2023年专升本房地产开发试卷答案

专升本《房地产开发》一、(共75题,共1５０分）1.房地产开发资金具有稳定性,重要是由于（)(2分)Ａ.资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢C．购房存款相对稳定D.资金占用时间较长标准答案：C２．房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般规定在（)以内（2分）A.1０％B.20%C．30%Ｄ.40％标准答案：C3.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（)(2分）A．申请贷款的购房者B.开发商Ｃ.政府Ｄ.申请贷款的购房者和开发商标准答案：D4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣()和衰退四个阶段(2分）A.高涨B.萧条C.持稳Ｄ.低落标准答案:B5.厂址选择需要考虑非本因素涉及()项(２分)A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本Ｃ.产品运送成本Ｄ.地方劳动力素质及劳动供应标准答案：D6．下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(）（２分）A.比较风险Ｂ.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险标准答案:B7.下列关于房地产市场特性的表述中,哪一项不是房地产市场具有的特性（)（2分)A．供应非同性质B.需求多样性C.竞争充足性Ｄ.交易复杂性标准答案:C8．生产房地产价格泡沫的重要诱因是()（２分）A．土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发标准答案:C９．房地产投资决策分析重要涉及项目财务评价和（)两部分（2分)A.价格分析B.市场分析Ｃ.产品分析D.成本分析标准答案：B10.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(）（2分)A．土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款标准答案：B１1.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不涉及()（2分)A.资金能力B．经营能力Ｃ.人口数量Ｄ.信誉度标准答案：C12．房地产市场调查中环境调查的内容不涉及（）(2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D．市场占有率标准答案:D13.投资者对未来开发市场需求的预测环节不涉及(）(2分)A.经济预测Ｂ．环境预测C．特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测标准答案:A14.开发公司在评估细分市场是,考虑的因素不涉及（）(2分）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况C．市场政策Ｄ.公司的目的与能力标准答案:C１5．房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不涉及()（2分）A.净现值Ｂ.内部收益率C.借款偿还期D.动态投资回收期标准答案:C1６.房地产开发对建设条件的考察不涉及(）方面(２分）A.地块运用状况B.基础设施状况C．现有建筑环境D.地段面积和形状标准答案:D１７.资产负债表反映不涉及（）(2分)A.项目计算期内各年末资产Ｂ．负债和所有者权益的增减变化和相应关系C.考察项目资产,负债,所有者权益结构是否合理Ｄ.各年外汇余缺限度标准答案:Ｄ1８.项目土地开发成本不涉及()(2分）Ａ．前期费用B.土地取得费用Ｃ.工程开发费用Ｄ.土地综合开发费用标准答案：D19.建设项目类型不涉及（)（2分)A.教育性项目Ｂ.竞争性项目C.基础性项目D．公益性项目标准答案：Ａ20．其他法人单位一其依法可以支配的资产投入公司或建设项目形成的资本金称（)（2分)Ａ．国家资本金B.法人资本金Ｃ.个人资本金D.外商资本金标准答案:B21.房地产开发的特点（)（2分）Ａ.成本高，投资量大B.开发建设期长,投资周转慢Ｃ．需求具有稳定性D.市场具有集中性标准答案：A，B,Ｃ22．房地产开发分类根据开发的方式可分为（)（2分）A.定向开发B．联合开发C.传统开发D.分散开发标准答案:Ａ,Ｂ23．房地产开发对城市的作用()（2分）A.推动城市规划实行与完善B．减少投资成本C．为城市中小型基础建设提供融资成本人D.为城市政府提供资金来源标准答案：A,B,D2４．房地产开发的模式涉及(）（2分）A.混合开发模式Ｂ．多元化开发模式C．专业化开发模式D．房屋个性化定制与服务标准答案:Ｂ,C25．房地产开发策划的特性涉及（）(2分）A.地区性Ｂ.不可操作性C.市场性Ｄ．超前性标准答案:A,Ｃ,D26．房地产开发资金筹集方式类型不涉及(）（２分)Ａ.吸取投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用标准答案：Ｄ2７.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在(）（２分）A．半年以内B.1年以内Ｃ.1年以上(不含1年）５年以下D.1年以上(含1年)5年以下标准答案:D28.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）(2分)Ａ．１年以上Ｂ.３年以上C.5年以上D．7年以上标准答案：C29.房地产开发资金筹集的渠道不涉及（)(２分)A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金Ｄ.银行贷款标准答案:D30.直接筹资通常采用的形式不涉及()(２分）A．债券B.股票Ｃ.价证券D.长期融资券标准答案：D３1.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。(2分）A．发行债券申请费B.银行借款手续费C．向债权人支付利息D.借款手续费标准答案:C32.房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不涉及()（２分)A．净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期标准答案：A３３.