2022年监理-目标控制（土建）-应试技巧

注册监理工程师目标控制科目应试技巧

一、考情分析

1、考试介绍

《项目决策分析与评价》科目均为客观题（单项选择题、多项选择题），在答题卡上作答。单项选

择题80道（80分），多项选择题40道（80分），总分：160分，及格分数线：96分（60%）

（一）单项选择题（共80题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

（二）多项选择题（共40题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个

错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

题型单选多选合计

合计8040160分

质量32（第1-32题）16（第81-96题）64分

投资24（第33-56题）12（第97-108题）48分

进度24（第57-80题）12（第109-120题）48分

2、考试时间：180分钟，3小时

3、教材章节性价比分析及命题趋势预测

2020考试难度预计将有所增加，涉及考点将越来越细致，同学们应认真学习我们精讲班讲过的相关内

容，加强相关习题的分析、解读，尤其是关键词、关键字的强化练习。

关于2020年考试教材：

质量部分：

共8章内容，从章节分值数量上，占比最多的应该是第三章建设工程质量的统计分析和试验检测方

法、第五章建设工程施工质量控制和安全生产管理、第六章建设工程施工质量验收、第七章建设工程质

量缺陷及事故处理，经过我们前期精讲班、母题提分班、考点密训班等相关班次的学习，同学们应该能够

感受到我们讲解过程中一直重点强调以下内容，这些就是我们的得分重点内容：

第一章建设工程质量管理制度和责任体系中：各阶段对质量的影响；技术环境、作业环境；监控主

体、自控主体；工程质量监督机构主要任务；申请领取施工许可证的条件；验收备案时间、内容；保修

期限；各参与单位的质量责任和义务。

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第二章ISO质量管理体系及卓越绩效管理模式中：七项质量管理原则。持续改进的核心。质量方针、

