2023年下半年内蒙古房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试题

2023年下半年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟,总分1０0分，6０分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、下列选项中，可以影响写字楼硬件配置的要素是。

A：外立面材质ﻭB：公共空间尺度

C：标准层设计

D：建筑结构

E：工厂的生产设备2、对于每一个房地产经纪人员而言,执业规范实质上来源于。ﻭA：自身职业价值实现的客观需要ﻭB：外界的行为约束ﻭC：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要

E：客户资金代收代付风险3、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。ﻭA:居间ﻭB:行纪

C:信托ﻭＤ:代理ﻭE：客户资金代收代付风险4、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A:重要问题ﻭＢ:开放式问题

Ｃ：次要问题

Ｄ:封闭式问题

E：工厂的生产设备5、提高房地产经纪业务风险辨认能力的基本前提是。

Ａ:树立风险防范意识ﻭB：合理承担风险ﻭC:建立监察稽核体系ﻭＤ:建立风险辨认系统ﻭＥ：工厂的生产设备6、对房源的业主(委托方)进行,这是保证房源信息时效性的重要手段。

A:周期性访问ﻭB:访问信息的累积ﻭＣ:访问信息的筛选ﻭD：直接接触

Ｅ：工厂的生产设备7、物业管理招标的形式一般可分为。

Ａ:公开招标和议标

B：邀请招标和议标

C:公开招标和邀请招标

D:挂牌招标和邀请招标ﻭE：权利型房地产投资信托8、房地产价格征询业务的操作程序中,涉及设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。ﻭA:明确价格征询基本领项

B：拟定作业计划ﻭC:搜集、整理基本资料ﻭD:实地查看

Ｅ:客户资金代收代付风险9、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向,客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反映,效率高。

A:开放式问题

B：指引型问题ﻭC：封闭式问题

Ｄ:重要问题

E：工厂的生产设备1０、张某购买了一套住宅，测量结果表白:该住宅套内使用面积为;套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为;封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为,则该住宅的套内建筑面积为。ﻭA:1２８ﻭB:1３２

Ｃ:１34ﻭＤ:140ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

１1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质规定的限度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中C类客户属于。ﻭA:对物业的条件不是特别苛刻的客户

B:购买或租赁物业需求强烈的对象ﻭC:一般属于完美型客户

Ｄ:主线无法成交的对象ﻭE:工厂的生产设备1２、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。ﻭA：折射

B:反射

C:装饰ﻭＤ：映射

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助，达成的目的。

A:保障住房规范管理ﻭB：提高或改善居住条件

Ｃ：实现住房公积金的保值、增值ﻭD:维护住房公积金所有人的合法权益

E:权利型房地产投资信托１４、常见的幕墙按照材料分类，不涉及。ﻭＡ：玻璃幕墙

B：金属薄板幕墙

C:木质幕墙ﻭＤ：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1５、在模式下,管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采用这种模式。

Ａ:行政主管

B：市场调节

C:行业自治ﻭD：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险1６、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式,下列关于甲机构的表述中，对的的是。

A:甲机构通常没有自己固定的办公场合

B：甲机构的业务客户只能是机构客户

C:甲机构重要为机构客户和大宗房地产业主提供服务ﻭD：售楼处有也许成为甲机构的办公场合ﻭE：客户资金代收代付风险１7、抵押贷款时采用等额本息还款方式的特点为。ﻭA:可节省整体利息支出ﻭB:每月还款额保持不变

C:每月还款额递减

D:利息按本金余额逐月计算ﻭE:工厂的生产设备１8、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌连续发展最强大的推动力。ﻭＡ:品牌核心价值ﻭB：品牌建设

C：品质管理ﻭD:品牌维护ﻭE：客户资金代收代付风险1９、景观评价方法中，事实上是一种实验心理学的方法,通过提问进行记录、汇总，来评价某一景观。ﻭA：民意测验法

B：问卷调查法

Ｃ：加权记分法

Ｄ：客观评价法ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障,从而营造了房地产经纪公司经营环境的。ﻭA：及时性

B:准确性

C：稳定性ﻭＤ：有效性

E:工厂的生产设备２1、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性限度是可以测定的。ﻭA:可进入性ﻭB：可衡量性

C:赚钱性

D：稳定性ﻭE：工厂的生产设备２2、新建商品房销售中，最重要的宣传资料是项目楼书和。ﻭA：宣传展板ﻭB：销控表

C：置业计划

D:户型手册ﻭE:工厂的生产设备2３、房地产开发商重要是,要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完毕房地产开发经营活动。

A:所有者和组织者ﻭB：从业者和决策者

C:出售者和组织者

D：组织者和决策者

Ｅ:权利型房地产投资信托2４、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金ﻭＢ:商品租金

C：成交租金ﻭD：市场租金

E：权利型房地产投资信托2５、在物业管理的实行原则中,社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。

