2023年电大资产评估复习资料及答案

电大会计本科《资产评估学》形成性考核册答案一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而拟定其价值的经济活动。A.时期B.时点C.时区D.阶段2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A)。A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.由财政部门拨款3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理D.独立性、相关性、客观性4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处在在用状态所花费的成本称为(C)。A.历史成本B.现行成本D.收益成本5.某公司为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。对该设备的评估基准日为2023年1月10日,则评估结果在(B)以内有效。A.半年B.1年C.2年D.3年6.用物价指数法估算的资产成本是资产的(B)。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本7.某资产可以连续使用,年收益额为50万元,合用资本化率为20%,则其评估价值为(B)。A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元8.由于外部环境而不是资产自身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是(C)。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑囚素9.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(A)。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本10.采用收益现值法评估资产时,各指标间存在的关系是（A）。A.资本化率越高,收益现值越低B.资本化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期时收益现值没影响D.资本化率与收益现值无关11.假如评估的目的是为了拟定某一资产的公允价值,以便用作担保抵押物向银行申请贷款,应(B)。B.无需进行会计账薄调整A.根据资产评估结果进行会计账薄的调整C.可以调整会计账薄记录,也可以不调整D.可以不调整会计账薄记录,但调整报表项目12.某公司急需资金周转向银行申请贷款40万元,并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元,已提折旧30万元,经评估确认的价值为45万元。则该公司(B)。A.应在固定资产账中调整账面记录,将固定资产减记5万元B.不作账面调整C.应为累计折旧账中调整账面记录,将累计折旧减记5万元D.应将固定资产净值调整为40万元13.被兼并公司在产权转让成交后,保存法人资格的公司(C)。A.沿用旧账B.结束兼并前旧账C.可以沿用旧账,也可以结束兼并前旧账,另立新账D.只能另立新账14.某公司改组为股份制公司,按规定进行资产评估。该公司固定资产的账面原值为50万元,累计折旧为40万元,经评估确认的原值为75万元,净值为65万元。该公司按规定进行调账后,编制的会计分录为:(C)。A.借:固定资产250000贷:累计折旧100000资本公积150000B.借:固定资产350000贷:累计折旧100000资本公积250000C.借:固定资产250000累计折旧100000贷:资本公积234500递延税款115500D.借:固定资产350000累计折旧100000贷:资本公积45000015.某公司进行股份制改组时,对固定资产进行评估。固定资产的原账面价值1000万元,评估价1200万元。设该公司采用10%综合折旧率计提折旧,并无其他差异。该公司当年实现利润500万元,所得税税率为33%,则该公司当年应纳所得税为(C)。A.165万元B.231万元C.171.6万元D.99万元16.某公司有一期限为10个月的票据,本金为50万元,月利息为10%,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为(A)。A.532500元B.500000元C.517500元D.550000元17.某公司向甲公司售出材料,价款800万元,商定6个月后收款,采用商业承兑汇票结算。该公司于5月10日开出汇票,并由甲公司承兑,汇票到期日为11月10日。现对该公司进行评估,基准日定为6月10日,由此拟定贴现日期为150天,贴现率按月息6‰计算,因此,该应收票据的评估值为(C)。2023电大资产评估学形成性考核册答案2023电大资产评估学形成性考核册答案。A.24万元B.800万元C.776万元D.80万元18.某公司三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年6月1日对该公司评估时,该预付费用评估值为(C)。A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元19.(B)是按应收账款拖欠的时间长短,分析判断可收回的金额和环账损失。A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法20.预付费用的评估依据是(D)。A.预付时支付的总费用B.因数额过大而采用分期摊销C.已摊销金额D.未来可产生效益的时间21.评估某公司类合用设备,经抽样选择具有代表性的合用设备6台,估算其重置成本之和为40万元,而该6台具代表性的合用设备原始成本之和为25万元,该类通用设类账其原始成本之和为3000元,则该通用设备的重置成本为(D)万元。A.500B.800C.150D.48022.机器设备的技术寿命是指(B)。A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间23.某公司在1995年终评估一台1992年终进口的设备,从原进口协议查得:本来的到岸价CIF为20万美元,当时外汇汇率为1美元=5.8元人民币。从原会计资料可知:该设备的原始价值为135万元,据资料获悉:设备生产国的设备价格为年增率4%,评估基准日美元对人民币的汇率为1:8.5,国内物价指数为110%,则评估该设备199年的重置成本为(B)万元。A．116B.212.13C.170D.148.524.进口设备的到岸价是指(C)。A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费用+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费用+境外保险费D.设备的离岸价+境外保险价25.下列成新率计算式中,不对的的是(C)。A.成新率=设备的尚可使用年际令÷(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)×100%B.成新率=(设备的总使用年限－设备的已使用年限)÷设备的总使用年限×100%C.成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×100%D.成新率=1－有形损耗率26.