质量目标。质量方针为质量目标提供了框架。质量管理体系文件的构成。必要的程序文件。与质管体系

有关的记录、与监理服务“产品”有关的质量记录。管理评审。质量控制系统与质量管理体系的区别。

卓越绩效模式的实质、评价内容、与IS09000的异同。

第三章建设工程质量的统计分析和试验检测方法中：描述集中趋势、离散趋势的指标。偶然性

原因与系统性原因。计量、计数型抽检，一次抽检，二次抽检，多次抽检。调查表、排列图、因果分析图、

直方图、控制图、相关图的概念和用途，异常型直方图的原因，排列缺陷。工程质量主要试验检测方法。第四

章建设工程勘察设计阶段质量管理中：工程勘察包括工程测量、工程地质和水文地质勘察。

可研勘察、初步勘察、详细勘察，应满足的要求。总体方案评审，专业设计方案评审，设计方案审核，

初步设计评审的内容，施工图设计评审重点。勘察成果评估报告、设计方案评估报告的内容；施工图审

查内容。

第五章建设工程施工质量控制和安全生产管理中：施工质量控制依据。采用四新的工程，应有权威

性技术部门的技术鉴定书及有关的质量数据、指标；由建设单位组织专题技术论证。图纸会审,设计交

底，谁主持，谁整理会议纪要。施工组织设计、施工方案、分包单位资格报审、施工控制测量成果及保

护措施的检查复核、试验室审查、材料构配件设备报审、工程开工报审的审核程序及内容。巡视、旁站、

见证取样、平行检验的内容。工程实体质量控制、混凝土制备质量控制、装配式建筑PC构件施工质量控

制的内容。暂停令、监理通知单的签发。质量记录资料包括的内容。危大工程的编制、审签。论证专家

不得少于5名。

第六章建设工程施工质量验收中：分部、子分部、分项、检验批的划分依据。施工单位制定分项

工程和检验批的划分方案,项目监理机构审核。未涵盖的，可由建设单位组织协商确定。调整后的抽样复

验、试验方案应由施工单位编制，并报项目监理机构审核确认。由建设单位组织制定专项验收要求。检

验批、分项工程、分部工程、单位工程的验收组织、内容、记录填写。预验收、验收的程序。满足安全

及使用功能要求，均应验收。城市轨道交通工程，单位工程验收、项目工程验收、竣工验收的时点、验

收谁组织，谁参与。竣工验收合格后，签订工程质量保修书。竣工验收合格15个工作日内报备。保证

金不得高于结算总额的3%。保修阶段的主要工作:定期回访;协调联系；界定责任;督促维修;检查验收。

第七章建设工程质量缺陷及事故处理中：工程质量缺陷的成因。质量缺陷处理（监理通知单）。

质量事故等级。质量事故处理依据、处理程序。质量事故处理方案类型:修补处理、返工处理、不做处

理。辅助方法:试验验证;定期观测;专家论证;方案比较。组织检查和必要的鉴定,并最终确认。

第八章设备采购和监造质量控制中：市场采购、向厂家订购、招标采购的适用范围。设备采购方

案审查的重点内容。设备采购方案最终应获得建设单位的批准。驻厂监造（特别重要设备）。巡回监控（制

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造周期长的设备）。定点监控（大部分设备）。设备制造前与设备制造过程的质量控制：明确;审查;检查。

质量记录资料。

投资部分：

共7章内容，得分重点应该是第一章建设工程投资控制概述、第二章建设工程投资构成、第六

章建设工程招标阶段投资控制、第七章建设工程施工阶段投资控制，但经过我们前期精讲班、母题

提分班、考点密训班等相关班次的学习，同学们应该能够感受到我们讲解过程中一直重点强调以下内容，

这些就是我们的得分重点内容：

第一章建设工程投资控制概述中：总投资的构成。静态投资和动态投资。投资控制的4种措施。

监理机构施工阶段投资控制的主要工作。

第二章建设工程投资构成中：人材机、企管费、措施项目、规费的构成。其他费用的构成。FOB

卖方、买方的责任。台班折旧费、增值税、进口抵岸价（银外关消增）、基本预备费、涨价预备费、建

设期利息的计算。

第三章建设工程项目投融资中：项目资本金的特点、来源、比例。既有法人项目资本金筹措（内

部、外部资金来源）；新设法人项目资本金筹措。债务融资、债券筹资的优缺点。信贷方式融资（最基

本和最简单,比重最大）。资金筹集成本、使用成本的特点。项目融资特点。项目融资程序。BOT、TOT、

ABS、PFI、PPP模式的特点

第四章建设工程决策阶段投资控制中：名义利率、实际利率的计算;静态'动态指标区分。项目建

议书阶段、可行性研究阶段的投资估算编制方法、流动资金估算方法。总投资收益率、资本金净利润率、

静态投资回收期的计算;内部收益率试算法。项目财务分析和项目经济分析的区别。

第五章建设工程设计阶段投资控制中：价值工程的特点。对象选择方法。确定功能重要性系数常

用打分方法。哥专家头。方案评价（价值高方案，价值低对象）。综合概算不含其他费用、预备费、建设

期利息、铺底流动资金。建筑工程概算、设备及安装工程概算的编制方法及适用范围。施工图预算编制

方法:实物量法和单价法（定额、清单）。实物量法适用于市场经济条件波动较大情况。工程量是预算审查

方法及优缺点。

第六章建设工程招标阶段投资控制中：清单的作用、适用范围。分部分项工程量清单五统一。总

承包服务费的比例。综合单价审核内容。安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。固定总价

合同、可调总价合同，估算工程量单价合同、纯单价合同、可调单价合同的风险承担，适用范围。成本

加酬金合同4种形式及特点。影响合同价格方式选择的因素。

第七章建设工程施工阶段投资控制中：投资目标分解:投资构成;子项目；时间进度。所有工作都

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按ES开始，对节约贷款利息有利,但降低了项目按期竣工的保证率。工程计量的依据、计量范围。基准