A:社会化

B:市场化

C：专业化ﻭＤ:统一化ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共２5题,每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分）1、房地产投资具有的特点是。ﻭA:投资成本高ﻭB：综合性强

Ｃ：风险大

D:所需专业知识广ﻭE：回收期长2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中,基于营业收入测算净收益的房地产涉及。ﻭA:商铺ﻭB：旅馆

C:写字楼

D:娱乐场合

Ｅ:影剧院3、住宅项目的销售执行过程中,展会方案拟定后，接下来就是对方案的执行,重要涉及及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

Ａ：协助展位设计制作ﻭＢ:物料准备

C:彩排走场

D:展场布场

E:展会客户分析4、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法对的的是。

A:对不依法办理住房公积金缴存登记的单位,由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的,处2万元以上１0万元以下的罚款ﻭB:对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正

D:对住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚

E:对住房公积金管理中心违法向别人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员依法给予行政处分5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

Ａ:建设单位有关资质证明ﻭＢ：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

Ｃ：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文献或者其他有关材料

Ｅ：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告6、属于物业管理公共服务的是。

A:房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运营的维护和管理ﻭC:环境卫生、绿化管理服务

D:物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务ﻭE:业主室内家具、装修管理服务，涉及房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作７、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为。ﻭA:单店经营模式ﻭB：无店铺经营模式ﻭC:有店铺经营模式

D：特许加盟连锁经营模式ﻭE：直营连锁经营模式8、监督权指借款人对等具有监督的权利。

Ａ:估价拍卖费用问题

B:估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D:招标活动的参与

E：利率变化的认定9、客户关系管理系统凭借等多种销售工具,用自动化的解决过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售

Ｂ：移动销售ﻭＣ：代理销售ﻭD:电子商务

E：远程销售１0、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势,具体而言,表现在。

A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现

B:重要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变ﻭC：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱ﻭD：重要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

Ｅ:以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展ﻫ11、运用网络获取房地产经纪信息的重要途径不涉及。ﻭA：运用互联网收集信息ﻭB：运用联机系统收集ﻭＣ:运用历史数据收集

D：运用商情数据库收集

E:客户资金代收代付风险12、房地产市场调查的目的是。ﻭA:掌握房地产市场变化规律ﻭＢ:了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见

Ｃ：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的规定ﻭD：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势

E：编制营销预算方案13、对于房地产经纪人而言,客户接待环节的工作目的是了解客户核心需求,下列关于信息采集的技术要点说法对的的有。ﻭA:对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B:对卖房客户以房屋售价为核心采集信息ﻭC：对买房客户以房屋售价为核心采集信息

Ｄ：对租赁客户以解决客户核心问题为重点ﻭE:对转租客户以解决客户核心问题为重点14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文献有。

A：房地产登记申请书（原件）

Ｂ：当事人身份证明(原件及复印件）

C:预购商品房预告登记证明(原件及复印件)

D:抵押担保的主债权协议(原件)

E：契税完税凭证（原件)15、房地产市场细分的目的是为公司结识市场、分析市场和选择目的市场提供依据,有效的市场细分原则涉及。ﻭA：长期性

Ｂ：可衡量性

C：贏利性ﻭＤ:稳定性ﻭE:可进入性16、关于现代公司战略管理意义的表述对的的是。ﻭA:为公司提出明确的发展方向和目的

B:为公司迎接一切机遇和挑战发明良好的条件ﻭC：为公司明确发展使命

D：为公司制定重大经营策略

Ｅ:决策更加科学化和规律化17、综合布线系统的重要优点是。ﻭA:通用性

Ｂ:灵活性ﻭＣ:兼容性ﻭD:先进性ﻭE：重构性1８、房地产经纪人有情形的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A:完全丧失民事行为能力的ﻭＢ:连续2年以上(含2年）脱离房地产经纪工作岗位的ﻭC：受刑事处罚的

D:同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业ﻭE:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满５年的1９、室内装饰装修满足审美的规定涉及。ﻭA：三个不同界面要服从于整体美观效果的规定ﻭB：充足运用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

C：充足运用空间的大小,达成使用规定

D：充足运用自然采光和室内灯光的设立,借助光线获得抱负的效果ﻭE：装饰构造要尽也许做到简洁、经济、合理20、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源重要有。

A：定期收取物业服务费ﻭB:物业共用部位、共用设施设备维修资金ﻭC：经营管理单位给予一定的支持ﻭD:物业服务公司开展多种经营的收入和利润ﻭＥ:政府多方面的扶持2１、运用成本法估价的环节涉及。ﻭA:弄清估价对象的价格构成,搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值ﻭＤ:选取可比实例,即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧２２、房地产行政主管部门通常设立一些投诉通道，制定投诉受理程序,以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。

Ａ：引导ﻭB:管理ﻭC：监督

D：实现

E：客户资金代收代付风险23、绩效管理是一个涉及多个目的、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对绩