某宗土地1000m,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个可行(C)。A.建筑物地面一原建筑面积为800m,总建筑面积为4000mB.建筑物地面一原建筑面积为500m,总建筑面积为6000mC.建筑物地面一原建筑面积为600m,总建筑面积为4800mD.建筑物地面一原建筑面积为400m,总建筑面积为1200m27.被评估建筑物账面价值80万元,1998年建成,评估基准日2023年,规定评估该建筑物的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物年在地区的建筑行业价格环比指数从1998年到2023年每年比上年提高分别为:3%,3%,2%,该建筑物的重置成本最接近于(B)。A.86B.87C.90D.8528.某宗地取得费用和开发费用300元/m,当时银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率10%,三年期贷款利率11%,开发周期为三年,第一年投资占总投资1/2,第二、二年投资各占投资1/4,则该土地每平方米应承担利息为(A)。51.75元B.30.75元C.99元D.71.25元29.某待评上地剩余使用年限2023,其参照物剩余使用年限为2023,由于待评土地面积大于参照物,故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为(A)。0.7956B.0.5448C.0.6951D.0.783830.基础设施配套“三通一平”是指(A)。A.通水、通路、通电、平整地面B.通水、通路、通气、平整地面C.通水、通讯、通气、平整地面D.通水、通路、通热、平整地面31.按风险大小排列,对的的是(D)。A.股票、国家债券、金融债券、公司债券B.国家债券、金融债券、.公司债券、股票C.公司债券、股票、国家债券、金融债券D.股票、公司债券、金融债券、国家债券32.被评估公司拥有H公司面值共90万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相称于票面值的10%,评估人员通过调查了解到,H公司每年只把税务局后的80%用于股利分派,另20%用地H公司扩大再生产,H公司有很强的发展后动,公司股本利润率保持15%水平上,折现率设定为12%,如运用经利增长模型评估被评估公司拥有的H公司股票,其评估值最有也许是(B)。A.900000元B.1000000元C.750000元D.600000元33.甲公司拟转让其拥有的A商品商标使用权,该商标商品单位市场售价为1000元/台,比普通商标同类商品单位售价高100元/台,拟购买高标公司年生产能力10000台,双方商定商标使用许可期为3年,被许可方按使用该商标的产品年销售利润的±0%作为商标特许权使用费,每年支付一次,3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%,收益率按10%计算,根据上述条件计算该商标使用权的价格为(A)。A.746070元B.24869000元C.7460700元D.元34.对无形资产进行评估时,(B)。A.收益现值法是惟一的方法B.收益现值法、现行市场法、成本法都可以用C.只能采用收益现值法和现行市场法D.只能采用收益现值法和成本法35.被评估甲公司以无形资产向乙公司进行长期的投资,协议规定投资期2023,乙公司每年以运用无形资产生产的商品的销售收入的5%作为投资方向的回报,2023后甲公司放弃无形资产产权。评估时此项投资己满5年,评估人员根据前5年乙公司产品销售情况和未来5年市场预期,认为此后5年乙公司产品销售收入保持在200万元水平,折现率为12%,则该项无形资产的评估值最有也许为(C)。A.180240元B.72099000C.360480元D.500000元36.下列公式,可以成立的是(B)。A.销售收入提成率=销售利润提成率÷销售利润率B.销售利润提成率=销售收入提成率÷销售利润率C.销售利润提成率＝销售收入提成率×销售利润率D.销售收入提成率=1－销售利润提成率37.某公司评估时长期待摊费用余额60000元,是为预付固定资本大修理的费用,固定资产已进行评估,则(B)。A.应确认长期待摊费用60000元B.应确认长期待摊费用0元C.应确认固定资产60000元D.应确认待摊费用60000元38.人力资源评估价值是指(D)。A.人力资源所具有的己发生的发明性的劳动能力B.人力资源所具有的已发生的反复性的劳动能力C.人力资源所具有的正在发生的发明性的劳动能力D.人力资源所具的的潜在的发明性的劳动能力39.以工资报酬为基础计算人力资源价值的方法合用于(B)的评估。A.个别人力资源B.集体人力资源C.小组人力资源D.车间人力资源40.在工场手工阶段经济形态条件下,最重要的生产要素是(D)。A.土地B.马匹等骑乘工具C.机器设备D.劳动力41.某待评估公司未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元,根据公司实际情况推断,从第4年开始,公司的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长,假定折现率为11%,则该公司的评估值最接近于(A)万元。A.345.17B.372.5C.384.7D.395.642.当公司的整体价值低于公司单项资产评估值之和时,通常的情况是(A)。2023电大资产评估学形成性考核册答案知识竞赛试题。A.公司的资产收益率低于社会平均资金收益率B.公司的资产收益率高于社会平均资金收益率C.公司的资产收益率等于社会平均资金收益率D.公司的资产收益率趋于社会平均资金收益率43.待估公司预计未来5年的预期收益为100万元,120万元,150万元,160万元,200万元,从未来第六年起,公司的年预期收益将维持在200万元水平上,假定资本化率为10%,采用分段估测公司的价值最有也许是(C)。2536万元B.5360万元C.17778万元D.1638万元44.下列公式,对的的是(B)。A.商誉=整体资产评估价值+∑各单项资产评估值B.商誉=整体资产评估价值－∑各单项资产评估值C.整体资产评估价值=∑各单项资产评估值－商誉D.整体资产评估价值=∑各单项资产评估值45.根据我国公司会计制度规定,个业自创的商誉,应(B)。A.按评估价值确认为列无形资产B.不能确认为无形资产C.按实际发生支出拟定为无形资产D.按与行业平均水平相比差额拟定为无形资产46.资产评估机构与委托人拟定资产评估收费的文献是(A)。A.资产评估业务的约定书B.工作计划C.资产评估立项批文D.资产评估报告书47.应作为资产评估报告书附件的项目是(B)。A.评估基准日期B.与评估基准日有关的会计报表C.评估所依据的法律、法规和政策D.评估结论48.资产评估报告书应由(C)最终审核、签字、盖章才具有法律效力。A.注册评估师B.项目负责人C.主任评估师D.委托人49.甲公司于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估,用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种因素,贷款一直未成功,直至2023年5月1日,甲公司欲再次向银行申请贷款,则(B)。A.可以使用原资产评估报告书B.原资产评估报告书无效C.原资产评估报告书仍然有效D.不能委托原评估机构再次评估50.整体资产评估报告书的报告内容不仅要涉及资产,也要涉及负债和所有者权益,甚至有时还要考虑以整体资产为依托的(A)。