地产集团如何做好展示区园艺工程

如何做好展示区园艺工程运营中心2018年7月一

前期策划目

录过程管控二三contents分享与总结一

前期策划目标制定重点工作一、前期策划◼

目标制定划定园艺范围确定园艺方案1、根据展示区的范围裁定园艺的面积2、根据营销的需求制定园艺的展示类型1、考察同类型的展示区的项目、引进亮点2、考察当地的人文、抓住敏感点进度目标质量目标1、园艺施工周期25天左右（含主体施工）2、确保主体施工要前置,抢主体保铺贴1、创集团标杆展示区园艺工程2、过程严抓隐蔽工程验收，责任到人一、前期策划◼

重点工作2、开工前完成展示区所有工程招标工作，选择有展示区园艺施工经验的优秀合作单位，划分好施工界面，保证施工紊推进；招标工作1、展示区园艺所有材料采购下单责任到人，逐条销项；现场一定搭设仓库，便于材料储备，材料进场后，物业需专人看管，避免损坏和丢失。完美开放3、展示区园艺园艺绿化等图纸材料采购图纸专人催办，室外园艺造型、排水系统重点深化（如：水景区域、铺贴优化创新、入口两侧），力争完美；设计一、前期策划◼

重点工作—确定园艺方案1、方案设计前：项目部、营销部、装修单位应对有同类型的展示区的项目进行考察，对于园艺的设计风格、功能布局要提前确定，避免在施工过程中出现过多的改动，影响整体的装修进度，避免大面积的返工而造成的成本增加，导致展示区无法正常开放；2、前期设计阶段：项目工程部和营销部需派专人对接方案，工程部一定要与营销做充分的沟通和互动，对于园艺展示内容、风格、水景位置、铺贴材料的选型等重点把控，确保完美展示。一、前期策划◼

重点工作—材料采购兵马未动，“粮草”先行：对标同版本图纸1、在园艺图纸未出之前，可根据营销确认的方案、园艺风格和参考其他项目同版本图纸，同时与景观设计师对接，提前按照同版本图纸对园艺地砖、工程灯具、园艺饰品、泳池马赛克等材料下单并明确材料到场时间；2、利用其它项目同版本景观图纸对要求施工提前对石材进行采购和加工，对班组人员提前进行安排，按计划准时进场施工。一、前期策划◼

重点工作—施工界面划分注意事项：1、为了保证园艺施工顺利进行，避免施工过程地下管网与园艺施工交叉影响，地下管道统一由园艺单位进行施工。2、园艺单位地下管网施工前，需对检查井位置进行优化，检查井不宜放于园艺道路上,

前广场检查井须采用隐形井盖且不得设置于大门口。一、前期策划◼

重点工作—园艺图纸流程展示区范围建筑图确定展示区规划方案确定展示区园艺提资条件确定展示区园艺平面方案确定图纸外新增材料下单顺茵绿化材料下单展示区园艺材料表展示区园艺施工图纸确定一、前期策划◼

重点工作—园艺图纸跟踪方案一：设计图纸需专人跟踪，与设计院沟通确定出图计划，并签字盖章确认，过程中每天保持联系，每天早、晚询问图纸进度情况，确保图纸按时或提前完成；方案二：紧急时刻，派专人赴设计院蹲点沟通追图，与设计院无缝对接，确保图纸按时或提前完成。一、前期策划◼

重点工作—园艺图纸会审要求：1、参会部门：景观设计院、区域工程管理部、区域设计管理部、片区工程技术部、项目工程部、项目营销部、项目物业部、景观施工单位（需提前3天发联系单至设计院和区域）；2、全套图纸完成后组织图纸会审，施工单位提前3天对图纸问题进行梳理、落实集团及区域优化，汇总成册并打印8份；3、会审确定后，各部门签字确认，任何人不得随意改动。注意事项：做好各项优化与工艺交底1、根据项目需求及参观动线对项目景点进行布置与优化；2、根据项目整体展示效果及形体比例对景点进行尺寸优化；3、根据特点及地域文化对景点进行布置与优化；4、根据确定的景点对地面铺装精细规划与景点呼应；5、根据景点布置及铺贴单位确定铺贴材质及铺贴方式；6、根据铺贴流向确定排水沟形式及材质；7、材质选型、基础做法等进行交底。二

过程管控总管控关注点二、过程管控◼

总管控对进场的石材/通体砖等质量进行筛选，源头解决铺贴色差问题了解铺贴班组施工水平，把控铺贴施工质量,先排版后施工源头把控检查园建基础施工质量，避免铺砖面沉降问题过程检验检查是否按排版、按集团及区域要求施工，避免大量返工验收铺贴对缝是否顺直，色差是否明显，排查后积极整改验收铺贴面排水是否通畅，排查后积极整改排查提升二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—通体砖排版，弹线，施工1、采用先地面找平、再弹线铺贴，从而提高铺贴效率，满足铺贴质量；2、通体砖铺贴前需按照瓷砖尺寸定制模板，保证缝隙大小统一、顺直。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—石材排版，弹线，施工1、缝隙打磨完成后，采用42.5号水泥浆专人进行勾缝，勾缝完成后立即用清水擦去多余的水泥浆，避免污染石材，勾缝需饱满

