房地产 -一站式购物中心产品设计导则

QB14 2014-QB14 2014-商业设计院|商业地产研发中心 UDGPmercialRealEstateDeignGuidelineofShoppingCenter66前言近十年来，受土地政策、政府财政等影响，我国商业地产呈现了井喷式发展，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。越来越多的地产商纷纷投入资金，涉足商业地产领域。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业项目八面开花，商业地产市场正由蓝海转为红海，其问题也接踵而至。一、商业设计的问题近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁解决国内购物中心近几年集中放量开发后随之而来的同质化问题。千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，强化了国内商业地产行业同质化的程度。据不完全统计，如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力。为解决同质化问题，需要在设计方面创新，而创新的基础则是对商业设计的基本认知，这也就是本次标准编制的目的。知识缺乏目前的多数的商业地产项目缺乏国际视野，研究与规划水平普遍偏低，在不了解城市及区域规划、未进行市场研究、周边配套不够完善的情况下盲目开发，导致定位不准确而严重亏损的情况普遍存在。商业项目应根据自身企业实力与擅长方向，对周边市场的客群及需求、竞争情况及市场趋势进行调查研究后，结合城市、区域及地块本身属性进行合理定位，以前瞻性的视角进行商业规划才能获得持续竞争力。166当前商业地产开发已经成为各地产开发商的发展方向，但商业地产不同于住宅，其养铺期普遍较长，租金收益能力差，对长期资金占用量大，对开发商的实力要求较高，许多开发商资金实力不足，希望开发商业项目却又不愿意“养商”。另外，商业项目的发展需要通过科学的市场研究进行前期定位，专业的商业设计团队进行规划设计，资源丰富的招商部门进行招商和开业筹备，以及成熟的运营团队来进行商业运营管理。许多开发公司目前缺乏商业地产的各类资源，尤其是全产业链的商业运作团队，仍然沿袭住宅的开发思路，结果只能导致失败。因此对于商业地产项目，产品的创新性和持续的生命力是商业地产项目生存发展的关键，也是其商业价值的来源。商业设计需要考虑商家、消费者，包括以后商业地产运营的综合性和专业性要求。商业设计要顺应城市规划脉络、协调不同开发主体的关系，使得商业地产项目在城市变迁的过程中，保证其自身的完善和成熟，具有长期保值的可能性，达到开发、投资、经营、管理和消费多方的共赢。所以，建筑、空间、设备规划的前瞻性是商业地产必须花最大精力去思考的关键。商业地产设计如同体操项目一样，分为基础分与难度分。基础分能够保证商业项目的正常运营，而难度分则成为项目的最大亮点吸引消费者。从基本商业功能，招商和运营管理，以及客户需要的角度出发，提出商业设计要求，这些要求中很多国家规范未涉及，就需要开发商、专业的顾问与设计单位共同研究，以符合目前商业设计标准。但目前许多地产公司不具备商业设计的专业经验和各类资源，也就经常为这些问题而困惑。本次标准编制解决商业设计的基本分问题，难度分则需要开发商在获得基础分的基础上，在设计中力求创新与特色。二、编写目的本次工作的目的是根据金融街的业务发展要求，为提高商业产品附加值和行业竞争力，为商业地产产品设计提出初步的规划和设计依66据，用以指导金融街集团未来商业项目方案设计。通过对目前国内对标企业和产品的分析，能够对商业项目发展模式、发展战略、开发策略、产品设计等方面有一定的启发和借鉴意义。三、研究方法(1)实地调研——本次研发工作通过对国内对标企业商业产品设计进行实地调研，在宏观层面上对项目的商业定位、功能模块经营组合以及动线系统进行指导性把控；微观层面上，以科学的数据范围控制和检验的体设计指标的合理性。将优秀项目的宝贵经验学习和应用到即将建设的新项目中，力求使设计模式具有创新性、严谨性和一定条件下的可复制性。(2)专家访谈——在编制过程中，通过对多名商业地产领域的、各专业的高层领导及专家进行访谈，其中多为从业经验超过15年的，具有丰富的商业地产开发及运营经验的国内一线开发商高管，以及国内外知名商业建筑设计院的领军人物。本标准融合了各行专家从不同角度提出的意见和建议，更能满足商业运营要求及前瞻性需求。(3)行业对标企业研究——本次标准研究了目前与金融街产品对标的、国内成功的商业地产项目，同时对其开发企业进行了分析，汲取了不同开发企业的优势，剖析了不同产品的特点，从而为金融街商业项目的发展策略提供了参考依据。四、应用建议以下条款标准若与国标或地方标准相冲突，应当按照地方或国家标准执行。此产品设计标准依据金融街业务要求编制，不同项目依据不同定位有所区别。6商业设计内容广、专业性强，本次标准着重解决方案阶段设计要求，后续阶段设计问题需另行分析研究。商业设计标准应纳入项目管理体系，进行全程监督与审核。模块一总体规划要求 161.1选址 161.2规划要求 161.3退界 171.4外部动线组织 171.5竖向设计 19景观 21 2.1柱网设计 242.2层高设计 25 2.4店铺开间/进深/面积三者关系 272.5消防疏散 28模块三室外入口及立面要求 303.1入口广场 3063.2入口空间 31 3.4立面及内装 323.5立面灯光 33模块四室内步行街要求 35 4.2公共通道 364.3营业厅商铺 374.4室内步行街机电设备要求 40 4.6客梯的服务参数 434.7跨层扶梯的配置 454.8卫生间 464.9后勤服务区 504.10公共服务区 55模块五地下商业空间要求 565.1地下商业步行街出入口 565.2地下商业步行街设计要求 565.3地下商业与地铁出入口的连接 57 6.1地下室停车场 606.2地下卸货区 616.3垃圾中转站 636.4后勤区给排水要求 646.5屋顶设施 656.6配套用房 65模块七立面 697.1发展趋势 697.2设计原则 697.3立面构成 717.4立面元素 727.5立面玻璃 737.6立面橱窗 737.7入口雨棚 7467.8店招与广告系统 74 模块八屋面花园 798.1景观绿化设置原则 798.2屋面花园构造设计 818.3设备设施安装 828.4造园设计 828.5屋面水景 83模块九标识系统 849.1标识系统开发设计 84 模块十强电 85 10.2计量方式 8610.3照度 8710.4广告、室外、景观 8710.5末端点位设置 8810.6其它要求 89 模块十一弱电 9211.1通信网络系统 9211.2综合布线系统、商场综合布线系统(语音点和数据点) 9211.3有线电视系统 9511.4背景音响及应急广播系统 