A.无形资产B.有形资产C.单项资产D.固定资产51.属于必须进行资产评估的经济行为是(BCD)。A.公司经营、库存商品出售B.资产转让、公司清算C.中外合资、合作、股份合营D.公司兼并、公司联营、公司出售E.公司所有权与经营权分离52.资产评估与会计计价的区别重要是(ABDE)。A.会计计价基于会计主体不变,而资产评估基于产权变动B.会计计价以连续经营为前提,而资产评估以中断生产经营为前提C.会计计价是就资产论权益,而资产评估是就资产论资产D.会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息、资产评估为资产交易和投资提供价值尺度E.会计计价由公司会计人员完毕,而资产评估由社会中介机构完毕53.拟定评估基准日的目的是(ABG)。A.拟定评估对象计价的时间B.拟定评估机构的工作日程C.将动态一下的公司资产固定为某一时期D.将动态下的公司资产固定为某一时期G.拟定评估有效期54.下列原则中,(ABD)是资产评估的经济原则。A.替代原则B.预期原则C.客观性原则D.奉献原则E.科学性原则55.资产评估的特点是(ABD)。A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B.资产评估的客体为法定资产转让C.资产评估以历史成本为重要的价值类型D.资产评估具有政策性特性E.资产评估不具有公证性56.收益额应以钞票流量来衡量的因素是(ACD)。A.整体投资有效年限中,钞票流量总计与利润相等B.整体投资有效年限中,钞票流量总计大于利润C.利润在各年的分布受折旧方法等人为因素影响,而钞票流量则不受这些人为因索约束D.钞票流动状况比赚钱状况更为重要E.赚钱状况比钞票流量状况更为重要57.历史成本法一般只合用于(ACE)的资产评估。A.流动性强,价格变化不大的单项资产B.流动性弱,价格变化较大的单项资产C.购进期短,购进价格接近市场现行价格的材料D.购进期长,购进价格脱离市场现行价格的材料E.较特殊且有专门用途的非标准化材料58.收益现值法中的收益额的界定情况应注意(AB)。A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润D.收益额必须是营业利润E.收益额不能是钞票流量59.成本法的优点是(ACD)。A.比较充足考虑资产的损耗B.工作量较小C.有助于单项资产和特定用途资产的评估D.有助于公司投资资产保值E.便于计算经济性贬值60.资产评估方法的选择应考虑的因素为(ABDE)。A.应与资产评估价值类型相适应B.应与评估对象相适应C.不受可搜集数据和信息资料的制约D.受可搜集数据和信息资料的制约E.选择评估方法应统筹考虑二、多项选择题1.属于必须进行资产评估的经济行为是(BCD)。A.公司经营、库存商品出售B.资产转让、公司清算C.中外合资、合作、股份合营D.公司兼并、公司联营、公司出售E.公司所有权与经营权分离2.资产评估与会计计价的区别重要是(ABDE)。A.会计计价基于会计主体不变,而资产评估基于产权变动B.会计计价以连续经营为前提,而资产评估以中断生产经营为前提C.会计计价是就资产论权益,而资产评估是就资产论资产D.会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息、资产评估为资产交易和投资提供价值尺度E.会计计价由公司会计人员完毕,而资产评估由社会中介机构完毕3.拟定评估基准日的目的是(ABG)。A.拟定评估对象计价的时间B.拟定评估机构的工作日程C.将动态一下的公司资产固定为某一时期D.将动态下的公司资产固定为某一时期G.拟定评估有效期4.下列原则中,(ABD)是资产评估的经济原则。A.替代原则B.预期原则C.客观性原则D.奉献原则E.科学性原则5.资产评估的特点是(ABD)。A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B.资产评估的客体为法定资产转让C.资产评估以历史成本为重要的价值类型D.资产评估具有政策性特性E.资产评估不具有公证性6.收益额应以钞票流量来衡量的因素是(ACD)。A.整体投资有效年限中,钞票流量总计与利润相等B.整体投资有效年限中,钞票流量总计大于利润C.利润在各年的分布受折旧方法等人为因素影响,而钞票流量则不受这些人为因索约束D.钞票流动状况比赚钱状况更为重要E.赚钱状况比钞票流量状况更为重要7.历史成本法一般只合用于(ACE)的资产评估。A.流动性强,价格变化不大的单项资产B.流动性弱,价格变化较大的单项资产C.购进期短,购进价格接近市场现行价格的材料D.购进期长,购进价格脱离市场现行价格的材料E.较特殊且有专门用途的非标准化材料8.收益现值法中的收益额的界定情况应注意(AB)。A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润D.收益额必须是营业利润E.收益额不能是钞票流量9.成本法的优点是(ACD)。A.比较充足考虑资产的损耗B.工作量较小C.有助于单项资产和特定用途资产的评估D.有助于公司投资资产保值E.便于计算经济性贬值10.资产评估方法的选择应考虑的因素为(ABDE)。A.应与资产评估价值类型相适应B.应与评估对象相适应C.不受可搜集数据和信息资料的制约D.受可搜集数据和信息资料的制约E.选择评估方法应统筹虑二、多项选择题1.资产评估的资产与会计的资产不同在于(AD)。A.资产评估的资产是公司现实意义的资产,而会计资产强调的是实际资金投入的资产B.会计评估的资产是公司现实意义的资产,而资产评估的资产强调的是实际资金投入的资产C.会计资产涉及单项资产,也涉及整体资产D.会计强调的资产是单项资产E.会计资产可以通过收益现值,现行市价法计量2.资产评估结果解决的基本规定是(ABDE)。A.会计解决方法应与评估目的一致B.按现行会计制度规定进行解决C.按税法规定进行会计解决D.依据评估确认告知书进行会计解决E.依据评估业务约定书进行会计解决3.某公司一项设备资产换入长期股权投资,应(CDE)。A.不涉及补价的,按评估价值加上应支付的相关税费,作为初始投资成本B.涉及补价的,按评估价值加上应支付的相关税费,作为初始投资成本C.不涉及补价的,按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费,作为初始投资成本D.收到补价的,按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额,作为初始投资成本E.支付补价的,按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价,作为初始投资成本4.A公司兼并B公司,也许的会计解决是(BCE)。A.被兼并公司保存法人资格的,兼并公司应将被兼并公司的资产、负债纳入公司会计核算系统B.被兼并公司保存法人资格的,在有偿兼并方式下,借记“长期股权投资”科目,贷记“银行存款”等科目C.被兼并公司丧失法人资格的,采用有偿方式兼并的,按被兼并公司资产、负债价值记账、成交价高于确认的净资产的差额,应列为“无形资产—商誉”D.被兼燕公司丧失法人资格的,采用有偿方式兼并的,借记“长期股权投资”科目,贷记“实收资本”科目E.被兼并公司丧失法人资格的,采用无偿划转方式兼并的,按各资产负债评估确认价值入账,两者之间的差额,贷记“实收资本”或“资本公积”科目5.股份制改组时,对评估结果的会计解决为(BDE)。A.对亏损挂账,未解决的存货清查损失,应先冲减实收资本B.