1+r）

成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费综合税率设计费率台数主材费：主要外购件费：综合税率：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日，根据有关资料的记载，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价3500元/吨，另外。所需主要外购件（电机、泵、阀、风机）不含税费用为55680元，主材利用率90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台，增值税率17%，城市维护建设税率7%，教育附加费率3%。试估算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。例题解：

（1）首先确定设备的主材费用

=22.590%3500=99167

元

(2)主要外购件费：55680

（3）成本利润率：15%

非标准设备的设计费率：16%

（4）综合税率=17%(7%+3%)=1.7%(5)设备的重置成本=[（9916755%+55680)(1+15%)(1+16%/1)]×(1+1.7%)=320153.81元（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00『答案解析』主材费用＝2.8÷（1＋17%）×15＝35.897万元

6.重量估价法（了解）

重量估价法是在假设人工费、制造费用、管理费及设计费等是设备材料费的线性函数。根据相似设备的统计资料计算出单位重量的综合费率，以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的价格。同时对被评估资产的复杂系数进行修正，确定设备的重置成本。RC=W×Rw×K+P

或：RC=W×Rw×K（1+rp）方法简单，估价速度快，适用于材料单一，制造简单，技术含量低的设备。重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于自制设备和非标准设备，多采用重置核算法。（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。（4）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用直接法（市场询价法）；（三）运杂费1、国产设备运杂费国产设备运杂费=国产设备原价国产运杂费率2、进口设备的国内运杂费进口设备国内运杂费

=进口设备到岸价进口设备国内运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区类别建设单位所在地运杂费率（%）备注一类二类三类四类北京、天津、河北、山西、山东、江苏、伤痕、浙江、安徽、辽宁湖南、湖北、福建、江西、关东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海南广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古云南、新疆、西藏57810指标中包括建设单位敞开离车站或码头50km以内的短途运输费。当超过50km时按每超过50km增加0.5%费率计算，不足50km者，可按50km计算。（四）设备安装费

1、国产设备安装费国产设备安装费=设备原价国产设备安装费率2、进口设备安装费进口设备安装费

=进口设备到岸价进口设备安装费率序号设备名称安装费率％序号设备名称安装费率％1轻型通用设备0.5－110电梯10－252一般机械加工设备0.5－211供、配电设备10－153大型机械加工设备2－412蒸汽及热水锅炉30－454数控机械及精密设备2－4.513化工设备8－405铸造设备3－614快装锅炉6－126锻造、冲压设备4－715热处理设备1.5－4.57焊接设备0.5－1.516压缩机10－138起重设备5－817冷却塔10－129工业窑炉及冶炼设备10--2018泵站内设备8－12参考设备安装费率表

国产设备基础费=国产设备原价国产设备基础费率进口设备基础费

=进口设备到岸价进口设备基础费率到岸价=离岸价+国际运费+运保费（五）基础费（六）进口设备从属费用

进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、对车辆还包括车辆购置附加费。1、国外运费海运费=设备离岸价海运费远洋一般取5%--8%，近洋一般取3%---4%。2、国外运输保险费费率可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右。离岸价=交货价3、关税的取费基数为设备到岸价

关税=到岸价关税税率4、消费税的计税基数：关税完税价+关税5、增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率6、银行财务费的取费基数：货价的人民币数银行手续费=设备离岸价费率（一般取0.4%---0.5%）7、公司手续费取费基数为：到岸价人民币数外贸手续费=到岸价外贸手续费由海关以该货物的成交价格为基础审查确定，并应包括货物运抵中华人民共和国境内输入地点起卸前的运输及相关费用、保险费。

二、间接成本及资金成本的估算管理费设计费人员培训费资金成本三、机器设备的重置成本应用举例

[例1]：计算不需要安装的自制设备的重置成本的计算

A机床厂需要评估一台不需要安装的自制设备，若按现行工艺水平制造功能相同的机器设备，主材料A的耗用量为12吨，现时单价为1万元/吨，另外一种主材料B的耗用量为6吨，现时单价为0.5万元/吨，其他辅助材料的现时加工费共2.4万元，需要10人用30天制造完成，每天工作8小时，人工费率为6元/小时，其他间接费用按总人工费的20%计算，其他相关费用如设计费按制造材料总价的8%计算，该设备的利润率15%，计算该设备的重置成本。解：（1）材料费=A材料费+B材料费+其它材料费

=121+60.5+2.4=17.4万元（2）直接人工费：

103086=1.44万元（3）其他间接费用：

1.4420%=0.288万元（4）其他相关费用：17.48%=1.392万元（5）利润：（17.4+1.44+0.288+1.392）15%=3.078万元（6）设备重置成本：

17.4+1.44+0.288+1.392+3.078=23.598万元[例2]：计算需要安装设备的重置成本

A公司需要对其一台需要安装的大型机器设备进行评估，该设备除与安装过程相关的费用外其更新重置成本为80万元，安装调试费的账面原值为10万元，包括4万元的钢材、3万元的水泥、2万元的人工费及1万元的管理费。从技术人员和财务人员了解到，由于新型机器设计的改进，其安装过程简化，物耗也减少了，其中水泥和钢材的用量皆减少了30%，用工减少了40%，但与当初构建期间相比，钢材价格上涨了50%，水泥价格上涨了60%，工时成本上涨了80%，管理费率虽降低了20%，但总体物价水平上涨了55%，请计算该设备的重置成本。解：钢材费：4(1-30%)(1+50%)=4.2万元水泥费：3(1-30%)(1+60%)=3.36万元人工费：2(1-40%)(1+80%)=2.16万元管理费：1

