签约部专业知识考试附答案

签约部专业知识考试[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________部门：________________________员工编号:________________________1、杨莉通过贝壳平台出售名下一套住房，签约时杨莉无法到场，那么经纪人颜曾可以凭杨莉手写的委托书作为卖方代理人签署房屋买卖合同？（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误2、李幺，2015年落户长沙，2018年6月离异，有一个未成年小孩的抚养权，家庭名下仅有一套位于岳麓区的住宅，产权证日期已满4年，那么李幺现再购买一套雨花区的住宅是可以的？（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误3、肖肖，未婚，长沙户籍，欲购买一套商业用房，那么在审核购房资质时，肖肖必须提供身份证、户口本原件（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)4、张宁，未婚，名下无房，2015年考入中南大学，落户中南大学学校集体户，现为中南大学在读研究生。则现行政策下，张宁可以在长沙限购区域购买一套住房。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)5、王宁，长沙户籍(落户超过2年)，16周岁，未婚，名下无房，其父母打算全额出资以王宁的名义登记购买一套雨花区的住宅是可以的？（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)6、刘欢，原籍株洲，未婚，名下无房，2019年9月20日投靠父母落户长沙。则现行政策下，刘欢可在长沙限购区域购买一套住宅？（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)7、吴岩欲出售名下一套通过银行贷款购买的住宅，现贷款已结清，那么吴岩在办理抵押注销登记业务时，不需要提供的资料是哪一项？（）[单选题]*A.抵押借款合同(正确答案)B.不动产权证书C.不动产登记证明D.吴岩的身份证8、李丹欲通过商业贷款购买一套芙蓉区的住宅，关于此次房屋交易的主要流程描述，正确的是哪一项？（）[单选题]*A.签约—评估—批贷—面签—放款—过户—抵押B.签约—评估—批贷—面签—过户—抵押—放款C.签约—评估—面签—批贷—过户—抵押—放款(正确答案)D.签约—面签—评估—批贷—放款—过户—抵押9、张华欲出售名下一套住房，签约时，张华因出差外地委托姐姐张娟代为签署《房屋买卖合同》。关于房屋买卖合同上“甲方”的签名方式，正确的是哪一项？（）[单选题]*A.张华B.张娟C.张华(张娟代)(正确答案)D.张娟(代张华)10、张晓通过经纪门店出售名下一套住房，在约定的签约时间无法到场，张晓打电话通知父亲张剑代为签约。那么张晓对张剑所签署的《房屋买卖合同》书面追认的期限是多久？（）[单选题]*A.15天B.1个月(正确答案)C.2个月D.3个月11、李静名下有一套贷款购买的商业公寓，贷款尚未结清。关于该套房屋交易的说法，下列正确的是哪一项？（）[单选题]*A.产权证日期没满4年则不能出售B.产权证日期满5年才能出售C.该房屋出售不受政策影响(正确答案)D.该房屋有抵押不能出售12、徐丽，大学毕业，打算通过落户长沙获得购房资格。下列不属于长沙户籍区域的是哪一项？（）[单选题]*A.长沙县B.宁乡市C.浏阳市D.株洲市(正确答案)13、冷峰打算在长沙购买一套住宅，下列区域，冷峰购买住宅不需要审核购房资质的是哪一项？（）[单选题]*A.望城区B.雨花区C.长沙县D.宁乡市(正确答案)14、刘泽名下有一套岳麓区的经济适用住房，该房屋购房发票/契税发票日期2009年12月5日，产权证日期2012年8月15日，那么该套房屋满足上市条件的最早日期是哪一天？（）[单选题]*A.2017年8月15日B.2014年12月5日(正确答案)C.2013年12月5日D.2016年8月15日15、刘帅，已婚，现欲通过商业贷款购买陈美名下位于芙蓉区的一套商业公寓，产权登记在刘帅夫妻名下。则本次交易需要缴纳抵押登记费多少元？（）[单选题]*A.80B.90C.550(正确答案)D.56016、罗泽以自己注册公司的名义登记购买了一套雨花区的住宅，契税发票日期2015年5月7日，不动产权证登记日期为2016年9月20日，则现行政策下该住宅可上市出售的最早日期是哪一天？