房地产市场报告 -株洲房地产市场月报2022年10月

01201200月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。1月-2022年10月株洲市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100120120积0120120面积为105.61万㎡，同比增长394.66%，环比增长11.52%；房屋竣工0.63万㎡，同比下降96.68%，环比下降05%。1月-2022年10月株洲市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000150000%0-1000120120120。1月-2022年10月株洲市房地产累计开发投资额及其同比增速%%0500300050000-1000-100002021075.02亿元，同比增长27.93%。，株洲房地产开发企业到位资金为38.33亿元，同比增长月-2022年10月株洲市房地产开发企业到位资金及其同比%增速500-20住宅市场|价格水平-新房域。其中，成交均价同比上涨的区域有渌口区、石峰区、17.3%、11.5%；成交均价同比下跌的区域有荷塘区、云龙示范区等，同比分别下跌6.4%、1.7%。10月株洲市商品住宅分区域成交均价情况环比79107.776420.8722511.56381-8.5715317.356266276-1.763930.3613119.6区6014-6.46303806035030040住宅市场|成交规模-新房80603503004010月，株洲商品住宅成交面积为216.8万㎡，同比增长%；商品住宅成交套数为18058套，同比增长55.5%。022年株洲市商品住宅1-10月成交量及同比走势%45045040002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商品住宅成交面积为9.76万㎡，环比下降12.5%22年10月株洲市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房0月,天元区、荷塘区、石峰区等区域为株洲商品住宅成交主力区域，共成交160.47万㎡，占城市成交面积的79.9%。其中，成交分别增长176.8%、118.0%、65.6%；成交面积同比下降的区域有渌口区等，同比10月株洲市商品住宅分区域成交面积情况环比107.9453.865.65.4566.5-26.7区28.4114.116.28.324.724.120.33-7.120.8510.4176.80.33-37.1云龙示范区19.49.718.20.587.1-8.90.07-99.4住宅市场|需求结构-新房看，株洲100(含)-120㎡面积段成交套数房成交面积段对比7%%%5.3%%5.1%5.3%%5.1%月，从总价段来看，株洲60(含)-80万元总价段成交套数房成交总价段对比2.1%5.3%27.1%2.1%5.3%27.1%%%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，株洲6000(含)-8000元单价段成交套分点。房成交单价段对比2.0%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元。房成交户型对比%%0.1%0.1%48.48.8%8%住宅市场|需求结构-新房月株洲市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下110100060万86210993000万022610000010030003000221840万0000002020万000000000000000000612住宅市场|供求关系-供应7.25万㎡。022年株洲市商品住宅1-10月供应量及同比走势%1025050-1050-15002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商品住宅新批上市面积为10.61万㎡，环比下降65%。22年10月株洲市商品住宅新批上市面积走势50123456789101112305供求关系-销供比月-2022年10月株洲市商品住宅供应及成交面积走势月-2022年10月株洲市商品住宅销供比走势%5543210月-2022年10月株洲市商品住宅可售面积与库存去化时间月月000企业-10月)株洲市企业成交金额排行榜123科824576758联房地产93937-10月)株洲市企业成交面积排行榜1234科825677联房地产9385937企业月株洲市企业成交金额排行榜1234金新城集团5科67896城市建设发展集团1月株洲市企业成交面积排行榜1234科5金新城集团6789城市建设发展集团16 住宅项目 1江2北大资源未名18983院643457687家5701区893219区6647城际空间站7285935936666间站 住宅项目 1江2北大资源未名189834院6435家5.059.701区65.38778型格建宁翰府5.872394.935.821区4.665.7477727244住宅项目1区23方4金茂如茂苑5株洲中大城6株洲万达广场区78域9073区达广场东部美的城0.18 住宅项目1区23方4金茂如茂苑5株洲中大城6株洲万达广场区78域93区4达广场贰号公馆0.3商业市场|成交规模。022年株洲市商业1-10月成交量及同比走势%0-105002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商业成交面积为0.56万㎡，环比下降86.11%。22年10月株洲市商业成交面积走势54321012345678910111210月,天元区、云龙示范区、石峰区等区域为株洲商业成交主力区域，共成交12.65万㎡，占城市成交面积的92.9%。10月株洲市商业分区域成交面积情况环比8.72640.0525.7-98.6云龙示范区220.0841539.60.936.90.012.7-80.2区0.493.60.0630.628.20.483.5.6万㎡。022年株洲市商业项目1-10月月均供应量及同比走势%%2550050-10002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商业项目新批上市面积为0.61万㎡，环比下降45%。22年10月株洲市商业项目新批上市面积走势8765432101234567891011121城际空间站2江3456下7北大资源未名189888649型格建宁翰府1城际空间站2江345下6型格建宁翰府78864911办公市场|成交规模。022年株洲市办公楼1-10月成交量及同比走势%9876543210002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月株洲市办公楼成交面积走势012345678910111210月,云龙示范区、石峰区、天元区等区域为株洲办公成交主力区域，共成交0.83万㎡，占城市成交面积的97.5%。10月株洲市办公分区域成交面积情况环比云龙示范区0.3844.90.0278.90.31360.1416.621.1-83.1区0.022.5办公市场|供求关系-供应3万㎡。022年株洲市办公项目1-10月月均供应量及同比走势%50806-504-100-100-150-1502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲办公项目新批上市面积为0.00万㎡，环比下降。22年10月株洲市办公项目新批上市面积走势012345678910111210月株洲市土地市场推出情况土地供求10月株洲市土地市场推出情况积楼面均价5865.7557.4439.590-1.46039.848710479.3226.6-19.736325.6180085.16361.321-60.5用地57.1909.0365410月株洲市土地市场成交情况积楼面均价变化3566.7392.88117.2191916.1-0.175.4152.219.67390.91465-49.12.8832-8.6-21.13567.56.19-15.2100057.32210.5956-635.4814.9用地8440643.8751.9139737.3-0.189.95108.6各类用地|土地供求2022年1-10月，株洲共推出各类用地规划建筑面积909.03万㎡，同比增长25.98%;成交规划建筑面积643.87万㎡，同比增长51.94%。