土地拓展项目决策课件

项目名称

（内审及一次决策）投资发展中心项目负责人：联系电话：

年

月

日目录城市概况（地块所处区位图）商业环境（商圈分布）周边环境（房价、地价、共建、交通、商圈半径人口等）地块概况（指标、地形图）地块特殊情况说明初步产品定位投资估算项目进展及总结标注地块位置的城市地图城市概况城市GDP：市区户籍人口数量（常住）：人均可支配收入：人均消费力支出：社会消费品零售总额：城市发展规划方向：项目所在区域的定位：城市商圈分布概况标注地块位置的城市商圈分布图突出意向地块与城市现有商圈分布的关系（如竞争关系等）,竞争对手的规模\业态\经营状况等地块周边房价/地价模拟意向地块周边区域房价列表周边成交地价列表为标注地块位置、在售住宅位置、成交土地位置的地图说明：必须了解地块周边一层沿街商铺的售价/租金情况有关地块及周边地区的规划图(如城市有最好有)地块周边人口情况标注地块1.5公里/3公里商圈范围的地图1.5公里商圈人口数量：3公里商圈人口数量：地块指标地块性质：用地面积：容积率：建筑面积：建筑密度：规划限制条件：其他：如有无拆迁等地块红线图或地形图须有ACAD地形图或者有具体比例的地块现状图.地块周边环境为标注地块位置及主要交通道路的地图,须标出主要商业面\次要商业面等.照片须标出拍摄位置\朝向.最好有摄像附件和地块及周边建筑情况俯瞰图\主要人流方向)周边配套或公建实景图周边主要交通道路实景图地块现状实景图地图地块现状实景图主要商业面(步行街)次要商业面(机动车道)次要商业面(自行车专用道)小路地块及周边环境俯视图(不作要求,最好有)基地市政府体育馆初步产品定位注明什么数据是必须达到的,必须达到的底线.（例：还迁量等）哪些是可以调整的,哪些是建议数据。成果要求:可行性方案\初步沟通方案\深度沟通方案……..投资估算说明测算的前提条件（指标、产品类型及比例、售价，详见附件）；测算汇总表（详见附件）；结果说明。项目进展情况主力店进驻意向（超市进驻主要因素详见附件）政府初步报价：其他商务条件：项目考察总结对接单位、个人及联系方式：规划部门对接人:对接事项概要：拓展部关于项目的建议：投资估算附件用地面积

容积率

总建筑面积

单位地价

楼面地价

产品及配比建筑面积（㎡）销售比例销售均价（元/㎡）

投资估算附件——测算汇总表一土地成本

二前期费用

三建安工程成本（含设备、装修）

四营销费用

五管理费用

六税前总支出

七税前总收入

八各种税收

九净现金

结论说明（本项目在持有多少商业面积、地价多少、不考虑税收等优惠政策的前提下实现净现金流多少）；项目注意事项说明。政府的意向(建筑风格（文化风貌）\业太功能想法、建筑高度等,要求将政府的意图明确表述清楚)基地及周边道路情况:建筑物退让（道路退界\绿化退界\河道蓝线\泄洪通道）等要求\单行道\步行街\不允许开口范围\桥梁引桥范围\城市代征地地块停车位要求(配建指标：地下\地上\室内\室外的数量比值)地块人防指标(多层\高层）地块内需要保留的元素(道路、绿化、古树、文物、管线、河流等）基地限高等要求(规划限高\航空限高)地铁(轻轨等控制线要求）基地地质条件:高程、河道、暗浜、水文条件等附件：地块规划情况说明附件：地块特殊情况说明地块及周边须说明的特殊类建筑\构筑(医院\寺庙\学校\停车库\轻轨\地铁\消防站\立体车库\工厂\高压走廊(特殊管线)\航空走廊....)地块周边可利用资源(公园\绿地\城市景观\地铁\轻轨出入口…)规划其他附件

当地《城市规划管理技术规定》地块控制性详规当地日照标准ACAD地形图或者带有有具体比例的地块现状图.超市进驻主要因素附件

是否有大型（外资