地下防水堵漏工程维修方案

深圳市新宝通建设集团有限公司碧桂园梓山湖全苑区零星防水堵漏工程维修方案施工单位位：深圳市新新宝通建设集集团有限公司司编制：罗威刘凡审核：王晓东东编制日期：二00一五年三月月十二日目录TOC一、编制依据 碧桂园梓山湖全全苑区防水堵堵漏工程维修修方案一、编制依据（一）、国家标标准《建筑工工程施工质量量验收统一标标准》（GB503300——2001）（二）、地下防防水工程质量量验收规范（GB502208）二、施工准备、施施工主要应用用材料（一）、施工前前组织操作人人员进行技术术交底，详细细交代具体施施工做法，注注意事项及质质量要求。（二）、根据施施工要求，备备齐所需防水水材料。（三）、根据该该工程实际情情况，我公司司计划调配一一支8人的专业队队伍，以确保保工程进度。（四）、备齐各各种施工工具具。（五）、施工主主要应用材料料1、选用水溶性性高压灌浆堵堵漏材料（发发泡聚氨脂）、鼎鼎新防水卷材材（甲方指定定材料）、聚聚氨酯防水涂涂料、微分子子特种防水堵堵漏注浆材料料及北京生产产的东方红宝宝堵漏材料（金金汤粉）JS涂料。2、材料简介（发泡聚氨脂）该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的双组份带压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的微分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。3、材料特点（发泡聚氨脂）（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化成不透水的固结层，广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强效果。（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4）根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6）施工时采用双组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。4、技术指标（发泡聚氨脂）

外观：浅黄~琥珀色透明液体；密度：g/m3=1.0~1.10；粘度：20℃，Mpa.s=100~400；凝胶时间：几十秒~几十分；粘结强度：Mpa≥1.0；膨胀率：%≥300；包水量：20倍。5、屋顶、阳台台及积水坑材材料采用BAC自粘了防水水卷材及JS防水涂料材料简介：超强强粘结性能，与与基层粘结强强度超乎想象象。安全环保保、采用水泥泥基材料湿铺铺，无需底涂涂、热熔、无无挥发性溶剂剂，无火灾隐隐患，无人身身伤害。适应应恶劣的施工工环境、潮湿湿、不光滑基基面也可以从从容应对厚度度一致。抗破破坏能力强，如如有破损，修修补极其简易易。水泥基粘粘结材料覆盖盖养护，具备备刚性防水功功能，与砼溶溶为一体。三、渗漏分析、渗渗漏治理原则则与内容（一）门窗框渗渗漏1、渗漏分析（1）、塑料异异型材的膨胀胀系数大．在在温度影响下下，框同墙体体接触界面出出现裂缝，且且未用密封材材料嵌填，形形成渗水通道道。（2）、窗框同同拼樘料之间间的紧固连接接间距偏大，紧紧固螺丝松紧紧不一，使窗窗框同拼樘料料间的连接不不严密，形成成缝隙，且未未用密封材料料密封。（3）、推拉窗窗下滑槽未开开设排水孔，或或排水孔被砂砂浆等堵塞。2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）窗框与窗窗线条交界处处边切割4-5cm宽槽至基层层，清楚窗框框为所有发泡泡剂、木头及及其他杂物后后用水清洗干干净（窗下平平台全部打凿凿、清理），取取出原填塞物物。（2）基层界面面处理后用聚聚合物防水砂砂浆分二次灌灌注补密实。（3）试水确保保不渗漏楼进进入下道工序序；（4）窗线条批批抹抗裂防水水砂浆（注：：内加抗裂纤纤维，窗线条条表面满布抗抗碱玻纤网）（5）窗框周边边施打密封胶胶（6）完成门窗窗框斜料的一一切工作及材材料（甲方指指定的材料）。如如遇窗台下及及左右塞干砖砖、灰缝无砂砂浆，且无法法采取高压注注浆等封堵措措施，则取掉掉干砖，植模模浇筑细石砼砼，加适量抗抗渗剂、膨胀胀剂；（7)检查验收收（甲方、腾腾越）（二）阳台、露露台整体渗水水1、渗漏分析（1）卫生间内内的暗埋管（自自来水管）之之间的接头和和连接处产生生微小的裂缝缝而导致的漏漏水简称“管漏”。（2）防水层破破坏后的渗漏漏简称“防水层漏、（3）卫生间防防水层未做完完善2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除至基层并清清理干净，垃垃圾清理出苑苑区（按照6cm厚计算）（2）清理部位位用砂浆、建建筑801胶、防水剂8%，收平，阴阴角做成尺角角，干透后进进入下道工序序；（3）基层铺抹抹素水泥浆，铺铺防水卷材（节节点部位粘贴贴

