四川大型社区规划设计文本

案例分析

Case

analysis六本木

日本重塑立体城市的TOD开发垂直都市

立体交通

多重归家路线六本木新城以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市、立体交通”，将城市空间与车站空间融合，开发时，六本木保留了原有景观，并打造绿色长廊，将项目融入到周边集群。多重归家路线也是其独特之处。1.中心广场

2.下层庭院

3.安丽娜广场

4.举坂大道案例分析

Case

analysis日本二子玉川站结合公园景观的TOD开发立体绿化

自然主题公园二子玉川整个项目的总图规划是围绕一个中心一公里长廊，将火车站与商业住宅遗址公园作东西向连接。实现人在行进中从城市过渡到自然的过程。项目局部二层还设置以自然主题的公园，兼作教育科普基地。案例总结及规划策略重塑立体城市

塑造门户形象

整合城市功能USew

UpPolymerizationMix

Together聚合

融合缝合[

设计愿景

]创造城市门户标杆,打造TOD开发典范[

设计愿景

]富有活力的区域中心[

设计愿景

]生态健康的都市绿岛方案一总体鸟瞰图总体鸟瞰图武汉路东段城市展示面城市门户透视图总图方案1总容积率：2.5总密度：21.05%用地面积：138747.52㎡计容建筑面积：346868.8㎡住宅面积：307558.46㎡高层住宅面积：256078.46

㎡叠墅住宅面积：51480.00㎡loft建筑面积：26600.0㎡商业街建筑面积：5586.88㎡商墅建筑面积：2500.0㎡地下商业：7505.72㎡26F26F麓湖商业入口广场高层爆款+10.5米超面宽品质叠墅总图方案14号地1号地成都保利TOD项目经济技术指标面积/其它总容积率：1.54总容积率：3.38技术经济指标表用地面积单位㎡138747.52498706.53346868.80307558.465586.88总密度：26.66%用地面积：34906.7㎡总建筑面积㎡总密度：16.59%地上建筑面积住宅建筑面积㎡用地面积：63553.90㎡计容建筑面积：214771.00

㎡高层住宅面积：213958.46㎡地下商业建筑面积：456.12㎡㎡商业街建筑面积loft建筑面积㎡计容建筑面积：53683.00

㎡叠墅住宅面积：19890.0㎡loft建筑面积：26600.0㎡商业街建筑面积：4032.0㎡商墅建筑面积：2500.0㎡地下商业建筑面积：6405.59㎡26600.002500.00其中商墅建筑面积开闭所、变配电房等配套用房建筑面积2926.05㎡㎡㎡㎡㎡㎡1697.41架空层建筑面积（非计容）地下室建筑面积（非计容）非机动车库面积0.00151837.736192.00其中机动车库面积113131.41应建人防地下室面积

19221.21㎡其中

其中非人防地下室面积住宅地下室93910.2025008.607505.7221.05%35.00%2.50㎡㎡㎡3号地5号地地下商业面积总容积率：2.78总容积率：1.36建筑密度绿地率总密度：30.12%容积率总密度：24.20住宅户数机动车停车位1954户辆用地面积：16514.88㎡计容建筑面积：45983.8㎡高层住宅面积：42120.0㎡商业街建筑面积：1554.88㎡地下商业建筑面积：438.64㎡用地面积：23772.04㎡计容建筑面积：32431.00

㎡叠墅住宅面积：31590.00

㎡地下商业建筑面积：205.37㎡3176地上停车位0辆地下停车位3176493辆辆其中人防车位其中非人防车位2683辆非机动车停车位地上停车位34400辆辆辆其中地下停车位3440从分散到整合