日、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差（新的综合单价的确定）、价格调整公式、造价信息

调差、暂估价、不可抗力、提前竣工、暂列金额。报价浮动率计算。发包人向承包人索赔。索赔费用组

成。挣值法。

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进度部分：

共6章内容，从章节分值数量上，占比最多的应该是第一章建设工程进度控制概述、第二章流

水施工原理、第三章网络计划技术、第四章建设工程进度计划实施中的监测与调整方法，经过我

们前期精讲班、母题提分班、考点密训班等相关班次的学习，同学们应该能够感受到我们讲解过程中一直

重点强调以下内容，这些就是我们的得分重点内容：

第一章建设工程进度控制概述中：影响进度的常见因素、进度控制的措施分类、建设工程实施阶

段进度控制主要任务、监理工程师任务、建设项目总进度目标的论证。工程项目建设总进度计划、工程项

目年度计划各包括4个表。横道图和网络图的特点。

第二章流水施工原理中：依次施工、平行施工、流水施工的特点。流水施工参数。固定节拍、加快

的成倍节拍、非节奏流水施工的特点，流水步距、专业队数、流水施工工期的计算。

第三章网络计划技术中：网络图绘制错误。按工作计算法、按节点计算法。二时标注法。双代

号时标网络计划最小闲置时间计算。搭接网络计划关键线路确定。工期优化、费用优化、资源优化的概

念和特点。关键线路和关键工作。

第四章建设工程进度计划实施中的监测与调整方法中：进度监测、进度调整的系统过程。非匀速进

展横道图、S曲线、前锋线。改变某些工作间的逻辑关系、缩短某些工作的持续时间。

第五章建设工程设计阶段的进度控制中：影响设计进度的因素。监理单位的设计进度监控的内容。

第六章建设工程施工阶段的进度控制中：确定施工进度控制目标的主要依据。施工进度分解目标

时要考虑的因素。施工进度控制工作的14项内容，尤其是施工进度控制工作细则。施工总进度计划的编

制步骤。确定各单位工程的开竣工时间和相互搭接关系应考虑的因素。单位工程施工进度计划的编制方

法。施工进度计划审查的内容。压缩关键工作的持续时间的具体措施。工程延期的审批原则；监理工程

师减少或避免工程延期事件的发生应做的工作；工期延误的处理。物资需求计划编制依据。编制需求计

划的关键。物资储备计划编制依据。监理工程师控制物资供应进度的基本工作内容。

二、应试技巧（可加典型例题举例）

1、命题特点（文字游戏、灵活度大）：张冠李戴、偷换概念、考查灵活

2、答题技巧：

⑴排除法

【例2】下列费用中，属于动态投资的有（）。

A.基本预备费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.涨价预备费E.建设期利

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息

【答案】DE

【解析】

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期

价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。

【例2】建设工程组织流水施工时，用来表达流水施工在空间布置方面的状态参数是()。

A.施工段B.流水强度C.流水节拍D.施工过程

【答案】A

【解析】

工艺参数施工过程、流水强度

流水施工参数空间参数工作面、施工段

时间参数流水节拍、流水步距、流水施工工期

⑵分析法

［例3］下列质量数据波动原因中，属于系统性原因的有0。

A.原材料质量规格有显著差异B.温度变化引起的允许偏差C.机械设备发生故障

D.工人未遵守操作规程E.几何尺寸的微小变化

【答案】ACD

【解析】

2.质量数据波动的原因

影响因素的微小变化具有随机发生的特点，是不可避免、难以测量和控制

偶然性原

正常波动的，或者是在经济上不值得消除，它们大量存在但对质量影响很小，属于

因引起

允许偏差、允许位移范畴

影响质量的人机料法环等因素发生了较大变化，如工人未遵守操作规程、机

系统性原

异常波动械设备发生故障或过度磨损、原材料质量规格有显著差异等情况发生时，

因引起

没有及时排除

［例4］下列费用中，属于建筑安装工程施工机具使用费的有()。

A.施工机械临时故障排除所需的费用B.机上司机的人工费

C.财产保险费D.仪器仪表使用费E.施工机械大修理费

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【答案】ABDE

【解析】

⑴施工机械使用台班单价组成:①折旧费;②大修理费;③经常修理费;④安拆费及场外

施工机具费运费;⑤人工费;⑥燃料动力费;⑦税费。（长安浙大人懒睡）

使用费⑵仪器仪表使用

指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用