对亏损挂账,未解决的存货清查损失,先冲减盈余公积和资本公积,局限性部分冲销资本C.己转入公司长期待摊费用挂账的长期借款利息及其他待摊费用,采用分立方式改组的,由改组后的股分公司分期摊销D.已转入公司长期待摊费用挂账的长期借款利息及其他待摊费用,采用分立方式改组的,根据改组后的债务归属和费用性质分别由股分制公司和分离公司分期摊销E.经批准采用租赁方式取得的上地使用权,按评估的价值,直接租赁给股份制公司6.材料评估合用的方法有(AC)。A.历史成本法B.收益现值法C.现行市价法D.材料交易双方商定E.重置成本法7.对于购进间隔时间长,市场己脱销,没有准确市场现价的库存材料评估,可以采用的评估方法有(ABD)。A.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格B.在市场供需分析的基础上,拟定该项材料的供需关系,并以此修正材料价格C.根据材料的账面价值进行评估D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估E.根据材料的账面价值扣除功能性贬值进行评估8.流动资产评估的特点是(CE)。A.应对其综合获利能力进行评估B.应评估资产的功能性贬值C.可以采用历史成本法D.对所有的流动资产都必须考虑实体性贬值E.评估基准日应尽也许为会计期末9.对于流动资产的货币资产评估,重要的方法是(AD)。A.对库存钞票,应进行盘点,以盘点核定数为评估价值B.对银行存款,应以银行对账单所列余额为评估价值C.对银行存款,应以公司银行存款日记账所列余额为评估价值D.对银行存款,应以公司银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值E.对于库存钞票应以钞票日记账余额为评估价值10.对公司应收账款和预付账款的评估,应(AC)。A.清查核算应收账款和预付账款的实有数B.清查核算应收账款和预付账款的已收回数C.判断估计也许发生的坏账损失D.清查核算已发生的坏账损失E.清查核算已发生的坏账损失,后又收回的情况二、多项选择题1.运用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是(AC)。A.无进日设备的现行CIFB.关税税率变化很大C.无国外替代设备的现行FOBD.外汇汇率变化很大E.增值税税率变化很大2.下列资产评估,属固定资产评估范围的是(BDE)。A.某汽车代理商代理进口的汽车B.某汽车运送公司购进的用于运送的汽车C.某公司以经营租赁方式租用的汽车D.某公司以融资租赁方式租用的汽车E.某公司购进的用于经营出租的汽车3.对于通过大修或技术改造的机器设备,评估时应(AC)。A.适当增长其尚可使用年限B.适当增长其己使用年限C.减少其实际己使用年限D.增长其实际己使用年限E.减少使用总年限4.采用观测法对机器设备评估时,对的的说法是(BC)。A.新设备及使用不久的设备,成新率一般为100%B.新设备及使用不久的设备,成新率一般为90%~100%C.己使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的旧设备,成新率一般为15%以下D.已使用较长时间或几经大修,目前仍能维持使用的旧设备,成新率一般为l15%以下E.已使用二年以上或大修后已使用一段时间的设备,成新率一般为65%~89%5.对机器设备评估采用现行市价法时,在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产,而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整,其调整因素涉及(ABC)。A.时间因素B.地区因素C.功能因素D.价格因素E.维护因素6.影响房她产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点,这些特点集中表现为(ABCDE)。A.区域的繁限度B.交通通达限度C.公共公用配套设施D.地区环境E.城市规划限制7.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标重要有(BE)。A.使用用途不合理B.运用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降8.运用现行市价法评估地上建筑物时,选择的参照物应当有(BC)方面与待估资产大体相同。A.外观B.结构C.用途D.坐落位置E.建造时间9.房地产分离评估、综合计价的因素是(ACE)。A.房产与地产价格的性质不同B.土地会折旧,而房屋则不存在折旧问题C.房屋会折旧,而土地则不存在折旧问题D.土地重要受其建筑质量和环境因素的影响E.土地重要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响10.下面公式中,对的的是(BCE)。A.楼面地价=土地总价格÷容积率B.楼面地价=土地单价÷容积率C.容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%D.容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%E.建筑物面积=建筑物占地面积×容积率二、多项选择题1.下列说法,对的的是(BC)。A.公司为达成控制另一公司而进行投资称为间接投资B.公司为达成控制另一公司而进行投资称为控股投资C.对于控股的长期投资,应对被投资公司进行整体投资D.对于控股的长期投资,无需被投资公司进行整体评估E.对非控股的长期投资,应将被投资公司的资产和负债与投资方合并2.(BCD)情况会导致无形资产贬值。A.一种新的、更为先进、更经济的设备出现B.一种新的、更为先进、更经济的专利出现C.传播面逐渐扩大,社会普遍接受和掌握D.某项无形资产所决定的产品销售量骤减,需求大幅度下降E.无形资产实体性贬值3.无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是(BC)。A.能带来正常利润B.能带来超额收益C.能带来垄断收益D.能带来未来收益E.能带来正常钞票流量4.长期投资评估的特点有(ABC)。A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对被投资公司的偿债能力的评估C.长期投资评估是对被评估公司的获利能力的评估D.长期投资评估是对公司经济效益的评估E.长期投资评估是对公司发展潜力的评估5.预计和拟定无形资产的有效期限,通常驻采用的方法是(BCD)。A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则拟定C.协议或公司中请书规定有受益年限的,按受益年限拟定D.没法律或协议规定的,按预计受益期限拟定E.按照相馆国际惯例拟定6.直接对公司股权投资的收益分派形式重要有(BCD)。A.以股息的形式参与分派B.按投资比例参与净收益分派C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费E.以利息的形式参与分派7.对公司自创无形资产评估的特点是(ABDE)。A.一般无账面价格B.虽然有账面价格,但是不完整C.可采用历史成本法D.可采用财务核算法E.可采用市价调整法8.人力资源与物质资源相比,特性为(ABCDE)。A.排他性B.可分解性C.可交易性D.与载体不可分E.其未来收益具有不确性9.对人力资源评估一般采用的方法为(ABC)。A.