年产500台套制冷设备项目申请报告

******年产500台套制冷设备项目申请报告******二○一六年四月目录一、企业概况…………3二、项目投资背景和必要性…………5三、市场分析…………10四、设备、技术、工艺………………12五、主要经济技术指标………………20六、节能………………22七、环境和生态影响分析…………29八、劳动保护与安全卫生…………33九、消防……………37十、财务分析…………40十一、问题和建议……45附图及附件企业营业执照复印件租赁合同平面布置图区域位置图一、企业概况1、企业概况表企业名称******法人代表******注册地址******企业总投资（万元）950固定资产（万元）850员工数及技术人员数20：5产品种类及生产能力年产500台套制冷设备项目产品销路国内企业2、本厂简介：******，成立于2016年2月2日。经营范围：研发、加工、销售、安装冷冻设备、制冷设备，货物进出口等业务。企业法人：******企业联系人及联系方式：******电话号码******。该项目租赁青州市舜华包装有限公司办公楼及车间建筑面积5486平方米，其中车间面积5000平方米，办公楼面积486该项目总投资950万元，其中租赁费用25万元，设备投资520万元，设备安装费45万元，配套设施费110万元，其他费用125万元，基本预备费25万元，铺底流动资金100万元。资本金190万元，占总投资的20%。项目建设计划：建设期6个月，2016年5月份施工建设，至2016年10月份全面竣工验收，2016年11月开工生产。******是一家集研发、生产、销售为一体的技术企业，专业从事低温领域深冷设备的研究、开发、制造和销售。公司以液氮制冷技术为核心开发的系列超低温设备在超低温快速制冷技术研发方面处于同行业领先水平。公司拥有数位在深冷领域方面具有丰富经验的高素质专业设计人员的研发队伍。研发的产品广泛应用于机械工程、热处理工程、环境试验、橡胶、医药、食品加工、医学研究、植物保存、航空航天、军工等领域。******秉承“诚信铸造品牌，质量创造效益”的企业宗旨，坚持“真诚、正直、平等、奉献”的价值观，以科技为动力，用科学的管理、强大研发和持续改进的生产力，为顾客提供高品质、高性能、高标准、节能环保的超低温快速制冷产品和优质的服务。二、项目投资背景和必要性1、投资背景随着社会生活节奏的加快，速冻食品成为当今世界上发展最快的食品工业之一,近年来，其贸易量每年以10%〜30%的速度递增。资料显示，目前发达国家人均年消费冷冻食品一般在20公斤以上，并以30%的速度递增。速冻食品已成为当今世界上发展最快的食品之一。目前世界速冻食品总产量超过6000万吨，品种3500我国速冻食品的真正发展是在最近10年，10年间该行业取得了长足的进步，但在世界速冻食品工业中的地位还微不足道。从1995年起，我国速冻食品的年产每年以20%的幅度递增，成为90年代发展最快的食品加工业，速冻食品年产量接近1000万吨。据不完全统计，近年来，我国现有各类速冻食品生产厂家近5000家，年销售额达200多亿元。速冻食品是指采用新鲜原料，经过适当的前处理，在零下25度以下和极短的时间内（15分钟以内）急速冷冻，再经过包装，在-18冷冻食品:主要包含冷冻蔬菜、冷冻畜禽肉、冷冻水果等;由于食品在远距离运输过程，容易腐烂，部分食品就需要通过冷冻运输销售。冷冻水果包含:冷冻草莓、木莓、黑莓、桑椹、罗甘莓、醋栗及鹅莓、栗子、及其他坚果。我国速冻食品的发展起步较晚，其发展速度年增长25%以上。即便现在我国年人均消费量也仅为发达国家的十分之一。因此极具发展空间。随着食品速冻业及其工业化生产的发展，速冻冰柜、速冻机已成为不可替代的必备设备。目前我国28种食品市场准入制度中规定了速冻食品尤其熟制食品必须采用单体速冻装置保证质量，出口商检也有所要求。速冻冰柜因功率小、节能省电，环保节能；名牌全封闭压缩机、制冷速度快；高效蒸发器，自动化霜系统，化霜水自动蒸发；门体采用大面积高清晰展示玻璃保温性能好，柜内物品全方位展示；典雅高中的各色天然花岗/不锈钢板装饰面板，可任意选择；产品可用于冷藏保鲜（蛋糕，糕点，点心，水果，熟食，冬虫夏草，参茸保健食品，医用）等；适用于蛋糕面包店，高档药房，KTV，超市，商场，高级会所，西餐厅，果汁冷饮店、药店等综合场所。速冻单体速冻装置使用于水产品（虾、鱼片、鱿鱼、扇贝）及各种冷冻食品（水饺、汤团等）的速冻加工，全铝合金蒸发器换热效率高，降温速冻快，蒸发器沿钢板带运行方向排列，迎风面积大，因而不易结霜，可长时间连续生产，库体内外支架均采用不锈钢制造，水冲霜系列，清洁卫生。我国制冷行业经过多年的发展，不论是生产规模还是技术水平，都有了很大提高，由于制冷设备应用领域广泛，不同领域要求也各不相同。我国制冷设备行业紧跟时代步伐，实现多方位发展。制冷系统消耗电量在总体用电中所占比例较大。节能减排是制冷行业发展一直不变的主题，而安全和节能问题引起了制冷设备企业的高度重视，成为行业未来主要的发展方向。低碳、节能、环保也成了制冷设备行业的发展趋势，不少企业也把生产绿色产品作为公司发展的宗旨与方向，旨在为广大消费者和经销商提供最优质的产品与服务，进而提高自我品牌知名度，被社会大众接纳，最终达到人尽皆知的完美效果。我国制冷设备企业与发达国家相比，科研投入较低，检测手段也相对落后，影响了制冷技术水平的提高。2、项目的建设必要性现代制冷工业正处于飞速发展的时期。在市场迅猛增长、国际竞争激烈、节能和环保迫切要求的背景下，现代制冷技术取得了重大突破，也开辟出新的发展领域。目前，以节能环保为主要优势的产品迅速发展，并开始被市场认可，例如空气能热水器、冰蓄冷空调和水地源热泵等产品。我国制冷设备行业市场发展，冷库建立开展非常敏捷，跟着科学技能的提高和制冷行业的开展，在食物出产加工贮藏中，采用新的冷库形式。制冷空调行业随着国家政策的变化正逐步转变生产方式并调整产品结构。从企业产品结构的调整上可以看出，节能产品已经成为企业重点的研发内容及主推产品。为了使设备达到节能环保的目标，各企业均围绕节能环保的主题开展活动，在新产品开发、产品设计、制造工艺、生产线技术改造等方面加大投入力度，促进设备升级。同时在生产方面也注意节能，各企业均定制完善的考评体系，在产能增加的前提下努力争取降低能耗，生产中间环节尽量减少污染物的排放。我国的制冷行业正处于发展滞后期，大部分项目通过成熟的自动控制程序和自动控制元件操作运行，所以将大型安全事故发生的概率控制在很低的水平。液氮制冷系统自动化控制比人工操作更加安全高效，将成为行业发展方向。制冷行业目前正在进行产业创新，未来将更加关注节能和智能。将有效压缩暖通的能耗，选择可再生能源在使用。实现技术层面的突破，是制冷行业目前最为关键的。国家正在倡导节能减排，制冷行业需要积极响应国家的号召，实现产业的转型与创新，从传统的制冷模式向智能的制冷模式转变。我国制冷设备企业与发达国家相比，科研投入较低，检测手段也相对落后，影响了制冷技术水平的提高。中国的制冷设备市场虽然是全球行业关注的焦点，但是国产设备在技术创新能力方面还远远无法和进口设备相媲美，尤其是关键部件，如压缩机方面，仍需要大量进口，削弱了国产设备的市场竞争力。