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文档简介
2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题(共70题)1、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B2、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C4、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】A5、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D6、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A7、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A8、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】C9、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C10、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】C11、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C12、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A13、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A14、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C15、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A16、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】C17、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】A18、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D19、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B20、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C21、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】A22、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A23、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D24、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D25、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B26、下列不属于散热器采暖的优点的是()。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】D27、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】D28、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A29、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C30、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】A31、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C32、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】B33、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】C34、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】B35、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B36、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D37、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】B38、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】C39、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A40、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A41、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】A42、下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B43、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A44、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D45、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A46、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C47、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】A48、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】A49、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C50、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D51、房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】A52、房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B53、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D54、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】D55、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】C56、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C57、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B58、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C59、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C60、不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C61、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】D62、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C63、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B64、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】B65、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】C66、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】C67、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】B68、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B69、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A70、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A多选题(共20题)1、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。A.贷款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系【答案】BCD2、关于新建商品房销售,理解正确的有()。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C.不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计【答案】BCD3、决定房地产供给的基本因素有()。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】ABCD4、关于新建商品房销售代理的规定,下列说法错误的有()。A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售,不能自行销售B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用,可分解收费项目【答案】A5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有()。A.押金情况B.房屋租赁用途C.租赁期限D.经纪服务费支付E.违约金【答案】ABC6、不动产登记的目的包括()。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控【答案】ABC7、住房公积金的财政监督体系包括()。A.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】ABCD8、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括()。A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记C.涉及国家秘密D.依职权更正登记E.依职权注销登记【答案】ABD9、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。A.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记E.注销登记【答案】CD10、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()。A.《物业管理条例》B.《中华人民共和国城乡规划法》C.《房地产经纪管理办法》D.《不动产登记暂行条例实施细则》E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD11、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列说法中,正确的有()。A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持【答案】AC12、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有()。
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