第16讲1a项目与成本管理黑白版

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1A425010施工合同管施工合同管施工合同管

1A425010施工合同管 通用合同条款 合 主要包括1A425010施工合同管2组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除 （1）合 （2）中标通知书（如果有（3）投标函及其附录（如果有 通用合同条款 （6）技术标准和要求（7）图纸 （8）已标价工程 （9）其他合同文件

1A425011总包合同管 2领 （会背就能）一料搜索 帮您制定学习计划，一年通关

1A425011总包合同管同步训练1.从合同管理程序来讲，工程总包合同管理工作包括（）A.合同订 B.合同交C.合同履 D.合同风E.争议【参考答案】 题

1A425011总包合同管主要工作有合同谈判的1A425011总包合同管合同谈判的应做好以下方面谈判人员的组 注重项目相关的制定谈判策过程中需要灵活

1A425011总包合同管1保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。这种一致性要求包含了同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容审核合同的主体：（1）发包方；（2）承包谨慎填写合同细 关于建设工程施工合同纠纷适用 第二十一条规定：“当事人就同设工程另行订立的建设工程施工合同与3领 （会背就能）一课堂索

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1A425011总包合同管当事人就 双方重新协商签订的第三份合另行订立的建设备案的中标合当

1A425011总包合同管 提出合同变更申 经业主签认，形 （）组织实施。【参考答案】1A425011总包合同管项目部应按以下程序进行合同争议处理 准备并提供合同争议事件 通过“和解”或 当事人应接受并执行最终裁定 的结果

1A425011总包合同管总包合同管总包合同管

合同变更管合同变更管项目层合同管 合同争议处4领 （会背就能）资课堂索

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1A425012分包合同管包工程，向承包商负责，与业主无合同关系在投标书中，总承包商必须附上拟定的分包商的，供业主。如

1A425012分包合同管问题考查）和确认。当认为不符合要求时，应尽快报告业主并提出建议。否2《合同法》以及现行规章制度中，明确规定违法分包行为。1A425000项目合同与成本管 工程 计价规范应

本目考情分命题命题年年年年14单多案32合32平均考15领 （会背就能）资料搜索

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工程 计价内容与特 工 强制性完整性：包括了项目的全过程管理规范性竞争性：在报价中反映出本投标单位的综合能力

工程 计价内容与特同步训练工 ）A.推荐 B.统一C.完整 D.规范E.竞争【参考答案】 工程 构成与编制要 分部分项工程量应按照规定完成项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的编制（2019新变更点），这五个要件在分部分项工程量的组成中 采用工程量计价形式构成的工程造价是（1+税率 理费与利润，以

工程 构成与编制要序项目名1安全文序项目名1安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设2夜间施3二次搬运4冬雨季施5大型机械设备进出场及安6施工排7施工降8地上、设施，建筑物的临时保护设已完 设备保 6领 （会背就能）资料搜索 帮您制定学习计划，一年通关

工程 构成与编制要其他项 包服务费招标工程量应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标人编制。招标工程量必须作为招标文件的招标人应编招控价以及成标制价的组部的详细容招标价不得上浮或者下浮，并在招标文件中予以公布。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算 部门审核。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。

工程 构成与编制要措施费应根据招标文件中的措施费项目及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定，但是措施项目中的安全文明施工费应按照不低暂列金额应按招标人在其他项目中列出的金额填写；材料暂估价应按招标人在其他项目中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目中列出的金额填写。 工程 构成与编制要同步训其他项 宜按照 ）列项A.暂列金 B.暂估C.计日 D.总承包服务E.暂定【参考答案】

1A425000项目合同与成本管1A425030工程造价管7领 （会背就能）一课堂索

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本目考情分

1A425031工程造价命题题命题题年年年年14工程造价管单1多案2213合320013平均建设项目投资，亦称建设工程造价，这是从投资者的角度讲的，是指建项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用，即该建设项目通过施工建设形成的固定资产和无形资产所需用的 费用总和。一般由如下八个部分构成：）建筑工程费；）设备购置费；）设备安装工程费；）工具、器具及生产家具购置费（）其他工程和费用；（）预备费；（）1A425031工程造价概根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价在建设工程项目通过立项、 等相应工作流程后，主要工作就是招标、施工管、竣验阶段建工程工量 价规范》G—按照工程项目的这几个阶段，分别将工程项目的造价称之为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。