因此，加大技术研发、专业人才培养的投入力度，提升国内制冷行业的技术能力和产品性能，才能为国产设备赢得与进口设备竞争的主动地位。三、市场分析近年来，随着交通运输条件的改善，农产品冷链物流也迎来了大好的发展机遇。肉、蛋、奶等生鲜加工企业对制冷设备的需求越来越多，未来五年农产品冷链物流产业新增投资2000亿，粗略计算制冷设备新增需求年均在100亿元左右。如此大的市场空间，正是国产制冷设备改造升级的大好机遇。随着冷链建设进入高峰，制冷设备的投资将拉动相关上市公司业绩。制冷设备在各行业的应用日益广泛。我国人均GDP于2010年首次超过4000美元，发达国家经验证明，在人均GDP达到4000美元后，冷冻冷藏食品将呈快速发展特点。其次，农产品冷链物流规划出台，对农产品冷链流通率、冷藏运输率、流通环节腐损率提出明确要求，提出将实施冷库建设、低温配送处理中心建设、冷链运输车辆及制冷设备等重点工程。目前随着各行业快速发展，对制冷设备的要求也越来越高。中国冷冻冷藏行业市场研究显示，目前，我国速冻食品从生产企业、零售商店、家庭的冷冻链已经形成，冷冻冷藏食品行业发展前景十分广阔。预计到2020年，中国冷冻冷藏行业企业数量与资产规模都将有大幅度增加，随着冷冻冷藏食品行业的发展，连续速冻机也将大有作为！四、设备、技术、工艺1、设备选型的原则（1）设备的选择，应兼顾可靠、先进、投资合理三要素，并能适应工艺技术要求。（2）选择产量高、质量好，有利于提高劳动生产率的高效能设备。（3）设备结构简单耐用，噪声低、震动小，便于看管和维护，零部件具有互换性，以便减少机物料的备件数量。（4）设备占地面积小，有利于节约厂房面积和基建投资。（5）设备必须是技术上成熟，并经过定型及鉴定的。2、主要设备明细表序号设备名称规格型号数量（台/套）单价（万元）总价（万元）1装配线1条201.50201.502数控液压板料折弯机WC67K-1603台20.0060.003数控液压闸式剪板机QC11K-8X25002台18.036.04压力机J23-6.3；-105台6.5032.505不锈钢板自动抛光机SM-24184台15.0060.006不锈钢板自动拉丝机YS-3152台10.020.07氩弧焊机WSE-400；-60010台2.5025.08聚氨脂板切割机HW-12台6.0012.009铜管全自动弯管机DW381套25.0025.0010检测设备1套12.012.011电动叉车安徽合力（2t）2台5.010.0012变压器S11-M-250-10/0.41台26.0026.00合计34=SUM(ABOVE)520.003、配套工程本项目配套工程包括车间装修、供配电、给排水、污水处理及消防工程等配套设施工程。4、技术来源制冷技术是利用某种装置，以消耗机械功或其他能量来维持某一物料的温度低于周围自然环境的温度。这种技术是建立在热力学的基础上的，是现代食品工程的重要基础技术之一。常把冷冻分为两种：一般冷冻和深度冷冻。一般冷冻：冷冻温度范围在-100℃深度冷冻：冷冻温度范围低于-100℃食品工业多采用一般冷冻温度范围多在-18℃5、蒸汽压缩式制冷的原理⑴蒸汽压缩式制冷的热力学原理物质集态的改变称之为相变。相变过程中，由于物质分子的重新排列和分子热运动速度的改变，会吸收或放出热量。这种热量称作潜热物质发生从质密态到质稀态的相变过程；反之，当它发生有质稀态向质密态的相变时则放出潜热。液体气化形成蒸汽，利用该过程的吸热效应制冷的方法称液体蒸发制冷。当液体处在密闭的容器内时，若容器内除了液体和液体本身的蒸汽外少含任何其它气体，那么液体和蒸汽在某一作用力下将达到平衡。这种状态称饱和状态。如果将一部分饱和蒸汽从容器中抽出，液体就必然要再气化出一部分蒸汽来维持平衡。我们以该液体为制冷剂，制冷剂液体气化时要吸收气化潜热，该热量为冷却对象，只要液体的蒸发温度比环境温度低，便可使被冷却对象变冷或者使它维持在环境温度下的某一低温。为了使上述过程得以连续进行，必须不断地从容器中抽走制冷剂蒸汽，再不断地将其液体补充进去。通过一定的方法将蒸汽抽出，再令其凝结为液体后返回到容器中，就能满足这一要求。为使制冷剂蒸汽的冷凝过程可以在常温下实现，需要将制冷剂蒸汽的压力提高到常温下的饱和压力，这样，制冷剂将在低温低压下蒸发，产生制冷效应；又在常温和高压下凝结向环境温度的介质排放热量。凝结后的制冷剂液体由于压力较高，返回容器之前需要先降低历力。由此可见，液体蒸发制冷循环必须具备以下四个基本过程：制冷剂液体在低压下气化产生低压蒸汽，将低压蒸汽抽出并提高压力变成高压气。将高压气冷凝为高压液体，高压液体再降低压力回到初始的低压状态。其中将低压蒸汽提高压力需要能量补偿。利用沸点很低的制冷剂相态变化过程所发生的吸放热现象，借助于压缩机的抽吸压缩、冷凝器的放热冷凝、节流阀的节流降压、蒸发器的吸热汽化的不停循环过程，达到使被冷对象温度下降目的的制冷方法。⑵蒸汽压缩式制冷的系统组成单级蒸汽压缩式制冷系统由压缩机，冷凝器，膨胀阀和蒸发器组成。其工作过程如下：制冷剂在压力温度下沸腾，低于被冷却物体或流体的温度。压缩机不断地抽吸蒸发器中产生的蒸汽，并将它压缩到冷凝压力，然后送往冷凝器，在压力下等压冷却和冷凝成液体，制冷剂冷却和冷凝时放出的热量传给冷却介质(通常是水或空气)，与冷凝压力相对应的冷凝温度一定要高于冷却介质的温度，冷凝后的液体通过膨胀阀或其他节流元件进入蒸发器。氮的低压蒸汽，在压缩机内压缩成高压的过热蒸汽。经油分离器，进入冷凝器冷却,冷凝成液氮，把热量传递给水。高压液氮进贮氮器,经调节站，通过调节阀节流降压→氮液分离器→液体→蒸发器→气体进压缩机（循环）。6、产品规格表⑴速冻冰柜（风幕柜、展示柜、冷藏柜、冰柜）1产品调理产品2产重50-500kg/243产品尺寸n/a4产品重量n/a5托盘尺寸n/a6物料允许高度物料容积的60%7进料温度408出料温度-189速冻时间45min10容积n/a11设备尺寸n/a12蒸发温度-4213制冷剂液氮供液系统14制冷量10-150kW15电源AC220V、380V，50Hz⑵1000kg/hr速冻机1产品调理产品2产重1000kg3产品尺寸n/a4产品重量n/a5托盘尺寸n/a6裸冻布料密度16.5kg/m27物料允许高度120mm8进料温度409出料温度-1810冻结时间55min11网带种类SUS304不锈钢网带12网带宽度2500mm13有效网带宽度2440mm14有效网带长度18m15库体尺寸L18000xW3050xH2200mm16设备尺寸L19600xW3050xH2500mm17蒸发温度-4218制冷剂液氮供液系统19制冷量160kW20电源AC380V，3相5线50Hz21蒸发器除霜水20m3/hrx1.5kgf/cm22电动机•风机12x1.1kW(2hp)••主驱动装置：1x0.75kW(1hp)注：均可根据用户要求设计加工。