2023年贵州房地产估价师制度与政策建设用地使用权的出让年限考试试题

贵州２023年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权的出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为1８０分钟，总分10０分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不涉及子市场。（2０23年试题）

A：租赁ﻭB:销售ﻭC：保险ﻭD:抵押ﻭＥ：借款协议2、下列关于房地产价格影响的表述中,对的的是()。ﻭＡ.在卖方市场下，增长卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B．增长房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨ﻭC．在买方市场下，增长卖方的税收通常会使房地产价格下降ﻭD.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降3、某仓库房地产，建筑面积为800m2,容积率为0.８,相应的土地单价为８50元/ｍ2，现拟变更为商业用地，容积率为２.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2023元/m２,则理论上应补地价的数额为＿＿万元。

Ａ.93．7５

Ｂ．115ﻭＣ.293.75ﻭD.3154、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论ﻭB.市场供求价值论

C.生产费用价值论ﻭD.经济花费价值论５、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发运用方式时,其中最重要的是选取。ﻭA:最佳用途

B：最佳规模

C:最佳集约度

D：最佳开发时机ﻭＥ:工业用地的监测点评估价格6、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬率为10%。则该宗房地产３０年,报酬率为12%时的收益权利价格为(）元／m2。

A.２965.39

B.3０３5．０２ﻭC.31０３.59ﻭD.３067.78７、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不涉及。ﻭＡ:征地管理费

B：耕地占用税ﻭC:安顿补贴费

D:耕地开垦费

E：工业用地的监测点评估价格8、2023年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。

A:房屋所有权转移登记ﻭＢ：房屋所有权初始登记ﻭＣ:房屋抵押权登记ﻭD：房屋所有权变更登记

E：执行层的组织协调9、临界点分析和保本点分析的重要差异在于。ﻭA:变动成本的设立ﻭB：平衡点的设立

C：固定成本的设立

D:产销量的不同ﻭＥ：借款协议10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的＿_。ﻭA．替代性

B.发展性ﻭC.地区性

Ｄ．复杂性

11、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实行。

A：建设单位

Ｂ：监理单位ﻭC：施工单位

D：建设主管部门

E：执行层的组织协调12、房地产是＿_三者的结合物。ﻭA．实物、权益、区位

B．实物、区位、用途

C.实物、权益、用途

D．权益、区位、用途１3、业主大会议事规则由制定并修改。ﻭA:业主大会

B：业主委员会ﻭC:政府物业管理部门

D:业主和物业管理公司共同

Ｅ:执行层的组织协调14、有一宗房地产,土地面积10０0m2,其价格15０0元／ｍ2,建筑面积50００ｍ2,其重置价格为１2０0元／m2,该房地产的价格为1250元/ｍz，则该建筑物的单价为__元/m2。

A.950

B．1000

C.1200

Ｄ．12５015、有一宗房地产总价为１００万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年)。

A：3０ﻭB:40

Ｃ：50ﻭD：60ﻭE：工业用地的监测点评估价格1６、甲公司自用写字楼房产原值为2023万元，按规定应缴纳的房产税也许是万元。ﻭA:16.8～２1.6

Ｂ:21.6~24ﻭC：24ﻭD:1０0ﻭE:执行层的组织协调1７、在拆除有产权纠纷的房屋之前,拆迁管理部门应当组织拆迁人_＿，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

Ａ.选择拆迁安顿的地点

B.拆迁安顿ﻭC.对被拆除房屋进行评估,做好勘察记录ﻭD.拟定房屋重置价的标准1８、现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。

A:现在

B：未来

C：过去

D:B和C

E:工业用地的监测点评估价格19、是响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织。

A:投标人ﻭB：招标人

C:招标监管部门ﻭD:招标监管人ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章２0、一临街深度22．８６m(即75英尺），临街宽度30ｍ的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价）为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为__。

Ａ.4５2.６3万元

Ｂ.7５．44万元

Ｃ.３39.47万元ﻭD.37７.19万元２1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。ﻭA：省房地产管理部门

B:市(县)城市管理部门ﻭC：市（县）规划管理部门

D:市(县)房地产管理部门

E:执行层的组织协调22、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的__。

A．基准价格

B．平均价格ﻭC.正常价格

D.市场价格23、某房地产投资项目的总投资为5０００万元，其中投资者投入的权益资本为2023万元，经营期内的年平均利润总额为6０0万元,年平均税后利润为4８０万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A．１2%ﻭB．20％

C.24％

D．30%24、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤消、破产或者其他因素而停止使用土地的,_＿应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。ﻭA.市、县人民政府ﻭＢ.市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门25、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2０23年试题）ﻭA：管理费用ﻭB：销售费用

C:其他费用ﻭD：前期费用ﻭE:借款协议二、多项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产开发项目的重要不拟定性因素有。ﻭＡ:开发期和租售期ﻭB：权益投资比率