费

⑶逻辑推理法

［例5］工程质量统计分析中，应用控制图分析判断生产过程是否处于稳定状态时，可判断生产过程

为异常的情形有0。

A.点子几乎全部落在控制界线内B.中心线一侧出现7点链C.中心线两侧有5点连续上升

D.点子排列显示周期性变化E.连续11点中有10点在同侧

【答案】BDE

【解析】

4.控制图的观察与分析

点子几乎全部落连续25点以上处于控制界限内;连续35点中仅有1点超出控制界限;连续

在控制界限之内100点中不多于2点超出控制界限

五点链，引起注意;六点链，开始调

生产链连续出现在中心线一侧

查;七点链，工序异常

过程

多次同侧

基本在中心线一侧多次出现10+1;12+2;14+3;16+4

（偏离）

上处

控制界限内的点趋势或倾

于稳连续上升或连续下降连续7点或7点以上

子排列没有缺陷向

定状

周期性变

态的排列显示周期性变化

动

接近控制落在u±28以外和口连续3点至少有2点；连续7点至

界限士33以内少有3点；连续10点至少有4点

［例6］某进口设备，按人民币计算的离岸价为2000万元，国外运费160万元，国外运输保险费9

万元，银行财务费8万元。则该设备进口关税的计算基数是（）万元。

A.2000B.2160C.2169D.2177

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【答案】C

【解析】

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消

费税（银外关消增）

⑴货价离岸价（FOB价）

⑵国外运费离岸价义运费率或运量X单位运价

⑶国外运输保险费（离岸价+国际运费）X国外保险费率/（I-国外保险费率）

到岸价X国外保险费率

⑷银行财务费离岸价X银行财务费率

⑸外贸手续费到岸价X外贸手续费率

⑹进口关税到岸价X进口关税率

⑺增值税（到岸价+进口关税+消费税）X增值税率13%组成计税价格

⑻消费税（到岸价+关税）X消费税率/（I-消费税率）

［例7］某建设项目静态投资20000万元,项目建设前期年限为1年，建设期为2年，计划每年完成投

资50%,年均投资价格上涨率为5%,该项目建设期涨价预备费为（）万元。

A.1006.25

B.1525.00

C.2056.56

D.2601.25

【答案】C

【解析】

建设期每年完成投资=20000X50%=10000（万元）；

第一年涨价预备费为：PklOOOOX［（1+5%）（1+5%）°工1］=759.3（万元）；

第二年涨价预备费为：Pj=10000X［（1+5%）（1+5%）°$（1+5%）T］=1297.26（万元）;

所以，建设期的涨价预备费为：P=759.3+1297.26=2056.56（万元）。

［例8］某分部工程有3个施工过程，各分为3个施工段组织加快的成倍节拍流水施工，各施工过

程在各施工段上的流水节拍分别为6.4.6天，则专业工作队数应为（）个。

A.3B.5C.6D.8

【答案】D

【解析】K=6.4.6的最大公约数=2；N'=6/2+4/2+6/2=3+2+3=8个

⑷宁少勿多

【例9】根据固定资产投资项目资本金制度相关规定，除用货币出资外，投资者还可以用（）作价出资。

A.实物B.工业产权C.专利技术D.非专利技术E.无形资产

【答案】ABD

【解析】

1.项目资本金的来源

项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作

为资本金的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法

规评估作价，不得高估或低估。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额

的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

【例10】根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单包括0。

A.施工机械使用费清单B.零星工作价格清单

C.主要材料价格清单D.措施项目清单E.其它项目清单

【答案】DE

【解析】

工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单

组成。

【例11】某工程双代号时标网络计划执行到第5周和第11周时，检查其实际进度如下图前峰线所示，

由图可以得出的正确结论有0。

A.第5周检查时，工作D拖后1周,不影响总工期

B.第5周检查时,工作E提前1周，影响总工期C.第5周检查时,工作F拖后2周，不影响总工

期

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D.第11周检查时,工作J提前2周,影响总工期E.第11检查时,工作H拖后1周,不影总工期