8、生产工艺流程⑴冰柜生产工艺流程①冰柜生产工艺流程图②冰柜生产工序表NO工程名称作业内容管理项目记录操作人员1原材料采购采购材料（不锈钢板、压缩机、电器元件等）国标材质原材料采购明细仓库检验保管员2原材料登记入库依据采购表核实材料型号数量入库登记材料登记入库，采购合同备份3原材料分出原材料生产投入先入先出原材料出库表4下料产品的加工按顺序进行作业日志下料车间技术人员5剪切不锈钢板的下料尺寸生产作业指导书6冲压不锈钢冲压件尺寸生产作业指导书7焊接柜体、柜门尺寸生产作业指导书8弯管材料弯管位置、尺寸生产作业指导书9产品组装产品组装产品的结合性作业日志组装车间技术人员10焊接焊接组装

CO₂保护焊作业日志11柜体拼接框架和不锈钢板拼接打铆钉作业日志12保温材料填充柜体、柜门安全性作业日志13操作面板安装电控系统安装精密仪器作业日志14调试检验设备运转调试检验执行标准设备运转记录技术人员检验员15故障分析排除出现的问题整修检验标准作业日志技术人员16成品入库产品入库入库登记仓库保管、成品入库表仓库检验员保管员⑵速冻机生产工艺流程①速冻机生产工艺流程图②速冻机生产工序表NO工程名称作业内容管理项目记录操作人员1原材料采购采购材料（不锈钢板、压缩机及配件、元件、电机、风机、聚氨脂等）国标材质原材料采购明细仓库检验保管员2原材料登记入库依据采购表核实材料型号数量入库登记材料登记入库，采购合同备份3原材料分出原材料生产投入先入先出原材料出库表4原材料加工产品的加工按顺序进行作业日志下料车间技术人员5折弯不锈钢板折弯尺寸生产作业指导书6冲压原材料冲压尺寸生产作业指导书7不锈钢板抛光、拉丝产品的表面加工尺寸生产作业指导书8弯管铜管弯管位置、尺寸生产作业指导书9材料精加工粗加工的型材按顺序进行作业日志精工车间技术人员10截面毛刺处理处理切割毛刺去除毛刺生产作业指导书11扩孔对已打孔材料扩孔精修精确尺寸生产作业指导书12板材整形精修折弯板材尺寸生产作业指导书13产品组装产品组装产品的结合性作业日志组装车间技术人员14焊接焊接组装

CO₂保护焊作业日志15压缩机组装配压缩系统组装安全性作业日志16零部件安装附件安装紧固检查紧固作业日志17调试检验设备运转调试检验执行标准设备运转记录技术总工检验员18故障分析排除出现的问题整修检验标准作业日志技术总工技术人员19成品入库产品入库入库登记仓库保管、成品入库表仓库检验员保管员五、主要经济技术指标序号分类名称单位设计指标备注1生产规模速冻冰柜台300速冻机套2002生产班制班/日18h3年工作日天3004劳动定员人255项目建筑面积平方米5486租赁6项目占地面积平方米5486租赁7原材料压缩制冷机组组件套500蒸发式冷凝器台500制冷电磁阀、膨胀阀等套各500制冷剂立方米6188试机用制冷管道（紫铜）套500不锈钢板吨430食品级保温材料套500水管及配套件套500电控柜台200低温、调速电机台400风机台700其他吨458公用系统消耗电万千瓦时/年36.9水吨/年551氩气立方米/年750液氮立方米/年61889三废排放量废气吨/年无废水吨/年331废渣吨/年610工程总资金万元95011正常年销售收入万元750012总成本费用万元654013销售税金及附加万元48.914增值税万元21415利润总额万元33016所得税万元82.517税后利润万元15918经济评价指标19财务内部收益率（所得税后）%25.5520财务净现值（所得税后）万元55921投资回收期（所得税后）年5.5122总投资收益率%34.723项目资本金净利润率%83.6824盈亏平衡点%40.44六、节能（一）编制依据1、国家和省有关法律、法规（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国清洁秤促进法》（3）《节约用电管理办法》（4）《山东省节能监察办法》（5）《山东省节约能源条例》（6）《山东省资源综合利用条例》2、指导性文件（1）《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》（2）国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》3、国家、行业标准及规范（1）《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）（2）《中国节水技术政策大纲》国家发改委。2005.04.21（3）《用能单位能源计量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-1997（4）《综合能耗计算通则》GB2589-1990（5）《产品单位产量能源消耗定额编制通则》GB/T17167-1997（6）《节能中长期专项规划》国家发改委2004（7）《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998（8）《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1993（9）《评价企业合理用水技术通则》GB/T7119-93（10）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（11）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（二）能源供应情况：该项目用电由供电公司提供，新上一台S11-250/10/0.4节能型变压器。1、车间配电线路车间控制箱由变电站引来专用电缆线路供电，如果一条工艺线有数组控制箱时，则可采用树干式配电。几条生产系统共用的配电设备，由两个配电系统配电，手动切换。车间内共用的用电设备、电源开关装在共用的配电设备内，由该配电设备放射供电。车间内线路采用BLV-500铝芯塑料线穿管敷设，部分采用VLV-100铝芯全塑电缆在沟中敷设，控制电缆采用KVV型铜芯塑料控制电缆。2、照明生产和生活照明采用380V/220V三相四线制。检修手提灯36V或12V。照明电源由变电室引单独回路供电。照明与动力合用变压器;车间由变电所放射式供电；当照明馈电线路故障时可自动切换在车间动力电源上，变配电站和生产车间照明光源按需要采用钨灯、高压水银灯、荧光灯等节能光源。厂区道路照明采用高压水银灯，由厂区配电站集中控制，配电站设事故照明。（三）能源消耗情况：1、用电量该项目设备装机总容量约389kW，全厂功率系数为0.92，全年生产300天，每天工作8小时，采用系数法对该项目用电量进行计算，该项目主要设备全年耗电量约为34.29万kWh。设备耗电量表序号设备名称单机功率(kW)总功率(kW)数量需要系数工作时间耗电量万kWh1装配线35.035.01条0.4024003.362数控液压板料折弯机12.036.03台0.3524003.023数控液压闸式剪板机11.523.02台0.4024002.214压力机11.055.05台0.3524004.625不锈钢板自动抛光机15.060.04台0.4524006.486不锈钢板自动拉丝机11.022.02台0.3524001.857氩弧焊机10.0100.010台0.3524008.408聚氨脂板切割机7.515.02台0.3524001.269铜管全自动弯管机11.011.01套0.3024000.7910检测设备001套011电动叉车16.032.02台0.3024002.3012变压器001台0合计=SUM(ABOVE)389.034=SUM(ABOVE)34.29照明及其他耗电序号类别面积（㎡）单耗（W/㎡）装机功率（kW）需要系数年需用时间（h）耗电量（万kWh）1车间50005250.2024001.202办公室冬夏季486167.780.3316800.43办公室其他季48683.890.307200.08合计=SUM(ABOVE)36.67=SUM(ABOVE)1.71变配电损耗按2.5%计算，为0.9万kWh;项目年耗电总量为36.9万kWh。