建设工程造价管理相关知识

PAGEPAGE15《建设工程造价管理相关知识》一、建设项目(一)概念：建建设项目是指指在总体设计计和总概算控控制下建设的的，以形成固固定资产为目目的的所有工工程项目的总总和。(二)分类：1）按建设性质质分类—基本建设项项目、更新改改造项目22按投资作用用分类—生产性项目目、非生产性性项目3)按项目规模模分类—基本建设项项目（大、中中、小型）、更更新改造项目目（限额以下下及以上）4)按项目经济济效益、社会会效益分类——竞争性、基基础性、公益益性项目5)按项目投资资来源分类——政府投资、非非政府投资项项目（三）分解：建建设项目可以以划分为单项项工程、单位位工程、分部部工程和分项项工程。其中中，分项工程程是建筑工程程的基本构造造要素。二、建设程序（一）概念：建建设项目从设设想、选择、评评估、决策、设设计、施工、竣竣工、投入生生产各项工作作必须遵循的的先后顺序。（二）、建设程程序阶段和内内容：项目建议书阶段段，可行性研研究报告阶段段，建设地点点的选择，设设计工作阶段段，建设准备备阶段，编制制年度建设投投资计划阶段段，建设实施施阶段，生产产准备阶段，竣竣工验收和后后评价阶段三、建筑安装施施工程序l工程项目施工工过程必须遵遵循的先后顺顺序：l承揽工程任任务，签订施施工合同→全面统筹安安排，做好施施工规划→进行施工准准备，提出开开工报告→全面施工→竣工验收、交交付使用四、建设工程造造价中的成本本、利润和税税金五、建设工程的的计价（一）、工程造造价的特点：：大额性、动动态性、层次次性、兼容性性。（二）、工程程造价的计价价特征：单件件性、多次性性、组合性六、建设项目总总投资的组成成七、建设工程定定额的概念与与特点、分类类（一）概念。建建设工程定额额：是指在建建设工程中单单位产品上人人工、材料、机机械、资金消消耗的规定额额度。（二）特点。科科学性、系统统性、统一性性、指导性、稳稳定型和时效效性（三）分类按生产要素来分分：劳动定额额(人工定额)、材料消耗耗定额、机械械台班使用定定额劳动定额、材料料消耗定额、机机械台班使用用定额统称为为基础定额，是是制定其他定定额的基础。按编制程序和用用途分1.施工定定额——用来编制制施工预算、投投标报价。2.预算定定额——用来编制制施工图预算算和标底、报报价。3.概算定定额——用来编制制设计概算。4.概算指指标——用来编制制设计概算。5.估算指指标——用来编制制投资估算。三）投资费用性性质分1.建筑工程定定额(如：施工定定额、预算定定额、概算定定额、概算指指标)2.设备安装工工程定额3.建筑安装工工程费用定额额4.工器具定额额5.工程建设其其他费用定额额四）按专业性质质分1.建筑工程概概、预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额2.安装工程概概、预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额3.市政工程预预算（消耗量量）定额及与与之配套的费费用定额4.房屋修缮、抗抗震加固定额额及与之配套套的费用定额额5.仿古园林工工程预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额6.市政养护维维修定额及与与之配套的费费用定额7.部门负责管管理的专业定定额按专业分1.建筑工程概概、预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额2.安装工程概概、预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额3.市政工程预预算（消耗量量）定额及与与之配套的费费用定额4.房屋修缮、抗抗震加固定额额及与之配套套的费用定额额5.仿古园林工工程预算（消消耗量）定额额及与之配套套的费用定额额6.市政养护维维修定额及与与之配套的费费用定额7.部门负责管管理的专业定定额按主编单位和管管理权限分1.全国统一定定额(如：全国统统一劳动定额额)2.行业统一定定额3.