以工资报酬为基础的收益现值法B.以收益为基础的收益现值法C.商誉评估法D.现行市价法E.清算价格法10.在知识经济形态条件下,最重要的生产要索是(BE)。A.资本工资B.知识与科学技术C.劳动力D.机器设备E.公司家精神和才干二、多项选择题1.下列叙述,(ACD)是商誉的特性。A.形成商誉的个别因素不能单独计价B.商誉是公司整体价值扣除所有有形资产及无形资产以后的差额C.商誉不能与公司可确指的资产分开出售D.商誉是公司长期积累起来的一项价值E.商誉是公司各项商标价值的总和2.公司连续经营假设通常是假定(BCDE)。A.公司的产权主体或经营主体不变B.公司仍按原先设计及兴建项目的使用C.公司保存现时所处位置D.保持原有的资产或做必要的调整E.保持原有正常的经营方式3.公司预期收益预测应考虑的问题是(BDE)。A.预期收益的数量B.预期收益的出发点C.预期收益的途径D.预期收益的性质E.预期收益预测的依据4.公司价值评估中,在对各单项资产实行评估并将评估值加和后,再运用收益现值法评估整体公司价值,这样做是为了(BCD)。A.比较判断哪一种方法是对的的B.判断公司是否存在着商誉C.判断公司是否存在经济性贬值D.拟定公司的最终评估价值E.判断公司是否存在商标5.公司整体价值评估的特点是(ACE)。A.公司整体价值评估具有综合获利性B.公司整体价值评估具有综合偿债能力C.公司整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和D.公司整体价值评估只能采用历史成本法E.公司整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法6.资产评估报告书的应用者一般涉及(ABD)。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.有关部门E.社会公众7.资产评估报告书制作的技术要点有(ABC)。A.文字表达方面的技能规定B.格式和内容方面的技能规定C.评估报告书的复核及反馈方面的技能规定D.评估报告书的验证与确认E.评估报告书的存档8.资产评估报告书的制作环节有(ABCDE)。A.整理工作底稿和归集有关资料B.评估明细表的数字汇总C.评估初步数据的分析和讨论D.编写评估报告书E.资产评估报告书的签发与送交9.资产评估报告书的作用有(ABCD)。A.为被委托评估的资产提供作价意见B.是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C.是管理部门完美资产评估管理的重要手段D.是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源E.是出资的直接依据10.公开发行股票公司信息披露至少要列示的内容是(ACDE)。A.按资产负债表大类划分的各类资产评估前账面价值及固定资产净值B.各类资产评估总值C.各类资产评估净值D.各类资产增减值幅度E.各类资产增减值的重要因素三、判断题(错)1.资产涉及有形资产,废品虽然无修复价价值,但是一项有形资产。(对)2.公司整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。(对)3.李强原为A公司办公室主任,三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师,李强可以接受A公司的资产评估。(错)4.国有公司以某项资产为抵押向银行申请贷款,必须进行资产评估。(错)5.某公司拥有一栋房产,即可用于公寓,又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近,用作为学生公寓比用作办公楼合算,则评估时应按办公楼评估。(错)6.我国资产评估中心是在1988年正式批准成立的。(对)7.一般地,资产价格与需求量成正比例关系,与供应量成反比例关系。(对)8.货币因投资和再投资产生时间价值。(对)9.递延年金终值的大小与递延期无关,故计算方法和普通年金终值相同。(对)10.永续年金可以视为期限趋于无穷的普通年金。(错)11.运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估准日资产的收益。(对)12.资产评估中拟定的收益应以收付实现制确认的钞票流量为衡量标准。(错)13.运用重置成本法对某公司一台设备进行评估,其成新率是指会计的折旧率。(错)14.现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。(对)15.某公司以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。但到期时,该公司无法偿还贷款和利息。银行规定对该厂房进行评估,此时应采用清算价格法。三、判断题(错)1.资产涉及有形资产,废品虽然无修复价价值,但是一项有形资产。(对)2.公司整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。(对)3.李强原为A公司办公室主任,三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师,李强可以接受A公司的资产评估。(错)4.国有公司以某项资产为抵押向银行申请贷款,必须进行资产评估。(错)5.某公司拥有一栋房产,即可用于公寓,又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近,用作为学生公寓比用作办公楼合算,则评估时应按办公楼评估。(错)6.我国资产评估中心是在1988年正式批准成立的。(对)7.一般地,资产价格与需求量成正比例关系,与供应量成反比例关系。(对)8.货币因投资和再投资产生时间价值。(对)9.递延年金终值的大小与递延期无关,故计算方法和普通年金终值相同。(对)10.永续年金可以视为期限趋于无穷的普通年金。(错)11.运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估准日资产的收益。(对)12.资产评估中拟定的收益应以收付实现制确认的钞票流量为衡量标准。(错)13.运用重置成本法对某公司一台设备进行评估,其成新率是指会计的折旧率。(错)14.现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。(对)15.某公司以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。但到期时,该公司无法偿还贷款和利息。银行规定对该厂房进行评估,此时应采用清算价格法。三、判断题(对)1.资产评估的对象重要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。(错)2.假如评估目的是为了拟定某一资产的公允价值,应依据评估结果调整会计账薄。(对)3.假如评估目的是为了取得银行贷款,则不能依据评估结果调整会计账薄。(对)4.若评估基准日与调整账日不一致,假如资产增长,则增长部分应按取得资产的实际价值,确认其账面价值。(对)5.公司改组为股份有限公司时,假如资产评估增值部分己经折成股份,并按税法规定不再征税,评估增值计入资本公积的部分不再作其他解决。(对)6.原有公司改组为股份制公司,改组后的公司可以继续沿用原公司账册,也可以结束旧账,另立新账。(错)7.改组公司经批准确认的资产评估价值自评估基准日起,到股份制公司注册登记日止,二年内有效。(对)8.