广州知名地产南湖项目施工总承包合同

广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同条件PAGE第81页共45页广州万科南湖项目一期示范区总承包施工合同条件目录定义合同文件内容及及解释次序工程内容和承包包范围合同价款、支付付与结算双方的人员、设设备甲方责任乙方责任工期要求质量与检验现场管理材料设备工程变更工程竣工验收与与结算工程保修与最后后验收转让与分包与甲方指定分包包单位的配合合销售配合专利技术及特殊殊工艺（本合合同无）不可抗力保险履约保证金(本本合同无)文物和工程障碍碍违约、争议及诉诉讼合同解除合同生效与终止止合同附件发包方（以下简简称甲方）：：广州市万科科房地产有限限公司承包方（以下简简称乙方）：：为明确责任，保保障甲乙双方方的利益，保保证工程能够够按时保质完完成，甲、乙乙双方经友好好协商，在自自愿以及完全全清楚、理解解本合同的基基础上，按照照《中华人民民共和国合同同法》及广州州市有关规定定，根据本工工程的具体情情况，签订本本合同。若施施工合同（指指政府备案合合同）与本合合同有不相符符合的地方，以以本合同为准准。1.定义1.1.甲方：广州市万科科房地产有限限公司1.2.乙方：1.3.设计单单位：中国建筑研研究院东北院院深圳分院1.4.质检单单位：广州市白云云区建筑工程程质量监督站站1.5.监理单单位：上海市建设设工程监理有有限公司1.6.本工程程：广州万万科南湖项目目一期示范区区总承包施工工工程1.7.本合同同：广州万科南南湖项目一期期示范区总承承包施工合同同1.8.合同价价款：指甲乙双方方在本合同中中约定，甲方方用以支付乙乙方按照合同同约定完成承承包范围内全全部工程并承承担质量保修修责任的款项项。1.9.图纸：由甲方提供供或乙方提供供并经甲方审审批，满足乙乙方施工所需需要的所有图图纸（包括配配套说明和有有关资料）。1.10.书面面形式：合同同书、信件和和数据电文（包包括电报、电电传、传真、电电子数据交换换和电子邮件件）。1.11.通知知、同意、批批准、证书和和决定：除另另有规定之外外，合同文件件中提及的由由任何人发出出、给予的任任何通知、同同意、批准、证证书或决定均均应以书面形形式体现的，任任何这种书面面形式均不应应以任何理由由扣留或延误误。1.12.天：：指日历天。2.合同文件内内容及解释次次序2.1.构成合合同的文件应应能相互解释释，互为说明明，除合同条条款另有约定定外，组成本本合同的文件件及优先解释释次序如下：：1）本合同签订订后双方约定定的有关工程程的洽商、变变更等书面协协议或文件；；2）甲方驻工地地总代表有关关通知及工程程会议纪要；；3）本合同；4）中标通知书书（或定标书书）；5）经双方协商商认可的投标标书及其附件件；6）招标文件及及招标过程中中双方来往的的书面文件；；7）图纸；8）工程量报价价清单或者预预算书；9）现行的法律律、法规、标标准、规范2.2.法律、法法规、标准、规规范2.2.1.国国内没有相应应标准、规范范的，乙方应应按甲方要求求的时间和技技术要求提出出施工工艺，经经甲方、监理理组织有关专专家论证认可可后执行。2.2.2.双双方各自购买买自己所需的的本条所发生生的标准、规规范。2.3.图图纸2.3.1.甲甲方向乙方于于合同签订后后7日之内提提供图纸88套（含制制作竣工图所所用图纸3套），乙方方须在施工现现场随时保留留一整套图纸纸，以供甲方方、监理有关关人员查阅。2.3.2.如如甲方提供的的图纸、资料料不完整的，乙乙方应在该项项工程或分项项工程开工前前7日之前向甲甲方提交补充充图纸及资料料的使用时间间表，列明在在不影响进度度的条件下，甲甲方在整个工工期内应向乙乙方提供补充充的图纸及资资料的种类及及最后期限。在在工程施工过过程中，乙方方亦须以书面面形式及早向向甲方进行提提示。2.3.3.乙乙方需要增加加图纸套数的的，甲方可代代为复制，复复制费用由乙乙方承担。2.3.4.乙乙方不得将图图纸的任何部部分泄漏给其其它无关的第第三方。甲方方保留依法追追究乙方泄漏漏甲方图纸给给其他方或者者乙方非法使使用本图纸的的权利。3.工程内容和和承包范围3.1.工工程概况3.1.1．工工程名称：广广州南湖项目目一期示范区区总承包工程,南湖项目一一期示范区总总建筑面积为为346799.2平方米米3.1.2．工工程地点：广广州市大源黄黄庄南路322号3.1.3．结结构形式：框剪结构3.2.甲甲方提供的施施工图纸（即由中国建建筑研究院东东北院深圳分分院设计的广广州南湖项目目一期示范区区的建筑、结结构、水电施施工图）中全全部内容，以以及私家花园园、化粪池等等主体建筑包包括的工程内容，甲方分包项项目工程内容容除外（铝合合金门窗、防防火门的堵补补工作属于甲甲方分包内容容），但是甲甲方分包构件件安装后的堵堵补和收口工工作属于总包包范围。线管管须穿通铁丝丝，此费用已已包含在本合合同价款内，乙乙方不得另行行向甲方索赔赔或签证。承承包方式为大大包干形式，包工、包料、包检验、包措施费、包安全文明施工等，但由甲方另行分包的工程除外，详见合同条件。3.3．甲方分分包工程、甲甲供材料设备备、甲方指定定品牌乙供材材料设备详见见下表1。表1序号项目名称乙方收取的配合合管理费及材材保费费率一、甲方分包工工程（包含但但不仅限于以以下工程）1桩基础工程2变配电及高低压压接驳、发电电机及其降噪噪工程、燃气气工程无3电视安装工程、电电话、宽频安安装工程、智智能化系统无4园林景观、泳池池设备及安装装、室外管线线及道路、污污水处理无5消防、空调无6地下室人防工程程2％7电梯供货及安装装2000元/台台8铝合金门窗、空空调百叶2％9防水工程2％10阳台栏杆、楼梯梯扶手工程2％11入户门2％12屋面瓦工程2％13外墙涂料工程14二次装修工程3％二、甲供材料设设备（包含但但不仅限于以以下材料设备备）1内外墙涂料、外外墙腻子、骨骨浆1％2商品砼1％4外墙面砖、楼梯梯地砖、楼地地面砖、花岗岗岩、大理石石1％5楼梯间灯具、开开关、PVC电线管、UPVC排水管、开开关插座、PPP-R给水水管、发电机机组1％6配电箱（三箱）1％7电线电缆1％三、乙供甲方实实时限价材料料（包含但不不仅限于以下下材料）1成品烟道无2聚苯乙烯保温板板无3外墙门窗上成品品塑料滴水槽槽无4外墙分割缝专用用塑料条无备注：限价材料料的价格为甲甲方招标文件件中列明的价价格，乙方的的其他费用在在报价清单中中考虑。分包包向乙方交纳纳的总包配合合管理费不包包括分包单位位施工生活用用水、用电费费，但总包单单位必须为分分包单位提供供水电源接入入点。总包配配合费包干，但但分包的水电电费用不包括括在配合费中中，由分包向向总包直接交交纳。甲供材料由材料料供应商负责责材料检测费费用及有关部部门检测报告告,但是商品砼砼现场试块及及限价材料检检测费由乙方方负责。上述表格以外的的其他材料按按照施工期间间《广州地区区建设工程材材料指导价格格》执行。3.4.甲方另另行分包的工工程，乙方如如有相应施工工资质，则可可参与投标，在在同等条件下下，甲方优先先考虑由乙方方中标。4.合同价款、支支付与结算4.1.合同价价款本合同总价款暂暂定为：￥元，大写人民民币。详见报价清清单。结算价＝合同总总价＋签证、变变更费用＋往往来款项（奖奖罚款、水电电费用等）工程量按实结算算，土建工程程按《2003年广东省建建筑工程综合合定额》、《2003广东省装修修工程综合定定额》定额，安安装工程按《2002年广东省安安装综合定额额》，依据工工程总价计价价表及双方约约定取费方式式税前下浮费费率计取。4.2.工程承承包方式及计计价依据4.2.1.承承包方式4.2.1.11乙方在签订订本合同前对对本工程的全全部招标图纸纸、装修标准准、技术说明明、招标文件件、合同条件件、本工程所所在周围环境境、交通道路路等情况均已已详细研究了了，甲乙双方方协商确认的的投标报价的的取费标准已已按招标文件件和合同条款款中的承包范范围、质量标标准、工期等等要求充分考考虑了人工、材材料、机械、包包装运输、施施工技术、管管理、利润、税税金等各项因因素并计算了了全部费用，保保证投标价准准确无误，如如有错漏，概概由乙方负责责。