（）[单选题]*A.2020年5月7日B.2019年5月7日C.2020年9月20日D.2021年9月20日(正确答案)17、童欣通过经纪人张娟购买王梅名下一套精装修的住宅，签约成交价120万元，为避免王梅拖欠物业费、水电费等相关费用或恶意损害房屋，则本次交易可约定的物业交割保证金最高为多少万元？（）[单选题]*A.5B.6(正确答案)C.10D.1218、下列所述的房屋中，可以办理网签的是哪一项？（）[单选题]*A.王李红出售其因债务纠纷被查封的住宅B.李二牛出售其继承父母尚未办理继承换证的住宅C.陈江红出售其2017年5月婚前全款购买并已办出新证的商铺(正确答案)D.王建建出售其名下未解除抵押的住宅1、客户程敏，正常缴纳省直公积金12个月，现欲通过经纪人张华购买一套住宅，想了解省直公积金贷购房的相关流程，下列关于省直公积金贷款流程的描述，正确的是哪几项？（）*A.先首付款监管才能批贷B.先面签才能批贷C.先评估才能批贷(正确答案)D.先放款至监管账户才能过户(正确答案)2、陈超出售名下一套贷款购买的住房，贷款尚未结清，客户高敏有意购买。关于该房屋交易，下列说法正确的是哪几项？（）*A.房屋有抵押，双方签署的买卖合同无效B.房屋有抵押，不能办理过户手续(正确答案)C.解押所需的资金，可以是买方提供的首付款(正确答案)D.签约前，需要明确办理解除抵押登记手续的具体时间(正确答案)3.周丹与配偶苏安欲通过商业贷款购买罗浩名下一套住宅，已经办理网上签约手续。下列情形中，可以对网签信息进行修改的是哪几项？（）*A.周丹的贷款额度减少(正确答案)B.周丹改商业贷款为公积金贷款(正确答案)C.罗浩公证委托朋友李江代为过户(正确答案)D.购买权利人由周丹改为苏安4.下列情形中，计入购房人家庭已拥有住房套数的是哪几项？（）*A.张丹名下一套已经取得不动产权证书的住宅(正确答案)B.刘明购买一套住宅，已经在房地产经纪公司签订房屋买卖合同C.彭玲购买的一套新建商品住宅，已经完成网上签约但尚未取得不动产权证书(正确答案)D.陈果继承爷爷的一套住宅，已经办完继承公证书，但尚未去不动产登记中心办理权属转移登记手续5.下列情形中，不需要审核客户购房资质的是哪几项？（）*A.乔枚欲把自己名下的一套住宅赠与给亲妹妹乔一B.乔安欲把自己名下的一套住宅更名给配偶李美(正确答案)C.司棋欲把自己名下的一套住宅赠与给儿子司安安(正确答案)D.李华与朋友邹欣共有一套住宅，李华欲购买邹欣的产权份额，单独拥有该房屋产权(正确答案)6.业主刘能名下有一套雨花区的住宅，不动产权证登记日期是为2019年12月3日，关于该房屋现可以出售的情形，以下正确的是哪几项？（）*A.该房屋是继承获得的，原产权证日期为2008年4月(正确答案)B.该房屋是夫妻更名获得的，原产权证日期为2015年8月(正确答案)C.该房屋的不动产权证是遗失补办的，原产权证日期为2012年6月(正确答案)D.该房屋是经济适用房，上市后换了新证，原购房产权证日期为2017年8月7.张丹，未婚，名下有一套开福区的商品房，经纪人吴磊了解情况后告知张丹，她名下的房屋不计入住房套数，那么张丹名下的房屋有可能是以下哪些类型？（）*A.商业用房(正确答案)B.厂房(正确答案)C.50年产权的住宅D.办公用房(正确答案)8.客户雷晓，未婚，现役军人。下列情形中，雷晓具备购房资格的是哪几项？（）*A.雷晓服役地在长沙市开福区(正确答案)B.雷晓入伍前户籍在长沙市雨花区，目前在广东省服役(正确答案)C.雷晓入伍前户籍在益阳市，在长沙市入伍，目前在广西省服役(正确答案)D.雷晓入伍前在长沙市开福区工作，目前在江西省服役9.张涛欲通过经纪人冯宇购买陈浩名下一套位于雨花区万博汇小区的住宅，现冯宇通过贝壳交易服务中心的网签系统查询该套房屋的产权信息，那么他需要提供的信息有哪几项？（）*A.房屋的物业地址B.陈浩的产权证号码B.网签合同编号D.陈浩的名字(正确答案)10.长沙市住房限购政策对长沙户籍家庭做了明确规定，以下属于长沙户籍家庭的是哪几项？（）*A.邹含，未婚，国防科大学生，学校集体户籍B.李萍，常德户籍，配偶程浩，现役军人，服役地在长沙(正确答案)C.李敏，未婚，长沙工作，单位集体户籍(正确答案)D.王铭，岳阳户籍，配偶张萍为长沙户籍(正确答案)11.陈婷欲出售名下一套住宅，该住宅出租给了杨星。关于该房屋买卖合同签署，以下说法正确的是哪几项？（）*A.陈婷应在出卖之前的合理期限内通知租客杨星(正确答案)B.签署《房屋买卖合同》时可以在买卖合同中