2023年重庆省上半年土地估价师管理法规城乡规划的实施试题

重庆省2０2３年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实行试题一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)１、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A:直接费ﻭB:建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金ﻭE：土地2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的告知》(中办发［2023]１1号)规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序,由__规定。

Ａ.国务院

B．国家发展改革委ﻭＣ．各省(自治区、直辖市）人民政府

D.各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委３、基准地价是城乡土地市场的和公示性价格,通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A:宏观性

Ｂ:微观性ﻭＣ：指导性

Ｄ：控制性

E：时间因素4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【２０23年考试真题】

A：级差地租工

Ｂ：垄断地租

C:级差地租Ⅱ

D：经济地租ﻭＥ:时间因素5、根据农用地__,初步划分土地经济系数等值区。ﻭA.自然质量ﻭＢ．运用状况

Ｃ.经济状况ﻭD．经营状况6、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B.标定地价ﻭC.重置价格

D.协议出让最低价ﻭＥ．租赁价格7、城市布局重要有＿_两种基本形式。

A.集中和分散ﻭB.集中和协调

C.协调和分散

Ｄ.地形和协调8、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B:剩余法

C:市场比较法ﻭD：收益还原法

E:时间因素9、合用于土地运用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。ﻭA:叠置法

Ｂ：地块法

C：网格法

Ｄ：多边形法

E：合法性10、土地等级是在城乡内部,通过投资于＿_等分析，揭示城乡内部各具体地块的收益差异,从而得出在城乡内部的排序。ﻭＡ.土地的资本ﻭＢ．自然条件ﻭC.经济活动限度ﻭD．经济活动频率ﻭE．土地的增值性ﻫ１1、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不涉及。ﻭＡ:电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积ﻭC：共有墙的水平投影面积的一半ﻭD:未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为16０0万元、300万元和600万元。其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月所有付清购楼款,丙单位仅签订购房协议而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题）ﻭＡ:１5ﻭB:55ﻭC:95

D：1２5ﻭE：土地13、下列住宅社区，升值潜力最大的是。

A:甲社区内环境优美,南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工ﻭB:乙社区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建,社区内多为流动人口租住

C:丙社区毗邻学院区，社区内基础设施齐全,南面毗邻市区最大的城市公园

D:丁社区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

E：时间因素1４、会计解决方法和程序前后各期一般__。ﻭA.应当一致,不能随意变动

Ｂ．在任何情况下都不能变动

C．可以变动，但要通过批准ﻭD．可以随意变动15、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2023元/㎡，残值为3000元,已使用２023，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

Ａ：1810３

B:２2800

C：23788ﻭD：３720０ﻭE：时间因素16、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不涉及。【2０23年考试真题】

A：管理费ﻭB:土地税

C：维护费

D：保险费

Ｅ：时间因素17、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果,对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A.土地登记规则

B.土地管理法

C．土地管理法实行细则ﻭD.城市房地产管理法18、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度４等分的情况下，随着离道路距离的增长,每一等份的价值占所有地价的比例分别为。ﻭA:３7.５％、29.5%、20.７％和12.3%

B:40%、３0%、20％和10％

Ｃ:５0％、25%、15%和10％ﻭD：42．５％、３0%、2０％和7.5%ﻭE:时间因素19、城乡土地定级中,商服繁华影响度是指。ﻭA：某一区域的商服繁华限度

B：某一区域受各级商服中心的影响限度ﻭＣ：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行的定期公布制度。

A:市场交易价格ﻭB:出让价格

C：宗地地价

D:标定地价ﻭE:时间因素21、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。ﻭA.国家预算直接拨款

B．新债券替换到期旧债券

C．国家预算的结余ﻭD.国家投资获得的收益2２、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查批准后,报国务院审批。

A.2０万以上

B．３0万以上ﻭC.５0万以上ﻭD.100万以上２3、《刑法》第三百四十二条规定:“迪反土地管理法规,非法占用耕地改作他用，数量较大。导致耕地大量毁坏的，__。”

A.处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金ﻭB．处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金ﻭC．处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单处罚金

Ｄ.处三年以上,五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金24、房屋纯收益－＿_×房屋还原率。