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般规定在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：Ｂ34．银行导长期借款优点不涉及（）（2分)A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大D.借款规模受国家宏观经济影响标准答案：Ｄ3５．公司债券特点不涉及(）(２分)A.代表一种债权债务关系B.债券具有分派上的优先权C.公司债券可以转让，抵押，继承D.债券持有者是所有者标准答案：D36．公司债券发行价格中的面值发行又称（）(2分)A.等价发行B.溢价发行Ｃ.折价发行D.市面发行标准答案：D37.BOT是指(）(2分）Ａ.移交-－经营-－建设B.建设--移交--经营C．移交--建设-－经营D.建设--经营－-移交标准答案:Ｄ38．采用BOＴ方式,从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采用BOOT方式要()(2分)Ａ.长一些B.短一些C.同样长D.与时间无关标准答案:B３9．实行招投标的作用（）(2分）A.防止垄断B.减低造价C.促进公司管理水平D.有助于造价透明度标准答案：D4０.招投标过程中从招标到决标的期限,一般不超过（)天（2分）Ａ.１０天B.１5天C．20天Ｄ．25天标准答案：B4１.房地产开发过程中监督方式不涉及以下（）（２分）A.行政监督Ｂ.公证监督C.银行监督D.政府监督标准答案：D42.网络计划优化不涉及（)(2分)Ａ．工期优化B.费用优化C.资源优化D．劳动力优化标准答案：D43．以下（)是施工阶段质量控制中质量事前控制的。(2分)A.工程质量鉴定文献B.中间产品质量控制Ｃ．施工准备工作质量控制D．施工,安装工艺过程标准答案:C４４．下列因素中，属于房地产置业投资项目重要不拟定因素的是()(２分）A.容积率B．空置率Ｃ.利息备付率D.成本利润率标准答案:B45.下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（）（2分)A．土地购置贷款B.土地储备贷款Ｃ．土地开发贷款D．建设贷款标准答案：Ｂ46．房地产开发现有的建设条件考察重要方面为（）（2分）A.地块运用状况B.基础设施状况C．享有建筑环境D.本地政策标准答案:Ａ,B，Ｃ47．在同一区域内影响地价的因素(）(２分)Ａ.土地的用途Ｂ.土地的容积C．土地的形状D.土地的面积标准答案：A，B48.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（)方面(2分）A.组织措施Ｂ．经济措施C.技术措施D.协议措施标准答案:A,B,Ｃ,D4９.索赔具有（）的特性（２分)Ａ.必然性,合理性B.客观性C.合法性Ｄ.法律性标准答案：A，Ｂ,C５０.房地产开发策划具有(）特性(2分)A.地区性，市场性，发明性B．政治性，文化性C．科学性，艺术性D.系统性，超前性,可操作性标准答案:A,C，D51.房地产开发资金具有稳定性,重要是由于（）（2分）A．资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢C．购房存款相对稳定Ｄ．资金占用时间较长标准答案：C52．房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般规定在（）以内（2分)A.１0%B.20%C．3０%D.40%标准答案：C53.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自(）（2分)A.申请贷款的购房者Ｂ.开发商Ｃ.政府D.申请贷款的购房者和开发商标准答案:D5４.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣()和衰退四个阶段(2分)Ａ.高涨B.萧条C.持稳D.低落标准答案：B５５.厂址选择需要考虑非本因素涉及（)项(2分)A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本C．产品运送成本D.地方劳动力素质及劳动供应标准答案:D５6.下列房地产投资风险中,属于系统风险的是（)（2分）Ａ.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险Ｄ．资本价值风险标准答案:Ｂ57.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）(２分）A．供应非同性质B.需求多样性C.竞争充足性Ｄ.交易复杂性标准答案：C58.生产房地产价格泡沫的重要诱因是()（2分)A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D．过度开发标准答案:C5９.房地产投资决策分析重要涉及项目财务评价和（)两部分（2分)A．价格分析B.市场分析C.产品分析D．成本分析标准答案:B6０.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（)(2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款标准答案:B６１.公司债券发行价格中的面值发行又称（）（2分)A．等价发行B.溢价发行C．折价发行D．市面发行标准答案:D62.ＢOＴ是指（)（2分)Ａ.移交--经营－-建设B．建设--移交－-经营C.移交--建设-－经营D.建设--经营--移交标准答案：D６3.采用Ｂ．OT方式,从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采用B．OＯT方式要(）(2分）Ａ．长一些B.短一些C.同样长D.与时间无关标准答案：B64.实行招投标的作用()（2分）A.防止垄断Ｂ．减低造价C.促进公司管理水平D．有助于造价透明度标准答案:Ｄ65．招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过(）天（2分）A.１０天B.15天Ｃ.２０天D.２５天标准答案：B66．房地产开发过程中监督方式不涉及以下()(2分）A．行政监督B.公证监督C.银行监督Ｄ.政府监督标准答案:D６７.网络计划优化不涉及()(2分）A.工期优化Ｂ.费用优化C.资源优化Ｄ.劳动力优化标准答案：D６8．以下()是施工阶段质量控制中质量事前控制的。(2分）A.工程质量鉴定文献