该项目办公室冬季采暖采用空调系统，同时用于夏季降温。建筑热负荷估算均以建筑面积为计算依据，采暖冷热负荷指标为16瓦/平方米，仅办公室采暖，采暖面积为486平方米，采暖制冷负荷各为7.78千瓦。空调的能效比按1：3.6计；使用系数0.8，采暖时间按每年120天，每天8小时计，制冷时间按每年90天，每天82、用水量该项目用水水源是开发区自来水供给，经供水管网接入，现供水能力、供水水质、供水压力均有保障。供生产、生活、消防等用水。生活用水按每人每天30L计算，全年耗水225吨；生产用水主要是车间的冲刷清洗用水，全年耗水300吨；未预见用水按以上用水的5%计，计26吨。该项目全年共计用水551吨。3、电焊用氩气项目年产300台速冻冰柜、200套速冻机，按每台套产品不锈钢焊接用1.5m3氩气计算，年用焊接辅助氩气7504、液氮按每台套产品试车用液氮0.01吨计算，全年用液氮5吨，液氮密度0.808，折算为61885、项目能耗分析序号项目实际消耗折标系数折标准煤量tce备注单位数量1电万kWh/a36.90.1229kgce/kWh45.352水m3/a5510.0857kgce/t0.053氩气m3/a7500.360kgce/m30.274液氮m3/a61880.537kgce/m33.32合计=SUM(ABOVE)48.99该项目年综合能耗约为49tce/a。（三）节能措施：1、建筑装修节能措施建筑装修工程设计与施工中，应从几个方面做到节能：（1)在建筑室内平面布局上应将主要房间置于朝向好、采光好、自然通风的位置；（2)在装修施工中不能破坏原建筑保温隔热层；（3)对平屋顶顶层房间及端头房间进行保温隔热处理；（4)加强门窗保温与隔热性能；（5)加强照明领域节能；（6)加强电器节能；（7)充分利用太阳能。2、电气节能设计⑴合理选择高压配电室及箱式变电站位置，正确选择导线截面、线路的敷设方式，有利于降低配电线路的损耗。⑵变压器选用节能型变压器，且所选变压器的负荷率应在75%-85%之间。⑶变配电系统采用节能型的电器产品。并正确选定装机容量，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。⑷照明节能应选择合理的照度标准，根据不同场所选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。⑸优先选用效率高的灯具，尽可能降低灯具的安装高度。选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，单灯功率因数不小于0.9。⑹变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。⑺敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降、发热等因数，防治超负荷运行。⑻提高供配电系统的功率因素，减少线路的无功功率的损耗，从而达到节能目的。具体措施为在配电中心或箱变中设置低压侧集中电容补偿，使低压侧总功率因素达到0.95以上。⑼在满足照度要求的前提下，优先采用高效发光、高功率因素的T5或T8管的节能型荧光灯或紧凑型节能灯。在同等照度下比白炽灯节电70-80%。⑽公共场所如走道、楼梯间等人员短暂停留的部位采用声光控制延时开关控制照明灯具。⑾合理地控制照明时间。⑿充分利用自然光，减少用电量。3、给排水节能措施⑴卫生洁（器）具采用节水型产品。⑵生活给水系统采用竖立向分区供水方式并控制最不利用水器具处的用水压力不超过0.35Mpa,超过0.35Mpa的设减压阀减压供水。⑶水池（箱）溢流水位均设报警装置，以防进水阀门故障时，水池（箱）长时间溢流排水。⑷管件、阀门选用国产优质产品，安装时应把好质量关，尽量避免“跑、冒、滴、漏”现象。4、工艺节能措施⑴在满足工艺作业的前提下，尽量能以最短的工艺路线完成较多的工艺作业功能。⑵在满足产量的情况下，选用性能稳定、可靠、操作和维修保养便捷，耗能低的先进设备。⑶设备的装机容量配备合理，防治“大马拉小车”现象。⑷在设备操作、维修管理中，要求操作人员在各个生产环节上，严格执行操作规程，减少设备故障，并及时排除故障，防止设备空载运行。⑸设备的开启和关闭采用集中控制与人工操作相结合，避免设备空运转。⑹完善计量措施，对生产工艺能耗指标进行监控。七、环境和生态影响分析（一）设计依据及标准1、环境质量标准《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准《地下水质量标准》（GB/T14848－1993）中的Ⅲ类标准《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅴ类标准2、污染物排放标准《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）中的二级标准《污水排入城市下水道排放标准》（CJ3082－1999）《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)Ⅱ类声环境功能区厂界环境噪声排放限值《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）Ⅱ类声环境功能区边界环境噪声排放限值《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》（GB18599-2001）和《生活垃圾填埋污染控制标准》等（二）厂区周围环境质量现状本项目厂区地质条件良好，地基承载力强。厂址所在区域无地表河流，地下水埋藏较深，地下水对混凝土的腐蚀影响不大。周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤自净能力较强。其指标符合建厂的要求。（三）设计原则积极采用先进而成熟的工艺，最大限度利用资源，尽可能将三废消除在工艺内部，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准。在项目实施中必须做到“三同时”，必须严格遵守国家关于基本建设项目有关环境保护的法令、法规。“三废”排放必须达到国家规定的排放标准。（四）生态环境保护措施1、生产经营过程中主要污染源、污染物及防治措施该项目建成后，主要产生生活污水、焊接烟尘、固体废弃物和噪声等污染源。2、废水污染防治措施该项目废水主要是生活污水、雨水等。生活污水主要是职工日常生活污水，经化粪池沉淀处理后，由厂区生活污水管排入开发区污水管网，送至污水处理厂综合处理。雨水和道路冲刷水由于污染程度很低，采用地面自然漫流方式排入雨水管网，就近排入开发区排水管网。3、废气产生废气的污染源主要是焊接过程中产生的焊接烟尘。