地区定额((如：山西省省建筑工程消消耗量定额))4.企业定额((如：施工定定额)5.临时定额(为补缺现现行定额缺项项而编制的，只只限于指定的的范围内使用用)八、工程招标相相关知识1．工程招标，是是指招标人（业业主）为购买买物资、发包包工程或进行行其它活动，公公开或书面邀邀请投标人前前来投标，以以便从中择优优选定中标人人的单方行为为。２．工程程投标，是指指符合招标文文件规定资格格的投标人按按照招标文件件的要求,提出自己的的报价及相应应条件的书面面问答行为。３．在招标投标标过程中，招招标是一种要要约邀请，投投标是一种要要约行为，签签发中标通知知书是一种承承诺行为。４．招标与与投标是一个个过程的两个个方面，分别别代表了采购购方和供应方方的交易行为为。5、强制招标的的工程项目包包括：①大型基础设施施、公用事业业等关系社会会公共利益、公公共安全的项项目；②全部或者部分分使用国有资资金投资或国国家融资的项项目；③使用国际组织织或者外国政政府贷款、援援助资金的项项目。6、投标人投标人是响应招招标、参加投投标竞争的法法人或者其它它组织。自然然人不能作为为投标人。投标人应当具备备承担招标项项目的能力，并并且符合招标标文件规定的的资格条件。7、投标文件工程投标文件，是是工程投标人人单方面阐述述自己响应招招标文件要求求，旨在向招招标人提出愿愿意订立合同同的意思表示示，是投标人人确定、修改改和解释有关关投标事项的的各种书面表表达形式的统统称。投标人在投标文文件中必须明明确向招标人人表示愿以招招标文件的内内容订立合同同的意思；必必须对招标文文件提出的实实质性要求和和条件做出响响应，不得以以低于成本的的报价竞标；；必须由有资资格的投标人人编制；必须须按照规定的的时间、地点点递交给招标标人。否则该该投标文件将将被招标人拒拒绝。投标人应在规定定时间内将投投标书密封送送达招标文件件中指定的地地点。投标人人在招标文件件要求提交投投标文件的截截止时间之前前，可以补充充、修改或者者撤回已提交交的投标文件件，并以书面面通知招标人人。补充、修修改的内容应应视为已提交交的投标文件件的组成部分分。8、开标1）开标的时间间开标应当在招标标文件确定的的提交投标文文件截止时间间的同一时间间公开进行，并并邀请所有投投标人参加。开开标地点应当当为招标件中中预先确定的的地点。开标标地点，一般般为建设工程程交易中心。２）开标的组组织开标由招标人主主持。在招标标人委托招标标代理人代理理招标时，开开标也可以由由招标代理人人主持，主持持人按照规定定的程序负责责开标的全过过程，并在招招标投标管理理机构的监督督下进行。9、评标评标必须一般般在招标投标标管理机构的的监督下，由由招标人依法法组建的评标标委员会进行行。1）．评标委员员会的组成招标人、招标代代理机构的代代表、受聘或或应邀参加该该委员会的技技术、经济等等方面的专家家组成。评标标委员会的成成员人数为55人单数，其其中技术、经经济等方面的的专家不得少少于成员总数数的2/3。2）．评标办法法：百分法法、评议法、经经评审的最低低投标价法10、中标中标人确定后后，招标人应应当向中标人人发出中标通通知书，并同同进将中标结结果通知所有有未中标的投投标人。中标标通知书对招招标人和中标标人具有法律律效力。中标标通知书发出出后，招标人人改变中标结结果，或者中中标人放弃中中标项目的，应应当依法承担担法律责任。招标人和中标人人应当自中标标通知书发出出之日起300日内，按照照招标文件和和中标人的投投标文件订立立书面合同。依法必须进行施施工招标的工工程，招标人人应当自确定定中标人之日日起15日内，向向工程所在地地的县级以上上地方人民政政府建设行政政主管部门提提交施工招标标投标情况的的书面报告。九、设工程施工工合同示范文文本1）组成：协议议书、通用条条款、专用条条款，并附有有三个附件。2）合同价款款的确定方式式：固定价、可可调价、成本本加酬金七、价格分类：：市场调节价价、政府指导导价、政府定定价八、施工过程及及分类1.概念：施工过程就是各各种建筑物在在建筑工地范范围内所进行行的生产过程程；其最终目目的是要建造造、改建、扩扩建、修复或或拆除建筑物物和构筑物的的全部或一部部分。