关于解除租房合同协议书赔偿问题

对于排除租房合同协议书及赔偿问题篇一：排除租房合同协议书甲方(出租方)：代春梅乙方(承租方)：吴灿林甲、乙两方就2019年1月9日共同签署的《租借合同》(下称合同)的排除有关事宜，商定以下，以资恪守。一、甲、乙两方友善磋商，一致赞同排除合同。二、甲、乙两方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自2019年2月1日至2019年2月1日时期的租金合计人民币40000元(大写：肆万元整)2、经两方友善磋商完成一致，乙方支付甲方一个月房租作违约金1660元（大写：壹仟陆佰陆拾元整）三、合同排除后，乙方所有的可挪动物件归属乙方;租借房子内固定物及装饰部分归属甲方。本合商定的可挪动物件详细是指：桌椅、电脑、家俱等物件。四、本协议一式两份，甲乙两方各执一份，同具法律效劳。甲方(署名)：_________乙方(署名)：_________签署日期：篇二：提早排除租借合同该怎样赔偿【房子租借合同】房子租借合同是指住宅出租人和承租人在租借住宅时签署的、用来明确两方权益和义务的协议。在合同执行过程中假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早排除合同，则要提前通知对方，并依照合同商定或磋商赐予对方必定的赔偿。假如合同到期，那么该合同自然停止。一、提早排除租借合同的情况房子出租人在以下条件下能够排除租借合同，回收所有出租房子或许部分出租房子：(1)房子租借协议到期，房子出租人按约回收租借房子;(2)协议未到期，出租人家庭人口增加，住宅困难，可与承租人磋商回收租借房子;(3)房子承租人的确还有住宅，承租房子长久闲置，不可以物尽其用的;(4)房子承租人成心、或许过错将所租房子破坏，改变房子用途、拒绝修复或许赔偿的。假如承租人在上述状况下，不赞同出租人提早排除租借合同，出租人能够起诉到该房子所在地的人民法院，恳求法院调停或许裁决，来保护自己的合法权益。二、提早排除租借合同该怎样赔偿问：今年，我租了一间店面房，租期商定两年。在经营使用了3个月后，我因故没法持续承租该房子，并向房东提出排除合同。房东称，不租也行，但我要将节余租期的租金赔给他。请问，假如我提早排除租房合同，要赔房东那么多钱吗答：办理此类纠葛的原则是，租借合同中对此有商定的，按商定办理;没有商定的，应看租借合同可否持续执行。当合同的确没法持续执行或许执行成为不用要时，合同才能排除。至于租借合同提早排除的赔偿问题，假如租借合同未对此商定，承租人单方排除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，节余租期超出3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;节余租期不满3个月的，赔偿数额以节余租期的租金计付。所以，就你的状况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。三、提早排除房子租借合同需注意的问题1、押金不是违约金，提早排除合同不可以直接扣除。在房子租借合同中一般会波及签署合同后房东早先收取几个月的租金为押金的问题，假如两方一旦发生什么争议，特别是承租人提早解约，出租人常常会拘留押金做为违约金。实质上，押金并不是是提早解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和有关隶属物件交给承租人使用，为保证承租人在使用过程中给租借物造成的伤害能获得赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不论是正常结束租借关系，仍是一方提早排除租借合同，只需租借物没有受以伤害，押金都应当退还。除非两方在租借合同中明确商定，一方违约排除合同，以押金为标正确立商定的违约金数额。2、单方排除合同的违约金标准怎样确立身为律师，我常常遇到出租人或承租人在某一方提早排除合同时咨询：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有商定从商定，无商定以实质损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房子租借也没有特别规定。但是，房子租借合同解约时，假如没有商定的违约金，怎样确立单方排除给另一方造成的损失这很难正确认定。出租人单方排除合同，承租人的损失怎样认定承租人要另寻房子租住，花销的时间很难计算，除必需的迁居费等，不论找到仍是没找到，都很难正确地认定实质损失数额。承租人单方排除合同呢原由上仿佛好找一些，能够说“造成房子空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢你总不可以永久空着不找新的承租人吧比方前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最后法院只支持了四个月的。所以，为了防止这类违约金标准的不确立性和争议，律师建议在签署房子租借合同时两方必定要把单方排除合同的违约金标准明确在书面合同中。比方明确商定几个月的房租为违约金，或许直接表述按押金的标正确立违约金的数额。这样，一旦发生单方排除的状况，遵约方主张违约责任简单方便;而违约方呢对自己的违约行为的结果也有所预期，能够早先正确判断结果，在能否违约时就会有一个得与失的客观权衡。对两方都有利处。3、怎样做到提早解约，而不担当违约责任常常遇到因为客观原由承租人或出租人想提早排除合同又不想担当违约责任的状况。我们前面说过，假如在排除时，两方磋商一致排除而不担当违约责任，自然能够不担当。但是谁能保证磋商一致呢能不可以提早就做好这个工作能!假如事先在合同中采纳些变通举措，是能够做到的。比方两方能够在租借合同中先明确商定，发生何种状况，合同自动排除，两方不须担当违约责任，比方房子需要拆迁、承租人工作地方发生重要变化等等，自然，假如有这些状况发生，也应当给另一方保存必需的准备时间才算合理。再比方，从租借两方的目的上看，承租方是为了使用特定的房子，出租方是为了出租赢利。所以，也能够从合同的目的下手防止两方的违约责任。比方能够做近似以下的商定：假如承租人想提早排除租借合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如承租人在排除合同时能以不低于原租借合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不担当上述违约责任;假如出租人想提早排除租借合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在排除合同时能在出租房子所在的小区为承租人此外找寻到与原租借房子、租金标准同样的房子供承租人使用，除必需的迁居花费外，出租人能够不担当违约责任。