一个公司拥有的流动资产越多,公司的风险性就越小。(错)9.对流动资产评估必须采用单项评估,不能合并评估。(对)10.对于实物类流动资产评估,可以采用现行市价法和成本法。(错)11.由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,并且不同的存货计价方法合使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同。(对)12.对在用低值易耗品的评估,应考虑其实体性贬值,但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。(对)13.对在产品进行评估时,一般将工资和其他费用合并评估。(错)14.采用现行市价法对库存商品评估时,假如评估目的在于销售,则评估价值应为现行市价扣除销售费用和税金后的余额。(对)15.对于不带息的已到期应收票据,其评估价值就是其票面额。三、判断题(错)1.评估固定资产的重置成本,其评估值应涉及风险折扣因素。(对)2.在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时,应首选经济寿命作为其总使用年限。(对)3.某公司规定评估一台生产汽四空调机装置,该装置采用氟里昂为致冷剂,根据国家有关规定,从2023年1月1日起严禁在汽车上使用氟里昂致冷剂,但该装置尚可使用2023,评估基准日为2023年1月1日,则尚可使用年限为1年。(错)4.对于需定期更换易损件的机器设备的成机关报率评估,一般不适宜采用修复法。(错)5.从理论上讲,设备超额投资成本是指设备的更新重置成本人于设备复原重置成本的差额。(对)6.假如对机器设备的评估采用现行市价法,但评估时所选择的参照物不只一个时,应根据具体情况,加权平均计算最终评估值。(错)7.经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。(对)8.假如评估对象的用途不合理,且又无改造的价值,应按拆除重新运用为评估前提。(错)9.运用成本法评估土地价格时,若土地开发费是均匀投入,则计算期为开发期的一倍。(错)10.路线估价法合用于单个宗地的评估,而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。(错)11.模拟土地按最优运用原则开发,按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算拟定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。(对)I2.对某项土地使用权评估采用预期开发法,若对项目开发收入及项目开发费用都己折算为现值,则不应再考虑投资利息。(对)13.对建筑物进行评估时,只有存在未来收益的建筑物才干采用残余估价法。(错)14.运用使用年限法的关键在于测定一个较为合理的建筑物已使用年限。(错)15.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等因素导致建筑物功能局限性称为经济性贬值。三、判断题(错)1.可上市交易的债券和股票可采用现行市价法,按评估基准日的开盘价拟定评估价。(对)2.对非控股长期投资评估,基本上采用收益现值法。(对)3.对控股的长期投资,应对被投资公司进行整体评估。(对)4.对非上市普通股的评估,事实上是对普通股预期收益的预测,并折算成评估时点的价值。(错)5.无形资产与固定资产同样,都会存在实体性贬值。(对)6.只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。(错)7.通过公司财务会计核算,公司自创的无形资产在账面记录为完整的价值。(对)8.长期待摊费用不能单独对外交易和转让,因此,只有当公司发生整体产权变动,才干进行评估。(错)9.计算无形资产约当投资提成率,应以投资双方的成本价格为基数。(错)10.某公司发明一项专利并己申请领取专利权证。根据《专利法》规定,该项专利的保护期为2023,但由于科技的进步,预计该项专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为2023。(错)11.控股的长期投资,应单独计算评估值;非控股的长期投资,则应将被投资公司的资产和负债与投资方合并解决。(对)12.以控股为目的持有的上市公司股票,一般采用收益现值法进行评估。(对)13.目前,对人力资源的评估尚处在探索阶段。(错)14.人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。(对)15.由于商誉是公司超额赚钱能力的反映,而超额赚钱能力涉及人办资源的超额效用,因此,可以运用商誉评估来拟定人力资源价值。三、判断题(错)1.公司整体价值的拟定关键在于公司未来的偿债能力。(错)2.年金资本化法拟定公司整体价值,实质上就是将公司预测的每年收闪作为递延年金进行折现。(对)3.年金资本化法拟定公司整体价值,实质上就是将公司预测的每年收益作为永久年金进行折现。(对)4.对负债的评估重要是防止公司低估债务。(错)5.公司整体价值资产评估时,对公司负债,如出售商品售后“三包”费用无需考虑。(对)6.市场类比法的前提条件是具有健全的产前交易市场和较广泛的可供参考公司整体资产交易资料。(错)7.当资产评估是以足额补偿为目的时,可以采用市盈率乘数法。(对)8.资产评估业务约定书的终止时间是指完毕评估报告书,委托方己支付完评估费用的时间。(错)9.资产评估业务约定书的签约各方,即注册资产评估师和委托人。(对)10.资产评估报告书的使用权应为委托方所有,未经委托方许可不得随意向别人提供。(错)11.查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告做准备。(对)12.资产评估报告书应写明资产业务的性质。(错)13.资产评估报告书只需提交正文则可。(对)14.证券监督管理部门在审计申请上市公司的中报材料,必须同时审核其资产评估报告书。(对)15.涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。四、案例分析【案例1】.某公司拥有一项地产,未来第一年的纯收益(钞票流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增长。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。规定:(1)什么是收益现值法?其合用的条件是什么?(2)收益额的拟定应以净利润还是钞票流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.}%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而拟定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,并且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以对的预测计算；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。收益现值法的合用范围是对公司整体价值评估以及作为钞票产出单元的单项资产评估。