例如砌砌筑墙体、粉粉刷墙面、安安装门窗和敷敷设管道，都都是施工过程程。2.分类：施工过程按照组组织上的复杂杂程度可分为为工序、工作作过程和综合合工作过程。九、企业定额一、企业定额的的作用(一)企业定额额是施工企业业在工程量清清单计价条件件下对建设工工程投标报价价的依据(二)企业定额额的编制和使使用，可以提提高企业的综综合生产能力力。（三)企业定额额是推广先进进技术和鼓励励创新的工具具。(四)企业定额额的编制和使使用可以规范范建设市场秩秩序，规范发发、承包行为为。二、企业定额编编制的原则1．执行国家、行行业的有关规规定，适应国国家标准《计价规范》的原则2．平均先进性性原则3．简明适用性性原则4．以专家为主主、专群结合合编制定额的的原则5．独立自主的的原则6．时效性和相相对稳定性原原则7．保密原则三企业定额必须须具备的特点点：（1）定额工、料料、机消耗量量要比社会平平均水平低，体体现其先进性性。（2）可以表现现本企业在某某些方面的技技术优势和管管理优势。（3）可以体现现本企业在定定额执行期内内综合生产能能力水平。（4）所有匹配配的单价都是是动态的，具具有市场（5）与施工方方案(或施工组织织设计)能全面接轨轨。三、企业定额的的编制依据和和方法(一)企业定额额的编制依据据1．现有定额资资料及其编制制说明(交底资料)；2．新材材料、新结构构、新工艺施施工项目的现现场资料；3．企业内部各各相关部门的的管理资料和和数据；4．计划统计计部门定时测测算的工程造造价指数(二)企业定额额的编制方法法1．企业定额编编制的基本思思路编制企业定额最最关键的工作作是：确定人人工、材料和和机械台班的的消耗量，计计算分项工程程单价或综合合单价。这些些工作都离不不开计算公式式和基础数据据。2．企业定额编编制的方法(1)定额修正正法。(2)经验统计计法。(3)现场观察察测定法。((4)理论计算算法十、建安工程单单位估价表的的编制一、单位估价表表的概念是以货币形式表表示建安工程程预算定额（消消耗量定额）中中分项工程或或结构构件的的工料机价值值的计算表。二、编制依据1．国家和地区区编制的现行行预算定额((消耗量定额额)，地区补充充定额；2．地区现行的的建筑安装工工人工资标准准和人工费单单价；3．地区现行的的机械台班费费定额；4．地区现行的的材料预算价价格；5．国家或地区区有关工资、物物价等政策、法法规。6．间接费、利利润、税金的的取费标准((确定综合单单价、完全单单价时使用))。三、预算定额((消耗量定额额)单位估价表表的编制方法法(一)准备工作作拟定工作计划，收收集预算定额额(消耗量定额额)以及人工费费单价、材料料预算价格、机机械台班价格格等有关资料料，了解编制制地区内的工工程类别、结结构特点、材材料及构件生生产、供应和和运输等方面面的情况，提提出编制单位位估价表的方方案。(二)单位估价价表的编制工工作单位估价表的编编制根据已确确定的编制方方案进行，主主要编制方法法如下：1.确定定额项项目。2.合理确定单单位估价表的的人工、材料料、机械台班班用量。3.合理确定人人工工日单价价、材料预算算价格和机械械台班单价。注意：材料预算算价格的确定定方法应该注意的是材材料预算价格格，是按材料料的不同品种种、规格、型型号分别编制制的。每一定额计量单单位分项工程程预算价格((或基价)=人工费+材料费+机械费其中：人工费==∑(定额工日数数量×定额日人土土单价)材料费：∑(定定额材料数量量×相应材料预预算价格)机械费=∑(定定额机械台班班数×相应机械台台班费)5．单单位估价表上上的基价(即定额工、料料、机)以元表示，保保留二位小数数。十一、费用定额额的取费基础础与表现形式式（一）取费基础础1.取费基础：：直接费；人人工费（二）表现形式式总承包、专业承承包、劳务分分包十二、工程建设设其他费用标标准1.概念：工程程建设其他费费用，是指从从工程筹建起起到工程竣工工验收交付使使用止的整个个建设期间，除除建筑安装工工程费用和设设备及工器具具购置费用以以外的，为保保证工程顺利利完成和交付付使用后能正正常发挥效用用而发生的各各项费用。