【答案】AE

【解析】

选项A对。工作D拖后1周，但有1周总时差，不影响总工期。

选项B错。工作E在关键线路上，提前1周，总工期预计提前选

项C错。工作F拖后2周，有1周总时差，影响总工期1周。选

项D错。工作J在关键线路上，提前2周，总工期预计提前选项

E对。工作H拖后1周，有2周总时差，不影总工期

⑸猜测法

【例12】工程监理单位协助建设单位组织设计方案评审时，对总体方案评审的重点是()•

A.设计规模B.施工进度C.设计深度D.材料选型

【答案】A

【解析】

⑴设计方案评审

1)总体方案评审。重点审核设计依据、设计规模、产品方案、工艺流程、项目组成及布局、设备配套、

占地面积、建筑面积、建筑造型、协作条件、环保设施、防震防灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合

理性、经济性、先进性和协调性。

2)专业设计方案评审。重点审核专业设计方案的设计参数、设计标准、设备选型和结构造型、功能

和使用价值等。

3)设计方案审核。要结合投资概算资料进行技术经济比较和多方案论证，确保工程质量、投资和进

度目标的实现。

⑵初步设计评审

依据建设单位提出的工程设计委托任务和设计原则，逐条对照，审核设计是否均已满足要求。

审核设计项目的完整性，项目是否齐全、有无遗漏项；设计基础资料可靠性，以及设计标准、装备标

准是否符合预定要求；重点审查总平面布置、工艺流程、施工进度能否实现；总平面布置是否充分考虑

方向、风向、采光、通风等要素；设计方案是否全面，经济评价是否合理。

【例13】在公司融资和项目融资中，所占比重最大的债务融资方式是()。

A.发行股票B.信贷融资C.发行债券D.融资租赁

【答案】B

【解析】

L信贷方式融资

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信贷方式融资是项目负债融资的重要组成部分,是公司融资和项目融资中最基本和最简单,也是比

重最大的债务融资形式。

【例14］下列利用分项详细估算法计算流动资金的公式中，正确的是（）。

A.预收账款=营业收入年金额/预收账款周转次数B.应收账款=年经营成本/应收账款周转次数

C.在产品=（年经营成本-年其他营业费用）/在产品周转次数

D.预付账款=外购原材料、燃料费用/预付账款周转次数

【答案】B

【解析】

1.分项详细估算法

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金

其中：

周转次数=360/流动资金最低周转天数

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数

预付账款=预付的各类原材料、燃料或服务年费用/预付账款周转次数

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数

产成品=（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数

现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数

其他费用=制造费用+营业费用+管理费用-（以上三项费用中所含的工资福利费、折、摊、修理费）

应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数

预收账款=预收的收入年金额/预收账款周转次数

三、考前复习注意事项

1.质量科目注重对涉及各类法规、监理规范的学习，结合案例科目考点进行重点记忆，尤其是监理规

范的内容。质量科目记忆内容相对较多，从事监理工作的人员要注意与实际工作的差异部分，而进度、投资科

目理解、计算相对较多，更易得分。质量科目总体得分应在45分以上。

2.投资科目注重对涉及监理规范、清单计价规范相关条款式的学习，对案例科目考试亦有帮助。投

资科目理解、计算相对较多，此类计算题应该是我们得分的重点内容，相对于质量科目更易得分。涉及

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清单计价规范的记忆内容相对较多，从事监理工作的人员要注意与实际工作的差异部分。依据往年考试真

题分布情况，现值、终值、年金的关系转换，净现值的计算，简单了解即可。投资部分一般情况