(2)应以钞票流量为宜,因收益额可以分为净利润、钞票流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来拟定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以钞票流流作为收益额,由于钞票流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。【案例2】某公司对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进,评估基准日为2023年5月。该车床在正常使用情况下天天使用8小时,但过去2023中,实际平均天天工作7小时。经测定,该设备尚可使用5年。经调查,在市场重新购置车床价格为8万元,年产量为10000件。被评估车床年产量为8000件。规定:(1)什么是重置成本法?有哪些前提条件?(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?(3)运用功能价值法计算该公司车床的重置成本。(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?(5)计算该车床的成新率。(提醒:先计算该车床资产运用率,求出已使用年限)(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来拟定被评估资产价值的方法。资产价值=重置成本-减值(贬值)=重置成本-(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值),重置成本法的前提条件：①继续使用或假定继续使用;②应当具有可运用的被评估资产的历史资料;③形成资产价值的花费是必须的(有效成本)。(2)更新重置成本价值是指使用新型材料并根据现代标准、设计、格式、技术素质规定等,生产或建造与本来相同的财产（资产）所需要的现代成本价值。复原重置成本价值是指按与本来相同的材料、标准、设计、格式、技术素质规定等,生产或建造与本来相同的财产（资产）所需的现时成本价值。(3)车床的重置成本=（8000/10000）×80000=64000（元）(4)固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”,是公司当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率,反映了公司所拥有的固定资产的新旧限度,体现了公司固定资产更新的快慢和连续发展的能力。而固定资产的折旧是指在固定资产的使用寿命内,按拟定的方法相应计折旧额进行的系统分摊。(5)成新率的计算:①车床资产运用率=10×360×7/（10×360×8）×100%=87.5%,即实际使用年限为8.75年。②成新率=5/（8.75+5）=36.36%(6)车床的评估价值的计算,根据题目已知资料,应采用功能价值法。车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40（元）【案例3】甲公司为一上市公司,乙公司为国有公司,甲、乙公司合用的所得税税率为15%。2023年6月30日甲公司与乙公司签订收购协议,收购乙公司100%的股权,收购基准日为2023年9月30日,并以基准日乙公司资产、负债和所有者权益的评估价值作为股权收购价格的基础。乙公司2023年9月30日的资产负债表及其评估情况见下表:资产负债表编制单位:乙公司2023年9月30日单位:万元2023年12月1日甲公司以银行存款16000万元取得乙公司100%的股权,并且从2023年1月1日起享有乙公司的所有利润分派权。资产评估基准日到股权购买日,乙公司的资产和负债价值未发生变化,10~11月实现现净利润300万元,12月实现净利润500万元,2023年4月甲公司收到乙公司分来利润100万元。收购后乙公司仍然保存其法人资格。规定:(1)编制乙公司资产评估结果解决的会计分录。(2)编制甲公司一长期股权投资的相关会计分录(股权投资差额按2023摊销)。提醒:①乙公司可以沿用旧账,根据资产评估价值对原账面价值进行调整,其差额作为资本公积。②甲公司按2023年9月30日乙公司评估确认的所有者权益计算股权投资差额,2023年4月份收到乙公司的分红为2023年利润,属投资前的应冲减成本,属投资后应列入损益调整。解：（1）乙公司的会计解决：①资产评估结果的会计分录：借：长期股权投资2000000固定资产20000000贷：应收帐款3000000存货8000000累计折旧8000000无形资产1000000长期借款500000递延税款500000资本公积1000000②2023年4月分红借：应付利润10000000贷：银行存款10000000借：利润分派10000000贷：应付利润10000000（2）甲公司的会计解决：①取得长期股权2023年9月30日乙公司所有者权益总额=10000+2100+800=12900（万元）股权投资差额=16000-12900=3100（万元）借：长期股权投资——乙公司（投资成本）129000000长期股权投资——乙公司（股权投资差额）31000000贷：银行存款160000000②2023年4月收到乙公司分来利润1000万元由于甲公司从2023年1月1日起享受乙公司的所有利润分派权,且设乙公司分红没有超过2023年全年净利润,会计分录为：借：银行存款10000000贷：长期股权投资——（损益调整）10000000③年末进行损益调整借：长期股权投资——乙公司（损益调整）8000000贷：投资收益8000000④年末摊销股权投资差额2023年年末应摊销额=3100÷10÷12×3=77.5（万元）借：投资收益775000贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）7750002023年年末应摊销额=3100÷10÷12×12=310（万元）借：投资收益3100000贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）3100000【案例4】某评估公司接受甲公司委托,对其流动资产进行评估。评估基准日为2023年1月8日。根据甲公司提供资料经核算如下:(1)库存钞票5000元,与钞票日记账核对无误。(2)银行存款日记账余额为380000元,银行对账单余额为372023元,经查核有如下业务:①甲公司销售商品,收到支票一张,金额46000元,银行对账单没有反映;②银行代甲公司支付的水电费15000元,甲公司银行存款日记账没有记录;③银行收到某公司汇付甲公司货款42023元,甲公司银行存款日记账没有记录;④甲公司为购进电脑开出支票金额11000元,银行对账单没有反映。(3)甲公司应收账款总账余额共630000元,经函询查核,大部分债务火己确认债务,但其中A公司所欠30000元因机构被撤消,无法确认。有关应收项目拖欠时间分析表如下:单位：元(4)甲公司拥有一张应收G公司的商业承兑汇票,票面金额202300元,出票日为2023年11月8日,期限6个月,月贴现率为6‰。评估人员决定以应收票据的贴现值计算。(5)待摊费用余额为160000元。其中:预付2023年全年财产保险费50000元,预付2023年8月固定资产大修费80000元。摊销20230元,余60000元,预付仓库租金70000元,已摊销20230元,余50000元。根据租约,始租时间为2023年1月1日,租期7年。(6)库存材料有特种钢材共800t,其中2023年5月购进500t,单价2100元,已领用200t,2023年12月购进500t,单价2023元,至评估时尚未领用。采用现行市价法评估。