工程建设其他费费用，按其内内容大体可分分为三大类。第第一类与土地地使用有关的的费用；第二二类与工程建建设有关的其其他费用；第第三类与未来来企业生产经经营有关的其其他费用。十三、定额计价价的工程造价价分类（一）投资估算算（二）设计概算算（三）施工图预预算十四、建筑安装装工程费的组组成(一)直接费直接费由直接工工程费和措施施费组成。1.直接工程程费：是指施施工过程中耗耗费的构成工工程实体的各各项费用。包包括人工费、材材料费、施工工机械使用费费。(1)人工费：：是指直接从从事建筑安装装工程施工的的生产工人开开支的各项费费用。内容包包括：1)基本工资：：是指发放给给生产工人的的基本工资。2)工资性补贴贴：是指按规规定标准发放放的物价补贴贴，煤、燃气气补贴，交通通补贴，住房房补贴，流动动施工津贴等等。3)生产工人辅辅助工资：是是指生产工人人年有效施工工天数以外非非作业天数的的工资。包括括职工学习、培培训期间的工工资．调动工工作、探亲、休休假期间的工工资，因气候候影响的停工工工资，女工工哺乳时间的的工资，病假假在六个月以以内的工资及及产、婚、丧丧假期的工资资。4)职工福利费费是指按规定定标准计提的的职工福利费费。5)生产工人劳劳动保护费：：是指按规定定标准发放的的劳动保护用用品的购置费费及修理费，徒徒工服装补贴贴．防暑降温温费，在有碍碍身体健康环环境中施工的的保健费用等等。（2）.材料料费：是指施施工过程中耗耗费的构成工工程实体的原原材料、辅助助材料、构配配件半成品的的费用。内容容包括：1)材料预算价价格，包括：：①材料原价(或或供应价格)；②材料运杂费：：是指材料自自来源地运至至工地仓库或或指定堆放地地点所发生的的全部用；③运输损耗费：：是指材料在在运输装卸过过程中不可避避免的损耗；；④采购及保管费费：是指为组组织采购、供供应和保管材材料过程所需需要的各项费费用。包括：采购费、仓仓储费、工地地保管费、仓仓储损耗。（3）施工机械械使用费：是是指施工机械械作业所发生生的机械使用用费以及机械械安拆费和场场外运费。施工机械台班单单价应由下列列七项费用组组成：1)折旧费：指指施工机械在在规定的使用用年限内，陆陆续收回其原原值及购置资资金的时间价价值的费用。2)大修理费：：指施工机械械按规定的大大修理间隔台台班进行必要要的大修理，以以恢复其正常常功能所需的的费用。3)经常修理费费：指施工机机械除大修理理以外的各级级保养和临时时故障排除所所需的费用。包包括为保障机机械正常运转转所需替换设设备与随机配配备工具附具具的摊销和维维护费用，机机械运转及日日常保养所需需润滑与擦拭拭的材料费用用及机械停滞滞期间的维护护和保养费用用等。4)安拆费及场场外运费：安安拆费指施工工机械在现场场进行安装与与拆卸所需的的人工、材料料、机械和试试运转费用以以及机械辅助助设施的折旧旧、搭设、拆拆除等费用；；场外运费指指施工机械整整体或分体自自停放地点运运至施工现场场或由一施工工地点运至另另一施工地点点的运输、装装卸、辅助材材料从架线等等费用。5)人工费：指指机上司机(司炉)和其他操作作人员的工作作日人工费及及上述人员在在施工机械规规定的年工作作台班以外的的人工费。6)燃料动力费费：指施工机机械在运转作作业中所消耗耗的固体燃料料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等等费用。7)其他费用：：指施丁机械械按照国家规规定和有关部部门规定应交交纳的养路费费、车船使用用税、保险费费及年检费等等。2.措施费发生于该工程施施工前和施工工过程中技术术、生活、安安全等方面的的非工程实体体项目费用。具具体包括内容容：（1）环境保护护费：是指施施上现场为达达到环保部门门要求所需要要的各项费用用。（2）文明施工工费：是指施施了现场文明明施工所需要要的各项费用用。（3）安全施工工费：是指施施工现场安全全施工所需要要的各项费用用。（4）临时设施施费：是指施施工企业为进进行建筑工程程施工所必须须搭设的生活活和生产用的的临时建筑物物、构筑物和和具他临时设设施费用等。