应尽可能地在产生有害物质的地点进行局部排风，先将车间的焊接地点固定，对于自动焊接工作平台，应设局部排风罩，确保焊接烟尘及时排出。4、粉尘粉尘源为抛光机清理不锈钢板表面氧化皮时产生的粉尘，该粉尘经设备自带的除尘器除尘后，排放速率0.5～0.8kg/h，排放浓度40～70mg/m3，排放高度15m，低于GB3095－1996规定的120mg/m3的国家标准。5、废弃物污染防治措施本项目建成投运后，在日常运营过程中产生废料及生活垃圾,针对不同污染物采取分类收集，分别处理的方法。项目产生的生活垃圾要分装盛袋，杜绝与其他污物混装，由环卫部门运出。生产加工过程中产生的废金属和下脚料可回收再利用。6、噪声污染防治措施厂区主要生产设备如剪板机、折弯机、压力机、切割机等均选用低噪音型号，并均设有相应的处理措施，基本可以做到将噪声控制在噪声源间内。在生产车间布置上，把主噪声设备集中布置在独立的区间内，设备基础采用弹性基础，在建筑上作吸声、隔间处理，阻止噪声对车间外的传播。通过采取上述措施，厂界噪声可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2类标准，厂界噪声对外界基本无影响。7、液氮使用注意事项皮肤接触液氮可致冻伤。如在常压下汽化产生的氮气过量，可使空气中氧分压下降，引起缺氧窒息。如果发生冻伤：将患部浸泡于保持在38～42℃的温水中复温。不要涂擦。不要使用热水或辐射热。使用清洁、干燥的敷料包扎。如有不适感，就医。（五）生态环境影响分析由于拟建项目排放的污染物较少，且对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以本项目的建设不会对区域的生态环境产生明显的影响。（六）生态环境分析结论该项目选址在山东省青州市，符合当地的土地利用总体规划和城市总体规划。该项目符合国家和山东省青州市的产业政策。产生的各种污染物经相应措施处理后能做到达标排放。该项目正常营运后，产生的污染物经治理达标后对当地的环境影响不大，环境质量基本仍能维持现状。综上所述，从环保角度而言，该项目只要落实上述提出的各项治理措施，严格执行项目“三同时”，在安全生产前提下，加强环保管理以确保污染物达标排放，本项目建设是可行的。八、劳动保护与安全卫生（一）设计原则及依据（1）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，选择安全、可靠的技术路线。（2）执行劳动保护“三同时”原则。劳动安全与工业卫生与设施均与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。（3）各专业设计中认真执行我国现行安全卫生、消防标准、规范和规定。（二）设计中采用的标准、规范和规定（1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）《危险化学品安全管理条例》国务院344号令（3）国发(1993)50号《国务院关于加强安全卫生工作的通知》；（4）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002；（5）《生产设备安全卫生设计总则》GB5083—99（6）《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87—85（7）《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-92（2007版）（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（9）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部令1996.10.11（10）《山东省建设项目劳动安全卫生审查验收工作程序》鲁安监发(2002)46号（11）《职业性接触毒物危害程度分级》GB5044-85（12）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2007版）（13）《采暖通风和空气调节设计规范》B50019-2003(2007版)（14）《压力容器设计规范》GB150-1998（15）《建筑采光设计标准》GB50033-2001（16）各相关专业提供的资料。（三）范围本次规划针对******建设项目中的工艺及公用配套设施在生产过程中所涉及的职业安全、职业卫生进行设计。（四）职业安全⑴防火防爆生产车间按生产类别及消防规范进行设计，厂区总平面布置应设置相应的防火间距、消防车道；同时考虑室内外水道消防及化学消防措施。凡易引起火灾、爆炸危险的作业，工艺上分区集中布置，以便于防范和管理。车间存放的易燃、易爆物质不得超过耗量。凡易燃、易爆场所的门均朝外开。⑵电气安全配电系统采用中性点不接地方式，低压配电系统采用TN-S或TN-C-S制接地方式。配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护；低压配电设备采用避雷器与波涌保护器作过电压保护。未级插座回路采用漏电保护开关。建筑物内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均需可靠接地。生产车间及办公建筑均为三类防雷建筑，生产车间在屋面易受雷击部位敷设避雷带。采用综合接地系统，接地极以利用建筑物钢结构和柱内钢筋为主，辅以人工接地，接地系统工程电阻R≤1Ω。⑶防机械伤害车间工艺设备按规范要求布置，满足安全防护间距，设备与建筑物之间满足操作、检修的安全距离并设安全通道。对易引起人身事故的设备，设计考虑增设防护网和防护栏杆等设施。车间内车辆行驶道路设有明显标志，保证行人安全。（五）职业卫生⑴噪声控制根据国家《工业企业噪声卫生标准》，本项目选用了合理的低噪生产设备，产生噪音很小，同时在设计中充分考虑了防震、减震、消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作、必要时穿戴防噪声用品上岗操作等防护措施。⑵防暑降温车间通风以自然通风为主，机械排风为辅；补风由车间外门、外窗开启补风；排风主要靠屋脊天窗配合屋顶风机排风。为改善工人工作环境，在生产车间的墙、柱上安装工业壁扇进行岗位降温。（六）职业安全设置工厂的劳动安全卫生工作由厂主要领导负责，由专职人员进行日常监督管理，各车间设兼职安全员。（七）实现劳逸结合采取各种必要措施，员工上岗前进行严格的培训，各种机械保证安全状态良好，只要按规程操作，不会发生危险。在生产过程中按国家劳动保护条例，发放劳保用品，卫生设施配套，安全可靠。使员工有劳有逸，有张有弛，既紧张地工作、生产，又保证劳动者的休息和娱乐，这是劳动者维持再生产的需要，也是提高员工生活质量的需要。九、消防厂区配备环形消防水管网和消防栓，建筑物内外配备常用的灭火器材，设置必要的火警监测、报警系统，满足消防需要。（一）工程的火灾危险类别生产装置中，火灾危险类别为丙类。