4.2.2.本本工程按定额额计价，双方方约定取费方方式税前下浮%计取。4.2.3.计计价依据发生变更、签证证时，按《2003年广东省建建筑工程综合合定额》、《2003广东省装修修工程综合定定额》、安装装工程按《2002年广东省安安装工程综合合定额》、招招标文件中甲甲方限定的材材料价格及施施工期间《广广州地区建设设工程材料指指导价格》、当当地政府最新新文件关于人人工费用规定定，双方约定定费率方式（同同主体）计取取。4.2.4.按按国家及地方方政府规定由由乙方缴纳的的各种税收及及其他费用已已包含在本工工程造价内，由由乙方向税收收等部门缴纳纳。4.3.合同价价款的调整4.3.1.价价差调整：4.3.1.11.本工程人人工、材料和和机械的价格格按照当地政政府最新文件件关于人工费费用规定、《广广州地区建设设工程材料指指导价格》、《广广州市造价信信息》相应时时期机械台班班价调价差。4.3.1.22.所有规格格钢筋暂定价价4000元/吨，上浮或或下浮系数a(上浮为正数,下浮为负数),投标时按照照该系数调整整后报钢筋主主材价格[40000*(1+aa%)]；结算时以以基础开工至至主体封顶施施工期间（从从开工至结构构封顶）广州州市每月钢材材信息价算术术平均值b为基数,以投标时系系数调整,b*(11+a%)即为结算钢钢材价。三级级钢筋同二级级钢筋的价差差投标单位在在其它费用中中考虑。4.3.2.工工程量调整：：本工程按施工图图工程量计算算。乙方领到甲方施施工图30天内提供预预算书，甲乙乙双方应在30天内将预算算核对完毕。乙乙方上报的预预算总额，不不得高出甲方方审定额的5%，否则，乙乙方支付甲方方超出部分的的10％的违约金金，全部造价价咨询费用由由乙方承担，上上述费用在结结算工程总价价款中扣除，并并降低乙方在在甲方承建商商评估体系的的排名。4.4.工程款款支付4.4.1.本本工程无预付付款。4.4.2.工工程进度款（本本合同选择AA按月支付方方式）1）A按月支付付方式：乙方方应在每月25日前上报当当月完成工程程（包括已完完工并且其补补充预算已经经审核的工程程变更）进度度款申报表（进进度款申请表表必须按照甲甲方统一发放放格式），监监理在5个工作日内内审核完毕并并报甲方，甲甲方应在10个工作日内内审定并支付付。B按形象进度度支付方式：：乙方在完成成并通过监理理和甲方验收收如下分项工工程后，监理理3工作日内审核核完成乙方提提交的相应分分项工程进度度款申请报告告；甲方在77工作日内审核核完成并支付付；各节点支支付时间如下下：(略)。2)进度款与与质量挂钩，报报送工程进度度报表时附《万万科地产分部部分项工程及及关键工序质质量验收单》，若若所报工程的的质量达不到到验收规范要要求，甲方有有权暂缓支付付该部分工程程款。3）每期进度款款支八留二，暂暂扣20%，同时扣除除甲方代付款款、违约金、罚罚款；工程款款累计支付达达合同价款及及已审定的补补充预算总额额的80%，即停止支支付。4）各种对乙方方的违约金、罚罚款及合同规规定应扣款项项在当期工程程进度款中扣扣除。4.4.3．在在办完验收交交接和结算手手续后15天内支付到合合同总价的995％，留合同总总价的5%作为保修修金，在保修修期进行两年年后，支付4.5%保修金,同时扣除乙乙方相应责任任款，保修期期满五年，经经监理工程师师确认乙方完完成应保修的的工作内容后后15天内办理保保修金结算。4.4.4．安安全生产措施施费和文明施施工措施费的的支付：在现现场安全文明明施工经当地地街道、城管管部门、质检检站等相关单单位验收通过过后支付。5.双方人员设设备甲方甲方驻工地总代代表为李键先生，代代表甲方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的义务。甲方方的要求、通通知，均以书书面形式由甲甲方项目经理理签字加盖甲甲方项目部公公章后递交乙乙方。甲方委托对本工工程进行监理理，监理驻工工地总代表为为贾万民先生，具具体行使职权权的范围由甲甲方另行以书书面形式通知知给乙方，乙乙方必须遵守守。乙方乙方必须按本合合同组织施工工，乙方项目目部以下管理理人员在所辖辖工程或分项项工程施工期期间（包括准准备和收尾阶阶段），均须须专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务；如需对对人员安排、机机械设备、施施工方案等变变更，必须提提前一周以书书面形式上报报甲方并经同同意方可执行行，否则，乙乙方每违约一一项（或一人人），需支付付违约金20000元，其其中如项目经经理与投标承承诺不符，则则乙方须向甲甲方支付违约约金1000000元。本工程乙方驻工工地项目经理理为先生，其其它管理人员员名单按乙方方的投标文件件。乙方项目经理为为乙方驻工地地总代表，代代表乙方行使使合同约定的的权利，履行行合同约定的的义务。乙方方的要求、通通知，均以书书面形式由乙乙方项目经理理签字加盖乙乙方公章后递递交甲方。乙方项目经理、项项目技术负责责人、水电安安装负责人必必须参加每周周工程例会，因因故不能参加加的应提前4小时向甲方方提出书面申申请并在获得得甲方批准后后方可缺席（未未经申请批复复且迟到5分钟以上者者视为缺席），否否则乙方向甲甲方支付违约约金5000元/人次。乙方在开工前应应向甲方提供供有关人员上上岗证、有关关设备合格证证年审证等证证件。以下甲方确认无无法胜任工作作的人员，经经甲方要求，必必须在24小时内调调离本工程范范围，否则每每人次乙方支支付违约金1000元；同时时，乙方应在在48小时内用用甲方批准的的合格的人员员代替上述调调离的任何人人员。对施工进度及质质量达不到合合同要求负有有责任的施工工人员；专业水平达不到到岗位要求、工工作责任心不不强的施工人人员；不能积极配合甲甲方正常工作作（包括销售售）者；违反甲方或乙方方工地现场管管理规定者；；无证上岗者（适适用于按规定定必须有上岗岗证）；与投标书及本合合同规定名册册不符者；经甲方考核，对对图纸、施工工方案、建筑筑做法、变更更不熟悉的施施工员和技术术员。6.甲方责任施工准备完成建筑红线以以外的水、电电、路“三通”，提供水、电电接口到红线线。乙方进场场后，甲乙双双方应及时办办理临时水电电设施的移交交手续。负责办理土地征征用、拆迁补补偿，乙方协协助办理。提供施工场地工工程地质、地地下管网线路路资料，必要要时乙方应自自费进一步探探明。将水准点、座标标控制点提交交乙方，乙方方负责现场交交验；水准点点、座标控制制点交验完毕毕，即由乙方方应自行负责责保护，此后后由于破坏或或失准带来的的重新测量、放放点费用及由由此造成的其其他损失均由由乙方承担。参加有甲方、乙乙方、设计单单位、质监单单位、监理单单位以及各承承包单位参加加的图纸会审审，监督监理理作好会议纪纪要，施工期期间先按施工工图的5份发给乙方方，其余3份施工图在在工程竣工前前2个月发给乙乙方。审核乙方提交的的施工组织设设计。施工期间监督检查工程质质量、进度，负负责设计图纸纸问题的处理理、设计变更更的签证、工工程进度款的的支付、办理理竣工结算等等。根据销售等实际际需要，对施施工现场布置置进行调整、对对设计图纸进进行变更。经经过甲方审定定的施工总平平面布置，由由于甲方原因因调整，甲方方补偿有关费费用。6.2.3.如如乙方不按合合同要求进行行施工，甲方方可勒令乙方方暂停施工，待待整改完毕后后报甲方验收收并同意后方方可复工，由由此造成的损损失由乙方负负责。7.乙方责任7.1.乙方开开工前7天（或合同同签订后15天内、或甲甲方发出提交交施工组织设设计的工程联联系单10天内）须编制制详细的可供供监理检查的的切实可行的的含施工总平平面布置图、施施工进度计划划、施工人员员安排、施工工质量控制的的施工组织设设计，并报送送监理、甲方方审批；开工工后30天内，乙方提提交砌筑抹灰灰工程专项保保质方案（含含构造节点大大样图）报送送监理、甲方方审批；乙方方在收到甲方方提供的防渗渗漏体系文件件后30天内，根据据该文件深入入结合本工程程实际，编制制详细而具体体的防渗节点点深化设计图图及专项保质质方案报送监监理、甲方审审批；甲方和和监理在提交交后的10个工作日内内未予以书面面形式确认或或提出修改意意见，视为同同意。