95 11.7警卫巡更系统、离线式电子巡更系统 9811.8停车库管理系统 98 11.10弱电机房工程 9911.11楼宇自控系统 100模块十二暖通 10112.1室内外设计参数 10112.2通风 10212.3空调调节冷热源 10512.4空气调节系统 10612.5监测与控制 10712.6消声与隔振 10812.7设备与材料 10912.8节能措施 11312.9卫生防疫措施 115模块十三给排水 11613.1供水采用标准 11613.2供水水源 11813.3供水范围 11813.4供水计量 11913.5供水方式 11913.6生活水泵房 12013.7给水管道敷设 121模块十四绿色建筑 12214.1新建建筑 12214.2历史建筑保护及改造 12414.3既有建筑改造 12414.4绿色施工 12614.5运营管理 12714.6LEED认证实施要点 12814.7增量成本分析 133 015.1大型正餐建筑要求 14015.2大型综合超市(大卖场) 147家电数码 152百货店 15315.5影院 155 运动场所 158社区商业 162求、外部动线组织、竖向设计、立面及内装设计要后勤服务区地下商业步行街卸货区、垃圾中转站、后配套用房、计、屋面水景的服务参数、客梯的服服务区、公共服务区要求、电气节能要求、电合布线系统、商场综合布线和数据点)、有线电视系统、背景统、电视监控系统、防盗报防雷及弱电接地、弱电机房调调节冷热源、空振、设备、卫生防疫措施源、供水范围、供水计给水管道敷设护及改造、既有建筑改综合超市(大卖场)、家电数码、百术语 休闲于一体，满各种服务设施的集合体，配备有特征，并提供适应消费需要的社能组合下,对客领、收入贡献以及项目运营的安全它利用屋顶的覆业活动引入室内，使购物、娱乐、餐免受恶劣天气的影响，并通过人工环购物中心地下部分，与购物、娱关的地下商业空间所组成的特定需要，按照一定的战略目用商品经营结构、店铺位置、店铺外地坪面高度超过该层停车库净体规划要求1.1选址1.1.1选地需要藏风聚气：周边建筑物应使项目形成藏风聚气格局，周边道路应通畅、舒展、回旋；1.1.2基地应当开阔平坦，具有可视性与昭示性，光线要好，不宜有遮蔽或障碍物；1.1.3基地有四通八达的市政道路，靠近主要路段；主入口面临的道路不应当是城市快车道、快速路或车流拥挤路段，主入口宜设置于城市交叉路口；1.1.4选址应使基地具有良好交通条件，如地铁上盖物业多公交线路及站点；购物中心主入口应与公交站点、地铁站点和出租车停靠位毗邻，带动人流进入；1.1.5购物中心朝西的门面要慎选，以防止炎热夏季的西晒；购物周边更新风口位置的要慎选，北方城市的冬季寒风袭人；1.1.6购物中心门前有障碍物的要慎选。如门店前有树木、建筑物等，障碍物有可能影响购物中心门面的能见度，进而影响客流。1.2规划要求1.2.1购物中心车行出入口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m；若不满足70m，应征询当地规划部门设计要求；1.2.2购物中心应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接；1.2.3购物中心建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置；1.2.4购物中心的主要出入口前，按商业设计要求，应留有适当集1.2.5购物中心应按当地规划部门要求，在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。1.3退界1.3.1商业外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置；1.3.2商业主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，宜控制在20m~25m；1.3.3地下室轮廓线退让用地红线不小于5m，局部确有困难处不应小于3M，并能满足管线敷设要求。1.4外部动线组织1.4.1组织原则1.4.1.1对基地的路口及导流设施进行调整和设计，使项目能充分利用市政道路及交通设施；在规划阶段，与城市交通管理部门协调，将公交站点尽可能设置在商业出入口附近；1.4.1.2合理设计基地车辆出入口及车库出入口；可多标高引入市政交通设施，包括：地铁出入口地铁站公交站及换乘中心；1.4.1.3设置上落区保证各种客用车辆及私家车顾客全天候顺利进1.4.2车流组织1.4.21.4.2.1自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出公交车站泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交落客区，一处出租车落客区；1.4.2.2为方便顾客下车，应在主要广场出入口区域增设港湾式公交车车辆落客区，长度不少于20m，宽度为双车道，可满足出租车临时停靠，落客区的数量根据实际情况确定；在城市核心地段，可酌情设置地下出租车落客区点；1.4.2.3出租车落客区，应设置在主出入口侧面，以不影响商业人流进出为原则。也可利用建筑架空层设置出租车落客区；1.4.2.4商业建筑外边界线上，应设置出租车落客区，车位数不小于3个，设置雨棚覆盖3个停车位；1.4.3货流组织1.4.3.1货流出入口应设置在购物中心侧面或背面，以不影响商业人流进出为原则；1.4.3.2购物中心的货流是商业能够正常运行的功能性条件。包括商品和其他各类固体货物的运输、仓储、搬运和装卸；各类废弃物的运输、存放和处理；车辆的行驶和停放；1.4.3.3货运动线由货车进出口、通道、卸货区、货物转运后通道、库区所组成；从城市道路进入商业的货车进出口无论是否与客车进出口共用，当进入建筑之后，其运行通道必须与客车的运行通道相分离。1.4.4人流组织1.4.4.1步行客流(1)地铁出入口直接进入购物中心；(2)紧邻巴士总站或有多条巴士线路经过；(3)通过天桥、且多数为全封闭天桥与街对面或住宅区、写字楼区相连；(4)同时对多个楼层直接导入外部人流，使较多楼层感觉像地面首层；(5)购物中心将写字楼或酒店大堂包含在内，设有电梯直通写字楼或1.4.4.2员工通道(1)购物中心应设置后勤员工专用出入口，且应设置在非商业面或次要商业面一侧；(2)员工可在次出入口附近区域通过垂直楼梯便捷到达各个楼层；(3)员工出入口的设置数量可结合疏散楼梯的分布进行合理布置。