（二）防火措施和消防设施1、防火措施（1）总平面布置中，根据生产流程及各单元的生产特点和火灾危险特性，结合地形及风向等因素，在总体布置时进行优化调整，按功能分区布置；各功能区之间均设置消防通道；道路成环状布置，满足消防及安全疏散要求。同时考虑满足工艺流程通畅、管线短捷的要求，又要考虑防火防爆及安全疏散等问题。（2）各建构筑物内设置完善的安全疏散设施，同时采用符合规范要求的内装修材料。（3）对有燃烧危险的设备、管线采取可靠的防雷及防静电措施。2、消防设施（1）火灾报警系统全厂设置一套火灾声光报警系统，装置内设置手动报警按钮等。（2）消防水系统本项目设置低压水消防系统，消防水管网在装置区内呈环状布置，在消防水管网上设置室外消火栓，消火栓的间距满足规范要求。（3）灭火器在装置区内配置适量手提式及推车式灭火器，用于扑灭初起火灾及小型火灾。青州市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，服务半径150（三）电气工程1、用电负荷根据本项目建筑物类型和使用性质，用电负荷等级均为三级负荷。2、防雷及接地⑴防雷措施本项目按第三类防雷建筑物要求设防。对直击雷的防护采用装设在建筑物上的避雷网沿屋面周边敷设一圈，引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于25米。每根引下线的冲击接地电阻≤10欧姆。对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距不大于25米，沿建筑四周均匀或对称布置。防雷接地装置宜与电气设备的接地装置及埋地的金属管道相连，对雷电波侵入的防护采用电缆进出线的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。进出电缆线转换为架空线则在转换处装设避雷器。⑵接地保护按规范需求，在厂区内设置必要的防雷与接地措施。十、财务分析（一）财务分析1、营业收入本项目产品的销售价格均以市场价格为依据。年产300台速冻冰柜，每台平均按5万元计算；200套速冻机，每套按30万元计算，本项目正常年份营业收入7500万元，工业增加值443万元。2、成本费用（1）成本费用估算说明产品成本费用的估算依据《企业财务通则》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)及当地和该企业的有关规定进行。产品总成本费用由生产成本和期间费用组成。生产成本由原材料、燃料动力、工资及福利费及制造费用组成。①原辅材料及燃料动力本项目所需材料、辅助材料价格的计取以近几年市场实际销售价格为基础，预测到生产期初进行定价。年原材辅料消耗费用为6620万元。②年燃动力费用为43.6万元，其中：年用水551m3，单价3.0元/m3，计0.17万元；年用电36.9万kWh，单价0.80元/kWh，计29.52万元；年电焊耗氩气750m3，单价78元/m3，计5.85万元；年耗液氮6188m3，单价13元/③工资或薪酬本项目设计定员为25人，其中：生产工人20人，管理人员及技术人员5人。参照青州企业实际工资水平，项目工资或薪酬综合按3万元/年·人计算工资总额。计算期内项目年工资75万元。④折旧及摊销费：本项目固定资产折旧按照分类折旧，采用直线法计算，房屋建筑物260万元，折旧年限20年，净残值按5%计算，年折旧12万元；机器设备565万元，折旧年限10年，净残值按5%计算，年折旧54万元，合计年计提折旧66万元。修理费按固定资产折旧的30%估算，计20万元。⑤其他费用估算管理费用为年营业收入的3%，计225万元。销售费用为年营业收入的3%，计225万元。（2）总成本费用与经营成本本项目年总成本费用为6540万元，其中：固定成本611万元，可变成本5929万元。年经营成本7208万元。3、税金及附加（1）增值税本项目是机械制造，增值税税率为17%，实际税负为3%，年应缴纳增值税214万元。（2）主营业务税金及附加本项目按缴纳的增值税为计税依据计算缴纳城建税，城建税税率7%，应纳城建税26.3万元，按3%计算缴纳教育费附加，应纳教育费附加11.3万元，按2%计算缴纳地方教育费附加，应纳地方教育费附加7.5万元，按1%计算缴纳水利基金费附加3.8万元。合计应缴纳附加费48.9万元。4、所得税本项目所得税税率为25%。年交所得税82.5万元。5、利润与利润分配本项目达产后年利润总额为330万元，所得税为82.5万元，净利润159万元。6、盈利能力分析（1）项目投资盈利能力项目投资指标表序号指标名称单位指标所得税前所得税后1财务内部收益率FIRR%35.9225.552财务净现值FNPV(ic=10%)万元9005843投资回收期Pt年4.285.51项目总投资收益率总投资收益率(ROI)=利润总额/投入资金×100%=330/950×100%=34.7%经测算，本项目所得税后的项目投资内部收益率(FIRR)为25.55%，高于行业基准收益率，本项目在财务上是可行的；所得税前投资回收期(Pt)为4.28年(含建设期)，优于行业基准回收期，项目能较快收回投资。（2）项目资本金盈利能力①动态分析指标项目税后财务内部收益率为25.55%。②静态分析指标项目资本金净利润率计算(ROE)=年净利润/项目资本金×100%=159/190×100%=83.68%7、偿债能力分析盈亏平衡分析(BEP)本项目生产能力的盈亏平衡计算如下：生产能力利用率(%)BEP=年固定成本/年销售收入-年变动成本-年营业税金及附加×100%=611/1510.8×100%=40.44%本项目完成后，生产负荷达到设计生产能力的40.44%，项目即可保本，超过此数，项目即可盈利，表明本项目的边际安全性较低。8、评价结论通过静态与动态计算、分析，可以看出：（1）由财务盈利能力分析可知，本项目的总投资收益率和资本金净利润率均优于行业的平均水平，说明项目盈利能力较强。（2）财务内部收益率和投资回收期也优于行业平均水平，说明投资能按期收回,项目在财务上是可以接受的。（3）由不确定分析可知，项目的抗风险能力也较强。从上述经济评价和分析中可以看出本项目在财务上是可行的，经济上是合理的，经济效益也是较好的。十一、问题与建议1、食品冻结速度和温差Δt成正比。追求速冻机内低温度是为了食品快速结晶，而设定温度在-35度，一方面考虑快速冻结，一方面考虑节省能源。因此食品入货温度越接近冰点，越加速食品冻结。将结晶前较高温度留给预冷段完成，从而达到高品质速冻和节约能源的目的。此外，入货温度接近冰点还是食品降低干耗的关键。避免速冻机的耗冷还在于避免围护结构保温板的拼接缝隙的耗冷。在速冻机围护结构保温板采取聚氨酯整体发泡形式，所有库板连接拼缝均采用双面专用密封胶密封配以二次灌装发泡，避免保温板的拼接缝隙跑冷。各种速冻机内关于风量及风速的要求有所不同，其节能的方法也有区别。网带单体速冻机，在保证制冷风量的基础上设计格珊条形调节导流组件,大大提高冻品表面风速。同时也提高冻品着风表面积，提高风的循环率。此外，对称可调风向装置的格珊条形调节导流组件，可控制冷风自进出货口的跑冷。降低风机电机运行功率，从而降低风机电机耗冷量（降低风压，提高风速），从而提高效率。