中级经济师建筑专业(教材精华)

第章

--资的间值投方选(发(投案：效率案:寿内部益率(i)121第章

1NPV|1建工技经方预测定性预专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、动平均、移动加权平均）决策确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值)不确定性分:盈亏平衡分析、敏性分析

盈亏平衡点越低抗风险能力越高全生命周期费用：生产费用+使用费用价值工：目的提高价值核为功能分析特依靠集体智慧的有组织的活动提高价值程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）对象选择方法:Ａ分法、经验分析法、强制确定法资料收:目的性、时间性、准确、完整性功能分类：性质（使用、美学重(本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不)方案评价技术评价、经济评价、社会评价

概略评价、详细评价第章

建项可性究6分可研阶段机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类目标(经营性、非经营性品属性公共、非公投资管理（政府投资、企业投资)原企管系（新建项目、改建项目）融主体（新设法人、既有法人）经济评价原则：无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为.经济评价与财务评价的区别：价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不--

--同、主要参数不.影子价格：商品或生产要素的任边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值影子工资：建设项目使用劳动力耗费资源而使社会付出的代价民用建筑评:费用效益分析、成效用分析盈利能力分析①务内部收益(IＲR）②财务净现(ＮＶ③投资回收期）④总投资收益率ROI）

、动态指标

余静态指标偿债能力分析①利息备付率②债备付率③资产负债率总量指标：增加值、净产值、纯入、财政收入结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标：就业效果指标收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标：目使用的资占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比环境评价大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染大气污染：颗粒

大气飘尘危害最大废采三处:一级处理采用物理和化学方去部分污染物②二处理采用微生物处理生化方,除大部分有机物和固体悬浮物③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准第章

建项招投9分招标准（）勘察、设计、监理，单项合同在０万元人民币以上的(2)重要设备、材料等货物的采购单项合同估算价在万人民币以上的(３）施工单项合同估算价在０0万人民币以上的）单项低于上述规定，但项目总投资在30０0万人币以上的。招投应循原:公开原则）平原则（３）公正原(4)实信用原则招组形：行招标（须具备编制招标文件和组织评标的能)委托招标招文的要容(1投邀请（2投人须（3合同主要条（投文件格５)采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单6）技术条款（7设计图纸（8)评标标准和方(）投标辅助材料--

合主条

--①协书、②通用款、③专条款、④三个件附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书资审(1）具有独立订立合同的权力2)具有履行合同的能(3）发招标文１资格预审文件或招标文件的发售期不少于５日（２）提交资格预审文件时间，自停止发售之日起不得少于日:止至少前）招标文件在投标截止时间至少５议标10天

3天内回开:

评委员会:表

为5人

于2／3中3０日内签订合同５日内行政部门报告投班组：１熟悉投标的经营管理员（２）工程专业技术人员3）金融财务商务人员①低标价＝基础标价(预期盈利×修正系)考虑了降低盈利②高标=础标价风险损修正系数）,分考虑了风险损失调投环内：施工现场条件②自然件③材、设备供应条件④专分工的能力和分包条件⑤工现场附近的各种社会服务设施和条件第章

建工合管２0合关的要：体、内容和客体务

主体：债权人、债务人内容:同债权和债客体（合同标的:合同债权与合同债务共同指向的对象订合原：律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用则、合法原则订合的式邀承建工合管制：立合同管理评估制度是同管理的关键所在建工担合:随性、条件性、相对独立性方式保、抵押、质押、留置定金不作保人组:业法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业单位抵：

可：不以--

--质：产或权利移交债权人占有留：照合同约定占有对方的财产，依法留置该财产并处置该产得到优先受偿投标担保：投标人提供保证金（超行或担保公司出具投标保函或者投保证.合同担保提交的履约保证金（不超行担保公司出具履约保或者保证书。建工程施合：双务合同、有示文本组：承揽竣验的与位由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行合解的类协议解除、约定解除、法定解除竣验:经验收合格工程的实际竣工日期，以交竣工验收申请报告的日期为准８天内组织验收14天确或修改意见竣结：工验天内申请；天审核付;天付工程建工的低修限基础设施工程、基础工程、主体工程限

设计年屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗年供热、供冷２个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程２索分：体（承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供应、承包商与保险公)目的(工期索赔、费用索)事件性质工期延误、工程变更、合同终、加快工程、意外风险及因素）合同依据明示索赔、默示索赔）处理方式（单项索赔、综合索赔,事,因,还是第三力任索程：28通知、８天报告判定赔立原（项事实+责＋序工索：未提图纸及开工条件、未按约定支付工程款项、工程师未批准使施工、计变更和工程量增加、一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过时一索赔是个天而期索赔２1天--

