2023年上半年云南省土地估价师基础与法规知识证券法考试试题

202３年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识:证券法考试试题一、单项选择题（共2５题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。ﻭA:事务所ﻭＢ：有限责任公司ﻭＣ：公司ﻭD:股份公司ﻭE：时间因素2、求房地纯收益的公式为。

A:房地纯收益=房地总收益-管理费－修理费-折旧费-税金-保险费

Ｂ:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费－折旧费-税金

C:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费－税金－保险费ﻭD：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-2５％之间,若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。ﻭA:1７.5

B：25

C:6２．5

D：5

Ｅ：时间因素4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》规定,大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿应当遵循原则的涉及__。

A．以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求

B．可连续发展与资源综合开发运用、生态环境保护相协调ﻭC．顾全大局,服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益ﻭD.因地制宜,统筹规划

Ｅ.节约运用土地，合理规划工程占地,提高移民规模5、某临街店铺占地面积为３0０ｍ２，建筑物面积为６00m2，建筑物重置成本为1２00元/m2，耐用年限50年，已使用2023,残值为0。每月租金为５0００0元,出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1.5％，房产税为房屋原值的70%的1.2％,则房地产年房地纯收益为_＿万元。

A.23.69

Ｂ.50.43ﻭC．５1.87

Ｄ.51.86６、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，拟定并调整土地运用的结构、市场和方式,以保证土地资源合理运用与保护是指__管理。

A.土地权属ﻭB.土地运用ﻭC．土地资源

D．土地分派7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地２5公顷和其他土地75公顷,根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院

Ｂ．分别报国务院、省级人民政府ﻭC.分别报省级人民政府、国务院

D.均报省级人民政府8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为３％，个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3％.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.

Ａ:２743ﻭＢ:2７44

C：２746ﻭD：２7４9

E:时间因素9、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［２０23]28号)的有关规定，国务院决定自2023年７月1日起开展第__次全国土地调查。ﻭA．一ﻭB.二ﻭC.三ﻭD.四1０、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。（２023年考题)

A:为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

Ｃ：为购买土地实体而支付的代价ﻭD:为购买土地所有权而支付的代价

Ｅ:时间因素ﻫ１1、在土地估价中,__是决定城市土地运用价值的重要因素。ﻭA．经济状况ﻭB．自然条件

Ｃ.交通状况

D．区位12、下列指标中,不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B:销售利润率ﻭC:流动比率

D:速动比率ﻭE:土地13、某类房地产的需求价格弹性系数为２,当价格为30０0元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％,需求量为㎡。ﻭＡ:100

Ｂ：110

C:120ﻭＤ:200ﻭE:时间因素14、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。【２023年考试真题】

A：残余法

Ｂ:剩余法

Ｃ：成本法ﻭD：收益还原法ﻭE:时间因素１５、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为＿_年金。

A.即期ﻭB.连续ﻭC.延续ﻭD.延期ﻭE．永续16、某城市1９９８年至20２３年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、６％、5％、3％、5％，与２023年相比，该市2023年的房价上涨了．【2023年考试真题】ﻭＡ：8.2%

B:19．0%ﻭC：13.0％

D:13．6％ﻭE:土地17、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D:省级以上人民政府ﻭE：时间因素1８、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为2０％，劣等地产量２00kg,优等地产量300ｋｇ,则优等地级差地租是元。

Ａ：150ﻭＢ:１8０

C:３00

Ｄ:36０ﻭE:３5％～5０%19、已经完毕基础设施配套开发，场地内达成开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,称为。ﻭA:生地价格

B：征地价格ﻭＣ：熟地价格ﻭD：净地价格ﻭE:时间因素２0、耕地占用税的特点涉及_＿。ﻭＡ.具有行为税的特点

B.征税对象为国有土地ﻭC．征税对象为个体用户

D.具有税收用途补偿性的特点ﻭE.实行一次性征收21、决定土地价格高低的重要因素是＿_的存在。

Ａ．经济地租

B.绝对地租

C.级差地租

Ｄ．垄断地租22、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线涉及()。

Ａ.级差收益测算法ﻭB．样点地价平均法ﻭＣ.定级指数模型法ﻭＤ.标准田法

E.样地法２３、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑,并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【20２3、202３年考试真题】ﻭＡ:边际产品价格

Ｂ:空间位置ﻭＣ:交通条件ﻭD：城市基础设施ﻭE：时间因素24、决定土地价格高低的重要因素是的存在．2023、【2０２3年考试真题】

A：垄断地租ﻭＢ:级差地租

C:绝对地租

D：相对地租ﻭE：时间因素25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2023年考试真题】ﻭA:全国综合地价指数

