房建工程施工中常见问题处理

房建工程施工中常见问题的处理一、因施工原因造成的问题1、部门、专业业间配合类存在问题1：女女儿墙、沉厕厕管井侧墙、屋屋面天窗壁等等，大多是在在钢筋混凝土土板上为砌筑筑的砖或砌块块墙体，砌体体和混凝土两两种不同材料料界面处易形形成裂缝，造造成漏水。解决措施：所有有建筑要求做做泛水处，均均采用现浇混混凝土泛水，泛泛水高度如建建筑无特定要要求的，按2200mm高高。存在问题2：梁梁与板混凝土土强度等级不不同，施工不不便。

解决措施：同时时浇筑的梁、板板混凝土强度度等级应一致致。存在问题3：地地下室后浇带带要在至少660d后方可可浇筑，但地地下室外墙的的防水及基坑坑回填工程却却需要先行施施工，如何处处理。

解决措施：地下下室外墙后浇浇带处，在外外侧设一通高高预制钢筋混混凝土板，该该板置于地下下室外墙防水水层内侧，建建筑设计需考考虑该处的防防水做法，结结构设计需考考虑该板在后后浇带尚未浇浇筑前用于拦拦挡回填土。存在问题4：有有些墙垛的尺尺寸太小，不不便于砌筑且且质量不宜保保证。

解决措施：与混混凝土墙、柱柱相连的墙垛垛尺寸≤1220mm×1120mm或或某一边长小小于120mmm时，采用用现浇混凝土土墙垛。2、解决现浇混混凝土楼板裂裂缝类存在问题5：屋屋面板混凝土土强度等级偏偏高，易产生生裂缝而漏水水。解决措施：屋面面结构混凝土土强度等级尽尽可能≤C225级。存在问题6：地地下室底板混混凝土强度等等级偏高，易易产生裂缝而而漏水。

解决措施：施工工周期较长的的大体积混凝凝土（如地下下室底板、外外墙等），设设计时宜考虑虑混凝土的后后期强度，可可采用不少于于60d龄期期的混凝土强强度。存在问题7：地地下室底板及及侧墙后浇带带新旧混凝土土界面处易产产生裂缝，经经常出现渗漏漏。

解决措施：后浇浇带接缝处应应做成企口；；主筋在后浇浇带处按断开开处理；采用用膨胀止水带带。存在问题8：现现浇混凝土板板内预埋PVVC电管时，混混凝土板经常常沿管线出现现裂缝。

解决措施：钢筋筋混凝土板中中预埋PVCC等非金属管管时，沿管线线贴板底（板板底主筋外侧侧）放置3000mm宽直直径1.0mmm×10mmm×10mmm钢丝网片片。存在问题9：现现电梯间前室室有大量设备备管线暗埋在在混凝土板内内，造成结构构隐患，易出出现裂缝。

解决措施：预埋埋管线非常多多的板（如高高层建筑电梯梯前室等），板板厚宜按结构构设计所需板板厚+30mmm。存在问题10：：屋面等有防防水要求的混混凝土板，对对裂缝控制要要求较严，如如何控制裂缝缝。解决措施：有防防水要求的屋屋面板结构混混凝土内添加加抗裂纤维。添添加量由招标标中心或总承承包提供中标标产品参数，由由设计单位确确定。3、防止首层地地坪沉陷类存在问题11：：首层隔墙自自身发生沉降降，墙身出现现沉降裂缝。解决措施：首层层隔墙下应设设钢筋混凝土土基础梁或基基础，不得直直接将隔墙放放置在建筑地地面上，不得得采用将原建建筑地面中的的混凝土垫层层加厚（元宝宝基础）作为为隔墙基础的的做法。存在问题12：：室外踏步、花花台等发生沉沉陷、变形。