乙方未未按时提交上上述内容，乙乙方支付甲方方违约金10000元/项，并按甲甲方、监理指指定要求提交交上述内容及及整改措施。7.2.总包在在开工后15天内向甲方报报送详细的本本工程进度计计划以及相应应的进度款支支付计划；该该计划准确率率误差不大于于10%并承担相应应责任；7.3.凡由甲甲方提供临设设用地的，乙乙方的临设搭搭建需提供临临设搭设计划划及临设平面面布置图，在在甲方指定位位置或指定范范围内搭建；；7.4.乙方应应优先购买前前期已完工遗遗留的临设，临临设应经甲方方批准并满足足环保要求，设设有垃圾站。7.5.总包单单位全权负责责建设过程中中政府相关部部门的协调与与配合工作。7.6.遵守有有关法律和规规定，接受甲甲方和监理的的指令，按照照施工图纸、设设计变更单、图图纸会审纪要要、施工及验验收规范进行行施工。7.7..负责责工地现场临临时设施、道道路、管线的的施工和保养养，从甲方指指定的水电接接驳点接驳施施工用水用电电（电缆埋地地），并有义义务采取措施施避免工程施施工对红线周周围地下管线线、临近建筑筑物及市政设设施造成破坏坏。7.8.每月225日前向甲方方、监理书面面报送《下月月施工计划》和和《本月完成成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等，乙方未按时提交支付违约金500元/次。7.9.每周例例会前一天向向甲方和监理理报送工程周周报，包括本本周计划和上上周完成工作作、未完成工工作的情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间），乙方未未按时提交支支付违约金500元/次。7.10.在在施工过程中中必须配合甲甲方销售需要要，积极配合合样板房及室室外环境的施施工。合同中中规定要挑架架的，若乙方方未实施，甲甲方有权另行行委托他人实实施或者增加加甲方分包费费用用以保证证室外工程进进度，所有费费用由乙方承承担，甲方另另收取15％管理费。为为保证建设后后期小区室外外工程的顺利利进行，本合合同A1工程外脚手手架必须在八八层板处用工工字钢梁做悬悬挑搭设，A1首层外脚手手架拆除配合合园林绿化施施工，A1二层至七层层必须有足够够的安全措施施确保外脚手手架安全，且且在室外工程程开工后，甲甲方有权要求求施工方拆除除影响室外工工程的临时设设施，施工方方应无条件同同意并配合；；为了维护南南湖项目的形形象，工程项项目外围建筑筑物的安全网网必须采用新新安全网；若若有需要，建建筑外脚手架架必须适应配配合幕墙工程程的施工。7.11.按合合同约定内容容，为甲、乙乙双方分包的的工程提供配配合和管理，对对甲、乙双方方分包的工程程进行施工总总协调，参加加甲方分包工工程验收和竣竣工验收，并并对整体工程程的施工质量量和工期负责责。7.12.遵守守政府主管部部门对施工场场地交通、施施工噪音以及及和安全生产产有关的管理理规定，按规规定办理有关关手续，并以以书面形式通通知甲方、监监理，严格遵遵守有关环境境保护法律、法法规，并按照照环境检查审审核要求，加加强施工现场场的环境管理理，在施工过过程中严格落落实粉尘、废废水等污染防防治措施及生生态保护、水水土保持措施施。否则，由由此发生的费费用及由于乙乙方责任造成成的罚款由乙乙方负责。7.13.已竣竣工工程未交交付甲方之前前，负责已完完工程的保护护工作，期间间发生损坏，乙乙方自费负责责修复。甲方方分包工程的的成品保护、保保卫也是总包包义务之一。7.14.合同同规定由乙方方完成或提供供配合的工作作（包括合同同、会议纪要要约定内容以以及设计变更更等），如乙乙方拒绝完成成或不能按合合同要求完成成，甲方即可可安排其他单单位完成，所所发生的费用用(另加15%的管理费)从乙方工程程款中扣回，影影响工期的责责任由乙方承承担。7.15.由于于甲方分包责责任导致总包包的成品破坏坏（如抹灰、砌砌筑、面砖等等），修补责责任由总包负负责，修补费费用按合同单单价并增加115％管理费由甲甲方分包承担担。7.16.凡乙乙方未能完成成或按期完成成合同文件规规定的内容，造造成甲方损失失的，乙方负负责赔偿甲方方的有关损失失。7.17.墙改改、散装水泥泥、临时路口口、临时场地地及城建档案案资料等保证证金或押金由由甲方负责缴缴纳，乙方未未及时提供合合法发票或提提交合格的资资料或交还占占用的场地造造成有关保证证金或押金未未能全部或部部分退回的，由由于乙方原因因扣除的保证证金或押金由由乙方负责，甲甲方有权从支支付乙方的任任何工程款项项中扣回。7.18.在工工程施工过程程中以及工程程移交二年内内，由于乙方方责任出现质质量问题、安安全事故或者者其他原因，受受到报纸、电电视等媒体的的曝光或政府府有关主管部部门的通报批批评，均会给给本工程的社社会形象造成成损失，每次次由乙方向甲甲方支付5万元违约金金，从乙方工工程进度款或或保修款中扣扣除。7.19.如果果乙方的施工工进度或工程程质量不能满满足甲方要求，甲方有权安排排其他队伍进场场，直接从乙方合合同中取出有关工程程给其他队伍伍，同时书面面知会乙方，而而不需要经过过乙方同意；；或甲方也可安排所需需要的班组进进入，所需费费用由乙方承承担，乙方必必须负责管理理和配合。7.20.乙方方进度滞后严严重或者存在在严重的质量量问题时，甲甲方有权解除除合同，仅根根据合同与乙乙方就完成的的合格工程量量进行结算，不不做任何补偿偿，乙方必须须在收到甲方方退场指令后后10天内完成退退场，乙方不不得提出异议议。7.21.乙方方必须安排公公司级的日常常检查和月度度检查，并将将检查报告抄抄送甲方项目部。7.22.为保保证工程竣工工资料的完整整性与统一性性，通过政府府部门的验收收，乙方必须须无条件地配配合完成进场场前已完成的的本工程分部部分项工程竣竣工资料的整整理报批工作作。7.23.乙方方须无条件确确保民工工资资得到及时发发放，无拖欠欠民工工资现现象，并采取取甲方认为切切实可行的措措施确保无劳劳资纠纷事件件发生，否则则甲方有权直直接代为支付付民工工资，并并增加15％管理费，从从当期工程款款内直接扣出出。且每发现现一次劳资纠纠纷事件，则则罚款10000元/次，若因乙方方拖欠民工工工资，导致媒媒体曝光的，乙乙方支付甲方方违约金5-10万元/次。7.24.施工工现场红线内内只允许搭设设生产性设施施，施工单位位所有人员（除除少数保安人人员及仓库管管理人员外）均均不得在施工工现场红线内内居住。所有有现场搭建设设施方案须经经监理及甲方方审批同意后后方可实施。7.25.乙方方负责协助甲甲方办理相关关报批报建手手续,协调并解决决在施工过程程中与周边社社区、居民、建建筑物等所产产生的投诉、纠纠纷等关系。7.26.甲方方已在现场搭搭建了两处临临时厕所和两两处洗车槽，搭搭建费用（22万元）按各各总包投标建建筑面积与红红线内总建筑筑面积（按17万平方米计计）比例在该该红线范围内内各总包第一一次工程款中中扣除。由各各总包负责每每月轮流安排排专人每天负负责冲水清洗洗干净进出车车辆（洗车设设备及洗车费费用由当月总总包负责，洗洗车设备由各各自总包负责责）。由各总总包负责每月月轮流安排专专人每天负责责冲洗打扫干干净临时厕所所。由甲方项项目物业部在在总包进场后后7天内提供洗洗车管理制度度、临时厕所所管理制度给给乙方，乙方方同意按此制制度执行。8.工期开工与竣工S栋开工时间：：2004年12月1日；总工期期为133日历天。A1栋开工时间间：2004年12月11日；总工期期为378日历天。T1-5栋、CC6-8栋、C9-12栋开工时间间：2004年12月11日；总工期期为282日历天。T6-9栋、CC1-5栋、C13-115栋开工时间间：2005年1月10日；总工期期为302日历天。T1-5栋、CC6-8栋、C9-122竣工验收并并提交符合验验收标准的备备案资料完成成时间：2005年11月22日。T6-9栋、CC1-5栋、C13-115栋竣工验收并并提交符合验验收标准的备备案资料完成成时间：2005年12月12日。S栋、A1栋竣竣工验收并提提交符合验收收标准的备案案资料完成时时间：2006年3月5日。