第章

--建工造的成计依－9建工程造:①工程费用、④工建项分１建设项（校单项工程(图书馆单位工(土建、给排水等）(４）部工程（钢筋混凝土工程分工（混凝土墙、梁、柱控造应循原（1以设计阶段为重点阶段进行全过程造控制2主动控制(3)令人满意则——工期、投资、质量三控(4)技术与经济相结合项目建议书、可研阶段——投资估—是项目决策的重要依据初步设计阶段——项目总概算——作为控制项目造价的最高限额建投资按概法类按成资产分：固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用、预备费设购置费＝设备内陆交货类：

卖方在出口国内陆的某个地点完成交货目的地交货类：即方要在进口国的港口或内地交货装运港交货类①岸价格——运港船上交货价）卖方负责货物装船费用，买方负责租船并支付海运费、保险费，办理手续②到岸价格—-运费、保险费在内价）卖方负责海运费和保险费③运费在内价Ｆ。卖方负担运费，不包括保险费--

--设运费包括装卸+装手＋保管安工费：械设备的装配费用、为测定安装工程质量进行系统运无负荷调试费建安装工费组(费用成素分：人、材、机、企、利、规、企业管理费：公差使用保险金检护务工

规：五险金工排污税金:营建安装工费组（价成分:措项目费:二夜大特架安（)其项费)暂列金额（）计日工（3总承包服务费工建设其费:地用、项建有的他用与来业产营联试运转、生产备预费：建期贷款息:计;未分分工量单件业，附录分码五，部９,分项工程名称顺序码，后三位表示清单称顺序)其项清：列金额、暂估价、计日工和总承包服务费四项。工建设定：额、预算定额、概算定额、概算标人工日消量:、其他用工、人机台班大理价:费,还括间第章

建工计方７投估算方：资周转率、产力数、备用分估法指估法资金周转率法

生能力指数法--

--设费用百比算＋fK＋……流资金估方:项细算、大标单工程概编方：筑位程算(概算额、算标、似程决法)设安装单工程（预算单价法大价概算指标法施图预算:法(工法法法工量清单价发包价成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金综单：工费、材料费、机械使用费、企管费、利润、风险因素招控制价分分工费措项费其项费规和金国惯例对设程包同格分:价同单合、本酬合总合同:单合同：实行工成加酬金同:合价款调事:法律项特征描不、工加以少15%,.余由发包人承担索赔费用的计算方法：分项法、总费用法两大类

绝大多数工程索赔均采用分项法。预款:包工的10％,不宜高于合同价的３0%安文明施费的2８天内预付不低于当年的60%工计量:承包,不予计

于90％工竣工结:应由承人或受其的工程造价咨询人编制建项目竣决报：基本建设项目概况表ﻩ

建单位编综合反映建成的工程项目的基本情况基本建设项目竣工财务决算ﻩ基本建设项目交付使用资产总表

反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据。--

基本建设项目交付使用资产明细表

--反映交付使用财产的详细内容决算报批：中央第章工网计技网计划的缺：理清关系、找双号网络划箭线箭线的箭一条箭线工作名称实箭线:示实际存在的一个过程，占用时间、消耗资源（有时只占时间，不消耗资源）虚箭线:际工作不存在的虚拟过程，不占用时间、资源。作用：①联、区分、断路

关键工作双代号网络计划,作总时差最小的工作关键线路：自始至终全部由关键工作组成的线;路上总的工作持续时间最长的线.绘图规则：严禁出现循环回路、网络图中只有一个起点节点和一个终点节点工持续时：

间

最早完最早开持最完成时:紧的最迟的最小值最时间受紧工的束计顺从点点始逆箭方逐计总差：总差最开时-最开时(开－始＝完－成自时差：不响紧工最开的提，工可利的动间双号时标络划①兼有网络计划与横道计划的优可明时间进度②可接显示各工作的开始与完成时间、自由时差和关键线路③可计每一个单位时间对资源的需要量，以便进行资源优化和调整④有时间坐标,网络计划的修改比较麻烦①以箭线表示工,箭线表示虚工作，波形线表示工作的自由时差自终点节点向起点节点逐次判定，从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路--

--单号网络：节点：表示一项工作节点用圆形或矩形表示，工作代号、工作名称、持续时间箭线：只表示紧邻工作之间的逻辑关系，既不占时也不消耗资源最开始时：该工作的各个紧前工作的最早期Tｃ=网络计相两项工的间隔:紧后工作的最早开作的

后各线路由差的小自时差：作无作期该工作间间+总间,网计划实进检：（）他问题网计划调的容:;增、第章考一:风险分类

建工风管与险1分造成不同后果①纯险——只会造成损失而不会带来收益的风可预测概率②投风险—可能造成损失也可能创造收益，预测准确性差源管理风自然按分布情况：国风险、行业险--