1.4.5地下车库出入口1.4.5.1道路出入口的车流设计基本原则：立体交叉、互不干扰、人1.4.5.2购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入1.4.5.3地下车库出入口应设置在建筑非商业面或次要商业面一侧；1.4.5.4车辆宜能沿建筑物环通，并应结合货运车道、消防车道统一1.4.5.5出入口应远离百货、超市主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口；1.4.5.6购物中心沿主要道路尽量不设置车库出入口，若必须设，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设；如平行设计，应设置路沿石进行1.4.5.7车库出入口坡道必须做双车道(最小净宽7m)，也可双进双出(净宽不小于12m)；货车出入口坡道最小净宽9m；1.4.5.8尽可能沿外墙设置直线型车道，避免使用螺旋车道，以增强出入口可视性与安全性。1.4.6地面停车1.4.6.1购物中心原则上不设大型地面停车场。地下停车场停车数在地级市不得少于1000辆，省会城市适当增加。1.4.7北京、上海等一线城市项目，建筑密度不宜大于55%。1.4.8人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，如必须要设人防，人防区域优先考虑布置在持有商业部分。人防应以6级人防、平站结合方式为宜。应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的人防设施。1.5竖向设计1.5.1商业各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，利用公共交通设施拉动客流，实现多首层设计；市政立体步行系统主要包括过街天桥(联系道路两侧)、建筑连廊(建筑间的联系)、地下步道(地下通道、地下商业街、地铁站点等)、城市广场(包括下沉式广场、高架层面广场)。多个楼层面引入人流，166形成多层次的人流推动结构，具体可采用的方法包括：1.5.1.1如有条件，地铁直接与地下商业或者二层以上商业对接，多个楼层引入人流；1.5.1.2如有条件，应设置地下商业街、地下商业中庭、下沉式广场或花园与通往地铁的地下过街通道直接连通；1.5.1.3如有条件，停车场可以设置与商业的同层停车；设置屋顶停车，在建筑顶部直接引入人流；1.5.1.4如有条件，商业可通过地下通道、天桥等措施与旁边多个人流量大的商业建筑连通；1.5.1.5如有条件，配建的办公楼、公寓等直接在商业较高楼层设置连通通道，与商业对接；1.5.1.6如有条件，在建筑内部设置出租车载客点，使顾客可乘出租车直接到达商业内部，注意在载客点上空设置雨棚，满足顾客在雨天的使用要求。1.5.2商业室内与室外场地之间应平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决。如标高差异大，实际操作中，可采用多首层1.5.3商业跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通起来(视城市管理规定)；单侧设置商铺的过街天桥的宽度不小于12m(8m+4m)，通道双侧设商铺不小于14m (5m+4m+5m)；1.5.4城市中远期地铁规划在商业附近设站的情况，在商业设计时必须考虑连通地铁的可能性；1.5.5有地下商业街的购物中心，每个地下商业区应与开放式下沉广场连通，以满足消防疏散的需要。净宽度小于6m的过街通道内严禁设置任何固定或流动商业经营活动；1.5.6竖向设计应便于地面排水，不得出现局部低洼积水情况。1661.6室外景观大乔木(主景大树)10~15m中小乔木2~3m灌木球0.5~1.5m灌木0.3~0.6m地被花卉0.1~0.3m1.6.2整体绿化的设计应便于人与建筑之间的无障碍通行并且不阻挡商业的视线，低层地被选用颜色鲜艳的植物品种进行组合搭配，烘托足够的商业气息；1.6.3苗木种类：1.6.3.1主景大树须选用当地常用品种，保证成活率、减小维护成本，体现当地生态文化特色；1.6.3.2乔木常绿、落叶按合理比例搭配，整体形态要保证高度、冠幅，灌木和地被根据开业时期选用时令品种，营造良好的开业氛围。1.6.3.3平面布置：乔木区为树阵式布局，形成整齐有序的阵列空间；灌木区以组团式种植为主，利用不同形态和高低组合搭配；地被花卉区：在近人范围内种植。1.6.4屋面花园1.6.4.1楼面多为建筑出挑部分，与购物中心紧密相联。空间应以简洁为主，通过铺地或立面材料的选择取得与商业氛围相一致的质感，结合实际情况，布置适当的移动花池或家具，使之拓展为顾客能够停留休息的场所；1.6.4.2考虑屋顶结构及维护的要求，在屋顶上应选择轻质、简易的材料，具体参见《种植屋面工程技术规程》(JGJ155-2007)1661.6.4.3屋顶花园组合要素:大型投射灯、移动树箱、设备外观美化、地面绿化。1.6.5室外硬质铺装、水景、室外广告牌1.6.5.1室外硬质铺装(1)室外地面宜平坦，特别是在人流密度大地方做好高差变化提示；(2)室外硬质铺装符合尺寸模数，材料模数排列应结合局部色差分别，铺装形式与立面应当有呼应；铺装模数宜以600mm×600mm为主，搭配600mm×900mm，300mm×600mm组合，避免300mm×300mm模数出现；(3)室外硬质铺装质感、色调宜以暖色调为主，面层处理以烧毛面、荔枝面、斧剁面为主，应避免出现抛光面；(4)广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其它部分厚度为3cm，表面进行烧面水洗防滑处理。光面材料宽度不得大于25cm，达到防滑目(5)应当根据不同气候条件，选择不同性能的材料。在炎热多雨的地，在雨季起防滑作用；寒冷地区应选择吸水性差表面粗糙且坚硬的材料，防冻防滑,同时除雪时不易损坏路面。1.6.5.2景观家具(1)应通过布置密度适宜的家具满足人们停留休息、打电话、照看儿童等需求，以此提高整体购物环境的舒适度；花坛丛中宜设置单个的座椅，方便人们安静地休息和交谈而不受打扰。(2)为避免机动车随意侵入人行区域，可结合不同景观，设置各种形式的隔离设施，如高差变化，景观柱等，达到保护行人的目的。1.6.5.3景观补水及灌溉(1)应根据地域不同设置，设置旱喷、跌水或喷泉等多种水景形式。景观补水不应采用自来水，宜采用雨水、中水等；(2)绿化、草地宜采用微灌或滴灌等节水灌溉方式；水景必要时兼作166消防用水和空调系统冷却用水等。1.6.5.4室外小品：小品造型、颜色风格宜结合商业特色设计；材质宜单纯，易于识别；体量也不宜过大，但应小而精致，符合人的使用习惯；1.6.6消防车道与活动广场结合，不应有阻挡车行的元素，并确保消防车道的视线通透；车库构筑物满足功能前提下进行美观创新。166模块二高端购物中心配置要求2.1柱网设计2.1.1经济合理原则，一般情况8.4m之间可以满足基本要求，即每柱网内停三台车(2.5m×6m)；建议使用网尺寸(9~11)m×(9~11)m；2.1.2具体柱网尺寸应当根据设计的实际需要确定。