实际开工时间以以甲方书面通通知为准。阶段性质量进度度与奖罚8.2.1.乙乙方的施工进进度应符合以以下阶段性质质量进度要求求：详见附件“阶段段性质量进度度与奖罚”。各阶段奖励均以以合同结算面面积计算（实实施过程中暂暂按图纸建筑筑面积计算）,乙方必须按按时完成甲方方审核的施工工进度计划中中每阶段性质质量进度全部部范围内相应应进度并且达达到甲方质量量要求方可获获奖励。如乙乙方未能按时时完成8.2.1条款规定的的工程内容，每每阶段性质量量进度超出3天以内不奖奖不罚。如乙乙方每阶段性性质量进度超超出3天，则乙方方须向甲方支支付相应阶段段与奖金同等等数额的违约约金,并赔偿造成成甲方的有关关损失，甲方方有权从支付付给乙方的同同期工程进度度款中扣除。由于本工程工期期较紧，且横横跨2005年春节，各各投标单位必必须充分考虑虑上述工期节节点要求，投投入充分的工工、机、料，并并做好生产计计划安排，确确保工期满足足招标单位要要求。在满足足上述工期节节点前提下，欢欢迎各投标单单位根据企业业综合实力对对工期进行优优化。8.2.2.乙乙方必须按甲甲方、监理确确认的进度计计划组织施工工，接受甲方方、监理的检检查、监督。工工程实际进度度计划不相符符时，乙方应应按甲方、监监理的要求提提出改进措施施，经监理确确认后执行。因因乙方的原因因导致实际进进度与进度计计划不符，乙乙方无权就改改进措施提出出追加合同价价款。开工及延期开工工乙方应当按照本本合同约定的的开工日期开开工。乙方不能按时时开工，应当当不迟于合同同约定的开工工日期前7天，以书面面形式向甲方方提出延期开开工的理由。因甲方原因不能能按照本合同同约定的开工工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。暂停施工甲方认为确有必必要暂停施工工时，应当以以书面形式要要求乙方全部部或局部工程程暂停施路工，并在提提出要求后448小时内提提出书面处理理意见。乙方方应当按甲方要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程直至甲甲方进一步的的指令。因乙方原因造成成停工的，由由乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延，乙方支付付甲方违约金金5000元/天。因甲方原因造成成停工的，甲甲方不承担乙乙方因暂停施施工造成的损损失，但工期可以相应应顺延。工期延误因以下原因在施施工关键线路路（按乙方提提交，并经甲甲方、监理确确认的施工网网络图中关键键线路）造成成工期延误，经经甲方确认，工工期相应顺延延：1)甲方未在开开工前3天提供施工工场地、进场场通道、施工工用水用电接接驳点；2)甲方、监理理未按合同约约定提供所需需指令、批准准等，致使施施工不能正常常进行；3)甲方供应的的材料设备未未按双方约定定的时间进场场或交验时发发现缺陷需更更换的；4)设计变更或或修改导致增增加的工程量量一次增加超超过工程总价价的5％；5)不可抗力；；6)条款中约定定或甲方同意工期期顺延的其他他情况。乙方在8.5..1条款情况发生生后2天内，就延延误的工期以以书面形式向向甲方提出报告告。甲方在收到报报告后14天内予以确确认，逾期不不予确认也不不提出修改意意见，视为同同意顺延工期期。如乙方未未在上述时间间内提出申请请,视为工期不不受影响。工程竣工乙方必须按照本本合同8.2.1条款的节点点工期及竣工工日期或甲方方同意顺延的的工期完成。否则，每拖拖延一天，按按各节点拖延延工期向甲方方支付违约金金3万元/天及由此引起起的所有补偿偿、赔偿或诉诉讼费用，各各节点拖延的的天数计算方方法为：本节节点累计的总总拖延天数减减去上一节点点累计的总拖拖延天数。9.质量与检验验工程质量9.1.1.工工程质量标准准为：达到国国家规范要求求，无裂缝、无无渗漏，质检检部门一次验验收合格。9.1.2.按按万科防渗体体系要求提出出相应方案，各各部分通过强强制试水无渗渗漏。9.1.3.除除规定质量体体系文件外，重重要分部分项项质量控制还还要按照万科科“质量检查表表格”规定执行；；9.1.4.质质量标准的评评定以现行国家或行行业的质量检检验评定标准准为依据。因因乙方原因工程程质量达不到到约定的质量量标准，乙方方承担违约责责任。检查和返工9.2.1.乙乙方应认真按按照标准、规规范和设计图图纸要求以及及甲方、监理理依据合同发发出的指令施施工，随时接接受甲方、监监理的检查检检验，为检查查、检验提供供便利条件，并并根据要求向向甲方及监理理提供与工程程质量有关的的技术资料。9.2.2.工工程质量达不不到约定标准准的部分，乙乙方应按甲方方和监理的要要求拆除和重重新施工，直直到符合约定定标准。因乙乙方原因达不不到约定标准准，由乙方承承担拆除和重重新施工的费费用，工期不不予顺延。隐蔽工程和中间间验收工程具备隐蔽条条件或达到本本合同约定的的中间验收部部位，乙方应应进行自检，并并在隐蔽或中中间验收前224小时以书面形形式通知监理理验收。通知知包括隐蔽和和中间验收的的内容、验收收时间和地点点。乙方准备备验收记录，验验收合格，监监理在验收记记录上签字后后，乙方可进进行隐蔽和继继续施工。验验收不合格，乙乙方在监理限限定的时间内内修改后重新新验收。9.3.2.甲甲方、监理不不能按时进行行验收，应在在验收前4小时以书面形形式向乙方提提出延期要求求，延期不能能超过24小时。监理未未能按以上时时间提出延期期要求，不进进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。9.3.3.经经监理验收，工工程质量符合合标准、规范范和设计图纸纸等要求，验验收24小时后，监监理不在验收收记录上签字字，视为监理理已经认可验验收记录，乙乙方可进行隐隐蔽或继续施施工。9.3.4.样样板引路：为为保证施工质质量，施工难难点以及容易易发生质量通通病的地方，乙乙方应先报施施工方案经甲甲方确认，甲甲方可根据实实际情况要求求乙方做施工工样板（包括括砌体、抹灰灰、涂料、门门窗安装、防防水、瓷片等等等），样板板经甲方验收收合格后乙方方方可按样板板进行大面积积施工。所有有施工样板费费用均已在合合同价中包括括，不再另外外计价。9.3.5.对对于合同定义义的关键工序序施工完毕后后，必须经监监理、甲方验验收合格并签签字后（乙方方应在验收前前向甲方提交交三检记录、施施工交底记录录等资料），方方可进行下道道工序施工，否否则每次乙方方支付违约金金1000元，并并且暂停支付付该部分进度度款，直至甲甲方确认该部部分工程合格格为止；关键键工序主要包包括：基础工程：测测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程程：测量放线线→钢筋绑扎及及支模板→混凝土→砌体放线验验线→砌体→砼表面处理→抹灰（分层层验收）→油漆或其他他饰面楼地面工程：楼楼地面测量放放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层门窗工程：门窗窗框初步固定定→塞缝→防水→收口→打胶；水泥瓦坡屋面工工程：面层清清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦瓦条→屋面瓦等面面层；钢瓦坡屋面工程程:面层清理→找平层→隔热→挂瓦条→屋面瓦等面面层；设备安装：给水管暗设定位位→给水试压→系统试压排水管坡度→伸伸缩节、检查查口设置→存水弯设置置有防水要求的地地方，均应进进行淋水或闭闭水试验，并并经验收后才才能进行下道道工序9.3.6.为为维修方便，乙乙方应在工程程隐蔽之前，向向甲方提交每每户的水电管管路布置竣工工图，详细标标注各种管线线的具体位置置和详细尺寸寸，并在实体体结构上用红红黑油漆标注注。9.3.7.所所有卫生间、厨厨房周边墙根根需用C20混凝土浇筑200高同墙厚导导墙，阳台、屋屋面、卫生间间、厨房洞口口吊洞混凝土土浇捣后必须须储水试验48小时不渗漏漏方可移交防防水单位施工工。