1A425031工程造价概同步训练建设工程造价的特点有（）A.大额 B.个别性和差异C.复杂 D.动态E.层次【参考答案】8领 （会背就能）资料堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425032工程造价内容如下 【1818

1A425032工程造价目费、规费、税分部分项工 利润以及一定范围的风险费用1A425032工程造价1（含字体.t92个1

1A425032工程造价构措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，内容包括：安全文明施工费【案例4临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。措施项目及其包含的内容详见各类专业工的现行国家或行业计量规范。【2017案例4.2部分内容9领 （会背就能）资课堂客

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1A425032工程造价单价措施费项 与计价1台•3430121A425032工程造价材料（工程设备）暂估单价

1A425032工程造价xxx费=计算基数×相应的费率计日工12————31A425032工程造价暂列金额是指建设单位在工程量中暂定并包括在工程合同价款中的工程价款调整以及发生的索赔、现场确认等的费用。11套2套

标段 第1页共1

暂列金额明细1项领 （会背就能）资课堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425032工程造价构1A425032工程造价构同步训练以下属于暂估价的有 ）A.劳动力暂估单 B.材料暂估单C.工程设备暂估单 D.工艺暂估单E.专业工程暂估【参考答案】对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总承包服务费计价项目价值（元费率金额（元121A425033工程造价计通常工程造价计价程序是①分部分项工程②措施项目③其他项目④规费，按规定标准计算⑤税金。按规定计算建筑工程造价为：①+②+③+④⑤。 案例.3部分内容】【案例4.2部分内

1A425033工程造价理费和利润序号项目序号项目项目名计工综合价1平整场2挖运基础土弃土运距领 （会背就能）一课堂客

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1A425033工程造价计该 中有两项工程量 子目，分别是平整场地和挖基础土方。场地平整按照施方一分为人平场和机械整地以机械整为例，施工方式是机械平整，预算单价（人工费、材料费、机械费之和）.元/m， 为预算单价7.82，利润为%则场地平整子目的综合单价：①预算 ③利润④综合单 （①＋②＋③）=0.0135

1A425034工程造 与管 方法有全 法、筛选对1A425000项目合同与1A425000项目合同与成本管1A425040施工商务管年年年年14施工商务管单多2合平均领 （会背就能）资料搜客

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1A425041项 管 项

1A425041项 管同步训练项 管理的原则有 ） 制定本项 组 项 编制、上报和执行项 编制项目预算执

A.统一管理、分 集中、预E.科学合理、实【参考答案】

B.归口协调、流D.以收定支、集1A425042合同价款确定与1A425042合同价款确定与目前常用的合同价款约定方式有以下3/合同价款约定方适用类单价合固定单价合虽然图纸不完备但是采用的工程项可调单价合工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目总价合固定总价合规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目可调总价合工程规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变工期较长（一般在一年之上）的工程项定的工程项灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指项 期 结余现金收入合计现金支出合计当月净现金流累计净现金流成本加酬金合领 （会背就能）资料堂索 帮您制定学习计划，一年通关

1A425042合同价款确定与调以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：1．变化：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前天为基准日，其后国家的法律、、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其的工程造

1A425042合同价款确定与调工程设计变 按照下列规定调已标价工程量中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%（不1A425042合同价款确定与调式中S——调整后Q1——最终完Q0——招标工程 P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价P0——承包人在工程 中没有适用但有类似于变更工程项目的，可

1A425042合同价款确定与调已标价工程量中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根领 （会背就能）一课堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425042合同价款确定与调 ×（1-15%）调整式中P0——承包人在工程量 P1——发包人招标控制价或施工预算相 L——承包人报价浮动率