解决措施：建筑筑室外配件设设计时，应考考虑其地基及及基础的设计计。存在问题13：：室首层地面面回填土较厚厚，回填质量量不易保证。

解决措施：回填填时，监理必必须到位，加加强质量控制制及自检措施施，在严格按按照规范要求求进行回土填填的前提下，根根据实际工程程情况，可采采取以下加固固措施：(1)

当回填填砂、石、砂砂等低粘聚力力大粒径材料料时，不另行行加固。(2)

当回填填土厚＜5000mm时，不不另行加固。(3)

当回填填土厚5000mm≤且≤≤2000mmm时，地面面长跨小于33000mmm的，在建筑筑地面做法的的混凝土垫层层底部放置直直径6mm＠＠200mmm双向钢筋网网片，网片应应锚入或搁置置在周边结构构上；地面短短跨≥30000mm的，除除按上述要求求增加钢筋网网片外，在垫垫层底部增设设地垄墙，地地垄墙与周边边结构形成的的网格边长不不大于30000mm。地地垄墙做法由由设计单位出出具，地垄墙墙材料宜采用用砌体，与上上部的混凝土土垫层的支承承关系应有保保证。(4)

回填土土厚＞20000mm时，采采用预制钢筋筋混凝土或现现浇钢筋混凝凝土地面。二、因设计原因因造成问题1、部门、专业业间配合类存在问题14：：有时隔墙、填填充墙强度不不好。解决措施：非承承重墙的墙体体材料强度等等级在图纸中中应予注明。存在问题15：：钢结构、地地基处理等需需进行二次设设计的由何方方负责。

解决措施：钢结结构、地基处处理的二次深深化设计由总总承包负责完完成，设计单单位必须全力力配合，保证证工作的衔接接。2、消防设计存在问题16：：消防车道没没有4m宽、没没有回车场或或回车道、园园林种树影响响消防车辆。解决措施：按照照规范执行，消消防车道宽度度执行规范，消消防车回车场场如果上部做做草坪，下部部构造设计必必须符合消防防车通行要求求，园林总图图应经建筑设设计人员审核核，并报消防防部门通过。存在问题17：：电梯前室开开窗面积不够够3m2。

解决措施：按照照规范执行，不不够3m2可加设加压压送风井。存在问题18：：各栋楼之间间防火间距不不够。

解决措施：按照照规范执行。存在问题19：：楼梯间首层层与地下室没没有隔开。

解决措施：按照照规范执行。存在问题20：：发电机和消消防水泵不在在第一期，拖拖延第一期验验收时间。

解决措施：在一一期应考虑完完善配套，裙裙楼不装修、暂暂时不使用也也应先设计消消防系统，待待施工完成后后方可验收。存在问题21：：消防水泵房房没有直通安安全出口。

解决措施：按规规范执行。三、设计通病与与措施1、屋面防水存在问题22：：广州地区9911防水材材料质量不稳稳定解决措施：1)

选用防水水卷材,根据据国家规范确确定厚度。2)

北方地区区的别墅，按按二级防水等等级做两道卷卷材防水。存在问题23：：保温隔热层层隔热层设置置位置不明确确。

解决措施：1）采用挤塑聚聚苯板保温材材料。2）北方地区先先做保温，后后做防水，南南方先做防水水，后做保温温。存在问题24：：天面女儿墙墙底裂缝渗漏漏。

解决措施：3000mm以下下做混凝土女女儿墙。存在问题25：：凸出屋面的的管道、井、烟烟道周边渗漏漏。

解决措施：凸出出屋面的管道道、井、烟道道周边应同屋屋面结构一起起整浇一道钢钢筋混凝土防防水反梁，平平屋面标高定定于最高完成成面以上2550mm，坡坡屋面为完成成面250mmm。存在问题26：：管道穿越楼楼板、屋面处处渗漏

解决措施：按规规定选用和埋埋设套管；套套管处要用沥沥青麻丝和防防水油膏充填填。存在问题27：：屋面西班牙牙瓦的施工方方法设计有22种做法，一一种为挂贴；；一种为卧贴贴。但按挂贴贴施工的别墅墅屋面大部分分有渗水现象象。