外墙在饰饰面（涂料、面面砖）施工前前应淋水试验验达到48小时不渗漏漏，饰面完成成后淋水试验验48小时不渗漏漏，若出现渗渗漏，乙方必必须重新搭设设外架整改，否否则甲方有权权委托第三方方代为处理，所所有费用及损损失加15％管理费乙乙方承担。9.3.8.中中间验收9.3.8.11.每分项分部部工程施工必必须符合国家家分项分部工工程质量检验验评定表的检检验要求并达达到甲方验收收要求，每分分项分部工程程检验流程为为：乙方施工工班组自检→乙方自检→监理全面检检查、甲方抽抽查→乙方整改→监理、甲方方验收。9.3.8.22.乙方每分项项分部工程工工期是指从乙乙方计划施工工开始到监理理、甲方验收收为止。9.3.8.33.甲方验收要要求是指按国国家各分项分分部工程质量量检查评定表表检验，检验验部位及点数数以监理、甲甲方实际检验验部位及点数数为准计算合合格率，允许许偏差项目合合格率达到95％以上，关关键检验项目目合格率达到到100％。9.3.8.44.关键检验项项目是指按国国家各分项分分部工程质量量检验评定表表中的保证项项目、基本项项目。9.3.8.55.乙方应在要要求监理、甲甲方在乙方自自检达到检验验要求前4小时（工作作时间段）提提前书面通知知监理检验，再再由监理书面面通知甲方参参与检验。通通知包括中间间验收的内容容、验收时间间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，监理理在验收记录录上签字后，乙乙方方可进入入下一工序施施工。验收不不合格，乙方方在监理限定定的时间内修修改后重新验验收。乙方整整改完成后经经过乙方自检检达到验收要要求的，由乙乙方在整改达达到验收要求求前4小时书面通通知监理验收收，再由监理理书面通知甲甲方参与验收收。9.3.8.66.甲方、监理理不能按时进进行验收，应应在验收前2小时（工作作时间段）以以书面形式向向乙方提出延延期要求，延延期不能超过过4小时（工作作时间段）。监监理未能按以以上时间提出出延期要求，不不进行验收的的，乙方可自自行组织验收收，监理应承承认验收记录录。9.3.8.77.乙方在自检检达到检验要要求时提出书书面检验通知知但经过监理理甲方检验允允许偏差项目目又未达到90％以上合格格要求的或关关键检验项目目未达到100％合格要求求的，乙方支支付违约金500元/次。9.3.8.88.乙方在整改改达到验收要要求前提出书书面验收通知知但经过监理理甲方验收后后允许偏差项项目又未达到到95％以上合格格要求的或关关键检验项目目未达到100％合格要求求的，乙方支支付违约金1000元/次并继续整改改达到甲方验验收要求为止止，期间拖延延的工期和损损失均由乙方方负责。重新检验当甲方、监理要要求对已经隐隐蔽的工程重重新检验时，乙乙方应按要求求进行剥离或或开孔，并在在检验后重新新覆盖或修复复。检验合格格，甲方承担担由此发生的的费用，赔偿偿乙方损失，并并相应顺延工工期。检验不不合格，乙方方承担发生的的全部费用，工工期不予顺延延。10.现场管理理安全施工与检查查10.1.1..乙方应遵守守工程建设安安全生产有关关管理规定，严严格按安全标标准组织施工工，并随时接接受行业安全全检查人员依依法实施的监监督检查，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患。由于于乙方原因造成成事故的责任任和因此发生生的费用，由由乙方承担。10.1.2..甲方应对其其在施工场地地的工作人员员进行安全教教育，并对他他们的安全负负责。甲方不不得要求乙方方违反安全管管理的规定进进行施工。因因甲方原因导导致的安全事事故，由甲方方承担相应责责任及发生的的费用。安全防护乙方应按安全施施工有关规定定,采取严格格、科学的安安全防护措施施,确保施工工安全和第三三者的安全;;施工现场场的任何部位位均应按工程程需要提供和和维修必要的的照明、看守守、围栏和保保卫等,如乙方未未履行上述义义务,造成工程、财财产损失和人人身伤害,由乙方承担担责任及其发发生的费用。若若乙方不能按按监理要求实实施安全保护护措施，甲方方有权另行委委托他人维护护，全部费用用及15％的管理费费由乙方承担担。乙方搭设的排栅栅必须满足安安全要求，除除甲方允许外外，平桥内边边线与结构边边线距离不准准超过200mm，并隔层设设置兜底网。施工中因乙方原原因发生的一一切工伤、火火灾等安全事事故由乙方承承担全部负责责。事故处理发生重大伤亡及及其他安全事事故，乙方应应按有关规定定立即上报有有关部门并通通知监理，同同时按政府有有关部门要求求处理，由事事故责任方承承担发生的费费用。甲方乙方对事故故责任有争议议时，应按政政府有关部门门的认定处理理，或参照争争议解决条款款协商解决。文明施工本工程施工场地地，以该项目目总平面红线线范围作为施施工场地。施施工平面布置置须考虑周全全，并经甲方方书面审核后后方可实施。乙方应严格遵守守国家及地方方政府颁发的的安全施工、文文明施工等规规范、条例，遵遵守甲方的现现场管理规定定。甲方将定定期邀请主管管部门到场，按按现行国家及及地方相关规规定进行检查查，达不到文文明工地标准准，甲方可勒勒令乙方停工工整改，并通通报有关部门门。乙方现场办公室室应配置齐全全、完好的办办公设备，包包括复印机、电电脑(可上网)、打印机、传传真机、对讲讲机等等。若若乙方不能配配置上述设施施的，甲方有有权代为购买买，所有费用用加15％管理费由由乙方承担。乙方全体现场施施工人员应统统一标识，各工种种之间安全帽帽应有区别，全全部施工人员员应佩带工作作牌，未佩带带工作牌（未未戴安全帽）者者，乙方支付付违约金50元/人/次。施工期间，乙方方应及时整理理和安排所有有机械、工具具、材料、建建筑垃圾等，做做到工完场清清，保证施工工道路畅通,干净整洁,工程建设中中每个楼层的的多余材料、建建筑垃圾必须须通过井架或或垃圾槽运输输到地面，严严禁从高空直直接向下抛物物，否则，乙乙方每次向甲甲方支付违约约金1000元；以上物物品在不需用用时应按甲方方要求清理出出工地。若乙乙方不能达到到上述要求，甲甲方有权请第第三方代为处处理，所有费费用加15％管理费由由乙方承担。乙方应严格遵守守地方政府和和有关部门的的规定，并办办理施工场地地交通、噪声声、环境卫生生和场外污染染等有关手续续，发生的费费用及造成的的罚款全部由由乙方承担。现场用水用电管管理甲方不考虑因为为市政停水、停停电而给予乙乙方顺延工期期。所以考虑虑到工地可能能出现停水停停电，乙方应应准备备用发发电机、水池池等设施。否否则甲方有权权委托他人代代为购买及安安置，所有费费用加15％管理费由由乙方承担。甲乙双方用电用用水必须安装装水表、电表表（乙方水、电电表安装及移移位须报甲方方同意），安安装完成后双双方共同抄底底度数，并签签字认可；水水表、电表须须经过有关部部门检测；水电费由甲方向向供电局、自自来水公司垫垫付；甲乙双方每月底底共同对甲方方的分支水电电表进行抄表表（甲方用水水用电不计管管理费和损耗耗），甲方根根据抄表情况况从乙方当期期工程进度款款中扣除乙方方水电费。如如当月未完成成抄表，则从从乙方当月进进度款中全额额扣回，待抄抄表工作完成成后，向乙方方退回甲方用用水用电费用用。现场用水用电总总量按供电局局、自来水公公司出具的收收费单为准。10.5.6..在正式电送送到永久配电电室后，现场场施工用电应应及时转接到到永久配电室室，且施工用用电应以永久久配电室内的的总计量表（有有功电度表）为为准同时承担担变压器的基基本电费。现场文明施工管管理乙方须按相关法法规、文件的的要求做好现现场的文明施施工，工地总总平布置须包包括必要的经经硬化的施工工通道、场地地雨水须经有有系统、有效效的、有组织织的排放，其其费用已包含含在合同总价价内，如乙方方未按投标承承诺和合同要要求执行，甲甲方有权请第第三方进行硬硬化处理和排排污排水施工工，费用由乙乙方承担并增增加15%的管理费。另另外，为了维维护该项目的的形象，工程程项目外围建建筑物的安全全网必须采用用全新安全网网，所承接工工地围蔽须采采用轻质彩钢钢板与现场一一致全封闭并并只能保持一一个出入口（设设大门）；乙乙方应采取有有效措施避免免带泥上路造造成的环境污污染。