C:资本化率

D:贷款利率ﻭE:运营费用2、下列表述不符合房地产广告规定的是__。

A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B.房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚，比例恰当

Ｃ.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中,应当在广告中注明ﻭD.房地产广告中可以运用其他项目的形象、环境作为本项目的效果3、人民法院委托的拍卖估价,评估的应当是＿_。

A．市场价值ﻭB.保存价

C.清算价值

D．谨慎价值4、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。(20２3年试题)ﻭA：买地一建房一卖房

B：买房一经营ﻭC:买房一出租一转售

D:买房一出租ﻭE：买地一开发一转让5、商品房现售应取得的条件有_＿。①持有《商品房预售许可证》;②拆迁安顿已经贯彻;③物业管理方案已经贯彻;④出售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书;⑤取得土地使用权证书或使用土地的批准文献;⑥供水供电供热供气等基础配套设备即将到位；⑦持有建设工程规划许可证和施工许可证。

Ａ．①②③ﻭＢ．①②③④⑤⑥ﻭＣ．①②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑥⑦６、市场法中实物状况比较和调整的内容涉及.[2023年考题]ﻭA:环境

B:地形地势ﻭC:外部配套设施ﻭD:内部基础设施完备限度ﻭＥ：装饰装修7、房地产开发项目策划的重要工作内容有__。ﻭA．开发内容和规模的分析与选择ﻭB.评价方案构造ﻭC.区位分析与选择ﻭD．开发时机的分析与选择

Ｅ.融资方式的分析与选择8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为＿＿。

Ａ．土地取得成本+开发成本ﻭB．土地取得成本+开发成本+管理费用

Ｃ．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用ﻭD．开发完毕后的房地产价值9、依据现行法规,下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的是。

A：国家机关用地ﻭＢ：非军事用地

C:城市基础设施用地ﻭD:个人公司用地

E：法律、行政法规定的其他用地１0、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。ﻭA．转移登记ﻭB．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记ﻭD.先进行转移登记再进行变更登记

11、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时,须提供的材料重要有__。

A．建设工程规划许可证

B.选址规划意见告知书ﻭC.项目设计方案的总平面图ﻭD．城市计划部门批准征用土地的计划任务

E．1／２023或１/５00的地形图12、申请强制拆迁必须提供__。ﻭＡ.行政强制拆迁申请书ﻭB．仲裁决议书

C.拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书ﻭE．被拆迁房屋的证据保全公证书13、房地产开发策划的重要内容有。

A:开发内容和规模的分析与选择ﻭB:评价方案构造ﻭC：区位分析与选择ﻭD：开发时机的分析与选择

E：融资方式的分析与选择14、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

Ａ:拍卖人ﻭB：委托人ﻭC:竞买人ﻭＤ:买受人

E:执行层的组织协调15、在市场比较法中,土地使用权年限修正属于__修正。ﻭＡ.交易情况

Ｂ.交易日期

C．区域因素ﻭD.个别因素16、已知某地区某类商品住宅2023～20２3年的价格依次为:１９00元／m2,２510元/ｍ２,3３30元／m2,4430元／ｍ2，58４0元/m2，７760元/m2，则用平均发展速度法预测202３年该地区该类商品住宅的价格为()元/m2。

A．1０281.３2

B.1３622.77

C.95６3．７8ﻭD.10542.3517、我国信托业务的范围涉及。ﻭA:金融业务ﻭB：委托业务ﻭC：代理业务ﻭＤ：外汇业务

E：信托业务18、甲公司为规避风险，购买了公司财产保险,其可投保的标的是。ﻭA：甲公司非法占用了财产ﻭB：甲公司所有的危房

C:甲公司替乙公司保管的财产ﻭD：甲公司未经规划许可建造的房屋

Ｅ：执行层的组织协调19、下列房地产中，不得设定抵押的有。ﻭＡ:共有房地产

B：未解决权属争议的房屋

C：已出租的房屋

Ｄ：被执法机关查封的房屋ﻭＥ：经济合用住房20、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额10０%、未超过200%的部分,税率为。ﻭA:30％

Ｂ:４0％ﻭC：50％ﻭD:6０％

Ｅ:执行层的组织协调21、房地产开发前期的规划管理涉及。

A：开发项目的选址定点审批ﻭB：规划设计条件审批

C:规划设计方案审批

D:核发建设用地规划许可证

E：核发建设用地批准书22、下列关于保险协议的组成部分內容，表述对的的是。ﻭA：投保单是保险协议的正式书面文献,一般由保险人签发ﻭB：投保单自身不是保险协议，但保险协议成立后，投保单是保险协议的重要组成部分ﻭC：投保单又称保单

D:暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效ﻭE:保险凭证是保险人签发给投保人