2023年甘肃省房地产估价师案例与分析风险提示考试试卷

2０23年甘肃省房地产估价师《案例与分析》:风险提醒考试试卷本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟，总分１００分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、业主大会履行的职责不涉及__。ﻭA.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作ﻭC.监督业主公约的实行

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实行2、某公司开发某土地，工地重新取得成本为1００0元/m２，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的５%,投资利息占直接成本的5％,销售费用为10０元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/m２。ﻭA．1840

B.２８４０

C.２9６6ﻭD.３000３、结合保险的本质，属于保险基本职能的是＿_职能。ﻭA.分散危险ﻭＢ．融通资金

C．防灾防损

D．分派４、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的,不予注册。

A:1ﻭB:3ﻭC:5ﻭＤ：7

E:执行层的组织协调5、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。ﻭA：土地稀缺

Ｂ：城市化进程快ﻭＣ:投机需求膨胀

D：过度放贷ﻭE:借款协议６、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.107、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4５00元／㎡.若报酬率为8%，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。

A：4451元/㎡

B：45０0元／㎡ﻭＣ：45４9元/㎡

D:582１元/㎡ﻭE:工业用地的监测点评估价格8、在房地产产品的生产过程中,＿_一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。ﻭA．建筑师ﻭB.工程师ﻭＣ.造价工程师ﻭＤ．估价师及物业代理9、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。ﻭA.集体经济组织

Ｂ.国家ﻭＣ.建设单位

Ｄ．使用单位10、是对国土资源的开发、运用、治理和保护进行全面规划。ﻭA：区域规划ﻭB:土地运用总体规划

Ｃ：城乡规划

Ｄ:国土规划

Ｅ:执行层的组织协调ﻫ１1、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,对的的是__。

A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2023元以下罚款

B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效,由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以20２3元以下罚款ﻭC.非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

D.因登记机关工作人员过失导致登记不妥，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担补偿责任12、评估某估价对象202３年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为202３年4月15日,按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡,交易中涉及的税费所有由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长０.５%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/㎡。ﻭA:700０ﻭＢ：70０3

Ｃ：7436ﻭＤ：７６70

Ｅ:工业用地的监测点评估价格13、住房公积金缴存比例是指。ﻭＡ：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例

B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例

Ｃ:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例ﻭD:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例ﻭE：执行层的组织协调１4、建设用地使用权出让协议签订后，日内应支付所有地价款。ﻭA：６０

B：９0ﻭC:１００ﻭD：120

E：房地产估价机构必须加盖公章1５、投资者进行房地产投资的重要目的是__。

A．财富最大化ﻭB．保值增值ﻭC.减少投资组合的总体风险ﻭＤ．减少通货膨胀的影响1６、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为８%。则该宗房地产的收益价格为()万元。ﻭA．3１２.5

B.250ﻭＣ．562.5

Ｄ．812．5１7、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。

A:上级房屋拆迁管理部门ﻭB：人民法院

Ｃ：县级以上人民政府ﻭＤ:同级人民政府ﻭＥ：执行层的组织协调１８、导致公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。

Ａ．成本加成定价法

B．价值定价法ﻭC．目的定价法ﻭD．认知价值定价法19、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。

A:通过自己开发耕地取得

B：通过征收土地取得

Ｃ：通过城市房屋拆迁取得

D：通过市场购买取得

Ｅ:工业用地的监测点评估价格２0、某宗面积为３0０0㎡的工业用地，容积率为0．８,相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地,容积率为5．０，相应的楼面地价为96０元/㎡,则应补地价为。ﻭA：300万元

B:3０万元

C:4240万元ﻭD:127２万元ﻭE：工业用地的监测点评估价格21、钞票流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务赚钱能力

Ｂ.清偿能力

C.资金平衡情况

D．营运能力22、在MR＝MC的均衡产量上,公司_＿。

A.必然得到最大利润

B.不也许亏损

C．必然得到最小的亏损

D．若获利润,则利润最大;若亏损,则亏损最小2３、下列关于木材的物理力学性质,说法错误的是__。ﻭＡ．在木材内部具有的水分根据其存在形式分为三种,即自由水、吸附水和化合水

B.当木材干燥时,一方面失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C.纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点,是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值ﻭD.木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小2４、某宗房地预计未来每年净收益为1６万元,该类房地产的报酬率为９％，假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为。