2022年10月，株洲共推出各类用地规划建筑面积193.5万㎡，同比增长248.48%;成交规划建筑面积50.34万㎡。月-2022年10月株洲市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%0000-1000土地价格10月,株洲成交楼面均价为1397元/㎡，同比上涨37.29%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.08个百分点;各类用地出让金达元，同比增长108.6%。月,株洲成交楼面均价为1370元/㎡，环比下跌17.58%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.9亿元，环比下降78.19%。月-2022年10月株洲市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率00%86420区域10月株洲市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)0-16009-150区908630010月，株洲共推出住宅用地规划建筑面积557.44万㎡，同增长117.23%。月，株洲共推出住宅用地规划建筑面积149.43万㎡，同比月-2022年10月株洲市住宅用地推出与成交同比走势000300200010005000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2010月,株洲成交楼面均价为1919元/㎡，同比上涨16.09%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.12个百分点;住宅用地出让金达75.4增长152.17%。月,株洲成交楼面均价为1367元/㎡，环比下跌33.71%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.81亿元，环比下降72.79%。月-2022年10月株洲市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势5000%8642010月株洲市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)61-130-1600区5808302200商办用地|土地供求增长87.02%;成交规划建筑面积19.67万㎡，同比增长390.92%。19万㎡，同比下降86.91%;成交规划建筑面积0.53万㎡。月-2022年10月株洲市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%000010月,株洲成交楼面均价为1465元/㎡，同比下跌49.07%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.88亿元，同比增长150%。月,株洲成交楼面均价为1640元/㎡，环比上涨20.74%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.09亿元，环比下降96.07%。月-2022年10月株洲市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%010月株洲市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)34011220区213102022年1-10月株洲市各类用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司2230989672982913武广新城开3东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司4天元区武广大道以南、湘江大道以东、规划地块以北、荷花路以东197631444672250湘江新城开发建设有限公司5荷塘区黄泥塘路与悦舍路交汇处以西荷塘区194397396312039地产集团房产开发有限公司6天元区马家河街道万丰社区，万丰路以北、新马大道以南、仙月环路以东、溪路以西19546734783779江房地产开发有限公司7石峰区清水塘片区铜霞路南侧139222285722052环经济投资发展集团有限司8天元区马家河街道万丰社区和仙岭社区，万丰路以北、新马大道以南、万溪路以东15085527361814扬房地产开发有限公司9大道东侧15954727304711辉房地产开发有限公司126277259112052凤溪建设开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月株洲市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司2230989672982913武广新城开3东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司4天元区武广大道以南、湘江大道以东、规划地块以北、荷花路以东197631444672250湘江新城开发建设有限公司5荷塘区黄泥塘路与悦舍路交汇处以西荷塘区194397396312039地产集团房产开发有限公司6天元区马家河街道万丰社区，万丰路以北、新马大道以南、仙月环路以东、溪路以西19546734783779江房地产开发有限公司7石峰区清水塘片区铜霞路南侧139222285722052环经济投资发展集团有限司8天元区马家河街道万丰社区和仙岭社区，万丰路以北、新马大道以南、万溪路以东15085527361814扬房地产开发有限公司9大道东侧15954727304711辉房地产开发有限公司126277259112052凤溪建设开发有限公司2022年1-10月株洲市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司2230989672982913武广新城开3东路西侧25485548656909辉房地产开发有限公司4天元区武广大道以南、湘江大道以东、规划地块以北、荷花路以东197631444672250湘江新城开发建设有限公司5荷塘区黄泥塘路与悦舍路交汇处以西荷塘区194397396312039地产集团房产开发有限公司6天元区马家河街道万丰社区，万丰路以北、新马大道以南、仙月环路以东、溪路以西19546734783779江房地产开发有限公司7石峰区清水塘片区铜霞路南侧139222285722052环经济投资发展集团有限司8天元区马家河街道万丰社区和仙岭社区，万丰路以北、新马大道以南、万溪路以东15085527361814扬房地产开发有限公司9大道东侧15954727304711辉房地产开发有限公司126277259112052凤溪建设开发有限公司2022年1-10月株洲市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1天元区栗雨南路以东、衡山西路以南、栗合路以西、响合路以北290724853752937武广新城开发建设有限公司2230989672982913武广新城开3东路西侧72197179062480郡房地产开发有限公司4荷塘区红旗南路与荷塘铺路交汇处以东荷塘区1536937092413东荷贸易有限责任公司5天元区武广大道以南、湘江大道以东、规划地块以北、荷花路以东197631444672250湘江新城开发建设有限公司6新马东路2169648732246起置业有限公司7区90372187942080城发置地集团有限公司8荷塘区东至喜盈门、南临莲株高速、西至规划道路、北至规划道路荷塘区109162224042052湘江新城开发建设有限公司9荷塘区东至喜盈门