其实，上述变通方法，即便提早没有商定，在某一方要单方排除时也不如提出来与对方磋商，但是假如提早没有商定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，仍是早先商定为好。4、提早排除合同要有必需的书面手续。前面我们讲过，合同正常到期排除，两方要有交房手续，要盘点物件，退还节余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。在提早排除合同的状况下，自然也少不了上述文件，此外，还要再多出一份，就是《排除租借合同确认书》，在排除时两方应当就哪一方提出排除、另一方的态度是什么、能否担当违约责任、怎样担当等问题在这份文件中明确。比方我们前面提到的这个事例，尹某在搬离时究竟与黄某能否忆完成认识除合同的一致，能否明确不追查违约责任因为没有书面文件，根本没法确认。所以，不论解合同能否磋商一致，两方均应当注意保存必需的书面文件。磋商一致排除，自然能够签署《排除租借合同确认书》，磋商不一致没法两方签署文件怎么办遵约方能够单方向对方发同相应催示函主张权益，并保存催示的凭证，假如在合理时间内对方没有反应，应当实时到法院提起诉讼。篇三：排除房子租借合同范本甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙两方就年月日共同签署的《租借合同》(下称合同)的排除有关事宜，商定以下，以资恪守。一、甲、乙两方友善磋商，一致赞同排除合同。二、甲、乙两方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自年月日至年月日时期的租金合计人民币元(大写：);收取乙方履约保证金人民币元(大写：);2、乙方经甲方赞同，已实质对承租房子进行了装饰、装饰和改造，并支出花费人民币元(大写：);3、乙方承租后为承租房子添置了等物件，价值人民币元(大写：);4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等花费人民币元(大写：)。至本协议签署之日起，乙方尚欠水、电花费元。三、乙方装饰、装饰及改造花费与欠付甲方租金、欠缴水、电费互相折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方此外给付人民币元)。四、合同排除后，乙方所有的可挪动物件归属乙方;租借房子内固定物及装饰部分归属甲方。本合商定的可挪动物件详细是指：桌椅、电脑、家俱等物件。五、乙方应于本协议签署之日起日内迁出租借房子。乙方按约迁出租借房子后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币元(大写：)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。六、本协议一式两份，甲乙两方各执一份，同具法律效劳。甲方(署名)：_________乙方(署名)：__________________年____月____日_________年____月____日篇四：排除房子租借合同协议书排除房子租借合同协议书甲方（出租方）：石林乙方（承租方）：宁夏万维实业有限企业甲乙两方原于2019年九月十七日签署的房子租借合同，租借房子位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街订交处南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为：10200平方米。现因形势更改没法持续执行合同，经两方磋商赞同，就排除该房子租借合同完成以下条款：一、自本协议奏效之日起，以上房子租借合同排除。合同排除后，甲乙两方互不追查对方的违约责任。二、乙方应于本协议奏效之日起日内，将房子移交给甲方。移交前，乙方会同甲方查收房子设备、设备及物件，查收合格后，乙方从承租的房子内搬走。三、对于该租借房子的外装饰花费，甲乙两方磋商邀请有资质的单位，以该单位鉴定的结算价钱为准，多退少补。四、乙方在管理使用该租借房子时期所发生的所有税费，包含：房子产权税、土地使用税以及室内的装饰、装饰花费等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装饰、装饰花费贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议奏效后，甲乙两方就该部分花费互不相欠。五、乙方应在移交承租房子同时，将该房子装饰施工图纸以及其余与该房子有关的图纸、资料等所有移交给甲方。六、乙方就该房子的隐蔽工程，在租借合同排除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。1七、如乙方依照商定，执行了本协议的所有义务，包含第五条及第六条的附随义务，甲方免去乙方所欠合同排除前的租借费。八、本协议自两方署名盖印之日起奏效。九、本协议一式两份，甲乙两方各执一份，拥有同样效劳。篇五：提早停止房子租借合同协议提早停止《房子租借合同》协议书甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙两方于2019年1月28日签署了《房子租借合同》，商定由甲方将位于***市***区***路***号的房子出租给乙方使用。现甲乙两方经磋商一致，赞同于2019年11月29日提早停止《房子租借合同》，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法例的规定，甲乙两方本着同样、自发、互谅互让的原则，就两方提早停止《房子租借合同》协议有关事宜完成以下条款：一、甲乙两方一致赞同于2019年11月29日提早停止两方于2019年1月28日签署的《房子租借合同》。二、鉴于提早停止《房子租借合同》，甲方退还乙方实质返还房子之往后的节余租金，同时，甲方赞同赐予乙方元的赔偿，乙方赞同接受甲方赐予的上述赔偿，该赔偿包含因提早停止《房子租借合同》可能给乙方造成的全部直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约按限期前将房子及其隶属物件、设备设备交托给甲方，甲方可撤回上述赔偿。三、乙方须于2019年3月30日以前返还房子及其隶属物件、设备设备。在交接时，甲乙两方共同对房子和隶属物件、设备设备及水、电、煤气使用等与房子租借有关的状况进行查收。甲乙两方同时结清包含上述赔偿在内的有关花费。如乙方不可以按约按限期内返还房子，乙方自发担当甲方就该房子与第三人签署有关合同商定的所有违约责任。四、在《房子租借合同》执行时期，甲乙两方对各自民事行为负责并独立担当法律责任，与对方没关。五、本协议签署以后，甲乙两方不得依照《房子租借合同》再主张任何权益。六、乙方自始放弃因签