A:15８万元

B：１56万元ﻭC：176万元

D:１７8万元ﻭＥ：工业用地的监测点评估价格２5、已知某房地产投资项目的购买投资为5０00万元,流动资金为5０0万元，投资者的权益资本为20２3万元，经营期内年平均利润总额为7０0万元，年平均税后利润为５0０万元，则项目的资本金利润率为。

A:10.0%ﻭB:14.０%

C：25.0％ﻭD:35.0%ﻭE:借款协议二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。ﻭA:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用ﻭB：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D:根据物业服务协议约定,应当由物业服务公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用2、一般来说，地籍资料具有｛)三大功能。

A:土地运用管理和规划的功能ﻭB：财政税收的功能ﻭC:法律功能

D：明示功能ﻭE:暗示功能3、征用集体土地应遵守的原则是__。

Ａ.爱惜土地，合理运用土地ﻭB．保证国家建设用地需要

Ｃ.妥善安顿被征地单位和农民的原则

Ｄ．有偿使用土地的原则

Ｅ．按用户需要征地的原则4、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。

A：预购商品房预告ﻭＢ：房屋转移

C：在建工程抵押权

D：房屋抵押权ﻭE：执行层的组织协调5、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安顿用房面积和安顿地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。

Ａ:1０

B：20

C:30ﻭD:45

E:执行层的组织协调6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足限度称为__。

A．满足感

Ｂ．满意率

C.效用ﻭD.满意度７、房地产开发公司的经营成本重要涉及。

A：土地转让成本ﻭB：经营管理费用

Ｃ:配套设施销售成本

D:商品房销售成本

E:房地产出租经营成本8、＿_是以房地产与其外部环境是否保持协调,来鉴定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们拟定最佳用途。例如,在平常必需晶的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A.权益原

Ｂ．收益递增递减原理

Ｃ.均衡原

Ｄ.适合原理9、不属于影响消费者购买因素的是（）。ﻭA.经济因素ﻭB．社会因素

C.个人因素ﻭＤ.理性因素10、保险协议的辅助人,涉及。

Ａ:被保险人

Ｂ:受益人

C:保险代理人

Ｄ：保险经纪人ﻭＥ:保险公估人

11、数列“1０2、１０3、１０４、１０5、106”的算术平均数是。

A：102

B:103ﻭC：104

Ｄ:１0５

E:执行层的组织协调12、是指参与竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。ﻭA:拍卖人ﻭＢ：委托人ﻭC：竞买人

D:买受人

E：执行层的组织协调13、市场经济条件下，物业租金水平的高低重要取决于（)。

A．经营成本ﻭB．物业档次ﻭC．业主目的收益规定

Ｄ.同类型物业的市场供求关系14、应用路线价法需要进行_＿等修正。

A．临街深度

Ｂ．土地形状

C.交易日期ﻭD.交易情况

E．临街宽度１５、收益乘数有。ﻭA:毛租金乘数ﻭB：利润乘数

Ｃ:净收益乘数ﻭD：销售收入乘数ﻭE：潜在毛收入乘数１6、下列属于农民集体土地范围的涉及。

A:村农民集体的土地

B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

C:乡（镇)农民集体的土地

Ｄ:农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的,原属于其成员集体所有的土地

Ｅ：因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地17、公司同时向几个细分市场销售一种产品时，该公司采用的目的市场选择模式是模式。

A:市场集中化

B：产品专业化ﻭＣ:市场专业化

Ｄ:全面覆盖

E：借款协议18、房屋普通险的期限为__。ﻭA.半年ﻭB．1年ﻭC．2年ﻭD．3年19、某估价机构于２02３年6月10日至２0日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2023年6月15日。因估价结果有争议,2023年８月15日进行复估，则复估的估价时点为_＿。ﻭA．２0２3年6月15日

Ｂ.２0２３年8月15日ﻭC．签订估价委托协议之日ﻭＤ.估价人员与委托人商定的某日20、某宗房地产购买总价为5０万元，首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付，该贷款的期限为2023，年利率为5.5８%，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法,对的的有。

Ａ:该房地产的实际价格等于名义价格ﻭＢ:该房地产的名义价格为50万元ﻭC:该房地产的实际价格为５0万元ﻭD：该房地产的实际价格高于50万元

Ｅ:该房地产不存在名义价格21、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（)的，即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。ﻭA．50％

B.６０%

C．70%ﻭD．80%２2、某房地产开发公司向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年，年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_＿万元。ﻭA.2．00

Ｂ．７.30

C.8.5３ﻭD．9.0023、房地产开发商根据消费者对