一般来说，商业层数对柱网尺寸影响较大，层数越高，柱网越大(≥9m)，以满足地下停车要求；3~4层商业，8.4m建议使用网尺寸(9~11)m×(9~11)m；1662.2层高设计首层：结构层高＝5.5~6.0m，吊顶后净高＞3.8m二层~五层：结构层高＝5.0~5.5m，吊顶后净高＞3.6m地下一层：结构层高＝5.5~6.0m，净高≥3.7mB2----单层停车库(层高3.8m)B3----机械停车库(层高4.5m-4.6m)B--商业、后勤(层高6.0m)B2----机械停车库(层高4.5m-4.6m)B3----单层停车库(层高3.8m)B--商业、后勤(层高6.0m)B2----单层停车库(层高4.6m)B3----单层停车库(层高4.5m)1662.3动线设计2.3.1水平动线设计2.3.1.1线型(哑铃形、折线形、双线形、弧线形、l形、u形等)2.3.1.2环型(三角形、矩形、圆环形、复式环形等)2.3.1.3枝状(风车形、十字形、y形、t形等)2.3.2垂直动线设计2.3.2.1垂直动线设计要素(1)自动扶梯(并联排列式、平行递进式、叠层串联式、交叉错斜式、分离排列式)(2)跨层扶梯(3)自动步道(4)客梯(5)景观梯2.3.3商业动线设计原理2.3.3.1单动线原则：遵循零售商业一般规律的、越简单的动线规划设计对方便消费者消费越有利，简单性原则是动线规划设计需要遵循的最根本原则。2.3.3.2易达性原则：内部动线应当简洁方便，避免单向的折返，避免产生死角。2.3.3.3均衡性原则：为有效拉动次级通道的人流量，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流，同时降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。2.3.3.4能见度原则：动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效益。2.3.3.5舒适性原则：内部动线宽度与高度之比在1:1左右，空间感受比较舒适，不宜超过1:3。2.3.3.6最长动线原则:购物中心动线长度和平均店铺进深成反比。在动线规划设计时需要整体把握动线的总长度与各个商铺适当的面宽166进深比例原则。争取线形店面长度的最大化，最大限度让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，使人丧失兴趣感。2.3.3.7合理宽度原则:当人流动线两侧都布置商铺时，一般人流动线的最小宽度是6m。当主要人流动线的中央布置休息空间、座椅、植物、货亭、花坛或者雕塑等时，那么宽度可达13m~15m，除了能保证正常人流顺利通行之外，还能承受高峰时期的人流荷载。人流动线的宽度的设定必须能保证每侧商店都有3m的净步行空间。2.3.3.8环路回路原则：路径的设计必须能形成有效的环路，内部无2.3.3.9聚集商气原则：高端购物中心，除顶级奢侈品牌店商家要求设立专门对外出入口，尽量保障沿街商铺只对购物中心内部开门，防止因对外沿街开店门而造成人流出入分散，散失购物中心内部的商业2.3.4购物中心长宽特征与动线形式选择2.3.4.1矩形平面2.3.4.2类正方形平面2.3.4.3类三角形平面2.3.4.4类扇形平面2.4店铺开间/进深/面积三者关系2.4.1店铺开间、进深、面积三者关系2.4.1.1购物中心首层主力店对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50m；2.4.1.2购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面；购物中心的疏散楼梯原则上应少占用沿街面，以达到最大空间展示效果；2.4.1.3决定店铺商业价值：进深越大，商铺的出租率越低，同时对消防疏散不利，因此需要科学增加店铺进深；1662.4.1.4一般零售商铺开间6m~10m，建议高端商家商铺开间8.5m~15m；进深宜小于15m。店铺面积一般商铺48m~150㎡，该类型铺位性价比最高，出租率最高，可合可拼。高端商铺面积300m~400㎡。2.4.1.5开间×进深=8000×10000=80㎡横二间组合为160㎡=6000×9000=54㎡横二间组合为108㎡=10000×15000=150㎡横二间组合为300㎡2.4.1.6当单个商铺面积超过120㎡，(考虑高端商业次主力店面积＞120㎡)应当设置两个疏散门，门与门净宽≥5m。2.5消防疏散2.5.1商业建筑的消防设计内容可以大致分为四个部分：建筑消防设计，结构消防设计，构造消防设计和设备机电消防设计。建筑的消防设计，包括：建筑物的总平面布局：建筑防火间距的控制，消防车道的组织，消防登高面与消防扑救场地的布置以及直通166室外的楼梯或直通楼梯间的出口位置；建筑物的平面布置：防火防烟分区，防火分区的分隔，安全出口与疏散距离的控制等；同时也包括建筑耐火等级的确定、建筑消防设施的设置，装修材料的选用与控制等。结构消防设计，包括：主要结构材料的选用，受耐火极限影响下的梁板柱最小厚度选择，以及防火涂料等防火材料的选用。构造消防设计涉及构造节点的防火处理、材料的选用等相关内容。设备机电消防设计主要包括火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统，加压送风系统和防排烟系统。2.5.2方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度：在方案阶段中，商业建筑的消防设计主要包括两个方面：设计说明书与设计图纸；2.5.3扩初阶段商业建筑消防设计深度：在扩初阶段，商业建筑的消防设计需包括三方面的内容：设计说明书、总平面消防设计图纸和建筑平面防火分区图；2.5.4施工图阶段商业建筑消防设计深度：设计说明书2.5.5在施工图阶段，建筑防火设计说明需单独成篇；2.5.6总平面消防设计图纸以总平面消防分析图的形式单独成图；2.5.7建筑平面防火分区图单独成图。2.5.8另外，与扩初相似，其他专业对消防也有一定的要求。如建筑电气专业的火灾报警系统；给排水专业的消防系统，暖通空调专业的防排烟及暖通空调系统的防火措施，热能动力专业的消防措施等，都与建筑防火息息相关。/166模块三室外入口及立面要求3.1入口广场3.1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市组要交通道路及步行街主要出入口设置；3.1.2主入口广场规模受总平面城市规划的退界条件限制，在此基础上，一般设计规律为：小型广场规模：300㎡~800㎡；中型广场规模：1000㎡~2000㎡；大型广场规模：2500㎡~3000㎡；3.1.3购物中心主要入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相连。