(1-20%)(1+55%)=1.24万元安装调试费：4.2+3.36+2.16+1.24=10.29万元需要安装机器设备的重置成本为：

=80+10.96=90.96万元[例3]某进口设备离岸价为12000000美元，关税税率为16%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该进口设备的重置成本。解：设备计算过程见下表：序号项目计费基数费率计算公式金额1设备离岸价12000000美元2国外海运费设备离岸价5%计费基数海运费率600000美元3国外运输保险费设备离岸价+海运费0.4%计费基数保险费率50400美元到岸价（美元）12650400

到岸价（人民币）6.8计费基数汇率86022720

4关税CIF价16%CIF价16%13763635.26银行手续费设备离岸价0.4%设备离岸价0.4%3264007公司手续费CIF价1%CIF价1%860227.28国内运杂费CIF价1%CIF价1%860227.29安装费CIF价0.6%CIF价0.6%516136.3210基础费CIF价1.7%CIF价1.7%1462386.24合计103811732.1611资金成本5%资金合计

30%5%1.5+资金合计

70%5%0.54152469.29重置成本合计107964201.45四、机器设备贬值的估算实体性贬值的估算：功能性贬值的估算:经济性贬值的估算：（一）实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：①使用时间②使用率，也叫利用率③资产本身的质量④维修保养程度是资产由于使用和自然力作用形成的贬值1.观察法：

（1）直接观测法：主要了解观测分析指标

类别新旧情况有形损耗率%技术参数标准参考说明成新率%新设备及使用不久设备0～1012345全新或刚使用不久的设备。在用状态良好,能按设计要求正常使用,无异常现象100～90较新设备11～35已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备,在用状态良好,能满足设计要求,未出现过较大故障89～65半新设备36～60已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备,在用状态较好,基本上能达到设备设计要求,满足工艺要求,需经常维修以保证正常使用64～40旧设备61～85已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的设备。在用状态一般,性能明显下降,使用中故障较多,经维护仍能满足工艺要求,可以安全使用64～40报废待处理设备86～100已超过规定使用年限或性能严重劣化,目前已不能正常使用或停用,即将报废待更新100～90（2）打分法设备名称购置时间规格型号已使用年限制造厂家近期大修理日期/金额序号项目标准分鉴定内容及实际情况实际打分1机床精度55

⑴几何精度,如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求

⑵工作精度,如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关要求2操作系统6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便,丝杠与螺母之间的间隙是否过大3运动系统8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统,各部位轴承有无振动及发热,各滑动面有无拉伤

4润滑系统10润滑油泵出口压力是否达到额定值,油管是否有泄漏,油路是否畅通5电器系统15电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良,工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值合计100成新率6外观及其他6机床附件是否齐全,安全保护装置是否完好,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等%2.使用年限法（1）设备的总使用年限经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，国际上常用经济寿命为总使用年限。但有时也可以根据物理寿命或技术寿命确定总是用年限。

（2）设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限是据实估测其实际已使用年限，与会计核算中的已提折旧年限不同。（3）设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备）

例题

某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合计35,00085,490第二步，计算加权投资年限第三步，计算实体性贬值率

实体性贬值率＝9.5÷(9.5＋7)×100%＝57.58%

3.修复费用法机器设备实体性贬值率＝可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值复原重置成本×100％支付的修理费观察法估算使用年限法估算被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。例题计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。测算机器设备实体性贬值（或成新率）时应注意的问题1.选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2.实体性贬值中是否包含了功能性贬值。

（二）功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。功能性贬值有两种表现形式:（1）超额投资成本（2）超额运营成本例题

某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7－4)×12,000＝36,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000×(1-25%)＝27,000元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:

27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146元（三）经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿；（3）机器设备的使用受环境保护限制；一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。B经济性贬值＝机器设备年收益损失额

×（1－所得税率）×现值系数估算方法：经济性贬值=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）

×经济性贬值率A经济性贬值率=〔1－实际使用生产能力额定生产能力〕×100%x被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为2003年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。求该设备于评估基准日的评估值。例题1．设备重置成本：120×（1+4%）3=134.98（1分）2．功能性贬值

4．评估值=（134.98-25）×(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（万元）（1分）（3分）②（2分）3．经济性贬值率=（2分）

①评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据:（1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是:1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%。（2）经评估人员在I型机组生产厂家询价,I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的H型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高;（3）被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求:（4）被评估I型机组经检测尚可使用7年;（5）被评估I型机组与相同生产能力的H型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右;（6）假定折现率为10%。例题评估过程：(一)运用市场重置方式(询价法)评估I型机组的过程及其结果1.重置成本=100×（1＋25％）＝125（万元）2.实体有形损耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30%3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)(二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果1.重置成本=150×(1+2%)(1+1