解决措施：改为为卧贴工艺。如如确实因屋面面坡度太陡时时，卧贴工艺艺中应增加挂挂网等加强措措施，或将卷卷材防水层加加厚（30mmm以上）再再采用挂贴工工艺施工。具具体做法均以以各公司地区区规范为主。存在问题28：：别墅部分户户型设计有暗暗天沟，但由由于设计时此此处未采取加加强措施，许许多屋面出现现暗天沟漏水水现象。

解决措施：统一一改为明沟。2、室内防水存在问题29：：沉箱式卫生生间无侧排地地漏，使得沉沉箱内容易积积水而形成渗渗水隐患。而而准备补加侧侧排地漏时，又又由于管井面面积不够，无无法增加立管管。解决措施：加侧侧排地漏，北北方地区因安安装困难可适适当加大管井井。存在问题30：：沉箱管道井井防水套管安安装，卫生间间设置管道井井时，管道井井壁（沉箱内内部分）厚往往往只有8~~10cm混混凝土墙或者者采用砌砖，无无法较好地安安装防水套管管。

解决措施：建议议沉箱管道井井壁厚12ccm，并且应应为钢沪宁图图结构，沉箱箱内部架空，不不回填。存在问题31：：浴室墙面渗渗漏。

解决措施：柔性性防水上返3300mm高高，以上部份份做防水砂浆浆。北京地区区墙根部混凝凝土上返1220mm。存在问题32：：安装卫生间间设备时无法法固定且易渗渗漏。

解决措施：卫生生间墙体建议议全部采用实实心砖。存在问题33：：室内给水管管被打穿。

解决措施：水暖暖管道尽量避避开门口经过过，而从门侧侧穿墙过，剪剪力墙预留套套管。3、外墙防水存在问题34：：外墙裂缝渗渗漏。解决措施：外墙墙是涂料的掺掺抗裂纤维水水泥砂浆。存在问题35：：墙体材料。

解决措施：同意意广州试用加加气蒸压混凝凝土砌块，但但应增加相应应的抗裂措施施（如内外外墙批荡挂网网，抹灰层加加抗裂纤维）。存在问题36：：窗楣、窗台台处漏水

解决措施：窗楣楣要做滴水线线；外窗台要要低于内窗台台，做足排水水坡度；铝合合金窗下框要要有泻水结构构；铝合金窗窗外边要打防防水胶密封。严严格执行施工工规范。存在问题37：：GRC外装装饰构件多，而而部分外墙GGRC线脚上上没有设计挑挑檐，容易造造成GRC构构件与外墙交交接处出现渗渗漏水现象，而而且GRC构构件之间的连连接也极易产产生裂缝。

解决措施：1）尽量减少使使用GRC，并并减少GRCC线条的样式式。2）选定供应商商后，及时将将安装节点提提供给设计单单位。待设计计确认后方可安装。3）设计院在图图纸中要对装装饰线条的排排水坡度、滴滴水槽及不同同材料搭接的防裂措施施有所标注。4）设计部定板板中要考虑线线条泛水、渗渗水的问题。5）工程部要认认真审核装饰饰线条的施工工方案。地下室防水存在问题38：：防水材料质质量不过关。解决措施：采用用卷材防水，防防水等级及设设计执行国家家规范。四、建筑节点通通病及解决措措施1、门窗与栏杆杆部分存在问题39：：出天面门采采用木门，规规范不允许。解决措施：出天天面门禁用木木门。存在问题40：：由于甲方考考虑成本因素素，准备取消消一些楼盘的的门窗钢附框框，但取消钢钢附框后，会会导致结构完完成后门窗洞洞口无法及时时收口，对工工程进度影响响极大，而且且也极易造成成铝框的污染染、破坏。