，需带线洗缝；2、石材铺贴完成后，需专人进行缝隙二次打磨处理，确保缝隙统一，整齐美观。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—波打线、路沿石放样，定制，同弧度1、弧形波打线：先放样、定制，不要现场加工，波打线边缘石材切割顺畅；2、路沿石与波打线需同弧度、石材铺贴需通缝控制;3、弧形路沿石、需厂家定制、为避免弧度生硬不宜在现场使用小块拼接。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—成品伸缩缝成品！对缝！1、园路石材铺贴要求6米设置一道8mm分割缝，采用成品不锈钢条伸缩缝嵌入，要求整体对缝;2、要求不同石材交接宜采用不锈钢成品伸缩缝。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—井盖、踢脚线对缝，上翻石材铺贴面石材井盖要与周边砖铺贴对缝，形成统一墙体真石漆可增加10cm石材踢脚线，阳角处采用海棠角拼接二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—排水沟放坡，暗藏1、园路与草坪连接处设置通常排水沟，严控铺贴放坡确保广场无积水；2、石材开孔，排水沟改为暗藏式，增加不锈钢过滤网，避免堵塞。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—景墙弹线，对缝1、景墙铺贴前，需选砖（色差、图案）和弹线排版铺贴；2、若有不锈钢拼缝，需与石材排版通缝处理。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—停车场定制+优化1、若采用面包砖铺贴，则需先找平，保证强度以防沉降过大，带线对缝铺贴，定制成品半砖走边采用芝麻灰石材；2、可以设置自动洗车设备、环氧地坪漆（后期将适用于车库），增强业主体验感，利于车位去化。二、过程管控◼

关注点—前广场铺贴—市政人行道优化延伸1、市政道路升级，铺贴排版优化，增加树箱坐凳等，提高客户体验感；二、过程管控◼

关注点—后园路铺贴—路面加强关注后期园艺道路砼增加直径6@150钢筋网侧石安装按图纸要求设置细石混凝护背，确保侧石稳固片，有效避免沉降影响展示效果二、过程管控◼

关注点—后园路铺贴—石材排版铺贴排版，弹线，对缝1、根据铺贴效果及石材排版，调整园路宽度，整体、美观；2、地面石材排版优化通缝处理，铺贴面与走边砖铺贴对缝，形成统一。二、过程管控◼

关注点—后园路铺贴—汀步铺贴关注舒适度1、园路、汀步细节处理，汀步间距10cm为宜，采用草坪或鹅卵石铺装；2、汀步起弧的部位增加曲线3-5cm鹅卵石造型铺装，避免后期踩踏草皮。二、过程管控◼

关注点—后园路铺贴—排水沟满足功能下创新1、石材铺贴两侧需设置15cm-20cm排水沟，草皮与排水沟采用青瓦收口，转角处采用整瓦收口，严禁裁切,底部采用水泥砂浆0.3%向排水口找平放坡；2、排水沟待苑区道路清洗干净后，采用优质3-5cm黑色鹅卵石均匀铺设，上方按照瓦片的形状固定亮化灯管。二、过程管控◼

关注点—后园路铺贴—沥青道路排水孔侧排利于美观1、沥青道路上不设计设置明装排水井，统一采用侧排方式，选择使用灰麻石L600*W300*H30设置汇水区，加不锈钢过滤网片防止垃圾杂物进入排水井造成堵塞。二、过程管控◼

关注点—景池（泳池）铺贴打夯，打磨1、添加生石灰搅拌，改善软弱土层；回填土进行打夯，避免后期沉降；2、泳池压顶接缝处打磨处理、铺装面全冲缝、压实勾缝。二、过程管控◼

关注点—景池（泳池）铺贴排版，定制，打磨1、园建优化涌泉水景环形灯排布，保证位于每块砖中心；2、泳池跌水池、花池压顶、定制加工、且使用专用勾缝剂、严禁返碱,喷泉圆弧专业师傅打磨;3、游泳池底部订制碧桂园LOGO雨水篦子,向客户传导企业文化。二、过程管控◼

关注点—水泵井余料再利用×

√1、园水泵井采用室内装修剩余小条砖铺贴，二次利用小条砖同时有利于泳池水质提升。二、过程管控◼

关注点—石子美化规则铺贴，转角优化1、白色采用白水泥打底，采取插装的方式，清爽美观同时利于物业保洁维护

；2、园艺石子根据堆土地形，石子大小进行摆放铺贴；3、园园区内要求配直饮水，直饮水处必须做环岛铺贴硬化，采用直径5公分鹅卵石竖向嵌入。二、过程管控◼

关注点—围挡美化围挡下的文化演绎发光线条、金属字、草皮、发光logo等等应用，拟达到契合展示区主题、与园林绿化环境和谐统一的效果。二、过程管控◼

关注点—小品意境营造小部品精意境依据园林地势及风格特色，利用静与动的小部品、当地文化小品等营造氛围，增添展示区的生活气息、静态小品的自然和谐呼应客户内心向往的生活。三

分享与总结分享总结三、分享与总结◼

亮点—前广场铺贴三、分享与总结◼

亮点—后园路铺贴三、分享与总结◼

亮点—文化植入三、分享与总结◼

亮点—定制品牌logo、案名三、分享与总结◼

亮点—灯光亮化三、分享与总结◼