为减少机械传动，输送带耗冷的方法，在此采取将机械传动及传送带系统保持在低温下运行，进出料口采取保温的措施以利用自速冻室萦绕出的冷气达到节约耗冷的目的。2、落实项目建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制，招投标制和建设监理制，保证项目的顺利实施。3、该项目应加大安全与防护措施的投入，在建设中应加强防范措施的实施，建成后严格制定操作规程，防止安全问题事故的发生。建议建设单位保质保量完成项目的建设，尽早投产运营，实现经济效益。企业营业执照土地房屋租赁合同平面布置图区域位置图目录第一章总论 11.1项目背景 11.1.1项目单位情况 11.1.2项目总经济技术指标 11.1.3项目定位 21.1.4可行性研究报告编制依据 21.2项目提出的理由与过程 41.3项目概况 41.3.1项目拟建地点 41.3.2项目建设环境 51.3.3项目建设规模及计划 6第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 92.1宏观经济走势 92.2房地产市场分析 122.3规划背景分析 132.3.1《国家十二五经济社会发展规划纲要》 132.3.2《近年城市规划建设情况》 132.3.3《国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》 142.4产业政策分析 152.5行业准入分析 15第三章项目优劣势及风险分析 173.1主要优、劣势要点分析 173.2项目风险 183.3风险回避 18第四章资源开发及综合利用分析 194.1资源开发规划和方案 194.2资源利用方案 194.3资源节约措施 19第五章节能方案分析 205.1设计依据 205.2能耗状况和能耗指标分析 235.2.1、项目所在地能源供应情况 235.2.2、能源消耗数量分析 235.3节能设计分析 255.3.1、建筑概况 255.3.2、规划布局 255.3.3、建筑单体 265.3.4、节能措施 275.3.5、节能效果分析 30第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 326.1项目选址和用地方案 326.2土地利用合理性分析 326.3征地拆迁和移民安置规划方案 32第七章环境和生态影响分析 337.1环境和生态现状 337.2生态环境影响分析 337.2.1企业要关注社会责任问题 337.2.2建设项目可能影响的因素 337.2.3主要污染源，污染物和治理措施 347.2.4生活防污问题 357.2.5建筑和装饰材料 357.3环境影响评价 35第八章项目投入产出分析 368.1第三期主要经济技术指标 368.2第四期主要经济技术指标 388.3第五期主要经济技术指标 408.4第六期主要经济技术指标 428.5总体评价 44第九章社会影响分析 459.1城市人口规模需要 459.2政府的大力扶持，房地产发展迅猛 459.3住宅房屋需求量大，购房的干部职工收入高 45第十章结论及建议 47第一章总论1.1项目背景1.1.1项目单位情况1.1.2项目总经济技术指标【项目名称】【项目位置】县高速路进城线西侧东方国际旁B、C地块【实际建设用地面积】83303.80㎡【总建筑面积】378431.35㎡【容积率】≤3.8【建筑密度】≤25%【绿地率】≥35%【项目规划】22栋高层，临街部份一层、二层为商铺，二层以上为住宅。【开发商】1.1.3项目定位①市场定位以现代的园林手法营造一个演绎具有浪漫的地中海风情艺术生活园林社区。②产品定位根据市场与产品定位确定本项目住宅部分整体开发档次定位为：高品质住宅社区，单位以紧凑、实用户型为主。注重社区的品质和档次，注重小区内景观空间、自然生活的营造。1.1.4可行性研究报告编制依据：1、《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》2、《工程建设其它费用定额》3、各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整4、本估算“其它费用”执行物价局发布的价格标准5、本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素6、国家计委、建设部计投资[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。7、涉及行业的参数及资料8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。9、建设单位提供的其它基础资料10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、《国民经济和社会发展第十二个五年规划》12、有关法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）《中华人民共和国环境保护法》（2002年）《中华人民共和国消防法》（1998年）《建设项目环境保护管理条例》（1998）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2004）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997）《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000）1.2项目提出的理由与过程：住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院一直以来都高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，以切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。党的十七大报告中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。近几十年，随着住房制度改革不断深化，县住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到，县廉租房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，虽然县房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，但是面对高昂的商品房价格，城市低收入家庭业无能力承受，其住房问题有待解决。为了改善住房条件，加大城镇住房覆盖面积，完善社会保障体系，根据政府有关规定和县规划，有限公司决定建设“”工程。1.3项目概况：1.3.1项目拟建地点：本项目区域位置位于县内，在县高速路进城线西侧，位于县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。1.3.2项目建设环境（1）地理位置：县位于南部南宁市后花园，距市政府所在地115公里，距南宁市106公里，是市的东大门。