地块项目策划可行性研究报告文件

海盐县长安路西侧海兴路北侧地块工程可行性争论报告2023-12目录三、工程概况二、嘉兴市房地产市场概况三、海盐县都市总概况四、有利投资经济形势成因分析一、投资地块的地理环境二、海盐地区区域分析四、海盐消费者调查分析二、工程开发经营优势点第五章工程定位二、产品定位第六章工程规划、建筑设计建议一、工程总体规划建议3/33/3一、工程开发经营策略二、工程投资估算三、工程实施进度安排一、工程销售打算四、工程利润估算第十章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对工程开发经营环境进展具体分析的根底上，结合工程所处的区位环境，对该地块的市场价值进展合理的评估。2、对工程的可行性与开发经营筹划提出初步意见，并对项3/33/33、结合公司的状况和工程的特点，探究工程开发经营的可行方式。4、对工程进展投资分析和风险分析。、对工程决策及事实上施的优化提出建议。二、报告编制依据1、海盐市规划局规划方案；2、国家建设部及武汉市公布的与房地产相关法律与政策；3、嘉兴市统计局，海盐县统计局；三、工程概况73发区内，该地块差不多较为平坦，经盐城规条武字〔2023〕018号文件批准通过，该地块要紧用途为居住用地，类不代号R2，〔中高层以上住宅建65%以上〕2.0，建筑密度不大于35%。建筑限高多层不超过五层〔152.2，同意建高层，高层16〔48；30%，并初步确定工程要紧技术指标如下：①总用地面积：4876373②容积率：1.25③总建筑面积：60953.752其中：排屋、多层住宅：39167.6252小高层住宅：18286.1252公建面积：35002〔基底总面积÷建筑用地总面积。⑤绿化率：35%方案，在特地多方面还有待于进一步优化〕3/33/3其次章工程开发经营环境分析一、2023一个开发决策者所关注的首要问题。宏观市场分析10104.87，90791.310.2%。从全国房地产投资的总状况1-1095260.6646133.834.7%。明显，国家收紧“地根”的政策并未有效操纵房地产行业的增长势头，商品房平均售价接着上涨的势头在短期内尚难以转变，因此房价仍有进一步上升空间。房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业3/33/3要紧表达在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。“18产业，标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业进展将日趋标准化。据嘉兴市统计局供给的房地产统计快报兴市区的房地产开发开头降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的作用，仍处于高位运行态势。在近“2023〔浙江〕个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于一个快速20我省房地产开发投资状况。在土地和信贷紧缩政策的双重作用下，我省房地产投资热进一步降温。1-9793.236.4%，增幅分不比3.91-937.634.514.4%，增幅均低于住宅投资。优势突显。1-9月，在总速度回落的状况下，一、二级企业19.95.441.1%30.21.73、银行贷款增幅进一步下滑。1-9月，国内贷款到位1-325.750.923.96.8922.318%。4、各市对宏观调控的反映差不较大。衢州、绍兴两市1-351.41-62.99.11-31-66.612在宏观严控下，一些市的增幅还有所上升，与1-3月相比，增幅上升的有温州、嘉兴和丽水市；与1-6升的有温州、舟山、台州和丽水市。嘉兴市1-9月增幅到达3/33/3二、嘉兴市房地产进展概况地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又开设房地产开发公司2461052023202324.8％；10003937.1％；500---100038.1％。1---622546391.4720230.93％。商品房开工面积到达110.41万平方米，比2023年下半年73.50万平方米，比2023年下半年削减95.94万平方米，下降56.62％。商品房施工面积由于去年开工面积规模较大，结转到今年2023197.76115.32％。11.22202384.08202327.0％。23.3036.49202343.1864.95％。空置房接着削减，仅4.39万平方米，同2023年下半年相比14.53万平方米和30.89万平方米，分不比2023年下半年下降71.0673.32％。商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年一季度住宅均36761.79%，房价处于全省中游。二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租价格和去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直接有关，一手房销售不旺，直接阻碍了二手房市场，原先预备进展投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，幸免风险。持币观望已成为市民购房消费心态的要3/33/3紧特征。市场交易活泼，价格不断攀升。二季度市区房地产市场特不火爆。据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区190．915．3％，态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋4．7价格涨幅明显大于高层住宅、不墅价格涨幅。多层住宅、高层住宅、不墅、写字楼、商业用房销售价格同比分不上涨16．7％、12．1％、10．1％、15．0％、15．7％；在私有住〔二手房三、海盐县都市总概况30o21′47″30o38′29″，120o43′21″到12o02′55″，南离省会杭州9811819858507564.937气候和气潮湿，是典型的东亚季风气候。改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃进展。2023年，全县国民经济接着保持较快增长，全年实现生产总值110.8亿元，32.8%(扣除核电工业和核电建筑17.0%)。其中：9.3212.6%，其次产业实现增44.669.0526.213.9%。第一、3/33/33670海盐区位优势得天独厚，交通便捷，根底设施配套，具有1景区1个，各级文物疼惜单位40处。国内第一座自行设计、建工业体系日趋完善，已形成化纤、丝绸、电子、机械、饲料、建6318222.940499.99％，初中毕业上升中升学率到达76.26％。海盐县有各类医疗卫生气构5812069672〔海盐人民医院为乙级甲等医院，专科医院2家，乡镇卫生院11家，差不多形成了医疗、防疫、妇幼保健、卫生执法、药品检验、医疗科研、医学教育组成的适健网络。要紧交通概况：①大路：沪杭快速通道〔A4、01全县。乍嘉苏高速大路在我县与杭州湾大桥接轨。20231交通网络。3530300100县境内。3/33/3海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季清楚，气候8－9坐落在海盐－钞票清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今250万年，现代地层要紧是海相沉积、灰黑色粉砂质粘土。以下为陆100－8－12/平方米，地质构造稳定。旅游和核电是海盐的两大地点特色。省级风景名胜区南北湖素享“小西湖”的美誉，汇湖光、山色、海涛于一体，风光独特。县城内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第一座自行设计、建造的核电站——秦山核电站秦山核电三期、四期工程已相继开工。济强县”。3/33/3四、有利投资经济形势成因分析〔一〕2023年中国经济将仍保持高速度增长的良好势态，消费构造。受经济内在增长机制增加的阻碍，2023持高速增长的良好态势。但2023年政府适度微调政策的作用将在2023“Ｖ”型8.5％左右。消费需求明显加速，投资和出口增势趋缓，三大需求构造更趋合理，物价涨幅在合理范15.71—10