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶3.1.4主入口广场应以视线开放通透为主，不应有遮挡视线的元素3.1.5为避免机动车随意侵入人行区域，入口广场可结合不同景观，设置各种形式的隔离设施，如高差变化，景观柱等，达到保护行人的3.1.6主入口广场如设置水景，可根据地域不同，设置旱喷、跌水或喷泉等多种水景形式。旱喷应结合灯光、音乐组合设计，并能与人形成互动，活跃商业氛围，将购物中心的主题特色进行淋漓尽致的展现；广场水体设计要考虑综合利用和节约用水的要求，必要时兼作消防用水和空调系统冷却用水等；3.1.7在条件允许的情况下，公交车站、出租车停靠点的设计应融合、呼应商业的主题,并与建筑主入口保持一定距离，不影响建筑主入口和重要区域的景观观赏面；车挡可结合景观需要设计成小品形式；3.1.8电气、提供100kW电源，预留防雨配电柜在室外促销区靠花池或不明显的地方。在没有使用状态下，不应通电。/1663.2入口空间3.2.1购物中心主入口位置通常设置在街角和街尾，在商场转角或正面沿街面。主入口数量：1~2个；次入口宜设置在步行街的中部，通常设置在主入口并排或对角，次入口数量：2~4个；3.2.2购物中心各商业出入口应设置两层门斗，门斗宽度：2.5m~5m；设风幕。3.2.3主入口开间设计宜10m以上，6m~15m具有较好的视觉感受；次入口开间宜控制在8m左右；入口和主通道中间不能夹柱，宽敞开间展示商业整体形象；3.2.4主入口距离主中庭不宜少于10m，但也不宜大于35m~50m，过长导致人流导入有困难，过短导致推广活动人流聚集出入口；3.2.5主入口距离最近的自动扶梯口不宜小于10m，不宜大于50m，上行端口宜设置在主入口能清晰看见的位置；次入口距离中庭不应少于10m，不宜大于70m；3.2.6如有地下商业步行街，下行端口宜设置在主入口能清晰看见的位置，不宜大于35m；3.2.7主入口的可视距离内应布置商场顾客咨询台或客服中心接待台(15~20㎡)，预留充足电源和信息点位；应当有调控声音和广播的功能，背景音乐应能随时切断；客服中心接待台应由内装单位负责设计制作，风格与周围环境协调一致；客服中心所需的供电、通讯、网络、广播等须一并安装到位；如步行街过长或者体量过大(长度超过350m或建筑面积超过5万平方米)可考虑增加一个客服中心。具体点位由商管公司确定。3.2.8购物中心的自持商铺原则上不对外开门，端头商铺如是星巴克及高端奢侈品商铺可对广场开一个门；3.2.9带有门庭的入口宜通过设置大面积侧窗实现自然采光，凸现购物中心自然舒适的环境品质；门庭高度宜为2~3层；3.2.10入口大厅景观重点应在于利用组合植栽、座椅、水池、铺面、/166指标等地景设施，塑造欢迎、愉悦的气氛，提升购物意念；3.2.11应以空间设计及地景设施配置的方式，塑造出清楚的购物路线指示，使购物者进入购物中心后能清楚地了解自身所在，去除迷路的恐惧感；3.2.12主出入口(包括屋顶停车场坡梯厅外)应当设2个户外背景音乐扬声器；3.2.13出入口应设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控3.3暖通设备要求3.3.1严寒及寒冷地区购物中心出入口宜设双道或三道门，并设热风幕及地热；大中型购物中心应设空气幕，小型购物中心可设空气幕；3.3.2对于严寒和寒冷地区，高大门厅冬季应考虑设置采暖系统。3.4立面及内装3.4.1入口布局位置是购物中心布局的一个重要组成部分，其主要制约因素是基地周围环境对建筑总体布局的综合影响结果，如城市干道位置、街道界面的连续性和标志性、道路转角的处理方式、城市重要建筑和景观广场的位置、周边己有的建筑和历史文脉的制约条件、日照间距和制约条件，入口的设计需根据周边的建筑空间环境因地制3.4.2入口对购物中心是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辩特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，将购物中心名称及图案标志进行显著地展现，以突出企业形象，主入口应大而显著；3.4.3购物中心主入口需考虑建筑体量和城市尺度并结合广场、LED屏、一级店招、雨罩等功能性设计；次一级出入口形象不能喧宾夺主；在主人口处配备露天广场和大型电视屏幕也是吸引人流的好方法；3.4.4主入口上方通常设置LED屏，具体位置及尺寸须结合购物中心/166的规划设计进行视线分析而确定，形状可以分为直面显示屏、弧面显示屏或无缝连接L型转角显示屏等；3.4.5高端购物中心的奢侈品牌应根据商户要求设置独立且有品牌昭示感的材质；3.4.6购物中心主入口或主力店对外出入口门洞口高不宜低于3m；主入口因人流较大一般不宜设旋转门；3.4.7购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面处理。地面各种设施应避开购物中心广场及主要出入口；3.4.8入口的顶面一般采用设计轻钢龙骨石膏板造型顶，或者铝板、金属板等防火等级为A级的材质，灯光设计以灯带、筒灯为主；3.4.9入口地面一般采用铝合金除尘地垫，在设计和地面找平处理时做好除尘地垫地槽的预留；3.4.10入口两侧墙面宜处理简洁，不宜设计过多造型，以免顾客滞留造成拥挤。3.5立面灯光3.5.1应为立面照明预留充足电源，并根据用户要求分开计量。3.5.2购物中心立面亮化通常采用直接照明投光灯(泛光灯)照明，LED洗墙灯也用于建筑物的局部亮化，底层的墙面亮化可采用地埋灯照3.5.3购物中心轮廓亮化可使用LED数码管或灯带，还可采用光纤、霓虹灯、冷阴极管、T4/5等多种照明亮化方式；3.5.4购物中心外立面材质照明选择：灯光照明宜用于混凝土、石材、瓷砖等表面较粗糙的材料，铝材、不锈钢、玻璃等表面光滑的材需慎用；3.5.5应选择适合光源，考虑光色、演色性、效率、寿命等因素。一般说，砖、黄褐色的石材适合使用暖色光来照射，使用光源为高压钠灯或卤素灯；白色浅色大理石可使用色温较高的冷白色光(复金属灯)照射，可也使用高压钠灯；/1663.5.6门头照明购物中心外部照明的重点部位，也是购物中心内外的连接点。可运用内透光照明，如吸塑字；门头照明亮度应比周围亮度高2到3倍；入口景观亮化设计可采用配置景观灯、地理灯或结合相关景点亮化等多种方式；3.5.7购物中心橱窗内的亮度需比室内亮度高出2~4倍，不应使用过于强劲或动态的灯光；3.5.8附属设施如绿化、水景、停车场灯，地面水平照度最低要求为21X。消防照明供电电源应可靠且要求局部高照度照明；明类型化，避免大面积相同亮度所引起的面上，可采用绿化或其他特件灯具离墙过近，以免在墙面上形成主要是建筑物的轮廓照明。