A．房屋重置价ﻭＢ．房屋现值

Ｃ.土地价格ﻭD.房地产价格２5、市场比较法中对的的估价程序是。【202３年考试真题】

A：①拟定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格ﻭＢ:①拟定比较案例;②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正ﻭC：①评估比较案例价格；②收集资料;③拟定修正项目;④评估待估宗地价格ﻭD:①调查与选择比较案例;②拟定价格可比基准;③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素二、多项选择题(共２５题，每题2分，每题的备选项中，有２个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、股票的基本特性可概括为.【202３年考试真题】

A:有偿性

B:风险性

C:稳定性

D:流通性ﻭE：价格的波动性2、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由__或_＿经营、管理。ﻭA．农村集体经济组织

B.村民委员会ﻭC.村民ﻭD．村民小组

E．村民代表3、担保物权的担保范围涉及__等。ﻭＡ．主债权及利息ﻭB．违约金ﻭＣ.定金ﻭD．损害补偿金ﻭE．实现担保物权的费用4、关于新古典学派的马歇尔对地租的结识,以下表述是对的的。

A:地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成ﻭB:地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成ﻭC:地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

D:土地的“原始价值”部分是真正的地租

E:土地的“公有价值”部分是真正的地租5、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要涉及。

A:建筑工程费

B：设备及安装工程费ﻭＣ:室内装饰费

D:建安工程设计费

Ｅ:取得开工许可证6、下列土地运用总体规划需要由国务院批准的涉及。

A：全国土地运用总体规划ﻭB:重庆市的土地运用总体规划

C：重庆市××县的土地运用总体规划ﻭＤ：杭州市的土地运用总体规划ﻭE:深圳市的土地运用总体规划7、剩余法估价中调查地块的权利状况重要为拟定开发完后的等服务。ﻭA：收益

B:不动产价值

C：售价ﻭD：税金

Ｅ：租金水平8、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。ﻭA．１92０ﻭB.19２1ﻭC.19２2ﻭＤ．１９２39、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

Ａ:地质ﻭB：风向

C:空气和噪声的污染限度ﻭD：居民职业类别和教育限度

E:学校10、按照现行土地分类，耕地涉及。ﻭA：旱地

B:水浇地

C：水田ﻭD：园地ﻭE:林地ﻫ11、分析说明,顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_＿作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。ﻭA.地区经济分析ﻭＢ.多种用途比较ﻭC.供求分析ﻭD．营销建议

E．社会因素分析１2、连续年金是按照__来划分的。ﻭA.年金的支付时间和支付金额是否拟定

B.年金的支付期限长短ﻭC．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同13、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2023元/平方米、1８50元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。

A.甲小于乙ﻭＢ.甲略大于乙ﻭＣ.甲与乙相同ﻭD．甲远大于乙14、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁,租期一般不超过__年。

A.5

Ｂ．8

C．10ﻭＤ．1５1５、我国征收土地的特性涉及__性。ﻭA．公共目的ﻭＢ.专有ﻭC.转移

D．无偿ﻭE．唯一1６、下列关于土地估价师资格制度说法对的的是。ﻭA:土地估价师必须经注册才干签署估价报告ﻭB:土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核ﻭC:土地估价师的专业实践期不少于１年

Ｄ：土地估价师不可以评估地上建筑物ﻭE:国家实行土地估价师资格认证制度17、土地他项权利涉及。【2023年考试真题】

Ａ:抵押权

B：土地使用权

C：承租权

D:土地所有权

E：托仑斯登记制1８、土地估价的替代原则具有广泛的合用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法ﻭB:成本逼近法

C:剩余法ﻭD：路线价法

E:基准地价系数修正法１9、二级资质及二级资质以下的房地产开发公司承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门拟定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过＿＿。

A.１0０万平方米

B.50万平方米ﻭC．25万平方米

D.１０万平方米２０、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文献的总称。ﻭA：全国人大ﻭB：全国人大常委会

C:国务院

D：国务院各部委ﻭＥ:35%~50％２１、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。ﻭA．《城市房地产管理法》ﻭB．《土地管理法》

C.《物权法》

D．《拍卖法》ﻭE．《土地管理法实行条例》22、工程量清单的项目设立规则的制定是为了统一工程量清单的_＿。

A.项目名称

B．工程造价ﻭC．项目编码ﻭD.计量单位

Ｅ．采购数量23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结