B:该市综合地价指数

C:全国写字楼地价指数

Ｄ：该市写字楼地价指数

E：时间因素二、多项选择题(共2５题,每题２分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得０.5分）１、房地产开发项目风险辨识的过程可分的环节涉及_＿。

A.确认不拟定事物的存在性

B.建立风险清单ﻭC.进行风险分类ﻭD．排除主观因素存在

E．确认不拟定性额的存在2、农用地分等需遵循以下原则是。

A:综合分析原则ﻭB:分层控制原则

C:主导因素原则ﻭD:土地收益差异原则ﻭE:定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检查原则3、材料在按实际成本核算时,应设立的科目是__。

A．原材料

B.物资采购ﻭC．材料成本差异

D．在途材料ﻭE．应付账款4、当面临经济过热的情形时，可采用的政策有。ﻭA:提高利率

Ｂ:减少公司所得税率

Ｃ:提高存款准备金率ﻭＤ:发行央行票据ﻭＥ:增长政府了开支５、根据剩余法的基本原理，下列计算公式对的的有。

A：地价=开发后不动产总价值－整个项目开发成本-开发商正常利润

Ｂ：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费ﻭC：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润ﻭD：地价=房地产预期售价－建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：地价=不动产总价－建筑开发费－专业费-利息-税金－开发商利润6、我国现行工程造价的构成重要划分为__。

A.设备

B．建筑安装工程费用

C.在建工程的估价ﻭＤ.工程建设其他费用

E．建设标准7、重置价格的求取方法有。

Ａ:单位比较法

B:分部分项法

C：工料测量法ﻭD：指数调整法

E：求同存异法８、选择性货币政策工具涉及＿_。

A．优惠利率

B.证券保证金比率ﻭC.消费信用控制

D．贷款额度控制’９、下列关于土地使用权转让限制条件，说法对的的是。

A:通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让协议规定的使用年限ﻭB:土地使用权转让后,原出让协议规定的土地使用权受让人的权利、义务所有随之转移

C:土地使用权转让时，如需改变原出让协议的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让

D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权ﻭE:土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权1０、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

Ａ：国土资源行政主管部门

B：农业行政主管部门ﻭＣ：环境保护行政主管部门ﻭＤ：规划行政主管部门ﻭE：建设行政主管部门

11、__公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。ﻭＡ．股票的面值

B．股票的市场价格ﻭＣ．股票的内在价值

D.股票的净值12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循的原则。ﻭA:公开

B：公平

C：公正

D:诚信ﻭE:平等互利１3、建筑物的重置价格等于＿_。

A．估价时点上旧有房屋的建筑成本ﻭＢ.估价时点上房地产交易价格与地价的价值ﻭC．估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D．重置成本和折旧成本之和14、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖,不断调整组合结构的基金是_＿。

A.固定型基金

B.管理型基金

Ｃ.开放型基金

D.公司型基金15、城市用地评估重要考虑＿_。ﻭA.地基承载力

B．地形坡度ﻭＣ．地下水埋深

D.洪水淹没状况

E．建筑用地质量16、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述对的的有。

A：土地增值是土地开发收益

Ｂ：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C:土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积ﻭE：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的17、当公司溢价发行债券时，下列表述对的的有．【２02３年考试真题】

A:公司支付债券的利率将高于其票面利率ﻭB:债券的票面利率高于同期实际市场利率ﻭC：公司出售债券的价格高于债券面值ﻭD：债券面值高于债券的发行价格

E:前期费用18、征收__，不需国务院批准。

Ａ．基本农田１0公顷以下的

B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的ﻭD．其他土地不超过35公顷的ﻭＥ．其他土地超过70公顷的19、标定地价划拨土地使用权,时补交土地使用权出让金的标准。

A：出卖

B:转让ﻭC：承典ﻭD：出租

E：抵押20、下面关于财务净现值率说法对的的是。ﻭA:财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

Ｂ:财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是一个考察项目单位投资赚钱能力的指标ﻭC:为考察投资的运用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

D:应用FNPＶR评价方案时,对于独立方案,应使FＮＰVＲ≥0,方案才干接受

Ｅ：应用ＦNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR21、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可认为_＿租金。ﻭＡ．客观ﻭB.支付

C.实质ﻭD.待估价房地产实际ﻭＥ.市场比较法评估得到的2２、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,编制土地运用总体规划的重要依据有。【2023年考试真题】ﻭA:国民经济和社会发展规划

B：国土整治和资源环境保护规定

C:土地供应能力及各项建设对土地的规定ﻭD：上一级土地运用总体规划

E:灭失２3、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。ﻭA．取得出让方的批准,并相应补交土地使用权的出让金

Ｂ.取得出让方的批准,签订土地使用权出让协议变更协议ﻭC．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准,并对土地使用权出让金作相应的调整ﻭD.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准,重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用