现场安全文明施施工经当地街街道、城管部部门、质检站站等相关单位位验收通过后后，乙方方可可申请安全生生产措施费和和文明施工措措施费的支付付，否则，甲甲方有权拒绝绝支付该款项项，并有权请请第三方进行行处理，所发发生费用由乙乙方承担并增增加15%的管理费。11.材料设备备甲方供应的材料料设备甲供材料设备清清单见表1。乙方应在收到施施工图纸（包包括部分图纸纸）后7天内编制属属甲方供应的的材料、设备备的计划、包包括数量、规规格、到货时时间，并报甲甲方审核，乙乙方不及时上上报或上报数数量或规格有有误，责任由由乙方负责。由由于设计变更更引起甲供或或三方合同范范围内的材料料、设备数量量、规格的变变化，乙方应应在收到变更更通知7天内书面通通知甲方。上上述甲供材料料进场计划提提供后，在甲甲供材料进场场前30天（瓷砖60天）乙方必必须再次书面面通知甲方。否否则，由于甲甲供材料到场场时间不能满满足乙方进度度要求的责任任由乙方承担担，工期不予予顺延。材料设备量由乙乙方按照合同同规定的工程程量和此后设设计变更引起起的调整工程程量套用当地地定额规定或或招标文件有有关甲供材料料设备损耗率率说明计算包包干使用，损损耗率没有规规定的，双方方在现场作样样板实测确定定。属乙方超超额订购或使使用的材料设设备用量由乙乙方承担。如如乙方节约，节节约的费用甲甲乙双方各享享一半。除非甲方另行通通知，超出上上款规定的甲甲供材料设备备由甲方采购购供应的，甲甲方将从当期期工程款中扣扣除按甲方采采购价格及有有关税费的材材料设备款项项，乙方应向向甲方提出采采购委托，由由此引起的工工期延误由乙乙方承担。经征得设计单位位和甲方同意意，乙方可使使用代用材料料、设备；因因乙方提出代代用而导致的的费用及工期期的增加，由由乙方承担，减少的费用甲乙双方各享一半；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。所有与乙方施工工工程有关的的材料设备（包包括甲供材料料设备）到货货后，乙方应应进行详细验验收并对该产产品的质量问问题向甲方负负责。甲方应在材料设设备进场前24小时通知乙乙方，货物运运到现场后，乙乙方应安排适适当通道及卸卸货位置，并并在1小时内组织织验收入库。逾逾时未验收，视视为乙方已认认可甲方验收收结果，如材材料设备损坏坏、丢失则由由乙方承担全全部责任。乙方未按时采购购或供应甲方限价材料及及乙供其他材材料如超过总总进度计划进进货时间20天仍不能供供货到场，该该种材料改为为甲供，该材材料设备费用用按合同价格格或材料设备备采购价格的的高者从合同同价款中扣除除，并向乙方方收取该材料料设备价款115%的违约金。11.3甲供商商品混凝土供供应条款：11.3.1..乙方需在每每次浇筑混凝凝土前24小时通知知甲方浇筑数数量和具体浇浇筑时间，提提前4小时向甲方方提供详细供供料申请表，注注明浇筑部位位、强度等级级、数量、时时间。11.3.2..乙方保证甲甲方供应的混混凝土到现场场1小时内卸货货完毕。否则则乙方支付甲甲方违约金1000元/车次。11.3.3..乙方在现场场抽查每车混混凝土的数量量，当日抽查查数量平均值值大于等于送送料单时，按按送料单数量量计；当抽查查数量平均值值小于送料单单数量时，按按抽查数量平平均值计，双双方共同对混混凝土供应商商进行索赔。数数量验收完毕毕，乙方立即即办理验收手手续。11.3.4甲甲方负责向乙乙方提供所有有混凝土试块块、出厂检验验报告单，乙乙方负责工地地现场的试块块检验及其费费用。11.4甲供供材料之检验验11.4.1属属乙方自行采采购的物资，乙乙方在订货前前须将样品送送监理工程师师，对其质量量、型号予以以认定，但不不排除乙方的的责任；否则则，引起的一一切损失均由由乙方承担。11.4.2甲甲、乙方供应应的材料、成成品、半成品品均应附有出出厂证明，否否则应进行试试验，试验费费由供应方负负责；对已有有出厂证明的的材料，如监监理工程师持持有异议时，有有权指定单位位进行复验，如如复验合格其其复验费由甲甲方负担，否否则由供应方方负担。每批批供应的钢筋筋、水泥、混混凝土等材料料除有出厂证证明外，乙方方须按规定抽抽样检验合格格后才能使用用，费用由乙乙方负担。11.5其他他乙方自行采购的的图纸设计的的轻质砌块必必须符合国家家及地方政府府文件的规定定，并向甲方方提供符合该该文件要求的的生产厂家正正式发票。否否则，墙改保保证金由乙方方承担。12.图纸变更更及签证12.1.甲方方有权对设计计图纸进行变变更、对工程程量进行调增增、调减，这这均属于合同同范围，乙方方应及时按变变更进行施工工,不得以任何何理由拒绝。设设计单位提出出的设计变更更，必须经甲甲方批准并加加盖甲方公章章后，乙方才才能按图进行行施工。12.2.仔细细审查甲方提提供的施工图图并指出其中中错、漏、碰碰、缺的设计计问题是乙方方合同义务之之一，乙方发发现设计错误误或不合理之之处，应及时时通知甲方和和设计单位，由由设计单位（或或甲方）提供供设计变更文文件，经甲方方签字批准后后实施。12.3.乙方方提出的合理理化建议如被被甲方采用，或或乙方在施工工前及时纠正正图纸错误，甲方直接奖励节约费用的10％给乙方建议人。12.4.因乙乙方擅自变更更设计发生的的费用和由此此导致甲方的的损失，由乙乙方承担，工工期不予顺延延。12.5.因乙乙方施工质量量问题或施工工安排不当导导致设计变更更而发生的费费用，均由乙乙方承担，工工期不予顺延延。12.6.如图图纸（或施工工方案）由乙乙方进行设计计，因设计质质量问题引起起的责任由乙乙方承担。12.7.甲方方提出的对已已完成的分项项工程进行变变更，乙方应应在施工前将将施工方案报报甲方确认；；对于可能重重复利用的材材料设备，乙乙方应小心保保护，属乙方方拆除时未采采取保护措施施或拆除后保保护不当的，由由乙方负责。12.8.关于于变更、签证证计价及结算算的约定12.8.1..乙方应在接接到甲方指令令单、设计变变更单15天内或者者签证事件发发生15天内、并在在隐蔽前（变变更工程被隐隐蔽无法计量量的，甲方监监理有权拒绝绝签证）报甲甲方、监理签签证确认工程程量，甲方收收到乙方签证证文件15天内完成审核核。乙方收到到甲方审定的的签证30天内编制补充充预算并报监监理及甲方(补充预算根根据每份指令令单分别编制制预算书，甲甲方不接受乙乙方以汇总方方式编制的多多项变更、签签证事项的预预算书。必须须含详细工程程量计算书及及价款,否则视为无无效)，如导致合合同价款调增增，逾期上报报视为乙方放放弃补偿要求求；如导致合合同价款调减减，甲方有权权从合同价款款中扣除相应应调减价款。12.8.2..乙方在上报报进度款申请请时，应将上上月已审批并并且完工经检检验合格部分分的补充预算算一起上报，补补充预算价款款随进度款一一起支付给乙乙方（支付比比例同工程进进度款支付方方式）。12.8.3..变更、签证证的计价严格格执行与其相相关的主合同同的报价清单单价格，其套套用的定额、取取费标准、价价差处理等都都要与主合同同经济条款的的约定相一致致；当没有合合适的定额套套用时，双方方可以按当时时当地的市场场合理低价协协商确定。12.8.4..预算书的内内容必须完整整、准确，乙乙方上报的补补充预算额，不不得高出甲方方审定后的额额的5%，否则，甲甲方收取超出出部分的10％的违约金，在在结算工程总总价款中扣除除，并降低乙乙方在甲方承承建商评估体体系的排名。12.8.5..甲方核定变变更、签证事事项的价格后后，应在预算算书上注明最最终审定价格格结算时不再再调整；乙方方如有争议按按照主合同处处理争议的原原则执行，但但不得以此理理由拒不执行行有关的设计计变更，否则则视为违约。12.8.6..关于临时用用工的签证事事项，双方应应在签证通知知单上协商确确定以下问题题：工作内容容及工作量、工工作时间、工工作人数、取取定的人工单单价按合同规规定（是综合合单价，已含含管理费和利利润）。12.8.7..每月10日前，甲、乙乙方应就截止止上月末尚未未确定最终审审定价的变更更、签证的费费用预算书，进进行综合性核核对和价格商商谈，并形成成核对与商谈谈记录清单。12.8.8..现场签证单单统一使用万万科地产制定定的现场经济济签证单格式式，此单由施施工单位填写写，甲方及监监理审核并加加盖甲方、乙乙方、监理的的公章，违反反本要求的签签证单无效。