解决措施：总承承包核算费用用后，报总部部审批。存在问题41：：当电梯在首首层，秋冬季季风力很大时时，电梯厅门门关不到位，需需要外力才能能关上；设计计时应考虑大大堂电梯避风风，电梯门开开关自如。

解决措施：同意意，采用其做做法。存在问题42：：栏杆，铁艺艺、铁花、防防护栏杆大样样不齐不能做做为施工依据据。解决措施：1)由韩建提提铁艺铁花大大样图库资料料供，设计人人员选择。2)

设计公司司设计大样图图。存在问题43：：栏杆高度小小于11000mm。

解决措施：按规规范执行。存在问题44：：阳台栏杆的的预埋件在主主体施工时因因没有栏杆的的立杆间距而而无法预留，在在安装时又不不允许打膨胀胀l螺栓，造造成要打掉结结构。

解决措施：设计计确定间距及及大样图。存在问题45：：阳台镀锌钢钢管油漆脱落落、生锈。

解决措施：设计计必须明确相相匹配的油漆漆(瓷漆)。存在问题46：：室内飘窗台台护窗栏杆的的设置问题。解决措施：由标标准化设计小小组统一制定定标准图。存在问题47：：根据住宅设设计规范：外外窗窗台距楼楼面、地面的的净高低于00.8m时，应应设有防护设设施，所有窗窗台高度低于于0.8m的的开启窗，应应设置安全护护栏。现管辖辖小区，飘窗窗内的护栏高高度偏低，儿儿童易撞碎玻玻璃摔下，建建议增高护栏栏高度。

解决措施：按规规范执行。存在问题48：：天台、平台台各户型之间间设有防护栏栏杆，防止外外来人员穿过过确保安全；；由于窗户推推拉门不能封封闭，也没有有防盗装置，多多个楼盘均出出现，从业主主家平台推拉拉窗处进入室室内，造成失失盗的事件。

解决措施：同意意，设计中充充分考虑。存在问题49：：小区的景观观水池边，应应增设防护栏栏，以防儿童童及老人滑倒倒摔下。

解决措施：不采采用其做法。存在问题50：：走道管井门门面贴磁砖。解决措施：由装装饰专业出大大样，确定颜颜色。存在问题51：：室内木质柜柜与墙体接合合处理不当。

解决措施：由装装修处理。存在问题52：：卫生间、厨厨房墙面地砖砖的规格太大大，易空鼓、损损耗大。

解决措施：建议议墙砖不宜太太大，应不大大于500mmm×5000mm，且不不用玻化砖。存在问题53：：墙面地面砖砖采用斜贴,,损耗大。

解决措施：在交交楼标准中，明明确尽量不使使用斜贴。存在问题54：：橱柜验收不不合格，导致致煤气工程验验收不合格。解决措施：执行行规范。设计计和施工时在在煤气软管和和煤气表放置置的封闭空间间预留透气孔孔，安装透气气板。存在问题55：：电梯的门坎坎应高于地面面，门坎与地地面应有一个个合理的坡度度，防止水倒倒灌入电梯井井内，影响电电梯的运行。

解决措施：同意意，采用其做做法。2、屋面工程存在问题56：：斜屋面坡度度太大。解决措施：在不不影响设计效效果的情况下下，尽量减缓缓坡度。存在问题57：：单体采暖预预留管道：由由于楼板厚度度限制，使得得预留采暖管管道高出混凝凝土保护层管管道交叉处，高高度超高，不不得不剔楼板板。解决措施：采暖暖管道留槽走走明管。存在问题58：：是否采用混混凝土品牌成成品集水系统统。解决措施：结合合立面局部使使用。存在问题59：：施工单位经经常提出屋面面找坡材料的的变更要求。解决措施：由韩韩建提出几种种材料做法，由由设计公司选选定。3、抹灰工程存在问题60：：多联排别墅墅露台分户墙墙因雨水和灰灰尘的影响形形成‘’泪痕痕”。解决措施：设计计要增设滴水水线。存在问题61：：我司地下室室顶棚的设计计做法基本是是选用88JJ1-1图集集的棚61做做法，在保温温板上直接刮刮2mm耐水水腻子，很容容易产生质量量隐患（仅限限北京地区使使用）。