联系公共交通与城市空间FROMDISPERSEDTO

INTEGRATED

TO

CONNECT

THE

PUBLIC

TRANSPORTATION

AND

URBAN

SPACE激活城市空间与节点广场，多方式与住区紧密结合，共同形成城市立体舞台1.地下一层结合地铁出入口，商业、下沉庭院、入口大堂等功能串联，提供便捷、舒适的归家体验2、地面一层以车行为主导，满足车行归家流线3.二层平台无缝串联各个地块，植入主题式、体验式特色商业，既轻松逛街也可以轻松归家。以广场为核心，采用多首层方式引入人流THE

PRIMARY

PLAZA

MVOES

IN&

OUT二层环廊就是一个社交圈

造就无缝链接的都市空间TO

CONNECTSURROUND

URBAN

SPACE

WITH

RAISED

DECKCREATE

SEAMLESSURBAN

SPACE赋予了文化、运动、社交、服务等多元功能服社文务交化运动娱社乐交二层环廊

也是空中的艺术展廊提供保利未来城艺术展、形象展二层环廊

也是户外健身场所

为了拉动商业的活力二层环廊

更是最好的人车分流二层环廊

让你有不同的入户体验地铁商业平面及流线

Traffic

AnalysisB1层1层2层国内外高品质公寓如何做？深圳湾一号香港天玺案例1：深圳湾一号亮点借鉴：按高低分区分配户型绝无仅有的一线人文+自然景观全套房超大景观面的产品顶层大户型大户型高区低区400-650㎡小户型170-300㎡底层底层配套商业塔楼分区示意图塔顶之冠

云端豪宅坐拥城市核心风景，奢华会所配套SK

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RESIDENTIA

L微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除loft公寓Loft

Apartmentloft公寓面积段在30-40㎡，客群针对投资、自住人群4.2米层高大赠送面积4.2米层高+大赠送面4.2m

height

andlarge

complimentary

arealoft公寓标准层（1#楼）loft公寓标准层（2#楼）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除30-40㎡户型2-1——3.9M面宽/8.1M进深/4.2M层高LOFT面宽：

3.9m底层进深：

8.1m夹层进深：

10.15层高：

4.2m卫生间厨房卧室户型特点客厅上空卧室客厅卧室3房1厅1厨1卫客厅4.2M挑空标准化产品可复制性强一层平面图跃层平面图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除花园式商墅(可商可住)—货值提升商业模式办公（创客）模式住宅模式微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除商业落位除了四号地块还有其他地块可能性吗叠拼还能再多一点吗微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总体鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除梓州大道鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除东南角城市形象微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除夔州大道透视微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图方案2.1（货值最大化）总容积率：2.5总密度：22.91%用地面积：138747.52㎡计容建筑面积：346868.8㎡住宅面积：307291.22㎡高层住宅面积：237461.9

㎡叠墅住宅面积：70092.00㎡loft建筑面积：19012.00㎡商业街建筑面积：10274.88㎡商墅建筑面积：5400.00㎡地下商业建筑：9505.72㎡高层爆款+10.5米超面宽品质叠墅微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图方案2.1指标4号地成都保利TOD投标经济技术指标面积/其它1号地技术经济指标表用地面积单位㎡总容积率：1.11总容积率：3.75138747.52500952.90346868.80307554.010274.8819012.005400.00总建筑面积㎡总密度：22.53%总密度：18.57%地上建筑面积住宅建筑面积商业街建筑面积公寓loft建筑面积㎡㎡用地面积：34906.7㎡计容建筑面积：38627.00㎡叠墅住宅面积：38016.00㎡地下商业建筑面积：438.64㎡用地面积：63553.90㎡计容建筑面积：238517.19㎡高层住宅面积：237462.00

㎡地下商业建筑面积：456.12㎡㎡其中商墅建筑面积开闭所、变配电房等配套用房建筑面积2926.04㎡㎡㎡㎡㎡㎡1701.91架空层建筑面积（非计容）地下室建筑面积（非计容）非机动车库面积0.00154084.106195.60其中机动车库面积113374.18应建人防地下室面积