(7)库存竣工产品实有数为2023件,每件实际成本1000元。根据会计资料,该商品的材料费用与工资,其他费用比例为40：60,根据目前价格变动情况和其他相关资料,拟定材料综合调整系数为0.9,工资、费用综合调整系数为1.5。规定:对甲公司流动资产价值进行评估,并列出理由及计算过程。答：1、库存钞票与日记账无误,评估值应确认为5000元。2、银行存款日记帐与银行对帐单余额不符,应以调整未达帐项后的实有数确认评估值。银行存款余额调节表3、应收帐款按函询查核后的核算数确认,即余额应为600000元,预计发生的坏账为：108000×1%+20230×5%+142023×10%+（272023-30000）×20%+78000×30%+10000×40%=92080（元）应收帐款评估价值=600000-98080=507920（元）l4、应收票据评估价值=20×6‰×4=195200（元）5、待摊费用评估价值①应预留财产保险费（评估价值）=50000÷12×11=45833.33（元）②应预留仓库租金（评估价值）=70000÷7÷12×59=49166.67（元）6、库存材料评估价值=2023×（300+500）=1600000（元）7、库存商品评估价值=2023×1000×（40%×0.9+60%×1.5）=2520230（元）8、流动资产评估价值合计=5000+407000+507920+195200+45833.33+49166.67+1600000+2520230=5330120（元）【案例5】被评估设备为1995年从英国引进设备,进口协议中的FOB价格是20万项镑。2023年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他公司1999年从英国进口设备,价格为CIF30万英镑。被评估设备所在公司,以及与之发生将近的公司均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF价格0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需另行计算,被评估设备尚可使用5年。年营运成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备在公司的正常投资报酬率为10%,评估时英镑与美元的汇率为1.4：1,人民币与美元的汇率为8:1。注:CIF为到岸价,FOB为离岸价。被评估设备重置成本=(设备CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费)规定:(1)什么是重置成本法?合用哪些范围?(2)重置成本与市价法都要考虑市场价格,两者有什么区别?(3)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。(4)若拥有被评估设备的公司以此设各对外投资,原账面原值为100万元,己提折旧为30万元,请为该公司进行会计解决。(5)若投资方与被投资方双方批准以评估价值为投资额,请为被投资公司进行会计解决。答：(1)重置成本法,是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的所有成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。范围:1)可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。2)可重建、可购置的整体资产。(2)重置成本法与市价法都要考虑市场价格，两者的区别是对于通用设备，在市场上交易的也许性较大，容易寻找参照物及其可作比较的指标、技术参数等，因此，可选择采用现行市价法。但对于专用设备或公司自行研制的机器设备，在市场上难以寻找相应的参照物，或虽是通用设备，但市场不发达时，则不能选择彩现行市价法，而应选择重置成本法。(3)①重置成本:由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理,即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43（元）银行手续费=30÷1.4×8×0.8%=1.37（万元）国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18（万元）进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98（万元）②成新率=5/（5+6）=45%③功能性贬值=20230×（1-33%）×（P/A,10%,5）=13400×3.7908=5.08（万元）④评估价值=177.98×45%-5.08=75.0119万元（4）借：长期股权投资700000累计折旧300000贷：固定资产1000000（5）借：固定资产750110贷：实收资本750110【案例6】某公司欲以一块待开发的熟地对甲公司投资,面积1000m,允许用途为商住混合,允许容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,评估基准日为2023年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划规定,待估地最佳用途按商信混合用途,按限定容积率7没计,建筑面积7000m,14层,每层500m,1-2层为商铺,3-14层为信宅。预计建设期为2年,第一年投入总建筑费用60%,次年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元,所有从银行借入,利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可所有售出,预计售价为:商铺4000元/rn,住宅2023元/m,折现率为10%。注:投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20%。规定:(1)房地有什么不同?房地产的评估为什么要用房地分评?有什么依据?(2)若采用折现方法时,向银行借款的利息应否计入评估价格,为什么?(3)什么是收益现值法,运用时应遵循哪些原则?(4)运用折线方法,以预期开发对该待开发的熟地进行评估,计算其熟地评估价值。(5)若某公司与甲公司均批准以评估结果确认土地价值,请分别为这两个公司编制会计分录。(设某公司原土地使用权账面价值300万元。)提醒:第一年投入,视为年中投入,故n=0.5:次年投入,故n=1.5。答：（1）一块出让土地上建筑物,不见得能达成对这块土地的充足运用。再者在我国土地的出让年限是有限制的，而房屋也是有寿命的。所以要评估土地的价值是在土地的最佳政府许可的用途下的价值，而地上的建筑物的寿命则受所座落土地的有限使用寿命所限。（2）若采用折现方法时,向银行借款的利息不用计入评估价格,这是由于拟定折现率时已考虑利息因素,不能反复计算。（3）收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以拟定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发,购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对公司资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值,而将其现值作为待评估资产的重估