宜使用40W~60W白炽灯泡沿建筑物轮廓线安装，灯距30cm~50cm；外加防水玻璃罩；的亮度，透过窗口在漆黑的夜空上；夜间可开启临窗灯具，获得必种照明方式照明、特种效果照明等/166步行街要求4.1中庭4.1.1中庭总体布局4.1.1.1中庭分为节点中庭和非节点中庭，节点型中庭可分为方形、椭圆形、圆形和八角型；方形中庭设计尺度24m~27m为宜，圆形中庭设计尺度以24m~33m直径为宜，椭圆形中庭以25m×40m为宜；4.1.1.2主中庭面积宜为600㎡~700㎡。次中庭面积宜为150㎡~300㎡；两中庭间距离宜大于100m；4.1.1.3面积比较大的购物中心，宜采用露天式表演舞台为核心的中庭设计，人可从不同角度方便观赏表演，便于用于广场促销、文化活动；4.1.2中庭装修设计4.1.2.1中庭装修设计应和景观设施配合设计(植栽、造型座椅、水池、节日小品、铺装指标等)，各个中庭能体现不同的特色或主题，便于购物者辨识，在空间中寻求定位；4.1.2.2常见的中庭吊顶一般为钢结构采光顶，装修设计时应在中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机(可承受重量可在150kg)，如中庭相连处设计连廊，连廊顶部也应预留悬挂物的挂件及电机(可承受重量可在50kg)；4.1.2.3中庭的地面一般采用高档天然石材或进口人造岗石地面拼花铺贴，造型图案应自然流畅，石材的色彩搭配要求大气、协调；4.1.2.4中庭周围的护栏一般采用不锈钢栏杆、扶手可设计木扶手或其材料，玻璃栏板应注意玻璃锐角处理。栏杆空隙要做相应装饰设计，防止儿童穿越造成危险；4.1.2.5在中庭挑空部分，可利用提高中庭四周楼面的照明度，强调展示于楼面上的商品及标志。而其它部分的基本照明则可降低，以彰显其对比效果；4.1.2.6部分中庭考虑以后上空垂挂物的设置，预留条件；/1664.1.3中庭设备要求中庭空调系统：中庭属于高大空间，采用单风道低速全空气系统，考虑设置分层空调，保证人员活动区的舒适度，过渡季节采用变风量。在中庭上部设置排风系统；4.1.4中庭给排水要求通高中庭处应采用大空间智能灭火系统。4.1.5中庭电气要求主中庭附近预留充足电力100kW，为促销活动预留。4.1.6中庭采光室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。4.2公共通道4.2.1设计要求4.2.1.1室内步行主街长度宜控制在250m以内，具体设计视地形、地块与商业规模而定；4.2.1.2室内步行街两侧店面之间宽度：首层9m~20m，二层及以上15m~25m；4.2.1.32层及以上室内步行街主要走道净宽宜4~6m；次要走道净宽宜2.8m~3.6m；“洞”口宽度宜为7m~15m；“桥”净宽度宜4.5m~8m；廊桥间隔宜为30m~45m。中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5m~10m；4.2.1.4地下层商业街主通道宽度净宽宜10m~25m；次通道净宽4.5m~6.0m；支路净宽2.5m~3.0m；4.2.1.5首层室内步行主街隔20m~25m，设置兴趣点或休息处；4.2.1.6室内步行商业街，应当隔120m设置一个直通室外的疏散出口；4.2.1.7室内步行街采光顶的开门宽度，应较下层开口两侧各有所扩m；4.2.1.8室内步行街上一层延伸到下一层室外街商铺上方，室内步行/166街应注意向外侧偏移；4.2.1.9公共通道是购物中心的核心设计元素，设计应紧密结合整个商业主题定位；色彩与材质的运用与不同主题相适应；4.2.1.10公共通道的吊顶设计应包括公共通道天花及部分开敞铺位天花；吊顶颜色宜以浅色为主，布局配合其他装饰色彩与元素；4.2.1.11公共通道天花造型及材料使用不宜过于复杂，便于运营施工及维护，面层宜采用石膏板、铝板等防火等级高，有害气体挥发少的装饰材料；4.2.1.12公共通道地面铺装宜考虑运用不同材质、色彩以区分不同功能区域，增强商业的趣味性和导向性；材质需采用耐磨、耐脏、装饰性好易于施工的硬质材料，例如石材、瓷砖、木地板、环保木、防腐木等；4.2.1.13公共通道设计中不宜出现地台等有高差的造型，以免影响相邻铺位门面设计及顾客出入；应充分考虑扶手电梯中庭反梁高差等可能出现的情况；4.2.1.14公共通道立面设计中主要考虑公共墙面、柱面的装饰设计，材质选择主要以涂料、氟碳金属扣板、铝板、不锈钢为主，设计时应对墙、柱面线盒、插座等做好提前的设计预留；4.2.1.15室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。4.3营业厅商铺4.3.1水平商铺规划4.3.1.1核心店是购物中心的灵魂店，核心商店对于引导人流起着关键作用，其布局直接影响到购物中心的形态，被称为磁极与锚固点。承租户的布置必须能够加强商店之间的交流；核心商店放在步行街的尽端是人流动线设计的主要手段之一；4.3.1.2大型购物中心的平面基本布局形式是：百货店、超市等作为核心店布置在购物中心的两端，沿步行街布置各类专卖店或商店；/1664.3.1.3较长步行街上宜分隔一段距离布置有相当集客能力与吸引力的连锁店，以使人们不断地有兴趣走下去；4.3.1.4“哑铃型”购物中心通常为长方形，一般将核心店放于两端，而将连锁店放于中部，以使中间也有吸引力；4.3.1.5“L”型购物中心通常每层有三个核心店或主力店；4.3.1.6圆弧动线的设计也是购物中心的一大特色，透过圆弧动线可以让视野的延展性更强，单店的能见度更高，方便顾客知道自己所在的位置，不至于失去方向或迷路。4.3.2垂直商铺规划4.3.2.1规划平面人流动线时，应遵循“尽量减少第二排店铺”的原则，沿步道或中庭布置店铺，使多数店铺成为“第一排店铺”；4.3.2.2不同的主力店户安排在不同的楼层，依靠不同店户的特色吸引人流上下；4.3.2.3核心店不宜占满某一层，而是占据几个层面的一半或几分之一，使核心店有在多个层面发挥作用、汇聚人流；4.3.2.4较高楼层布置餐饮及主力店、文化景点、设置少量休息座椅等，是引导人流流动的有效手段；4.3.2.5在较低楼层扶梯即竖立位于较高楼层的主力店户广告牌，以吸引人流向上；4.3.2.6电影院入口可位于首层、出口宜布置在较高楼层，是引导人流向上走的方法；高层电影院应当设置直接对外的门厅、通道与客梯。4.3.2.7室内步行街高层部分宜全部做餐饮。重油烟餐饮业态尽可能放置在四层以上，以减少对低层的影响；油烟尽可能高空排放；餐饮也可以在各层分区集中布置；4.3.2.8室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)宜达到55%。4.3.3中庭商铺规划4.3.3.1中庭处宜放置承租能力强的主力商家；4.3.3.2圆形中庭宜注意铺面的弧度不宜过小，以免造成商铺空间使/1664.3.4购物中心营业厅商铺装修建议4.3.4.1全开敞式商铺:不宜设玻璃门及落地玻璃；半开敞式商铺：门口宽度宜大于落地玻璃橱窗宽度；4.3.4.2首层临街开门商铺必须使用隐形门，且商铺标志招牌及装饰必须在玻璃幕墙内；二、三层邻玻璃外露商铺对外展示面宜为橱窗形式，橱窗距离玻璃幕墙800~1000mm；4.3.4.3中岛商铺:宜采用开敞式，视线上不能遮挡后面的边铺；中庭附近中岛商铺:货品陈列不应高于1400mm；4.3.4.4餐饮商铺：宜采用开敞式或半开敞式，个性门楣与招牌，可用矮隔断或通透隔断装饰。