→定位、弹基基准线

→

铺贴自粘性性橡胶防水卷卷材

→

辊压、排气

→

收头处理及及搭接

→

组织验收→

保护层施工工。） （4）女儿墙阴阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚聚合物水泥砂砂浆批抹成（5）刷2厚聚聚氨酯防水砂砂浆保护层（6）恢复地面面砖，墙面文文化石及外墙墙涂料（文化化石）（6）完成阳台台，沉箱、露露台的一切工工作及材料（7）检查验收收（甲方、腾腾越）（三）外墙成蜘蜘蛛网状裂缝缝防水处理1、渗漏分析（1）如是砖砌砌体则是砂浆浆灰缝不饱满满、外脚手架架眼封堵不严严密（2）砼墙体渗渗水则是墙体体开裂引起。（3）墙体外墙抹灰质量差等原因引起2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）、将裂缝缝两边打磨60mm宽，把原有有裂缝切至保保温层表面（如如有外墙空鼓鼓部位凿至基基层砌体面）（2）外墙整体体用清水冲洗洗干净（3）胶水加水水泥整体外墙墙界面处理（4）60mmm宽裂缝用聚聚合物防水抗抗裂砂浆批抹抹平整（5）聚合物防防水抗裂砂浆浆一次5mm厚分两次批批抹，表面满满铺抗碱玻纤纤网。（6）批聚合物物防水腻子（7）按要求刷刷涂外墙涂料料（甲方指定定材料）（8）完成一切切工作及材料料费用（四）卫生间沉沉箱做防水1、渗漏分析（1）楼上地面面漏水；（2）以前漏水,水一直没渗渗透干净；（3）水管暴烈烈以及水管损损坏2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）测量放线线，凿除基层层（清除垃圾圾）（2）水泥砂浆浆加801胶水，找平平，阴角尺角角处理（3）涂刷2mmm厚LB-1DD911（4）试水确保保不渗漏，精精装则进入下下道工序（5）完成一切切工作及材料料（瓷砖完成成面恢复）（五）、装饰面面与原结构部部位外渗漏裂裂缝1、渗漏分析（1）混凝土外外墙裂缝引起起的渗漏（2）砌体外墙墙缝隙引起的的渗漏（3）混水墙外外粉刷HYPERLINK"/s?q=%E5%88%86%E6%A0%BC%E7%BC%9D&ie=utf-8&src=wenda_link"分格缝缝破损引起的的渗漏（4）门窗洞口口周边封堵不不严引起的渗渗漏（5）细部构造造处理不当引引起的渗漏（6）外墙装饰饰面施工质量量不良引起的的渗漏2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工沿裂裂缝方向开槽槽至砌体面宽宽20cm，清理干净净（2）高压注水水泥砂浆或者者水泥掺5%膨胀剂，封封堵裂缝（如如遇裂缝）打打底，挂钢丝丝网，抹防水水砂浆至保温温面，面层挂挂网（3）刷封闭底底漆，刮柔性性双组腻子，人人工压花贴面面，面漆喷刷刷两道（4）涂刷无色色JS复合防水材材料两遍（5）按要求涂涂刷外墙涂料料以及回复外外墙砖（6）完成一切切工作面及材材料费用以及及垃圾清理（六）墙面与混混凝土交接部部位渗漏裂缝缝1、渗漏分析由于钢筋混凝土土和砖砌体的的HYPERLINK"/s?q=%E7%BA%BF%E8%86%A8%E8%83%80%E7%B3%BB%E6%95%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"线膨胀系数数不同，在相相同温差下，钢钢筋混凝土构构件的伸缩值值要比砖砌体体大。当外墙墙砌体HYPERLINK"/s?q=%E6%8A%97%E5%89%AA%E5%BC%BA%E5%BA%A6&ie=utf-8&src=wenda_link"抗剪强强度不够时就就会引起墙体体开裂。所产产生的裂缝主主要出现在顶顶层内外纵、HYPERLINK"/s?q=%E6%A8%AA%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link"横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）外墙面将将抹灰层凿除除、基层清理理冲洗干净（2）布网分层层抹防水砂浆浆，并试下渗渗水后恢复面面层（3）确认不渗渗漏后进行空空位修补（4）按要求恢恢复外墙涂料料以及外墙砖砖的恢复（5）完成一切切工作及材料料费用以及垃垃圾清理（七）楼板裂缝缝渗漏高压注注浆1、渗漏分析（1）有规则裂裂缝（2）无规则裂裂缝2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工打凿凿瓷砖至基层层、清理干净净（2）灌注环氧氧树脂高压注注浆（3）拆除注浆浆咀环氧胶泥泥封孔涂刷两两遍聚合物防防水胶（4）批抹聚合合物防水砂浆浆饰面恢复(原毛坯房底底使用同色水水泥掺801胶水将整个个天花涂刷一一遍）（5）恢复瓷砖砖完成面以及及垃圾清理（包包含所有材料料费用）（八）内墙面渗渗水整改（墙墙面返潮以及及内墙渗水）1、渗漏分析（1）上下排水水水管渗水导导致房屋墙面面潮湿而长毛毛（2）保温层的的厚度不够（3）外墙防水水未做完善2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工砸除除挖除墙面（一一楼墙根返潮潮处沿上铲除除800mm高），露出出墙体结构，清清除垃圾（2）清除结构构体后，批抹抹防水界面LB-7（3）批抹一遍遍10MMLLB-7氯丁胶乳聚聚合物水泥（4）批抹一遍遍20MM抗渗抗裂防防水砂浆（5）恢复地面面及墙面（6）完成墙面面防水的一切切工作及材料料费用（九）大理石窗窗框、门框、窗窗台、渗水整整改1、渗漏分析（1）结构形变变，密封材料料脱落。（2）窗框周边边有细小裂缝缝。（3）窗框周边边有空穴存在在。（4）安装误差差大。2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除窗框、门框框、窗台外大大理石及水泥泥砂浆，露出出窗框、门框框及窗台，清清除垃圾（2）涂刷一遍遍LB-21界面处理剂剂（3）用抗渗裂裂防水砂浆填填实（4）窗框、门门框、窗台外外侧四周用水水泥砂浆修复复抹平（5）恢复大理理石（6）完成大理理石窗框、门门框、窗台防防水的一切工工作（十）天沟防水水处理（含试试水，养护）1、渗漏分析（1）未安标准准施工，防水水胶工艺差（2）防水卷材材未按标准施施工2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）拆除原水水泥砂浆至基基层（包括拆拆装一排屋面面瓦）以及清清除垃圾（2）天沟内做做防水砂浆（水水泥天沟要做做防水卷材，转转角处应根据据要求做半径径为50mm的圆弧角）（3）聚氨酯防防水2遍（4）2cm厚厚水泥砂浆保保护层完成屋面瓦的一一切工作（十一）外墙面面渗水整改（含含试水、养护护）1、渗漏分析（1）在框架柱柱和框架梁的的下口与砌体体连接处,未按规范或或设计规定埋埋设连接钢筋筋,或埋筋长度度、根数不够够,或框架梁、柱柱与墙砌体之之间填嵌不密密实,这些部位都都是墙面渗水水的多发部位位；（2）有的抹灰灰厚度不按规规范“水泥砂浆每每次抹灰厚度度不宜大于5~7毫米”的要求分层层施工,而是采用一一遍抹灰成活活,使抹灰层产产生裂纹,为雨水渗漏漏开辟了路径;（2）面砖质量量不合格（3）由于外墙墙面砖与砖砌砌体的温度线线膨胀系数相相差近一倍,在相同的温温度条件下,面砖与砖砌砌体的变形值值不同而影响响其相互间的的粘接能力（4）设计图纸纸无外墙防水水的构造详图图（5）基础不均均匀下沉和顶顶楼上部的温温度变形等引引起的裂缝2、治理原则1、在不破坏整整体结构进行行局部修漏施施工（施工缝缝及砼裂缝处处理）。采取取优选材料、刚刚柔结合的修修漏方案。3、治理方案（1）人工凿除除结构墙体以以外的各构造造层次，露出出结构墙面；；清除垃圾（2）基面清洗洗、刷涂一遍遍LB-7做界面处理理（3）批抹一遍遍10mmLLB-7氯丁胶乳聚聚合物水泥砂砂浆（4）批抹200mm抗渗抗裂防防水砂浆（5）按要求完完成外墙涂料料以及外墙砖砖（6）经甲方、腾腾越检查（十二）架空层层斜屋面防水水处理1、渗漏分析（1）卷材搭接接不良（2）空鼓：铺铺贴卷材的基基层潮湿，不不平整、不洁洁净、产生基基层与卷材间间窝气、空鼓鼓（3）管根处防防水层粘贴不不良（4）转角、管管根、变形缝缝处不易操作作而渗漏（5）各施工部部位的防水按按不同的技术术规范要求执执行2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工拆除除斜屋面琉璃璃瓦及鞋屋隔隔板，露出沉沉箱或楼板以以及清除垃圾圾（2)铺防水卷卷材（基层表表面清理、修修补