1A425042合同价款确定与调【年案例4部分】某施工总承包单位按市场价格计算为万元，为确保中标终以万作为标内修施项经理部现建设单位提供的工程量 中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴积m2。因招标工程量 中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信息重新组价，综合单价元m2。经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。问题:招标单位应对哪些招标工程量总体要求负责？除工程量漏项外，还有哪些情况允许调整招标工程量所列工程量？依据本合同原则计算一层保留小数点后两位）1A425042合同价款确定与调【参考答招标单位应对招标工程 允许调整的情况有：工程

1A425042合同价款确定与调工程量偏差：完成的实际工程量与招标工程量列出的工程量之间的偏差，或者因工程设计变更等原因导致工程量偏差大于%合单价超出的综合单价。领 （会背就能）一课堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425042合同价款确定与发包承包工程本身的损害、因工程损害导致第人员伤亡和产损失以及运至施地用于施工的材料和待安装的设备的损害发包人人员伤亡，并承担相应费承包人人员伤亡，并担相应费承包人应发包人要求留在施地的必要的管理人员人员的费用由发包人工程所需清理、修复费1A425043工程价款计算与调工程价款管理是指对工程预付款、工程进度款签证款、工程结算款、发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付天起暂停施工

1A425042合同价款确定与调1A425043工程价款计算与调数学计算法：其工程备料款数额=合同造价ൈ材料 领 （会背就能）资料堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425043工程价款计算与调预付备料款的回 ％考虑

1A425043工程价款计算与调【例】某本工程合同总价为6240万元，工期12个月。施工合同 工程预付款为合同总价的2工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构配 材料和设备均由1A425043工程价款计算与（5）工程保修金为结算价的3％，在工程结算时一次，工程保修期为正包商实际完成的建安工作量（第1月～第12月）见下表。（单位：万元）施工月第1月～第月第月第月第月第月实际完成建安工实际完成建安工作计问题：本工程预付款是多少万元？工程预付款应从哪个月开始起扣1月～第7月份合计以及第8、9、10月，业主工程师代表应签发的工程款各是

1A425043工程价款计算与调【参考答案（1）工程预付款金额=6240×25％=1560万工程款付款的起扣点：6240-1560÷60％=3640从表中可以看到第9月累计完成工程量为3930万元>3640万元，工程（4）1）第1～7月合计工程师应签发的工程款为3000万2第8月工程师应签发的工程款为420万月应签发的工程款为：510-174=336万4第10月应扣工程预付款为：770×60％=462万元第10月应签发的工程款为：770-462=308万元领 （会背就能）一课堂客

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1A425043工程价款计算与调件，并在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。承包人未在确答复，发包人根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和

1A425043工程价款计算与调竣工结算总额已支付的合同价 的质量保证金发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后内予以核实，向承包人签发竣工结算支付。发包人签发竣工结算支付后的内，按照竣工结算支付列明的金额向承包人支付结算款。发包人未按照规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并获得延迟支付的利息。1A425043工程价款计算与调竣工结算支付签发后内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向 申请将该工程依法拍卖承包人就该程价拍卖的款先偿。行期限为六个月【年案例.】，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

1A425043工程价款计算与调对于拖欠款的应G-合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下 领 （会背就能）一课堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425043工程价款计算与调，按 准高 承担违约责任。

1A425043工程价款计算与调【年案例4】某工程项目， 日工程竣工验收，月日双方完成竣工算双方 签确于 日由设位支未付工程款万元（不含%的保修金）给施工单位。此，E施工单位次要求建设单位支付所欠款项，但是截月日建设单位仍未支付万元的工程款。随即E施工单位以行使工程款优先受偿权为由， 讼，要求建设单位支付欠款560万元，以及拖欠利息5.2万元、违约金10万。 1A425043工程价款计算与【参考答案（1）6个月（2）E施工单位 （3）560万元

3供热与供冷系统2个采暖、供

1A425043工程价款计算与进度款或结算款中，直到的金额达到质量保证金的金额为止，通常 序内保修期保修比1基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体工设计使用合理年2屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外的渗5期电器管线、给排水管道、设备安装和装饰工2领 （会背就能）资课搜客

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1A425043工程价款计算与调在保修 终止后的14d内，发包人应将剩余的质量保证金返还给包人。剩