铺外活动单板，尺寸定在1100×800mm以内；4.3.4.5中岛式餐饮商铺：宜采用开敞式设计，视线上不应遮挡后面4.3.4.6店铺门楣设计要求可参考效果风格，基准线是(400mm~600mm)区间门楣高度，在基准线的尺寸上可根据商家的装修门面效果调整，门楣高度不应超出600mm。在基准线尺寸上商家可以自由发挥店面的招牌门面的效果。4.3.5营业厅机电、设备、照度要求4.3.5.1营业厅室内温度采用24~26℃，冬季温度18~20℃，人员密度按照3~4㎡/人，新风量按20m3/人计算4.3.5.2营业厅空调根据面积大小设置全空气系统、风机盘管加新风系统，其中全空气系统宜考虑过度季节全新风运行或可调新风比的措4.3.5.3营业厅防烟分区按照不大于500㎡设置，排烟量按照60m3/㎡.h1664.4室内步行街机电设备要求4.4.1设备要求4.4.1.1走道人员密度按照20㎡/人，新风量按照10m3/人计算。室内温度按照24~26℃；4.4.1.2长度超过20m的内走道采用自然排烟或设置机械排烟系统。长度超过60m的走道设置机械排烟系统。距排烟口最远不大于30m，排烟量按照60m3/㎡.h，最小排烟风机不小于7200m3/h；4.4.1.3室内步行街属于高大空间，采用单风道低速全空气系统，考虑设置分层空调，风口采用侧送和下送相结合，保证人员活动区的舒适度，过渡季节采用全新风或改变新风比。4.4.2给排水要求4.4.2.1消火栓的布置应保证室内任何一点都有同层同一个防火分区内两股水柱同时到达。同一个防火分区内，两个相邻的消火栓间距不应大于30m，且不宜小于5m；4.4.2.2消火栓宜采用带灭火器的组合箱式，均需配置消防软管卷盘。消火栓应尽量布置在公共区域及后勤走道内，不宜布置在租户内。如必须设置在租户内，则优先考虑将消火栓靠近柱子放置，有利于租户调整套内布局；4.4.2.3消火栓箱应暗装，在墙体内嵌装的消火栓，其所在墙体的耐火极限不应受到影响；4.4.2.4所有喷头均采用快速响应喷头，有吊顶的部位采用吊顶型喷4.4.2.5给排水管道有结露可能应作防结露保温处理，有冻结危险的消火栓应采取电伴热及保温措施；4.4.2.6采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，5KG装，保护半径不超过4.4.3照明要求商店建筑营业厅内的照度和亮度分布应符合下列规定：1664.4.3.1一般照明的均匀度(工作面上最低照度与平均照度之比)不应低于0.6；4.4.3.2顶棚的照度应为水平照度的0.3~0.9LUX；4.4.3.3墙面的照度应为水平照度的0.5~0.8LUX；4.4.3.4墙面的亮度不应大于工作区的亮度；4.4.3.5视觉作业亮度与其相邻环境的亮度比宜为3∶1；4.4.3.6在需要提高亮度对比或增加阴影的地方可装设局部定向照4.4.3.7营业厅预留充足电源120W/㎡，每个商铺预留2个数据点。4.4.3.8商场收银台：4个语音点，3个数据点，6个双电源电插座,单独回路或和其它收银台一个回路，所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调。4.5自动扶梯的服务参数4.5.1设计数据4.5.1.1数量与配置原则：每组自动扶梯的服务面积：0.3万㎡(平均值)，有效服务半径不应超过30m；自动扶梯距步行街主入口不小于10m，扶梯间距宜控制在20~60m之间；4.5.1.2自动扶梯及电梯通常布置于中庭，多数采用剪刀形上下；每个商铺步行至最近的自动扶梯距离不应超过60m；4.5.1.3室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层；自动扶梯通到地下车库应当设置单独电梯厅，并使用防火门或防火玻璃等防火间隔；4.5.1.4设置位置应避免对商铺的经营造成影响，特别不宜设置在步行街主入口处；为使方便顾客目的性购物，各层扶梯宜由平行布局调整为交叉布局；4.5.1.5自动扶梯基坑应考虑排水措施。4.5.1.6自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线；4.5.1.7提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。4.5.2选用指标4.5.2.1自动扶梯的速度一般在0.45~0.5m/s，速度不宜太快，否则不利于顾客乘坐，尤其是中老年顾客，容易摔倒受伤；4.5.2.2自动扶梯的倾斜角度不应大于30°，现有自动扶梯角度一般在27~35°之间；自动扶梯要左上右下；自动扶梯临空处防护栏杆应当不小于1.3m；4.5.2.3宜采用梯级宽度为1000~1200mm，梯速为0.5m/s，倾斜角度为30o的自动扶梯；此类每条自动扶梯5分钟的运载能力为750人；4.5.2.4自动扶梯上下入口3m的范围之内，不应设置任何阻碍交通的物品，否则容易导致拥挤，发生事故；4.5.2.5自动扶梯扶手外侧500mm处应设置一块三角形防护板，防止顾客、货物在交接处受到损伤；4.5.2.6自动扶梯与地板间的缝隙上应设置防护网、垫块，防止物体滑落；扶梯应设置光感、变频装置。1661664.6客梯的服务参数4.6.1客梯4.6.1.1升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定；根据大型购物中心客梯配置标准，客用电梯等候时间间隔为：40~60s。一般商业营业面积在16000㎡~20000㎡之间的商业，升降梯的数量设置在4~5组左右；4.6.1.2升降电梯设置位置要求各层上下贯通，适合于设置在建筑角部，紧邻主动线或者中庭；两组客梯水平距离≤60M(目的性消费的区域除外)；房间名称人数标准地下车库2人/车位商铺5㎡/人餐饮超市电玩及反斗乐园院的使用特征与人的消费行为模式，利用模糊数学换算4.6.1.3垂直客梯门前应设计有不小于20㎡的等候区(客梯厅)，且保证首层可由室外通过等候区(电梯厅)直接进入购物中心内；4.6.1.4客梯通到地下车库应当设置单独电梯厅，并使用防火门或防火玻璃等防火间隔；停车场内任意停车点位到最近客梯的距离≤50m；4.6.1.5酒店、办公的地下客梯应当在一层设置转换客梯，地下客梯不应当直达办公或酒店区域内；1664.6.1.6电影院、宴会厅及其他需要设置单独对外营业出入口的功能区，应当设置2部以上专用客梯；4.6.1.7客梯厅宽宜2.5m~4m，设计应简洁开阔，色彩不易太过复杂；电梯厅墙面宜配合设计数字显示屏或者数字电视；4.6.1.8客梯厅的装饰灯光设计应比普通通道中的照度高，色彩色温宜有所变化，以起到指向性作用。