解决措施：需设设网格布，新新建工程室内内地下保温顶顶棚做法：参参照88J22-9，棚226-W。存在问题62：：室内顶棚做做法一般都选选用88J11-1图集的的棚

8B、棚棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用用刮腻子抹平平，取消抹灰灰做法。存在问题63：：外墙石材铺铺贴的构造做做法是否结合合北方地区的的保温做法。解决措施：同意意。存在问题64：：已交付使用用水泵设备房房的地面、地地面均为水泥泥毛坏墙面、地地面。应按卫卫生防疫站核核发二次供水水卫生许可证证的标准设计计（应将墙面面、地面、排排水沟内铺设设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：同意意，采用其做做法。4、墙体工程存在问题65：：有些地下室室的隔墙也设设计为轻质隔隔墙板，但由由于地下室的的层高（特别别是地下1层层）都较高，均均大于3.33m，而轻质质隔墙板的高高度不能超过过3.3m，否否则会造成裂裂缝甚至断裂裂的危险。解决措施：建议议地下室隔墙墙考虑改为砌砌块。存在问题66：：有的剪力墙墙门垛设计过过小，造成门门套无法安装装。解决措施：以后后的门垛应不不少于10ccm（但应保保证结构需要要的尺寸）。存在问题67：：剪力墙与窗窗侧边的距离离太小，但是是图纸仍然设设计砌体结构构，增加施工工难度，又容容易产生裂缝缝。解决措施：参见见结构篇1..1.4条。存在问题68：：GRC轻质质隔墙板裂缝缝。解决措施：除板板缝铺设玻纤纤网格布加强强外，还需满满铺玻纤网格格布。存在问题69：：电气预埋图图纸尺寸应尽尽量留余量，如如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

解决措施：同意意。5、楼地面结构构存在问题70：：非沉箱卫生生间的降板原原来均为3ccm，使得卫卫生间内外高高差不足，造造成卫生间地地面找坡很难难施工，特别别是门口处，很很容易与外地地面平甚至高高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施：地漏漏旁边楼板可可再降低，具具体在结构图图中加以标注注。存在问题71：：单体采暖预预留管道：由由于楼板厚度度限制，使得得预留采暖管管道高出混凝凝土保护层管管道交叉处，高高度超高，不不得不剔楼板板。

解决措施：采暖暖管道留槽走走明管，并且且给行销部一一个合理的解解释。6综合类存在问题72：：住宅厅房应应考虑各室的的空调机位，便便于室外机的的安装、维修修、机座应考考虑容积宽阔阔，大功率室室外机也可以以安装。室内内机和室外机机平台相距过过远，避免室室外连接管路路过长，影响响楼宇的外立立面美观。解决措施：同意意，设计中充充分考虑。存在问题73：：烟道设计时时，应考虑厨厨房内管线的的避让；现管管理

的楼盘盘有管路在烟烟道的出风口口处通过，造造成无法安装装排风管。如如：帝景、骏骏中区的户型型均有此现象象。解决措施：同意意，设计中充充分考虑。存在问题74：：别墅平台、平平台应预留太太阳能热水器器的机位。现现管理小区的的业主自装太太阳能热水器器具越来越多多，也符合国国家节能趋势势，为便于管管理，建议设设计时考虑机机位统一放置置。

解决措施：不采采用其做法。存在问题75：：设备设备房房应预留承重重钩（如：水水泵房、消防防泵房、采暖暖机房、锅炉炉房、电梯机机房等设备的的天花内预埋埋挂钩），便便于重型的机机械设备拆装装维修。

