2023年河南省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税模拟试题

河南省2０２3年上半年土地估价师《管理基础与法规》:土地增值税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、有一比较案例202３年５月２0日的土地价格为３00元/㎡，该市该类地价指数以20２3年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于202３年1０月20日的土地价格为(保存到小数点一位）。

Ａ：314.3

B:3１4.4

C：3１5.0ﻭD：315．3ﻭE：时间因素2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1６00万元、300万元和600万元.其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月所有付清购楼款，丙单位仅签订购房协议而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底,应缴纳万元营业税.【２023年考试真题】ﻭA:1５

B:５５

Ｃ:95

D：125ﻭＥ:土地3、2023年１月，W房地产开发公司征收B村9０亩基本农田外的耕地,已知征地前B村人均耕地为1．5亩。按照规定,w房地产开发公司需安顿B村的农业人口数为人。ﻭA：５0

B:6０ﻭC：８０ﻭD：100

E：3５％~５0％４、从全程设计的角度看，记录设计一般涉及__。ﻭA.可行性研究报告的制度

Ｂ．制度记录调查方案

C.拟定记录研究的任务与目的ﻭD．筹划部门间的协调与配置ﻭE．人员间的协调与配置5、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的＿＿。ﻭA.基本估价法ﻭB．应用估价法

C.市场比较法ﻭＤ.剩余法6、某平行四边形临街地,街道的路线价为12０0元/平方米,平行四边形两边长均为1５米,高为13米,其临街深度指数15米时为1０5,14米时为110,1３米时为115,则该宗地地价为元/平方米。【2023年考试真题】

A：120０ﻭＢ:1260

C:132０

D:1380ﻭE:时间因素7、道路功能与宽度属于城乡土地定级的__因素。ﻭA．繁华度ﻭＢ．城乡基础设施ﻭC.交通通达度ﻭD．城乡规划8、在下列影响宗地价格的因素中,是个别因素。

Ａ:宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施ﻭＣ:宗地附近学校分布情况ﻭＤ：本地商品房价格变动情况

Ｅ：时间因素９、已知某房地产总价为1０00万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为＿_万元。

Ａ.３00

B．40０ﻭＣ．500ﻭD.6０010、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__ﻭＡ．集约运用ﻭB.集约制ﻭC．运用率

D．集约边际ﻫ１1、某一宗地地价指数在199４年5月为100,地价为１000元/㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点,后半年则每月递增1．5个百分点,则１99５年5月该宗地地价为元／㎡。

Ａ:1１２6．８3

B：１１５0．00ﻭC:１１6０.71ﻭD:１１95.6２

Ｅ:合法性12、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位:m

A:350000ﻭB：250000ﻭC:２00000ﻭD:1５0０００ﻭE:土地13、房地产市场分析基本环节中应一方面进行。

A：接受委托ﻭB：进行房地产市场调查

C：现场调查研究

D：形成房地产市场分析报告

E：土地14、根据规定，制定开垦耕地计划由＿_负责。ﻭＡ．县级人民政府ﻭB．市级人民政府ﻭC.省级人民政府ﻭD．国务院15、《经济合用住房管理办法》拟定，经济合用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

Ａ:５０ﻭB:60

C：8０

D：9０ﻭE:35％～５０％16、城市规划是为了实现一定期期内城市的经济和社会发展目的,拟定,合理运用城市土地,协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

Ａ:城市体系ﻭＢ：城市建设和发展模式

C:城市性质、规模和发展方向

D：城市性质和建设模式

E:土地1７、对于不属于生产经营重要设备的物品,一般单位价值在__元以上,并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A.500ﻭB.1000ﻭC.20２3

D.５00０1８、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述对的的是__。ﻭＡ.公历的8月１日至次年的7月３1日止ﻭB.公历的７月１日至次年的6月３0日止

Ｃ.公历的1月1日至当年的12月3１日止

D.农历的1月1日至农历的最后一天止1９、２023年４月，赵某下岗后从事个体经营。202３年４月,其个体公司实际交纳增值税2０万元，消费税５万元,营业税15万元。则,该个体公司2023年4月应交纳的教育费附加为。ﻭＡ:免于交纳ﻭB:0．6万元

C:０．75万元ﻭD:1．2万元

E：土地20、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于＿＿。ﻭA．出让地块所在级别基准地价的70%

B．出让地块所在级别的基准地价ﻭC．经基准地价系数修订后的宗地价格

D.征地区片综合地价２1、耕地占用税的特点涉及__。

A．具有行为税的特点ﻭB．征税对象为国有土地ﻭC．征税对象为个体用户

D.具有税收用途补偿性的特点ﻭE．实行一次性征收２2、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设__。ﻭA．技术责任制

B．设计交底制度

C.全面质量管理制度ﻭD．监理体制23、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的因素在于（）。

A.地上附着物的运用对土地的运用价值影响很大 ﻭB.土地和地上附着物不可分离&nbｓp;ﻭＣ.地上附着物不可以单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成＆nbsp;

