物业资料之电梯安全运行管理规程模板

1目的确保物业电梯技术性能处于良好状态，保证平安运行。2适用范围适用于高层物业所有电梯的运行管理。3职责电梯修理修缮工负责电梯日常运行状况巡查及故障检修。3.2电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。3.3中控室安保人员负责监控电梯的运行状况。3.4工程管理员负责电梯的综合管理。3.5管理处主任负责对上述工作进行检查监督。4工作程序4.1工作程序4.1.1电梯修理修缮工、电梯操作工电梯修理修缮工、电梯操作工须经技术监督部门的培训并持证上岗。电梯修理修缮工每天对电梯运行状况进行一次检查，发觉问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司定时修理修缮保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检、年审。电梯操作工负责货用电梯的运行，保持电梯轿厢卫生洁净，发觉故障及时通知修理修缮人员。4.1.2中控室安保员中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观看轿厢内状况，如发觉乘客吸烟、打斗，或损毁电梯部件，用对讲电话制止并录像。如发生故障困人，用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯修理修缮工及时处理，必要时联络电梯公司处理。将每班运行状况记录于《中控室交接班记录》。4.1.3管理处主任每季度对电梯机房组织关于人员进行设备检评。审核《电梯保养方案》，组织人员对电梯分包方进行评价，评价合格后方能承担电梯修理修缮保养工作。4.2电梯使用管理工作程序4.2.1客用电梯不设司机操作，由乘客自行操作。货用电梯由电梯操作工进行操作。4.2.2客梯以承载大厦用户为主。4.2.3消防电梯、货梯以承载大厦进出货物为主。4.2.4物业公司大厦工作人员上下楼只能使用消防电梯，不允许乘坐客梯。4.2.5电梯修理修缮工、电梯操作工必需持证上岗，无证人员禁止操作。电梯工每天对管区电梯全面巡视一次，发觉问题及时汇报、处理。4.2.6经技术监督局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。4.3电梯平安运行工作程序4.3.1中控室安保员24小时监控电梯运行状况，发觉异常时通知电梯修理修缮工或电梯公司修理修缮。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危急品和超长超重等物品进入电梯。4.3.2电梯修理修缮工每天按《电梯日常巡查记录表》进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司按规定进行修理修缮保养工作，按规定填写修理修缮保养记录。4.3.3修理修缮、保养等原因造成停梯，应在一层电梯厅挂牌告示。4.3.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。4.4电梯机房管理工作程序4.4.1电梯工负责机房的日常检查和管理。 4.4.2电梯工每天巡视机房，发觉达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非电梯修理修缮工、电梯公司专业人员禁止操作。4.4.3保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃4.4.4每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。保持机房洁净洁净。4.4.5消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。4.4.6《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。电梯机房因修理修缮保养等原因造成停梯，应在一楼电梯厅挂告示牌。4.5运行异常4.5.1当火灾发生时：中控室值班安保员打开消防迫降开关，将所有电梯全部迫降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯修理修缮工迅速关闭不具备消防功能的电梯。4.5.依据震前预报由电梯修理修缮工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行平安检查，确认无异常后方可使用。4.5.3当电梯进水时：底坑进水时，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。当楼层淹水流入井边或底坑时，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯、切断总电源。电梯湿水后，应切断总电源，报电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。4.6电梯维保平安操作工作程序4.6.1修理修缮保养时一般须切断电源，以免触电、卷入钢丝绳等造成人身伤亡和设备事故。4.6.2因修理修缮保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。4.6.3在修理修缮保养中必需注意工作沟通协调和协作，有人协同工作时，开梯、停梯都必需扬声，得到对方的回答后方可操作。4.6.4在轿顶作检修保养工作时，除推断故障和调试需要外，禁止运行快车。4.6.5底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门处必需摆设告示牌，防止无关人员靠近。4.6.6在井道作业时，首先开亮井道灯，按下轿顶平安开关，必需佩戴平安帽。4.6.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必需遵守动火操作规定，指派专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。4.6.8修理修缮保养终止时，必需认真清理现场，清点工具和物品。4.7电梯困人救援程序4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.确定轿厢所在位置（依据楼层灯指示或小心开启外门察看）。关闭电梯总电源。用专用厅门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，帮助乘客离开轿厢。4.7.2轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至最近的电梯厅门处（以高于或低于楼面不超过0.5米为合适）。然后依照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：利用对讲电话通知轿厢内的乘客保持冷静，并说明轿厢可能移动,可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危急；同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启；进入机房关闭故障电梯的电源，打开电机轴的后盖套上盘车手轮；一人握紧盘车手轮，一人手持掣动扳手，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避开轿厢上升或下降太快发生危急，操作时，应断续动作，使轿厢渐渐移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不行只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧盘车手轮并