1A425043工程价款计算与同步训练以下保修期的约定符合《建设工 ）量保修责任和应履行的质量保修义

A.屋面防水4C.房间和 E.给排水管道1【参考答案】

B.有防水要求的卫生间5D.供热与供冷系统21A425044竣工结算确定与调常用的方式有工程造价指数调实际价格调价系调值公式

1A425044竣工结算确定与调调值公式法计算方法如下式中P—调值后的工程实际结算价款P0——调值前工程合同价款a0——固定费用（或因素），不调值部 a3、a4之和等于A、B、C、D——现行领 （会背就能）一料堂客

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1A425044竣工结算确定与同步训练1.某新建馆工程，合同约定总造价14250万元，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的、基准可调人工材料材料材料材料因基期价格现行价格.121.160.802位

1A425044竣工结算确定与调【参考答案调值后的实际结算价 =14962.13万元1A425045设计变更 与索

1A425045设计变更 与索方 领 （会背就能）资课搜客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425045设计变更、与索【案例1A425045设计变更、与索【案例.】工作（特种混凝土工程）进行个月后，因建设单位原因修改设计导致停工个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如下表所示），索赔内容和数量经监理工程师合实际情况。费用索赔申请一序内数计算备1新增特种混凝土工程500×1050=525000新增特种混凝土工程综单价1050械费补偿60台班2600元台费210元/台3问题:费人工窝工费补工些不妥×85＝136000人工工日单85元 21A425045设计变更 与索【参考答机械设备闲置费补偿计算不妥费）人工窝工费补偿计算不妥

1A425045设计变更 与索索赔必须符 客观 2干扰事件非承包合理索赔要求合情合理领 （会背就能）一课堂客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425045设计变更 与索索赔有如下几种分类方法见的外部或条件索赔；3）工程变更索赔；4）工程终止索赔；5）其他。

1A425045设计变更 与索索赔步骤索赔：索赔的基本要求：真实性全面性法律证明效力及时性1A425045设计变更 与索的种在工程过程中常见的索 有：【2017案例4.5部分内容 ）招标文件、合同文本及附件，其他的各种签约(备忘录 等)，业认可的工程实施计划，各种工程图纸(包括图纸修改指令)，技术规范等。）信等。各种会谈纪要施工进度计划和实际施工进度记录施工现场的工程文件工

1A425045设计变更 与索气候报告工程中的各种检 工地的交接记录()，和证明。 市场行情资料各种会计核算资国家法律、领 （会背就能）资课搜客 帮您制定学习计划，一年通关

1A425045设计变更 与索发生费用5.60万元4.60万元,要求开发商承担4、总包单位要求开发商按照银行同期同类利率,支付垫资利息1142.00

1A425045设计变更 与索问题：总包单 【参考答案 1A425045设计变更 与索索赔成立，可获得索赔金额为68.00理由：在合同中总包单位记取的是总

1A425000项目合同与成本管1A425050施工成本管领 （会背就能）一料堂客 帮您制定学习计划，一年通关

命题题年年命题题年年年年14施工成本单多案7合7平均

1A425050施工成本管施工成本管理包括项目施工责任成本、制定成本计划、分解成本指项目全面成本管理责任体系应包括两个层次：组织管理层。负责项目全面成本管理的决策，确定项目的合同价格和成本计划，确定项目管理层的目标成本。 1A425050施工成本管项目成本管理应遵循以下程序掌握生产要素的市场价格和变动状态确定项目合同编制成本计划进行成本动态进行项目成本考核，编制 积累项目成本资料

1A425051施工成本构括施工机械的使用支付给生产工人的工资、奖金施工措施费5现场施工组织与管理所发生的全 领 （会背就能）一课堂客

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1A425051施工成本按照成本控制的（1）目标成本。（2）计划成本。（3）标准成本。 成本

1A425051施工成本预测的方法主要定性预测法专家会议德尔菲定量预测1A425051施工成本构编制的主要依据项目部与企业签订的项目目标责任书，包括各项管理指标施工图计算出的工程企 施工设计及施工项目岗位责任成本控制指

1A425051施工成本构搜集和整理各类分解目标成编制成本计划草综合平