Ｅ.地上附着物没有市场交易和收益资料24、某建筑物建筑面积为1000m2,于１996年1月1日建成,耐用年限为5０年，残值率为4%,重置价格为１５０0元/ｍ2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日202３年1月１日的现值为__万元。ﻭA.１26ﻭＢ.１26.９6

C.１20.96ﻭD.１３62５、路线价估价法是依据路线价,再配合__和其他修正率表,用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

A.宽度修正表ﻭB.宽深比修正表

C．容积率修正表ﻭＤ.深度指数表二、多项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得０.5分)１、Ｂ市土地管理部门编制的土地运用总体规划属于规划。

A：短期规划ﻭB：中期规划

C：长期规划

D:永久规划ﻭE:已运用地2、土地变更登记，是指因而进行的登记。ﻭA：土地权利人发生改变

B：土地权利人姓名发生变更ﻭC:土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记ﻭE:土地权利人地址和土地用途等内容发生变更3、经营性公司在经营过程中的总费用涉及。

A：销售成本ﻭB:销售费用

C:销售税金ﻭＤ:经营管理费

E：农村社会经济发展水平4、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据本地实际情况的变化大小而定,一般重要是和的更新。

A：地价ﻭB:土地类别ﻭC：土地用途

D：土地肥力ﻭＥ：级别5、常用的资产评估方法有。

A：重置成本法ﻭＢ:现行市价法

C：收益现值法

Ｄ:清算价格法

E:定率环比法6、影响地价的区域因素涉及。ﻭA：地价政策ﻭB：交通条件

Ｃ:环境质量

D：土地使用年限

E：国家制度7、土地资源可连续运用管理中,增长土地资源的经济供应,我们可采用等措施来增长土地的经济供应。ﻭA:提高土地运用集约度

B：提高土地运用粗放度ﻭC：在土地开发运用中采用新技术ﻭＤ：土地整理

E:调节消费结构８、城市规划的重要任务＿_。

A.拟定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目的。ﻭＢ.从城市的整体和长远利益出发,合理和有序地配置城市空间资源。ﻭC.通过空间资源配置,提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．保证城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可连续性。

E．建立各种引导机制和控制规则，保证各项建设活动与城市发展目的相一致。9、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。ﻭA:《城市房地产管理法》

B:《土地管理法》

C：《土地管理法实行条例》ﻭＤ:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

Ｅ：《城乡规划法》10、税收按其承担是否易于转嫁分,可分为。

A:直接税ﻭB:间接税

C：价内税

D:价外税ﻭＥ:流转税

1１、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行记录调查。ﻭA:全面调查ﻭB:经常性调查

Ｃ：典型调查ﻭD：一次性调查

E：取得开工许可证１2、根据土地运用分类,建设用地是指建造建筑物和的土地。ﻭA：房屋ﻭB：公共设施ﻭC：构筑物ﻭD:附属物

E：35％~50%1３、评估对象土地上的_＿受政府规划的限制。

A．建筑高度ﻭB．建导致本

C．建筑物装修档次ﻭD．物业管理方式1４、会计主体可以是。ﻭA：独立法人ﻭＢ：单一公司ﻭＣ：公司集团ﻭＤ:公司中的一个生产车间

Ｅ：营销部15、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述对的的是。ﻭA:城市市区的土地属于国家所有ﻭB:城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有ﻭC:城市郊区的土地，属于国家所有

D:自留地,属于农民集体所有

Ｅ：自留山，属于农民集体所有16、影响商品供应的重要因素有。ﻭA：商品自身的价格

Ｂ：其他商品的价格

C：生产技术的变动ﻭD：生产要素的价格

E:消费者的收入水平17、商品房租售代理重要有．【２023年考试真题】ﻭA：个人代理

B:独家代理

C：参与代理

Ｄ：共同代理ﻭＥ:连带代理18、农业用地规划是土地运用具体规划的类型之一,具体涉及__规划。ﻭA.园地

B.林地

C．水产用地

D．交通运送用地

E．水利工程用地1９、也许直接引发国有土地使用权注销登记的情形重要涉及。【2023年考试真题】

A：单位因撤消而停止使用原划拨的国有土地ﻭB：国有土地闲置连续达两年以上ﻭＣ：土地他项权利终止ﻭD：国有土地使用权出让期满而未获准续期ﻭE：国有土地使用权租赁期满而未获准续期２0、基础设施用地估价不适宜采用。

A:收益还原法

B：市场比较法ﻭC:剩余法ﻭD：基准地价系数修正法

E:成本逼近法21、房地产开发项目策划中区位分析与选择涉及。

A:地区分析与选择ﻭB：具体地点的分析与选择ﻭC：建筑总面积的分析与选择

D：平面布置的分析与选择ﻭE：建筑布局的分析与选择2２、编制建筑工程概算的方法有。

Ａ:投资估算ﻭＢ:用概算定额编制ﻭC：用概算指标编制ﻭD：用类似工程预（决)算编制

E:投资预算23、敏感性分析的重要目的在于。ﻭA：找出敏感因素及其变化因素

Ｂ：通过概率分析进行不拟定性分析

C：分析不拟定因素也许的变动

D:计算项目净现值和标准差

Ｅ：在一定的经济效益目的下,选择不