12.8.9..办理签证时时，乙方应提提供经甲方确确认的有关方方案或数据原原件，签证单单原件一式两两份，甲乙双双方各持一份份。乙方凭原原件结算。13.工程竣工工验收与结算算竣工验收13.1.1..工程具备竣竣工验收条件件，乙方按国国家工程竣工工验收有关规规定，提前15天向监理提提供完整竣工工资料、竣工工验收报告及及工程质量保保修书。监理理认为符合验验收条件后组组织甲方、监监理、物业管管理公司初步步验收。13.1.2..初验合格后后，甲方与有有关部门联系系，确定验收收日期，组织织有设计单位位、监理、政政府有关部门门、甲方、乙乙方参加的竣竣工验收。甲甲方应在竣工工验收后55天内提出出整改意见，乙乙方按意见整整改。13.1.3..工程竣工验验收须达到合合同约定的质质量标准；否否则，乙方向向甲方支付合合同价款22%的违约约金。13.1.4..乙方在竣工工验收后10天内向甲方方移交完整的的竣工资料及及竣工图纸二二套及相应的的电子磁盘资资料（含每户户水电竣工图图，竣工资料料及竣工图纸纸必须准确真真实的反映实实际施工情况况）。另外，乙乙方应及时向向城市档案馆馆办理工程资资料验收和移移交，属于甲甲方应提供的的资料由甲方方负责及时提提供给乙方，由由乙方汇总整整理后移交档档案馆，乙方方未按规定向向档案馆移交交资料造成的的损失由乙方方承担。因办办理竣工备案案需要竣工图图纸的电子文文档时，甲方方可予以提供供。13.1.5..竣工验收通通过并竣工资资料通过档案案馆验收之日日为合同竣工工日期。13.1.6..因特殊原因因，部分单位位工程甩项竣竣工时，双方方协商订立甩甩项竣工协议议，明确各方方责任。工程移交根据工程需要，完完成某阶段工工作时，应向向下一工序的的施工单位办办理工序移交交手续。乙方应在竣工验验收后10天内撤出全全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并将所有承包包范围内的工工程清理干净净,如乙方不能能及时拆除或或清理，甲方方有权派人强强行拆除并清清理，造成的的费用及责任任均由乙方承承担。乙方应填写工程程移交书，经经甲方及物业业公司验收通通过后，视为为工程移交完完毕；乙方逾逾期未向甲方方移交，造成成甲方向业主主交楼时间延延误，造成的的费用和责任任均由乙方承承担。工程在未移交甲甲方之前，乙乙方负责维护护；如甲方提提前使用，因因使用损坏发发生的修理费费用由甲方承承担。工程竣工验收并并达到合同验验收要求，乙乙方不得因经经济纠纷而拒拒绝交付工程程。竣工款和保修金金13.3.1..在通过工程程竣工验收和和配合甲方全全面工程验收收并办理工程程交接手续后后，甲乙双方方进行工程结结算，双方在在结算书上签签字和办完竣竣工资料移交交手续（含全全部应交城建建档案馆的资资料，且经市市城建档案馆馆验收合格后后），甲方收收到乙方递交交的竣工结算算报资料或此此后提供的补补充资料后60天内内进行核实，给给予确认或者者提出修改意意见。结算审审核完毕后，双双方签订结算算协议书。110天内支付扣除除保修款、乙乙方向甲方的的借款、违约约金、罚款及及本合同规定定的其他款项项后的工程总总价余款，留留工程总价55%作为保修修金。13.3.2..工程总价为为合同确定的的合同价款及及其调整以及及合同规定的的其他款项的的调整后的总总和。13.3.3..乙方上报的的结算额，不不得高出甲方方审定后的结结算额的5%%，否则，甲甲方收取超出出部分的10％的违约金，并并在结算工程程总价款中扣扣除，并降低低乙方在甲方方承建商评估估体系的排名名。工程保修14.1.工程程质量保修范范围和内容按照有关法律、法法规、规章的的管理规定和和双方约定，乙乙方承担施工工合同约定的的所有施工承承包范围内工工程质量保修修责任。凡属于乙方原因因造成的各部部位的质量问问题或其他缺缺陷，及由于于乙方维修造造成业主的相相关损失，均均属于乙方保保修责任范围围；不属于乙乙方责任，但但是属于乙方方保修范围的的，乙方应维维修，费用由由责任方承担担。14.2.质量量保修期双方根据《建设设工程质量管管理条例》及及有关规定，约约定本工程的的质量保修期期以工程通过过验收，完善善整改意见并并正式移交甲甲方，双方在在移交书上签签字之日起计计算，保修期期限为：基础设施工程、房房屋建筑工程程的地基基础础和主体结构构工程，为设设计文件规定定的(50年、70年、100年)的合理使用用年限；屋面防水工程、卫卫生间、厨房房、阳台和外外墙面的防渗渗漏（包括台台风、暴雨等等自然条件下下的影响），为为5年；电气管线、给排排水管道、设设备安装和装装修工程，为为2年；住宅小区内的给给排水设施、道道路等配套工工程，为2年；供热及制供冷系系统为2个采暖期、供供冷期；其他项目的保修修期为2年。14.3.质量量保修责任保修期的头六个个月内，乙方方应派出足够够的维修和管管理人员常驻驻现场负责维维修工作，认认真履行保修修责任，做到到服务周到，随随叫随到，此此后应在甲方方通知24小时内赶到到现场进行维维修，履行保保修义务，保保证维修的质质量及效果。发生紧急抢修事事故的，乙方方在接到事故故通知后，应应当立即到达达事故现场抢抢修。乙方未能及时进进场维修或不不能维修或未未能在甲方指指定的合理期期限内维修完完好或经过两两次维修都未未能修好的，甲甲方有权自行行另请他人代代为维修并确确定价格，所所有修复费用用及赔偿费用用甲方加收15％的管理费费可以从甲方方支付乙方的的任何款项中中扣除，但不不等于解除乙乙方的任何应应负的责任。乙方的施工质量量原因，导致致业主退房、补补偿等全部责责任、费用及及甲方的损失失均由乙方承承担。乙方授授权甲方全权权代表乙方与与相关业主进进行谈判，乙乙方应在甲方方通知有关费费用的3天内向甲方方支付，否则则甲方加15％的罚款从从保修金中扣扣除，并要求求乙方补充保保修金。乙方每次维修完完毕，应负责责将施工现场场清理干净并并在完成后取取得业主和甲甲方的验收签签字，所维修修项目如在六六个月内再次次出现同样缺缺陷的，工程程保修期相应应顺延。对于涉及结构安安全的质量问问题，应当按按照《房屋建建筑工程质量量保修办法》的的规定，立即即向当地建设设行政主管部部门报告，采采取安全防范范措施；由原原设计单位或或者具有相应应资质等级的的设计单位提提出保修方案案，乙方实施施保修。质量保修完成后后，由甲方组组织验收。14.4.质量量保修金的支支付保修期持续22年或上款规规定的保修期期顺延到期日日且监理工程程师、物业管管理单位及甲甲方对工程质质量无异议后后15天内即与乙乙方办理保修修款结算，支支付保修金的的4.5%(同时扣除相相应责任款),保修期满五五年,支付0.5%保修金余款(同时扣除相相应责任款)。15.转让与分分包15.1.转让让乙方未经甲方书书面同意不得得将本合同或或任何部分、任任何收益、利利益转让给他他人。乙方不得采取大大包形式，即即将其中的几几栋建筑或全全部采取包工工、包料、包包机械、包管管理的形式直直接转包给大大包工头。如如有发现，甲甲方有权勒令令该大包立即即退场，并给给乙方以10万元至50万元罚款。15.2.乙方方分包15.2.1..分包须经甲甲方书面批准准，并向甲方方提供分包单单位资质证书书、分包合同同、分包工程程施工方案；；本合同规定定的工程项目目，如有未经经甲方批准的的第三方施工工单位进场，甲甲方有权中止止该分包合同同，同时由乙乙方向甲方支支付该分包工工程价款155%的违约金金；分包合同同不得与本合合同发生抵触触。15.2.2..乙方分包合合同不解除乙乙方对该分包包工程的任何何义务与责任任，乙方在分分包现场派驻驻监督管理人人员，保证合合同的履行。分分包单位的任任何违约行为为，均视为乙乙方违约。15.2.3..乙方应在开开工后20天内（并且且不迟于分包包工程开工前前30天）提交乙乙方分包工程程（包括三方方施工合同工工程）、甲方方分包工程的的进退场时间间，经甲方监监理确认后执执行；否则，由由此造成的责责任由乙方负负责。15.2.4..乙方和分包包工程承包人人应当依法签签订分包合同同，并按照合合同履行约定定的义务。