电梯厅的地面设计可以配合人流的集散动向进行地面的动线设计；4.6.1.9步行街内的所有垂直电梯应具有三方通话功能；4.6.1.10主力店各楼层的客梯应可相互抵达，且不会造成相互管理影响或干扰；客梯载重量客梯尺寸630kg(8人)轿厢尺寸1100×1400，有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸1700×2100无机房电梯 (一般对重侧置)井道尺寸1800×1800800kg(10人)轿厢尺寸1350×1400，有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸1900×2100无机房电梯 (一般对重侧置)井道尺寸2000×19001350kg(18人)1900×1500，有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸2500×2300无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2600×20001600kg(21人)1900×1700，有机房电梯(一般对重后置)井道尺寸2500×2500无机房电梯(一般对重侧置)井道尺寸2600×23004.6.2观光电梯4.6.2.1商场重要位置、中心位置的观光电梯，一般设在商场的开放空间，多数设置在中庭、前庭这些多层贯通的空间或外立面上；4.6.2.2在垂直动线设计中，电梯及其他设备搭配合理，分布均匀，在购物中心大门附近及中庭可配置观光垂直电梯；1664.6.2.3观光电梯在垂直上升过程中创造活力和动感，可服务于高楼层的娱乐、餐饮项目，提升高楼层的商业价值；4.6.2.4观光梯一般在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透；观光电梯须带夜间灯饰效果。4.6.2.5观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。4.7跨层扶梯的配置4.7.1跨层扶梯的配置前提4.7.1.1当购物中心楼层在6层及以上者，宜配置一部跨层扶梯，形成多首层商业；4.7.1.2当购物中心在较高楼层配置有餐饮(中西快餐、特色餐饮)、院线、溜冰场、休闲娱乐、影音数码等能够极大带动人气的业态，宜配置直接到达这些楼层的跨层扶梯；4.7.1.3配置跨层扶梯应当充分考虑购物中心内部公共空间的规模适宜度；当购物中心内部具有600㎡及以上的中庭规模，以及大于700㎡的圆型中庭规模时或者公共空间单边长度在35m~50m之间，可以在中庭的适当位置布置跨层扶梯。4.7.2跨层扶梯的设计要点4.7.2.1当跨层扶梯与自动扶梯距离接近时，易于在垂直面上占据大量中庭空间，阻碍中庭的视觉通透性，因此跨层扶梯的设置位置应当慎重考虑；4.7.2.2跨层扶梯应以标准自动扶梯作为层间运动的补充；4.7.2.3跨层扶梯可以从首层开始，也可以从2~3层开始，当首层设置跨层扶梯时，应注意减弱跨层扶梯对中庭空间完整性与视觉通透性的伤害；4.7.2.4跨层扶梯位置应特别避免对商铺的经营造成影响，不宜设置在步行街主入口处；1664.7.2.5跨层扶梯底部应设置喷头；自动扶梯基坑应考虑排水措施。4.7.2.6跨层扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线；4.7.2.7跨层扶梯靠外墙设置时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。4.8卫生间4.8.1卫生间设置区位，数量及服务半径4.8.1.1卫生间功能模块包括如下五项基本功能：男卫生间、女卫生间(幼儿盥洗室)、无障碍卫生间、育婴室、杂物间；五项基本功能应当在购物中心集中设置，有公用通道或过渡公共空间，功能之间联系4.8.1.2卫生间在总体密度上，要求尽量平均，以达到相对较大的服务范围，提高服务效率；在个别位置上，要求与内部中庭设计的端部，突出的不易达的体量相结合；在垂直位置上，要求尽量上下对位设计；4.8.1.3卫生间应设置在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口；公共卫生间设置区位一般紧邻疏散楼梯间或疏散走道，各层楼面卫生间分布宜均匀，上下位置对齐或相近为佳。4.8.1.4根据步行街的长度不同一般设3~5处卫生间，卫生间的间距60~100m；面积70~100㎡。4.8.2卫生间数量与单层面积关系：单层面积0.4~0.8万㎡：至少1处卫生间；单层面积0.8~1.5万㎡：至少2处卫生间；单层面积1.5~3.0万㎡：至少3处卫生间；4.8.3卫生洁具设置比例及数量4.8.3.1购物中心卫生间洁具男女比例一般为1：2(大便器、洗手盆)，男卫生间内大，小便器比例一般为1：2。因考虑商业人流及女士等候时间等因素，须适当增加女卫生间建筑面积(男女面积比宜为2：3)。4.8.3.2高档购物中心公共卫生间宜增加母婴室等功能设施。1664.8.3.3各卫生洁具的设置数量请参考《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2005)表4.8.4卫生间配套设施卫生间卫生洁具设置比例及数量男卫生间每1000㎡建筑面积设置1.5个小便斗，1个男座便器。每2个坐便器设置一个洗手台盆。女卫生间每1000㎡总建筑面积设置2个女座便器。每2个座便器设置一个洗手台盆。无障碍卫生间一个座便器、一个洗手台盆。面积不得小于2m×3m。4.8.4.1公共卫生间宜有自动更换的座便、感应式的消毒冲洗装置，配置好的保洁服务，如日常护理用品等；卫生间隔间尺寸宜为1.5m×1.4m；4.8.4.2卫生间需要行李空间的设计，即提供900mm×350mm的行李空间，使购物比较多的人可以休息的空间；休息厅面积宜为20㎡左右；4.8.4.3卫生间的内部和外部应当有明显的颜色区分；洗手盆站立的位置应有明显标志，视觉有障碍者可以通过地下盲道感觉；4.8.4.4卫生间与公共区域之间应当设置休息缓冲区，面积宜不小于15㎡；休息区和卫生间之间应有一个便捷的通道；4.8.4.5卫生间应有独立的空气系统。宜采用风机盘管进行冷却和加4.8.4.6在公共卫生间内设置背景音乐扬声器，平时用于营业性广播，当发生火灾时强制切换为消防广播；4.8.4.7根据国家规范在步行街残疾人卫生间内设置求助呼叫按钮；4.8.4.8步行街与百货合用的卫生间电量计量归算到综合商业部分；4.8.4.9在卫生间附近设置卫生间配电箱；4.8.4.10男女卫生间由不同回路配电。1664.8.5幼儿盥洗室、育婴室4.8.5.1女卫生间或残疾人卫生间内设母婴托板，以方便带小孩的顾客使用；专门幼儿盥洗室尺寸应和标准隔