→

涂刷配套的的基层处理剂剂

→

节点部位粘粘贴

→定位、弹基基准线

→

铺贴自粘性性橡胶防水卷卷材

→

辊压、排气

→

收头处理及及搭接

→

组织验收→

保护层施工工。）（3）沉箱或楼楼板阴角位选选用LB-7氯丁胶乳聚聚合物水泥浆浆抹，阴角位位抹成R50弧角（4）涂刷一遍遍LB-21环氧胶泥界界面处理剂（5）批抹200mm厚抗渗抗裂裂防水砂浆保保护层LB-19、掺4％LB-23防水粉（6）完成瓦屋屋面防水的一一切工作及材材料费用（主主材甲方指定定鼎新防水材材料）（十三）水管渗渗水、伸缩缝缝渗水（穿插楼板之之间的排气管管以及烟道管管）1、渗漏分析管根处防水层粘粘贴不良，密密封不严实2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除水管、伸缩缩缝周边结构构层至水管与与伸缩缝周边边成斜口以及及清除垃圾（2）基面清洗洗、刷涂一遍遍LB-7做界面处理理（3）用LB--8聚合物快干干水泥止封（4）完成水管管、伸缩缝渗渗水整改的一一切工作及材材料费用（十四）卫生间间管道防水1、渗漏分析（1）水管破裂裂（2）管根处防水水层粘贴不良良，密封不严严实2、治理原则在不破坏整体结结构进行局部部修漏施工（施施工缝及砼裂裂缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3