分分包合同必须须明确约定支支付工程款和和劳务工资的的时间、结算算方式以及保保证按期支付付的相应措施施，确保工程程款和劳务工工资的支付。15.2.5..乙方应当在在订立分包合合同后7个工作日内内，将合同送送工程所在地地县级以上地地方人民政府府建设行政主主管部门备案案。分包合同同发生重大变变更的，分包包工程发包人人应当自变更更后7个工作日内内，将变更协协议送原备案案机关备案。15.2.6..若乙方违反反上述合同，拖拖欠民工工资资，甲方有权权直接代为支支付民工工资资，并加15％管理费。若若乙方因为拖拖欠民工工资资，导致媒体体曝光，乙方方支付甲方违违约金5万元/次。16.与甲方指指定分包单位位（简称指定定分包）的配配合乙方负责对指定定分包进行总总承包管理并并提供总承包包配合，总包包管理及配合合费含税金、配配合费、管理理费等，已包包含在本合同同价内，结算算时不予调整整，各指定分分包单位的施施工用水用电电费用由分包包单位直接向向乙方按实缴缴纳。指定分包工程如如在乙方开工工前已完成，或或者在乙方工工程竣工后进进场后施工的的，甲方及指指定分包不向向乙方支付任任何费用。按甲方及指定分分包的要求完完成有关项目目施工，提供供具备指定分分包工程开工工条件。乙方应在进场前前对已完成的的工程及场地地进行检查、接接收。乙方应对本工程程（包括指定定分包）的质质量、进度、安安全及文明施施工、成品保保护、现场保保安负责。乙方负责发放甲甲方、监理所所发出的所述述工程指令，并并负责督促指指定分包执行行。乙方负责组织和和主持与指定定分包有关的的协调会议，并并在会议后三三天之内向甲甲方、监理提提交会议纪要要。乙方建立立每周1~3次的指定分分包工程例会会，每月一次次月计划会议议和每季度一一次的季计划划会议；施工工高峰期间，应应进行每日碰碰头会制度，用用以协调第二二天作业面的的矛盾；各指指定分包应提提前一周在例例会上提出对对道路运输、场场地使用、楼楼面占用、大大型机械吊运运等要求。乙方须对工程整整体进度负责责，熟悉各甲甲方指定分包包工程的具体体要求，尤其其是对影响土土建施工进度度的分部分项项工程需特别别注意。并应应要求各指定定分包提供专专业承包的施施工组织计划划与进度计划划，进行汇总总分析，对施施工程序中有有矛盾的地方方进行协调并并找出解决办办法。乙方在各分项施施工前须与指指定分包联系系，核对清楚楚各分包工程程图纸与乙方方图纸间相关关联的尺寸、标标高等数据是是否统一；了了解其在分项项工程上的特特殊要求，如如开槽、预留留孔洞、预埋埋件等，并在在每次隐蔽工工程之前（如如浇注混凝土土），请指定定分包配合确确认。否则，因因此而导致的的额外施工费费用由乙方承承担。按监理、甲方要要求向甲方分分包提供标高高、定位点线线等，否则甲甲方有权另行行委托他人实实施，所有费费用加15％管理费由由乙方承担。乙方负责与甲指指定分包工程程有关的堵补补工作（铝合合金门窗、防防火门工程除除外）。乙方负责向指定定分包提供合合同约定的所所有合理设施施，包括但不不仅限于以下下所列项目：：提供工地内垂垂直运输设备备（如塔吊、施施工电梯、井井架等）。乙方设置于现现场已有的起起重机械或人人货电梯，各各指定分包可可以在乙方的的协调下无偿偿使用。但地地面或楼面的的水平运输由由各分包单位位自行解决。为为工程设备的的安装就位，如如乙方现有的的起重机械或或者机具设备备无法满足需需要，而需另另外制订方案案，原则上由由各指定分包包自行承担，或或者由其再委委托乙方。乙方负责协调调脚手架的使使用，在拆除除前应报监理理批准。乙方须在每个个层面设立若若干灭火器，统统一管理，各各指定分包建建立若干兼职职消防员。明明确动火证制制度，执行动动火监护的有有关规定和申申报制度。提供通道与场场地（如现场场已铺设的脚脚手架等），负负责安排作业业面及作业时时间；负责分分配指定分包包单位的施工工、办公、仓仓储等用途的的场地，分包包单位自行解解决办公设施施和仓储设施施。指定分包负责责将自己施工工范围内的垃垃圾运到乙方方在现场指定定的垃圾堆放放点，乙方负负责清运，乙乙方设立专业业作业队进行行每天完工后后的清场工作作，如发现有有关单位的建建筑垃圾乱放放，作业面清清理不到位，则则乙方作业队队将作业面清清理后，所发发生的人工费费、机械费将将在有关指定定分包工程款款中扣除。情情节严重的在在例会中通报报批评，甚至至赔偿违约金金。提供施工用照照明用电、施施工用水接驳驳点，并供应应其调试所需需负荷。每两两层须设置一一个配电箱，不不再另行计费费，为确保施施工用电安全全和各线路的的负荷平衡，乙乙方负责各指指定分包在使使用电源之前前，收集指定定分包的负荷荷要求，并统统筹安排，从从配电箱引出出的分电箱由由分包自行解解决；在每层层楼面都需设设置临时用水水源，不再另另行计费。乙方管理配合费费包含以上所所需费用，如如不按要求内内容向甲方指指定分包单位位提供配合的的，或配合不不及时，甲方方可另行处理理，所发生的的费用加15％的管理费费后从当期的的乙方工程进进度款中直接接扣除。17.销售配合合因销售包装需要要，乙方需按按规定时间完完成有关工作作（销售配合合时间由甲方方另行提前通通知）。甲方将根据销售售需要，安排排施工现场不不定期对社会会开放，乙方方在开放日前前应对施工现现场进行清理理，并作好相相应的安全措措施。为配合销售而提提前需要施工工的项目，乙乙方必须按甲甲方的要求按按时安排施工工完毕。乙方不能按合同同要求完成上上述工作，每每延期一天，乙乙方向甲方支支付违约金1万元。18.专利技术术及特殊工艺艺（本合同无无）19.不可抗力力不可抗力包括因因战争、动乱乱、空中飞行行物体坠落或或其他非甲方方乙方责任造造成的爆炸、火火灾，以及以以下方面的自自然灾害：烈度为5级以上上的地震；8级以上持续续24小时的大风风；持续降雨24小小时且降雨量量为200mmm以上；42摄氏度及以以上持续24小时的高温温；－10摄氏度及及以下持续24小时的低温温。不可抗力事件发发生后，乙方方应立即通知知监理，在所所能及的条件件下迅速采取取措施，尽力力减少损失，甲甲方应协助乙乙方采取措施施。不可抗力力事件结束后后48小时内乙乙方向监理通通报受害情况况和损失情况况，及预计清清理和修复的的费用。不可可抗事件持续续发生，乙方方应每隔7天向监理报报告一次受害害情况。不可可抗力事件结结束后14天内，乙乙方向监理提提交清理和修修复费用的正正式报告及有有关资料。因不可抗力事件件导致的费用用由双方按以以下方法分别别承担：工程本身（乙方方施工质量未未达标准除外外）的损害、因因工程损害导导致第三人人人员伤亡和财财产损失以及及运至施工场场地用于施工工的材料和待待安装的设备备的损害、清清理、修复费费用，由甲方方承担；甲方乙方人员伤伤亡由其所在在单位负责，并并承担相应费费用；乙方机械设备损损坏及停工损损失，由乙方方承担；停工期间，乙方方应监理要求求留在施工场场地的必要的的管理人员及及保卫人员的的费用由甲方方承担；因合同一方迟延延履行合同后后发生不可抗抗力的，不能能免除迟延履履行方的相应应责任。20.保险甲方负责办理施施工现场甲方方人员的生命命财产的保险险及建筑工程程一切险，由由于不可抗力力造成乙方承承担的工程出出险时，应及及时向甲方提提交索赔资料料，配合保险险公司的调查查，并无条件件接受保险公公司的理赔。乙方负责办理乙乙方在施工现现场人员的生生命财产、现现场各种施工工用设施、设设备、材料的的保险，并支支付相应的费费用，费用已已含在合同价价款中。因乙方原因因造成的任何何事故（包括括第三者人员员在内）所发发生的依法应应该支付的损损失、赔偿费费、补偿费用用等责任由乙乙方承担。21.履约保证证金（无）22.文物和工工程障碍在施工中发现古古墓、古建筑筑遗址等文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，乙方应立立即保护好现现场并于4小时内以书书面形式通知知监理，监理理应于收到书书面通知后224小时内报报告当地文物物管理部门，甲甲方乙方按文文物管理部门门的要求采取取妥善保护措措施。甲方承承担由此发生生的费用，顺顺延延误的工工期。如发现后隐瞒不不报，致使文文物遭受破坏坏，责任者依依法承担相应应