包包括临时宿舍舍、文化福利利及公用事业业房屋与构筑筑物，仓库、办办公室、加工工厂以及规定定范围内道路路、水、电、竹竹线等临时设设施和小型临临时设施。（5）夜间施工工增加费：是是指因夜间施施工所发生的的夜班补助费费、夜间施工工降效、夜间间施工照明没没备摊销及照照明用电等费费用。（6）二次搬运运费：是指因因施工场地狭狭小等特殊情情况而发生的的二次搬运费费用。（7）冬雨季施施工增加费：：是指按照施施工及验收规规范所规定的的冬雨季施工工要求，为保保证冬雨季施施工期间的工工程质量利安安全生产所需需要增加的费费用，包括冬冬雨季施工增增加的工序、人人士降效、机机械降效、防防雨、保温、加加热等施工措措施费用。（8）工程定位位复测、工程程点交、场地地清理费：是是指开工前测测量、定位、钉钉龙门板桩及及经规划部门门派员复测的的费用；办理理竣工验收、进进行工程点交交的费用；以以及竣工后室室内清扫和场场地清理所发发生的费用。（9）室内环境境污染物检测测费：是指为为保障公众健健康，维护公公共利益，对对民用建筑中中由于建筑材材料和装修材材料产生的室室内环境污染染物进行检测测而发生的费费用。（10）生产工工具用具使用用费：是指施施工生产所需需不属于固定定资产的生产产工具及检验验用具等的购购置、摊销和和维修费，以以及支付给工工人自备工具具的补贴费。（11）施工因因素增加费：：是指具有市市政工程特点点、但又不属属于临时设施施的范围，并并在施工前能能预见到发生生的因素而增增加的费用。（12）赶工措措施费：是指指由于建设单单位原因，要要求施工工期期少于合理工工期，施工单单位为满足工工期的要求而而采取相应措措施发生的费费用。（13）大型机机械进出场及及安拆费：是是指机械整体体或分体自停停放场地运至至施工现场或或由一个施丁丁地点运至另另一个施工地地点，所发生生的机械进出出场运输及转转移费用和机机械在施工现现场进行安装装、拆卸所需需的人工费、材材料费、机械械费、试运转转费及安装所所需的辅助设设施的费用。（14）混凝土土、钢筋混凝凝土模板及支支架费：是指指混凝土施工工过程中需要要的各种钢模模板、木模板板、支架等的的支、拆、运运输费用及模模板、支架的的摊销(或租赁)费用。（15）脚手架架费：是指施施工需要的各各种脚手架搭搭、拆、运输输费用及脚手手架的摊销(或租赁)费用。（16）已完工工程及设备保保护费：是指指竣工验收前前，对已完工工程及设备进进行保护所需需的费用。（17）施工排排水、降水费费：是指为确确保工程在正正常条件下施施工，采取各各种排水、降降水措施所发发生的费用。（18）垂直运运输机械费：：是指施工需需要的各种垂垂直运输机械械的台班费用用。(二)间接费由规费、企业管管理费组成。1.规费：是是指政府和有有关部门规定定必须交纳的的费用。包括括：(1)工程排污污费：是指施施工现场按规规定缴纳的工工程排污费．．(2)工程定额额测定费：足足指按规定支支付工程造价价(定额)管理部门的的定额测定费费。(3)养老保险险费(包括劳动保保险费)：是指企业业按规定为职职工缴纳的基基本养老保险险费及劳动保保险费。包括括企业支付离离退休职工的的易地安家补补助费、职工工退职金、六六个月以上的的病假人员工工资、职工死死亡伤葬补助助费、抚恤费费、按规定支支付给离休干干部的各项经经费。(4)失业保险险费：是指企企业按照国家家规定标准为为职厂缴纳的的火业保险费费。(5)医疗险费费：是指企业业按规定标准准向社会保障障主管部门为为职工缴纳的的基本医疗保保险费。(6)工伤保险险费：是指企企业按规定标标准为职工缴缴纳的工伤保保险费。(7)住房公积积金：是指企企业按规定标标准为职工缴缴纳的住房公公积金。(8)危险作业业意外伤害保保险：是指按按照建筑法规规定，企业为为从事危险作作业的建筑安安装施工人员员支付的意外外伤害保险费费。2．企业管理费费：是指建筑筑安装企业组组织施上生产产和经营管理理所需费用。(1)管理人员员工资：是指指管理人员的的基本工资、工工资性补贴、职职工福利费、劳劳动保护费。(2)办公费：：是指企业管管理办公用的的文具、纸张张、账表、印印刷