解决措施：同意意，采用其做做法。由设备备专业提供土土建设计条件件，由结构专专业出图。存在问题76：：各楼栋大堂堂玻璃门采用用对角装饰夹夹,配廉价地地弹簧，不适适合北京地区区风大的使用用环境，被损损率达到600%，应采用用类似麦当劳劳大门设计方方案，既带框框玻璃门配优优质的闭门器器。解决措施：同意意，采用其做做法。存在问题77：：配电室现安安置在地下室室，地面应高高于楼道的地地面或在室内内门口制作防防水台阶。

解决措施：同意意，采用其做做法。存在问题78：：空调孔板设设计不详。

解决措施：1）客厅出阳台台空调孔与阳阳台水落管冲冲突，必须孔孔边距墙边2200mm。2）空调出阳台台出墙或空调调出厨房后阳阳台，各距墙边1000mm，转弯弯半径不够。3）客厅空调板板宽10000mm，应为为≥11000mm。存在问题79：：燃气热水器器设计不详。解决措施：1）挂热水器部部位800mmm宽墙均应应实墙砌筑。2）阳台安装燃燃气热水器时时一下要挂热热水器的实墙墙600mmm宽。存在问题80：：家具布置

1）每一个房间间均需布置（工工人房、杂物物房经常漏画画）。2）厨房灶台及及洗菜盆，排排烟井布置随随意。解决措施：设计计充分考虑。存在问题81：：预留孔洞不不全。

解决措施：1）建筑图标明明楼梯间正压压送风口。2）强、弱电箱箱预留孔必须须标出。3）各种排水管管，雨水管必必须标出。4）燃气热水器器直排孔必须须标出。存在问题82：：复式有退台台时，则复式式下层室内层层高不定。

解决措施：复式式有退台时，则则复式下层室室内层高应为为3.2m。存在问题83：：飘窗台1000mm厚侧侧墙应为混凝凝土墙，图示示应深黑。

解决措施：同意意。存在问题84：：转换层

1）卫生间沉箱箱易出问题，转转换梁偏出卫卫生间墙。2）各种下水管管与转换梁冲冲突。3）有室外露台台时，需考虑虑解决室内高高差问题。解决措施：设计计充分考虑。存在问题85：：小区园林道道路由于路牙牙与路面平齐齐，且绿地高高于路面，很很容易被绿化化用水污染路路面。建议设设计时提高路路牙。解决措施：同意意，采用其做做法。存在问题86：：地下车库的的电梯大堂要要与首层大堂堂一起进行装装修设计，车车库与地下大大堂应整洁，明明亮，与小区区整体的档次次相合。

解决措施：同意意，采用其做做法。存在问题87：：车库的坡道道长、面积大大、拦水沟少少；雨季来临临时，易造成成雨水涌入车车库。解决措施：设计计考虑增加拦拦水沟或阳光光棚。存在问题88：：:地下工程程的防水问题题经常容易被被忽略，地下下工程的防水水根据地下水水位的高低来来决定做法。引申到电缆地沟沟也常忘记做做防水，对于于地下水高的的地区光做内内防水还不行行。防腐工程对水也也很敏感，不不做防水，防防腐的面层与与基底黏结就就不好，容易易脱落。存在问题89：：建筑的水沟沟虽然小，但但也不能容忽忽视。关于水水沟的盖板也也不是随便就就选的，要根根据荷载来决决定，以往工工程遇到过，选选用的普通盖盖板，最后上上卡车的情况况，这时候就就要选能承重重的重型盖板板，而且盖板板下要埋设角角钢加强，过过路的地沟要要加钢筋加强强。存在问题90：：配电室门一一般至少要有有一个进配电电柜的大点的的门，电气专专业提的要求求一般不小于于1.2m宽宽x2.4mm高，建议作作1.5mxx2.7m的的门，门上作作上亮，上亮亮下的中梃要要求厂家做成成可拆卸型，这这样在头次安安装和以后的的维修中需要要进出配电柜柜时，就将中中挺取下，平平常走人则用用下面的2..1高门即可可。尽量不做做2.4m高高门，一方面面有时不满足足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时确