21588.30㎡其中其中5号地3号地非人防地下室面积住宅地下室91785.8925008.609505.7223.09%35.00%2.50㎡㎡㎡总容积率：1.38总容积率：2.23地下商业总密度：29.90%总密度：33.25%建筑密度绿地率用地面积：23772.04㎡计容建筑面积：32867.00

㎡叠墅住宅面积：32076.00

㎡地下商业建筑面积：205.37㎡用地面积：16514.88㎡计容建筑面积：36857.61

㎡loft建筑面积：19012.00㎡商业街建筑面积：10274.88㎡商墅建筑面积：5400.00㎡地下商业建筑面积：8405.59㎡容积率住宅户数机动车停车位1914户辆3176地上停车位0辆地下停车位3176554辆辆其中人防车位其中非人防车位2622辆非机动车停车位地上停车位34420辆辆辆其中地下停车位3442微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除功能分布

concept商铺面积：10274㎡商墅面积：5400㎡公寓面积：19012㎡微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图方案2.2（货值最大化）总容积率：2.5总密度：22.91%用地面积：138747.52㎡计容建筑面积：346868.8㎡住宅面积：307291.22㎡高层住宅面积：237461.9

㎡叠墅住宅面积：70092.00㎡loft建筑面积：19012.00㎡商业街建筑面积：10274.88㎡商墅建筑面积：5400.00㎡地下商业建筑：9505.72㎡微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除日照分析《成都市建筑日照分析管理办法（试行）》1~2H（小时）2~3H（小时）3~4H（小时）日照均满足规范要求。4~5H（小时）5~6H（小时）6~7H（小时）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除树林湖泊微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除沿梓州大道最大化城市展示面微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY星空光环（示范区入口）入口门头灵感来自土星光环，伴随着灯带和喷雾的效果形成神秘的入口形象。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY镜湖大道（人行入口）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY惊鸿一瞥（景观节点）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY曲径通幽（景观节点）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY豁然开朗（景观节点）通过幽静的竹林，走上空中浮桥眼前一亮，与竹林形成惊艳的视觉转换。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY水天一色（景观前场）水面泛着起阵阵涟漪与建筑浑然天成，形成强烈的视觉效果，以水将售楼处托起，呼应小水滴泛起千层浪的主题。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY天降甘露（景观内场）进入售楼处，望着天降甘露形成水滴奇观，引得参观者前来拍照、留念，并产生人与建筑、人与自然浑然天成的共鸣。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY一览无余（洽谈区）坐在一览无余的高处，身处浑然天成的建筑里，畅想未来的居住生活。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除效果展示

EFFECT

DISPLAY鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除高层T3产品1独梯入户轻奢品居Private

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luxury

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Quality

house高层T2产品2180°宽景大宅1

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n地下空间价值挖掘策略V

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e利用规范2.2米地下室规范，打造全明地下室户型设计底TOWN产品特点：•

50㎡家庭活动室•

家庭影院•

客卧套•

赠送庭院约85㎡•

私属泳池•

客卧套房设计•

家政间一层平面图地下一层平面图爆款产品--高层T2楼王3全景墅质楼王O

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g全景视野楼王360°空户型设计帝景云中墅—190㎡产品特点：•

奢华主卧套•

云中无边泳池•

85㎡空中庭院•

双衣帽间品质为王爆款叠拼产品（10.5米超面宽）纯独梯、双院、阔景墅S

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A私家全明地下室，双首灵组合平面（品质先行

独梯独户独院）中叠上叠中叠叠墅-190㎡车库车库下叠地下一层平面图地下夹层平面图一层平面图二层平面图四层平面图三层平面图单元平面叠墅-190㎡产品亮点总结：•

户户尊享专属电梯•

地上地下专梯入户•地上地下电梯直达五层平面图六层平面图•

户户赠送两个庭院•

下叠中叠花园入户•

户户6面宽景观面•

地上地下全