东接马山、武鸣县，东南与隆林相邻，西南与天等县接壤，西接田东县，北连巴马。县城驻地马头镇位于县城南部右江岸，沿江河溯至，下航至广州常年可行轮船，邕色公路及南昆铁路、南昆高速公路、南昆高速铁路都途经这里，交通方便，是大西南出海辐射大西南腹地的交通要道及国家重点工程—铝业公司所在地。（2）气候条件：县具有热带、亚热带高原季风气候的特点，年平均气温为18℃至21℃，最高气温37℃，最低气温-2.6℃；年均降水量为1462mm，年无霜期330.7天，年均日照1527.7小时，太阳辐射总量101.91千卡/cm2,居住环境宜人。（3）政策方面：近年来，县依托丰富的水能资源和矿产资源的优势，加大改革开放的力度，进行多种行业的招商工作。同时进一步完善投资环境，加快县城基础设施的建设步伐，进一步提高和完善城市服务功能。公路路网结构明显完善，运输能力明显增加，交通条件明显便利。先后出台了《关于鼓励国内外客商投资若干规定》、《县招商引资优惠办法》等文件，明确规定对非经济企业在政治上给予信任，在政策上给予优惠，在服务上给予辅助，有一个安商、亲商、富商、利商的招商氛围。（4）投资环境：县在推动经济发展过程中，紧扣产业支撑、内引外联、城乡互动三个环节，强化招商引资、项目带动、工农联合发展方式，全面推动社会经济发展，经济综合实力明显增强。在2005年开展的第三届中国西部百强县（市）评比活动中，县跻身百强行列，居第22位。在2004年、2005年全区经济十佳县评比活动中，县连续两年荣登榜首，也就是在全区各县经济实力中，县已经排在全区第一。据地质部门勘探，在全国六大氧化铝生产基地乃至亚洲氧化铝行业中，铝土矿以其储量大、品位高、容易开采而闻名。在已探明的铝土矿中，按照现在的开采速度，县境内的铝土矿储量，可以开采一百年以上。处在“中国—中国东盟自由贸易区”，经济全球化，特别是中国—东盟博览会每年10月在南宁市成功举行，作为南宁市的周边城市，借首届中国—东盟博览会的东风，以日报、电视台等区内主要媒体为平台，大力推介本县招商项目、投资优惠政策等，带来招商大丰收。在中国—东盟博览会上该县签约项目达十几亿元。东盟各国的一些商业代表借此机会到参观考擦，也给了县向世界各国展现民族特色的好机会，县也将赢来更多更大的商机。而且南宁市今后将每年举办一次南博会，以后的知名度也将越来月高。1.3.3项目建设规模及计划本项目区域位置位于县内，在县高速路进城线西侧，位于县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面与荣旺·东方国际相邻。场地地势平坦，视野开阔，自然景观条件优越、交通便捷，计划发展成一个以居住为主，兼顾部分商业的综合社区。按县人民政府2011年2月19日批复（平政函〔2011〕82号）的总平图，县“”项目B、C地块总占地面积83303.80㎡分五期建设，总建筑面积378431.35平方米，其中一期占地面积30063.06平方米，建筑面积82864.65平方米。我公司分别于2011年2月、3月将一期项目分成一期和二期向贵局申请项目核准，并取得了核准批复。按项目总体规划和建设进展，我公司拟启动总平图中的二、三期项目建设，为避免项目名称重复，拟将二、三期项目合并为三期，占地面积28476.01平方米，建筑面积95615.08平方米，其中：二期占地面积13772.92平方米，建筑面积54771.14平方米（包括C1、C2两栋11F，C7一栋24F，C8一栋26F）；三期占地面积14703.09平方米，建筑面积40903.94平方米（包括C3一栋11F，C5、C6两栋18F，幼儿园一栋3F）。“”项目由1栋低层住宅、11栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅、2栋18F住宅和8栋18F以上高层并结合幼儿园、商业裙房及地下室组合而成，整个项目的容积率为3.80，建筑密度在24.97%，绿化率为35.03%。其中二、三期总用地面积：28476.01㎡，总建筑面积95615.08㎡。其中包含3栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅，2栋18F高层住宅、1栋26F高层住宅、一个幼儿园、两层商业裙房及一层地下室；四期总用地面积：11076.99㎡，总建筑面积86699.31㎡，其中包括一栋26F、两栋33F；五期总用地面积：5132.09㎡，总建筑面积38205.60㎡；六期总用地面积：8554.84㎡，总建筑面积75046.71㎡。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1县宏观经济走势如下图：县自09年以后国民生产总值恢复较快的增长速度，2009年县受金融危机冲击和历年建设欠债、挤占专款高达16亿多元的影响，国民生产总值较08年有明显下降，经济发展势头显下滑的形态，09年之后国民生产总值又开始恢复增长，而且增长速度较快，对整个市场的活跃度有了一定的刺激。如下图：06年至12年间，县全社会固定资产投资保持较高速度增长，固定资产投资的加速发展使城市面貌进一步改善，对房地产的开发起到了一定的利好作用。如下图：06年至12年间，县社会消费品零售总额稳步增长，反映出近年人民物质文化生活水平不断提高，社会商品购买力的日渐增强，对房地产开发投资有较大的参考价值。“衣、食、住、行”，房地产作为一特殊的消费品，人们在生活水平提高的前提下，住房的改善是人们考虑的主要对象之一，从而有利于房地产市场的发展。县经济形式的基本特征：经济发展是以铝业为龙头的循环经济产业链条模式，当地政府大力扶持；城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点；居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求；从以上目前政府发布宏观经济数据可以看出，政府对于城市的基础建设及市政设施建设有很大程度的投入，这对提成城市形象有很大的促进作用；而社会零售品的增长率也同样较快，同时，也可以看出目前的消费水平提高速度很快，这对于房地产来说，是购买力提升的最有利支持。2.2房地产市场分析2012年县房地产业迅猛发展，全县42个房地产项目，竣工房地产建筑面积46.23万平方米，新增商品房4530套，房产交易3126套，交易额6.28亿元，房地产投资额达18.25亿元，比去年增长18.5%。商品房销售面积上升明显：年份2010年2011年2012年商品房总销售面积36万㎡40万㎡45万㎡如上表：经过2009年经济萧条期后，2010年销售量下降非常大，与国家对房地产市场的调控有较大关系，后面几年的经济回暖，使房地产又有了较好的市场。如上图：县2010年后商品房销售价格稳步增长，未出现像南宁一样的价格飙升现象，投机现象少，房地产泡沫较少，市场相对稳定。2.3规划背景分析 2.3.1本项目按《国家十二五经济社会发展规划纲要》、《全国主体功能区规划》的相关规划背景建设，其规划符合国家有关的规划要求。2.3.2《县政府于1998年8月正式委托广州规划院修编县城市总体规划（1998年～2020年），于2001年7月6日区政府批准实施。城市性质：桂西次中心