--业或投资风（1）人险（险4)特殊风险承商风险险、责任风险（技术)风识别步:风险识是险理第步确认不确(确立各种

建立风险风分析：采集数风应对：财对:风规、风险低分风、险散风转风规避：断险

消

转风降低：防减、制失

履保函分风险：同家购备材分存风分散:增加承单

联承包风转移:分包、包技转、穿租财对策：险财转（保险险风承、我险建工程保特:（）风广而中（）及较的害系(３）工保的容互叉（）工程险保是术险建工程保的用围保人保标、险额保责保险人：(1工程所有人（２工程承包人（3)技术顾问（）其他关系方保险项目内容）质损失）特种风险赔偿３第三者责任物质损失(第三者责任建工程保的任除2.建工程保的险限保期开时：保险工程破土动工之日、保险材料、设备运抵工地--

先生为

--终时间格先发者准保期从工程验保修、保护对火爆以自灾损失不责安工程保：象、在试车、考核和保证阶段风险最大、多是人为风险安工程保的任除：①因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善②电气原因具本身的损失④然损、内在潜缺陷鼠虫⑥档案文件、簿领公运行执的总任免除为；故意行为或重大过；核事故各污；金试考核期责以超3月限意伤害保:筑职业害险于制外害险特意伤保。保险责任：遭受了意外伤害、责任期限内死亡或残疾、意外伤害是直接原因或近因商保险：建设工程设计责任保险、工程监理职业任保险、人身意外伤害保险社保险：养老保险、工伤保险、医疗保险、外来员综合保险第章

施企财管10分所者益组:收本资本公金盈余积、分配利资公金资本溢价、外币资本折算差额、接受现金捐赠、股权投资准备、拨款转入盈公金税利润中提取（弥补亏损、扩大经营、转为增加资本）法定税后利润1０％提取至资本50％不，可转增资本剩余不得低于转增前资本的25％未配润净利润经弥补亏损、提取亏公积和向投资者分配后留存在企业历年结存的利润股上条：股票已公开发行②公司股本总额不少于人民币0０万元③发行股25％以上，股本总额4元0%上④近三年无重大违法行为发债条：股份公司资产不低于０00元有责任公司大于万②累计债券不超净资产的０%③近年可分配利润足以支付债券一年的利息④资金投向符合国家产业政策⑤债券的利率不超过国务院限定的利率水平券发股条：全良好的组织机构；持续盈利能力；近三年无。.;务院证券监管条件优

缺--

股票

--①弹筹资方式，公司的融资风险较低②投属永久性，无需偿还本金③可低公司负债比率,高司的财务信用,增加今后的融资能力①债利息低于股,可降低资成本②债利息可作为费用列,降企业所得税的基数

①资成本较高②增普通股会降低原有股东的控制权①债有固定的偿还期,对企业还款压力②发债券会提高企业的负债比率,降低企债券③发债券不影响企业所有者对企业的控制权业的财务信誉④当业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自有资金收益率提高资成率算借、债=i（1-T)/1-f

③发行债券限制条件多股票i/(1－fi/（1-ｆ

多方案加权平均Ｉ为利率

f为资费率

T为率

为率年增长率资分:动资产、非流动资(长期投资、固定资)、无形资固资分：产营、非生用租出未使用不需、土地融资入不折的定产①提足折旧仍继续使用的固定资产②独计价入账的土地③企业以经营租赁方式租入的固定资（以资赁式入提折）固资的旧法平折法折额等平年限、作法快折法前折额(倍额减、数和法平年法—净残值)/规定折旧年限x10工量

单里折额(净残值）原）/定行里双余递法(2/旧限x净值

率变降后两均残值年总法

当折率尚使年／数和

率额费分：经内（动对象方面的费用、劳动手段方面的费用、活动方面的费按济途计入成本的费直接费用接用计入成(期间费用)直费－直接记入成本①直材料、②直接工资、③其直接支出间费(造用管人员、固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费期费-不入成本

营或售用管费、财务用施企利

利润总=营业利润＋营业外收净额--

净利润＝利润总额—所得税

--营利=程算润其业利－管费-务用投净益＝业入营成－理本-财务本营税及加+资收工结利=程算入工结成－程算税及加其业利包：品销售、材料销售、其他销售、多种经、机具设备租赁营外入固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入利分:供分配利润＝本年净利+年初未分配利润（为:亏损，不分配利)利润分配步骤：①计提定余积计提任公金向投者配润流税营业税营额-值额17%图书％)业所得税－利２5％）土地增值税（３0％、４、０、6０）城乡维护建设