房地产市场报告 -新乡房地产市场月报2022年10月

地产市场月报012012005万㎡，同比下降12.3%，环比下降6.8%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比1月-2022年10月新乡市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0012012000积012012000屋竣工36861万㎡，同比下降21.13%。面积为30.53万㎡，同比下降25.74%，环比增长4.23%；房屋竣工1.08万㎡，同比下降67.76%，环比下降。1月-2022年10月新乡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速25001000%00120120，新乡房地产开发投资额为23.4亿元，同比下降27.46%。1月-2022年10月新乡市房地产累计开发投资额及其同比增速%%1030050100-150021008.63亿元，同比增长10.77%。，新乡房地产开发企业到位资金为30.69亿元，同比增长月-2022年10月新乡市房地产开发企业到位资金及其同比%增速600住宅市场|价格水平-新房域。其中，成交均价同比上涨的区域有新乡县、凤泉区、有获嘉县、辉县市、原阳县等，同比分别下跌13.5%、5.4%、10月新乡市商品住宅分区域成交均价情况环比840677596.1831986355.483158.49046.50.782974.989575-1.78094102.8730282.9-1.27122-3.18489.53270787749.29.26128-5.47224.560396.661077.8-0.95767县5398-357673.62.44806-13.54433-20.2-15.9住宅市场|成交规模-新房10月，新乡商品住宅成交面积为517.9万㎡，同比下降，同比增长13.5%。022年新乡市商品住宅1-10月成交量及同比走势%%交面积同比00002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，新乡商品住宅成交面积为31.27万㎡，环比下降9%，同比下降58.55%；商品住宅成交套数为2333套，环比下降4%，同比下降55.72%。22年10月新乡市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房0月,长垣市、红旗区、辉县市等区域为新乡商品住宅成交主力区域，共成交299.45万㎡，占城市成交面积的57.9%。其中，成交、延津县、获嘉县等，同比分别增长3163.9%、2321.0%、1909.2%；成交面积同比下降的区域有牧野区、红、卫滨区等，同比分别下降28.7%、23.5%、22.2%。10月新乡市商品住宅分区域成交面积情况环比119.7223.2365.39.5330.5-62.9-42.792.79-23.57.0122.4-46.1-5986.9416.83163.93.330.725.2-39.767.3722.43.280.5-73.5-79.639.937.7-28.7.625.2-79.1-7131.366.11909.22.056.631.4-54.4县26.65.12321.775.761.1-66.818.543.6626.1.193.8-53.4-59.115.72522.40.36-85.7-79.413.122.5-22.2.113.5-79.741.24.710.954.40.01-97.9-93.70.09|成交规模-二手房10月，新乡二手住宅成交面积为78.1万㎡，同比增长2%；二手住宅成交套数为7441套，同比增长43.7%。022年新乡市二手住宅1-10月成交量及同比走势%00-100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-108642022年10月新乡市二手住宅月度成交面积走势1234567891011126%住宅市场|需求结构-新房6%看，新乡120(含)-140㎡面积段成交套数月，从总价段来看，新乡80(含)-100万元总价段成交套数%%7%7%42.7%120(含)-140㎡含)-100㎡-90㎡0㎡0.1%0.1%%3.3%200(含)-250万元5.9%150(含)-200万元%10.4%120(含)-150万元%21.5%22.0%60(含)-80万8.5%-0922-10住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，新乡6000(含)-8000元单价段成交套。%%3.1%3.1%.7%.7%%%0%含)-10000元-8000元5%住宅市场|需求结构-新房月新乡市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下925720060万7998007000万0001600040000012000090万00000万0000009000000142.70-供应10月，新乡商品住宅月均新批上市面积为37.4万㎡，同比022年新乡市商品住宅1-10月供应量及同比走势%%050350250200150-1050-30002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，新乡商品住宅新批上市面积为4.94万㎡，环比下降87.38%，同比下降87.01%。22年10月新乡市商品住宅新批上市面积走势0123456789101112-供应,长垣市、红旗区、辉县市等区域为新乡商品住宅供应主力区域，共供应285.72万㎡，占城市供应面积的76.4%。其中，新批乡县、封丘县、长垣市等，同比分别增长7268.7%、979.1%、842.8%；新批上市面积同比下降的区域有凤泉10月新乡市商品住宅分区域新批上市面积情况环比176.3547.1842.84.94-73.6-31.667.1642.2111.3721.429.93343.720.155.47268.711.14-10.911.11979.17.752.1县4.68103.22.240.6-37.31.310.4-67.9160160供求关系-销供比月-2022年10月新乡市商品住宅供应及成交面积走势14080月-2022年10月新乡市商品住宅销供比走势%76543210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月新乡市商品住宅分区域销供比情况6.054.41.643.223.855.864.721.140.35县5.680.485.20.483.054.056.383.590.752.852.060.521.540.521.231.672.48-0.812.480.921.384.35-2.972.340.971.338.3-6.976.750.789.24-8.469.241.340.681.38-0.7.93.382.3月-2022年10月新乡市商品住宅可售面积与库存去化时间月月16001801400100012080600020020000-库存及去化企业-10月)新乡市企业成交金额排行榜1263754司45置业有限公司56463704380449114929-10月)新乡市企业成交面积排行榜1752364置业有限公司55司4681770448043992988企业月新乡市企业成交金额排行榜123司18456789月新乡市企业成交面积排行榜124住宅项目 4172833345546景和山水云居267178三善公园府9博悦府46388383府88 住宅项目 