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文档简介

---近期各季度上海办公新建成交额及成交均价走势成交金额(亿元) 成交均价(元/书)分环线看,受成交结构和项目影响,二季度内环以内区域办公项目成交均价有所回升,内中环间区域办公项目成交均价有所回落,其余环线区域成交均价基本保持平稳。近期各季度上海一手办公成交均价环线走势(元/书)12000010000080000600004000020000■内近期各季度上海一手办公成交均价环线走势(元/书)12000010000080000600004000020000■内环以内•内中环间 •■中外环间 •■外环线以外2021年Q2 2021年Q3 2021年Q4 2022年Q1 2022年Q2按区域分布看,黄浦、静安区办公项目成交均价有所回升,其余各区基本保持平稳。各区新建办公项目成交均价受个别项目影响较大。

2022年Q2与2022年Q1—手办公区域均价对比(元/2022年Q2与2022年Q1—手办公区域均价对比(元/书)120000100000800006000040000200002022Q2成交均价・—2022Ql成交均价(140000TOC\o"1-5"\h\z!小结 ;: 二季度,受上海"疫情”影响,新建商业、办公地产市场延迟供应,;;■成交量因此出现阶段性波动。新建办公楼交易量集中于中外环间区域,新:;建商业地产外环以外区域为市场成交主力。 :I;央行下调金融机构存款准备金率及5年期贷款市场报价利率(LPR),!!货币金融政策整体较为宽松。在此背景下,新建商业、办公市场持续"向!:好”,整体呈健康、良性发展趋势。 ;L 2

五、工业研发市场(一)新建工业研发房地产市场2022年二季度,上海新建工业研发房地产成交2套(成交面积约0.1万芯),均为宝山罗泾的“罗森宝研发中心”项目。近期各季度上海新建工业研发房地产成交量走势(二)存量工业研发房地产市场1、成交量情况2022年二季度,上海存量工业研发房地产共成交12套(成交面积约1.1万耐),环比下降68.4%。近期各季度上海存量工业研发房地产成交量走势

从区域分布看,本季度存量工业研发房地产在2个区有成交。其中,浦东新区存量研发工业房地产成交7套(成交面积约0.2万才),松江区存量研发工业房地产成交5套(成交面积0.9万m)o2022年二季度存量工业研发房地产成交区域分布2、成交价格本季度,上海市存量工业研发房地产成交总额约1.7亿元,环比下降7.3%o成交均价约14952元/m,环比上涨约4.5%o近期各季度上海存量工业研发房地产成交价格走势小结TOC\o"1-5"\h\zI I二季度,上海工业研发房地产市场成交量延续前期走势,维持在低位。I I从市场情况看,工业研发房地产市场整体价格水平依旧平稳,随着"疫情”后I I房地产市场环

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