172539.8334456景和山水云居9.2679.178三善公园府95.68封丘凯旋城5.2526172617府旋城住宅项目12263号4博悦府5678景9封丘凯旋城园旋城東湖壹佰花园0.44住宅项目12263456封丘凯旋城7园8博悦府98县望旋城望0.5宝龙城市广场一期_实景图_SDC15098红旗区-东部新区板01-2303m2时间司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0022-1021-1021-11321-1270022-1021-1021-11321-12756868000重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月宝龙城市广场一期成交量价走势成交面积成交价格000套数面积价成交价72142672687168住宅市场|重点项目-户型图居室户型图_1室1厨_41.0m2-基本信息实景图_新乡忆通未来城实景图通住宅m24-292013-06-104m28061(2022-10)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价000022-0421-1021-1122-1021-1252000022-0421-1021-1122-1021-1252300月-2022年10月忆通未来城成交量价走势000套数面积价0成交价654180-10090-12011住宅市场|重点项目-户型图㎡两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_78.58m2㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_96.31m2忆通未来城_114.96㎡三室两厅两一卫_3室2厅1卫1厨_114.96m22㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨7㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨4㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨最新的成交价或报价最新的成交价或报价金域蓝湾_实景图_外景图域蓝湾项目基本信息盘层%98㎡)四居(建面198㎡)地下492个。公司居生态地产5-015-01m22-08)时间60000200021-1021-11-1260000200021-1021-11-1222-10351731602008988072780727800重点项目-成交情况月-2022年10月金域蓝湾成交量价走势月-2022年10月金域蓝湾成交量价走势7成交面积成交价格000金域蓝湾分户型成交情况套数面积价成交价-1405590-10033112517住宅市场|重点项目-户型图金域蓝湾_L-3户型二层户型_4室2厅3卫1厨_0.0m2金域蓝湾_S-1户型三层户型_7室3厅5卫1厨_387.8m2金域蓝湾_S-1户型四层户型_7室3厅5卫1厨_387.8m2金域蓝湾_S-1户型一层户型_7室3厅5卫1厨_387.78m2金域蓝湾_S-1户型地下室户型_7室3厅5卫1厨金域蓝湾_S-1户型地下室户型_7室3厅5卫1厨1下4225634延津上宅公纪28县556获嘉联盟新城70895656新城1下42256345延津上宅公纪28县67859获嘉联盟新城4474242上宅公园世纪新城10月新乡市土地市场推出情况土地供求10月新乡市土地市场推出情况积楼面均价24166.7258.9996.47114.2-2511.31-44578.2-20.8243.9324.1-8.826.65120.963025.2用地4826.3540.87508729.610月新乡市土地市场成交情况积楼面均价变化142.15139.6196510.90.40.327.93165.83.32-50.3971-61.3-340.32-80.7-33.3203.612.6-25.20.8-18.23.44-15.7用地28-6.7349.0734.890839.30.4-6.531.6987.9各类用地|土地供求2022年1-10月，新乡共推出各类用地规划建筑面积540.87万㎡，同比增长49.95%;成交规划建筑面积349.07万㎡，同比增长34.83%。2022年10月，新乡共推出各类用地规划建筑面积44.31万㎡，同比下降25.4%;成交规划建筑面积90.85万㎡，同比增长24.07%。月-2022年10月新乡市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200%00土地价格10月,新乡成交楼面均价为908元/㎡，同比上涨39.32%;平均溢价率为0.44%，较去年同期下降6.48个百分点;各类用地出让金达比增长87.85%。月,新乡成交楼面均价为139元/㎡，环比下跌82.19%,同比下跌29.84%;平均溢价率为0%,较上月下降1.49个百分点,较去年同期下，环比下降34.76%,同比下降12.95%。月-2022年10月新乡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%0区域10月新乡市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)1811870062011331010月，新乡共推出住宅用地规划建筑面积258.99万㎡，同增长139.59%。月，新乡共推出住宅用地规划建筑面积17.66万㎡，同比月-2022年10月新乡市住宅用地推出与成交同比走势m%25060305000-1000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2010月,新乡成交楼面均价为1965元/㎡，同比上涨10.93%;平均溢价率为0.4%，较去年同期增长0.25个百分点;住宅用地出让金达，同比增长165.77%。月-2022年10月新乡市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00400000%010月新乡市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)6-11143052010月，新乡共推出商办用地规划建筑面积11.31万㎡，同比下降44.04%;成交规划建筑面积3.32万㎡，同比下降50.29%。月-2022年10月新乡市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2550%000-10010月,新乡成交楼面均价为971元/㎡，同比下跌61.25%;平均溢价率为0%，较去年同期下降33.96个百分点;商办用地出让金达0.32下降80.74%。月-2022年10月新乡市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%5010月新乡市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1133102022年1-10月新乡市各类用地成交排行(按成交总价)积价1人民路和新五街东南角16071253034.993300公司2街东北角136267388352850公司3角22072437081.646804振中街与友谊路东南角26965333167.29230司5街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、胜利街以西、规划一路以北、规划二路以东12037322822.78896司7振中街与南环路西北角7382615990.7621667.489705614674.87512司911533614532.372608893813447.41512司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月新乡市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1人民路和新五街东南角16071253034.993300公司2街东北角136267388352850公司3角22072437081.646804振中街与友谊路东南角26965333167.29230司5街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、胜利街以西、规划一路以北、规划二路以东12037322822.78896司7振中街与南环路西北角7382615990.7621667.489705614674.87512司911533614532.372608893813447.41512司2022年1-10月新乡市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1人民路和新五街东南角16071253034.993300公司2街东北角136267388352850公司3角22072437081.646804振中街与友谊路东南角26965333167.29230司5街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、胜利街以西、规划一路以北、规划二路以东12037322822.78896司7振中街与南环路西北角7382615990.7621667.489705614674.87512司911533614532.372608893813447.41512司2022年1-10月新乡市住宅用地成